我住在一个地区（图文巴昆士兰州），过去几年房地产股票的整体价值每年增长约 5%让我们假设事实上我自己的投资每年增加 5% 就足以让我快乐 嗯，我倾向于认为是的，这足以让我对购买更多可再生能源感兴趣 考虑退出成本 但更重要的是考虑持有一点 RE 的杠杆，我相信每年 5% 是一个不错的回报 但是我认识的大多数人都说 RE 已经死了，退出是个好主意 甚至 RE 经纪人似乎都认为有没有钱投资RE 投资者在这个镇上已经安静了我坚持，不，甚至购买更多我可以在5％的情况下赚钱必须喜欢杠杆的力量有没有其他人有类似的经历
评论< BR>诀窍是让你的银行估价师相信房产在 12 个月内上涨了 5%，这样你就可以用股权购买更多的 ips
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Hiya Giddo 如果杠杆足够高并且你的 TOTAL rtn （租金和增长）正在运行 10%（nad 费率保持在当前水平，或租金增长与老鼠一样多es) 你会一直笑到银行 Residex 根据历史数据说 在过去三年中，房屋市场表现出以下资本增长率： 期间 郊区 TOOWOOMBA CITY 增长 邮政编码 4350 布里斯班增长 2005 年至 2006 年 37% pa 53% pa 77% pa 2004 to 2005 170% pa 112% pa 27% pa 2003 to 2004 187% pa 246% pa 135% pa 过去三年的总增长率为 439% 过去 10 年的平均增长率该细分市场的年平均售价为 96% 去年该细分市场的房屋售价中位数为 270,000 美元，租金收益率中位数为 49% 该细分市场上一季度的房屋售价中位数为 279,500 美元，租金中位数收益率为 51% 该细分市场过去 10 年房屋的平均租金收益率为 74% 该细分市场过去 10 年房屋的总回报率为 180%，而该细分市场过去 10 年的总回报率为整个布里斯班是 179 % 在过去 10 年中，该细分市场中房屋的总回报率为 180%% ta rolf
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感谢 Rolf 花时间为我提供有关 Toowoomba 的这些统计数据 似乎我做得很好，收益率为 56%在一处房产上，在另一处房产上 55%，在我最有价值的房产上 63% 所以如果我能再获得大约 5% 的 id 增长，我会没事的可维修性“墙”；人们谈论 等待挑战出现 任何人都关心在问题发生之前我可以借多少钱 一个实体下可能有 100 万美元
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Hiya Giddo 可服务性不是一件简单的事情组合很多事情 您的经纪人可以对其进行结构化，从而减少问题 通常但并非总是如此贷款和使用混合贷款人，在正确的时间使用正确的贷款人另外，您应该向前看，看看这是否是一笔不错的投资-在您打算出售它之前可能会做什么
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我根本不打算出售它您是对的；过去几年的增长是难以衡量的，而未来 5 年更为重要在过去的 2 年里，我对此感到非常满意，并且很高兴以这样的速度持有它们
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如果您的房产以 5% 的速度增长并且收益率为 6%（我假设市场价值而不是您的首先支付），您的回报是 11%（减去支出） 平均每 7-10 年房产翻一番 基于此，年平均增长率应约为 8%+，平均租金应为 3- 5% 所以你的回报应该至少是 11% +（更少的支出）才能达到平均水平 如果你的数据代表长期趋势，你的房产表现并不比平均水平好（可能比平均水平差一点） 仍然比银行里的钱好如果您的数据代表了整体糟糕的市场条件下正在发生的事情，那么我会很高兴
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