大家好， 今天刚刚经过一个房产，其中供应商实际上将一个 5 卧室的房子分成 2 间基本上将 1 个单元作为 3 个卧室，另一个作为 2 个卧室但是房子的建造方式只有一条车道是可能的，并且你只是一个车库，不可能再提供新的车道或另一个车库 打电话给议会，他们说拆房子是非法的，并确认他们没有为此提交规划许可证这位女士（确实非常有礼貌和乐于助人）证实，由于车道问题，这所房子的细分将非常困难另一方面，供应商的代理人说，为此目的不需要许可证，我可以合法地租用房子给 2 个不同的当事人 据他们说，该物业有 2 个电表（但我对此表示怀疑，需要再次验证）但只有 1 个水表 我对 p 的基本兴趣orperty 是Buy-Rent and Hold，从这个角度来看，收益率看起来非常好，而不是2个单独的单元，并且并没有真正想要细分和出售但是我不想要一个给我留下很多麻烦的情况
评论< BR>我有两个完全一样的房产（5 间卧室的联排别墅，每个都被分成一个 3BR 和一个 2BR 单元）你需要研究的问题： - 确保有单独的电表，如果没有，它们是否接线正确，重新布线和安装单独的仪表不应该花费超过几千美元，这将在未来省去很多麻烦关于谁使用租户之间的争论可能是痛苦和昂贵的（对你来说） - 共享水（和煤气） ) 计量表太贵且无法更换 - 除非建筑物的两个部分有完全独立的管道，这不太可能 在没有单独计量表的情况下，您通常不能向租户收取水服务或使用费，因此请考虑到这一点设置租金时 - 确保在租约中明确说明谁可以使用车道、棚屋等 一般情况下，您需要确保使用车道的人拥有专有使用权，其他租户需要确保它是始终保持清晰 确保您在签署之前检查您的 PM 写的租约 - 不要让他们将错误信息放入租约中 - 否则可能需要很长时间才能修复它，这很可能会造成您的损失 - 使确保您有一位了解这种安排的复杂性的优秀物业经理 在租赁法庭受到租户质疑时，我们通过不称职的 PM 损失了很多钱 - 向您的保险公司解释一切，并确保他们记录财产的性质完全 - 这应该可以防止保险公司在出现问题时对您的索赔提出质疑（例如 - 拒绝为您提供多份租赁等）双occ（或multi-occ）财产可以非常有利可图 - 事实上，由于涉及的麻烦，我多年来一直想摆脱我们的，但根本无法证明我们（在阿德莱德）的价值在 5 年内上涨了 116%，并且显示了 97%购买价格的收益 即使考虑到费用，这些房产也让我们赚了很多钱 如果房产没有考虑到这一点，你很可能无法细分我发现很多双occ改建是在未经理事会批准的情况下完成的（我指的是拆分房屋等，而不是附加组件或祖母房，尽管毫无疑问，其中许多也没有获得批准）
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Simon amp;朱莉遇到了这个问题 他们通过保留单一产权（这似乎是您的议会的问题）来解决这个问题，而是制定一份主租约，并为个别场所提供两个（或可能是三个）分租约这一切都是光明正大和合法的
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委员会通常会根据你提出问题的方式告诉你某事是非法的还是合法的房子”这可能被视为未经批准的细分，即使是一户一户并且没有单独的电表，也绝对允许在一个房屋中进行多次租赁。您可以为两个家庭使用头租或使用“分租房”；您要出租的房屋的每个单独部分的协议这些协议不受理事会监管，它们属于租赁立法和法规
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顺便说一句，建筑物中的一切都是合法的，即厨房避风港'没有被添加到不应该添加的地方等b是最近非法制造的 如果您可能遇到问题，并且如果您确实需要出售转售可能会非常困难如果但是更改发生在前一段时间并且有历史用法，那么我会以不同的方式看待这种情况我自己在霍巴特的街区很可能被非法分成 12 套公寓！据每个人都知道这是在 1930 年代或 40 年代完成的 他们每个人都有单独的仪表 议会不会允许我在没有大量昂贵的改变的情况下分层，但他们确实允许我添加一个额外的公寓，这样至少有一个是法律 我的房产在我的房价通知中被描述为 13 间公寓 全部都在一个标题上 我希望对您有所帮助
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非常感谢所有有价值的信息 我的下一步：1- 确认公用事业公司对分离电表、煤气表、水表有什么要求虽然正如 Sim 建议的那样，分离所有东西可能不可行，但我认为我至少必须知道他们在寻找什么，以防我不得不继续在某个阶段 问题：如果他们知道或者他们无论如何都没有参与，你认为议会是否会对公用事业的单独计量表有问题 2- 确认房屋中的所有建筑是否都与 Coucil批准和吨这里没有非法（或未经许可）的建设 问题 - 我该怎么做 我的意思是这是理事会可以提供收费的服务 我如何 100% 确定所有的建设都是理事会批准的 这似乎涵盖上面提到的我是否遗漏了什么再次感谢
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正如 Xenia 所说，电话中的人可能不知道所有细节就像应用一个可能有不同含义的常用术语一样简单从法律的角度来看可能会歪曲委员会的建议 另一方面，代理人有动机从他的账簿中清除财产 无视他所说的任何内容 是否有建筑报告告诉您是否符合规定 土地所有权办公室 是否会告诉您是否合法有两套住宅或将给水安排 确实，如何检查谁是公正的
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