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在澳大利亚地产投资



在过去几年里，我一直在学习房地产（在 Somersoft、书籍、研究和口耳相传），我们的目标是进入一个更好的地区——尤其是墨尔本北区的 Essendon让我们的 PPOR（阳光区）几乎得到回报，我们的总体计划是升级到尽可能靠近 Essendon 的区域（East Keilor 和 Niddrie 位居榜首），出租我们的 PPOR（或出售它）并再投资一个 IP，这样我们就可以要求 100% 的利息），并最终长期升级到 Essendon 我们还考虑在 Parramatta 买一套公寓作为 IP，最终在我们退休后在悉尼长期逗留（鉴于我'我是一个土生土长的悉尼女孩！！）论坛成员之一 Alexlee 不久前就我的一个问题（Parramatta 公寓）发表了一些建议，这真的让我觉得他说，这不是更感觉只是购买一个普通的 IP 并制定一个以构建为目标的计划增加资产和收入 他的话是：“将投资视为一项业务和致富的手段” 现在我知道这在 Somersoft 和我读过的所有书籍中都说过，一百万次，但对于某些人来说原因，它没有点击，直到它对我说“你可能会发现在建立 IP 几年后，你可以在 Bondi 而不是 Parra 获得海滨！” Alexlee 的话 阅读“富爸爸，穷爸爸”（我圣诞节收到的礼物之一）有助于巩固我的观点 我开始怀疑：为什么我和我丈夫的想法如此渺小 我们真正想要的是什么我们可以给家人最好的机会 我喜欢 RDPD 强调“我怎么能”的想法，而不是用“我不能”来关闭机会 因为，在很多方面，我一直是“我能't' 类型的女孩 我们一直很懂事，在我们负担得起的地方买了我们的第一套房子，并且打下了良好的基础但我认为我对未来的想法确实限制了我的想法 例如，寻找最便宜，最简单的，最安全的选择，而不是敞开心扉接受真正可能的事情 现在我不是在想，我不能，但我怎么能 我们如何才能积累财富，这样我们才能享受真正美好的事物！我们的梦想是什么——我们的想法不局限于“我们不能” 我们如何构建资产 一旦我开始通过新的“我如何”观点看待事物，我首先想到的事情之一是，我们只需在埃森登租房，直到我们有能力在那里买房（如果这真的是我们想要住的地方的全部和结束）就可以住在埃森登——同时，一旦我们建立了一些资产，就专注于建设资产财富，我们可以在任何我们喜欢的地方购买 像这样阅读它，这似乎是一个非常明智的解决方案，但我没有看到它我所看到的只是“我们无法”在埃森登（还）买得起，不是， “我们怎么能”住在埃森登我真的很高兴我花时间学习了过去几年学到的所有东西，而不是匆匆忙忙地在我居住的同一个郊区购买投资房产这样我们就有了“有一天”的投资，让我们赚点钱，这样我们就可以住在更好的地方那是我们最初的计划，我觉得好久不见来自大约 2 年前发布第一篇文章的女孩所以谢谢 Somersoft！我还有很长的路要走，但我觉得我现在是一个受过更多教育的女孩，与我开始时的心态大不相同这个论坛真的很鼓舞人心！！！
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有趣的阅读继续请注意像Essendon这样备受追捧的郊区不会再便宜有人曾经说过，不要等着买房，而是买房等着看。条件 您可以轻松地在接下来的几年里投资建立一个不错的小储备金，却发现埃森登的房产增长了类似的数量（而且我认为印花税也不会很快变得更便宜）请不要不认为我在试图打倒你的努力（我只是试图添加另一种观点），但生命是短暂的你可以花费很多年来增加你的财富，直到你意识到使用它为时已晚如果财产是一项 10-20 年的投资，事实是，并非我们所有人都愿意o 20 年左右（我只是一只“春鸡”；我当然很欣赏生活的脆弱）但归根结底，做你认为最好的事，不要听别人告诉你最好的事（顺便说一句，如果你需要埃森登的好牙医，请告诉我我一直去这个家伙多年，他是首屈一指的）
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也许 Essendon 不会变得更便宜，但说 Essendon 涨了 7%，你想要一栋价值 50 万美元的房子现在这意味着房子将在第一年增加了 35,000 美元，复合式增长 长期资产几乎永远不会变得更便宜 但是如果您拥有超过 500,000 美元的 IP 并且以每年 7% 的速度增长怎么办 从数据来看，IP 之间的可维护性存在巨大差异和 PPOR，所以你可以买得起比 PPOR 更多的 IP（总价值）如果你有 100 万美元的 IP，你的 IP 每年将增加 7 万美元（复合），而 Essendon 房子每年增加 3.5 万美元（复合），比如说您将获得的租金和税收减免您将超过 Essendon 房屋的增长，因此 Essendon 房屋变得越来越“负担得起”几年后，您将能够负担得起 Essendon 房屋并且拥有你所有的 IP 都运行得很好，从长远来看，这比你只拥有 Essendon 房子要好得多假设你购买了 100 万美元的 IP（100% LVR）而不是 100% LVR 50 万美元 LVR 10 年后，你会200 万美元的 IP (50%) LVR，因此 100 万美元的股权，而 100 万美元的 PPOR，50% LVR 你可以卖掉一半您的 IP，以 100 万美元的价格购买 PPOR，并且仍然有 100 万美元的 IP 在简单的示例中运行，但这就是它的想法IP，然后当你有钱时，你可以买任何你想要的东西 大多数人会考虑他们想买什么，而不是先拿到钱 所以人们会说“我想要在 Essendon 的房子”，可能是 50 万美元 他们不会'不要先问'我如何获得 50 万美元' 如果你过分关注 PPOR，你会错过这样一个事实，即你真正应该瞄准的是钱，然后我会进一步思考：'但是如果我会买什么，如果我有 100 万美元而不是 50 万美元 我如何获得这 100 万美元这将开辟更多的可能性 当然，有一个平衡需要达到 作为一个有钱的老人并且没有享受到这些钱 鉴于现代医学，虽然，你很可能会过上相当长的寿命事故发生，但我敢打赌，我会我是中老年很长一段时间 如果你从小开始，你可以建立多少难以置信我现在有更多的IP，我在7年前第一次开始购买时认为可能，但现在我的想法要大得多 大多数人不是受限于他们的资源（比我们想象的要多），而是受限于他们对可能性的信念 Alex
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Alexlee - 你一针见血：quot ;但是如果你有超过 50 万美元的 IP 并且每年以 7% 的速度增长呢？看看这些数据，IP 和 PPOR 之间的可维护性存在巨大差异，所以你可以买得起比购买更多 IP（总价值）的 IP PPOR”说得好！我想我的观点是，当您能够以更广泛的视角看待情况时，您可以选择更多选择，并且事情并不像最初看起来那样“困难”
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A好帖子亚历克斯，和你一样，未来对我们来说看起来更好$$明智比我几年前想象的要弄清楚如何在不出售的情况下让准备好的回来
郊区女孩，真的很喜欢阅读您的帖子和回复，我认为您肯定朝着正确的方向前进，问“我怎么能”？我真的相信取得成功最重要的因素是你的心态如果你相信你可以追寻梦想，你就会找到方法！
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坚持是“无所不能的”;
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我'刚读完金木崎的关于富家女的书 给我灵感 她写了关于先找到房产然后找到钱从在埃森登购买的目标，到我如何在埃森登生活，这让我想起了下面的小曲：当你经历生活时，无论你的目标是什么，都要盯着甜甜圈而不是洞！我考虑密切关注甜甜圈，这通常可以开辟新的机会，将我带到广场之外
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