澳洲澳大利亚房产 2 x 数学老师 + 700 栋房屋 = 1 x 2.4 亿英镑的买房出租帝国悉尼

在澳大利亚地产投资



包括 Jan 和 Ian 在内的所有人都必须阅读的文章 http:moneyguardiancoukhousepricesstory0,,1973263,00html 2 x 数学老师 + 700 栋房屋 1 x 2.4 亿英镑的买房出租帝国 英国的房价永远不会崩溃，阿什福德的威尔逊先生和夫人说，肯特 他们应该认识帕特里克·科林森 2006 年 12 月 16 日星期六 卫报 如果您认为房价已经离谱，现在就移开视线 根据两位来自伦敦南部的前数学老师，他们是英国的“买房出租”国王和王后，该房产市场永远不会崩溃 夫妻大亨弗格斯和朱迪思威尔逊刚刚签署了购买他们的第 700 套房子的协议 如果事情按计划进行，他们将成为该国第一个买房出租的亿万富翁 每周他们都会购买另一所房子 - 并且一次仅一天就花了 1000 万英镑从一家陷入困境的开发商那里购买了 40 处房产 在 1990 年代初期，威尔逊一家在布莱克希思综合大楼上做数学作业并写学校报告 今天他们的房地产帝国价值 2.4 亿英镑——一个几乎所有这些都在肯特郡阿什福德的欧洲之星航站楼的通勤距离之内 他们将个人财富定为 1.8 亿英镑 - 在星期日泰晤士报富豪榜上与安妮塔罗迪克和歌手菲尔柯林斯相提并论，房价攀升至 40 英镑每天起床后，他们的个人财富就会增加 28,000 英镑 本周，英国最大的贷款机构哈利法克斯发出警告称，2006 年出现的房价意外飙升不会继续，2007 年将增长 4%但弗格斯·威尔逊预测价格每七年翻一番，并表示他拥有的典型房产——一套两到三居室的起步房——到 2013 年将花费 40 万英镑，到 2020 年将花费 80 万英镑，到 2027 年将花费 1600 万英镑。阿什福德镇中心，每个房地产经纪人都知道威尔逊一家“他们拥有这里附近的大部分新建房地产，尤其是帕克农场”。一位说：“他们单枪匹马地推高了新开发项目的价格，购买了期房并将地块出租。对于首次购房者来说很难市场上你得到三四个买来让投资者出价你想把它卖给一对年轻夫妇，但你不能报价；继续
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不错的文章 他们肯定在采取行动
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有些事情没有加起来 我对文章中的这句话很感兴趣：而在澳大利亚，大多数投资者只有 1 个 IP，而且只有一小部分 四个或更多 如果典型的英国房地产投资者有 4 或 5 个 IP，并且 IP 投资者约占人口的 15%（因为他们在这里），那么这意味着 60 - 75% 的房屋是投资者拥有的出租房屋但这是不可能的 如果 70% 的英国房屋是业主自住的，（比如说）10% 是议会所有的，那么就只剩下 20% 的房屋可以由私人投资者拥有，这意味着平均每人拥有超过 1 套房屋投资者 唯一的其他解释是，如果购买投资房产的英国人比我们少（比如 3-5%），但那些确实持有多个 IP 的人往往持有多个 IP听起来像一个包装策略kp
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“买来让”;就是他们在英国所谓的出租物业 你买了它，然后出租（出租）它只是一个购买的物业，打算将其出租给租户 Jamie
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嗯我相信他们'重新“包装”；关于他们的成就，但我敢说这不是对他们战略的描述正如杰米所说，“让”只是租金的另一个词
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我的错误是我在想“租买”当您投放带有“让我们”这个标题的广告时，通常会吸引很多好奇的来电者我变得更困惑 kp
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少即是多呻吟 *** '出租' '让' 租赁 ' 这一切都是在开玩笑（有人请笑！！）
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当然是一个有趣的成就 - 想象一下如果价格没有上涨的话，投资组合的损失是怎么回事无论如何，它们涵盖了 700 处房产的现金流量 - 我知道这个等式在英国要好一些，但不是那么好
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直接从故事中阅读，但看起来他们的 LVR 是 25%（股权为 1.8 亿）超过价值 2.4 亿的财产——我把“个人财富”理解为“净财富”）这是一个多么奇怪的故事，虽然一开始赞美他们的成就，然后指责他们把年轻夫妇的价格排除在外arket：我不知道媒体会如此善变，看到它迎合了最低公分母杰米
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这并不奇怪，因为它在卫报中，如果不是绿色，它的读者至少有一点粉红色或红色 它是一个更大的市场，英国的报纸和周刊 c通过告诉他们他们想听什么来更贴近他们的读者的政治偏见 有时这往往会直接反对他们的读者的传统阶级利益 但是有时这就是更聪明的 AB 读者显然想要的 特别是如果他们被骑对他们的中高收入生活方式感到内疚（通常由税单资助）他们当然不想放弃，所以通过他们的大报传递适当剂量的道德愤慨是下一个最好的事情同样，DE 阶层对他们的感觉更好如果他们最喜欢的小报给了他们一剂向下的嫉妒（通过揭露福利接受者，对犯罪分子的轻判等），这种模式似乎在澳大利亚成立，至少在悉尼和悉尼。墨尔本 例如，SMHAge（由 AB 阅读）在经济问题上更社会主义，在社会问题上更自由，而不是低俗的默多克小报，后者更右翼彼得
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我在某处读过 () 那里英国的房地产投资者比澳大利亚少，而在英国，租赁市场主要由拥有房地产或房地产的大公司组成。无论如何，这对夫妇的伟大成就只是“googled”;欲了解更多信息，并发现有相当多的内容可以阅读关于这对夫妇和他们的财产帝国 Fergis 和 Judith Richlist 2004 巫师学徒
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我想知道是否买了出租（例如买和画股权购买更多）作品在任何地方工作在-澳大利亚-英国-美国它会在-欧洲-亚洲（和-南美-中东-非洲-等）工作吗嗯，只是一个想法
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该策略基于： a 房价上涨速度快于 CPI（通货膨胀） b CPI >； 0% pa 它应该适用于： 1 房价长期上涨 2 银行愿意以股权为基础放贷 3 通货膨胀和利率相当稳定且可预测 4 相关国家的经济管理稳定，相对自由贷款市场（例如缺乏信贷控制）和自由放贷做法 如果资产没有升值，那么贷款人就不会想用它们作为进一步贷款的担保，甚至可能会想收回现有贷款（尽管他们可能不会如果这会导致更大的崩溃，请这样做）！彼得
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quot;不久前他们做了一个电视节目，我是如何让我的财产发财的”;如果有这样的“YouTube”就好了！
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我只是在想管理所有财务sgee的物流我希望他们有一个好的簿记员！
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那是什么时候做数学老师很方便
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我认为OO的百分比要少得多，而社会租房者的百分比要高得多，但事实证明你很接近！ http:wwwyourcountycoukbusinessnewshousinginengland191006b3html quot;在 2004-05 年，有 1.46 亿（71%）自住家庭，3700 万（18%）社会租房者和 2400 万（12%）私人租房者。今天的国家）曾经有高出租人口和低自住比例，但在撒切尔时代改变了与澳大利亚和美国相似的自住比例，主要区别在于，尽管有撒切尔主义，但仍然有更多的理事会房屋单位英国比私人出租这是可以理解的，因为英国的私人出租人比这里更难（例如那里的收益率更高，租户支付市政费）彼得
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我会质疑的一件事他们买了他们的大部分房产在一个地点，阿什福德——在欧洲之星高速铁路运行之前，它曾经是一个非常沉睡的肯特小镇所以假设他们负责购买相当大比例的o f 过去几年上市的房屋，那么他们自己可能主要负责推高该地区的价格 当他们停止在那里或其他任何人停止购买时会发生什么 我意识到他们已经稍微多样化了，其他地区肯特，但是一篮子里的鸡蛋这句话浮现在脑海中仍然知道在英国获得IP贷款有多难，成本要高得多（尽管通常收益率+ CG更高），他们做得非常好
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我只想知道他们到底是如何为贷款提供服务的 这篇文章基本上说，只要是“房子”；进入市场他们只是买它，因为它是一所房子这是否意味着他们购买的每栋房子都是正向负债的（即使是正现金流也无济于事，因为要注销的税款在十几栋房子之后就会蒸发，更不用说 700 了！！ ！）安德鲁
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是的，没有想过如果他们想变现大部分股权​​，如果他们卖掉了大部分财产，他们可以创造一个g在他们自己的市场和他们投资组合的其余部分的价值可能会显着下降
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当我最后一次在英国（伦敦）时，我很惊讶找到一个+ve齿轮的房产是多么容易第二个真实我查看了房地产中介，我发现了一个可能出现这种情况的一些原因是高租金需求 - 很多东欧人其他来英国工作但没有存款或无意长期居住的外国人还有很多共享住宿 每间房共享提供更好的租金收益（对于一个非常普通的郊区，平均每周房间约为 85 英镑） 我相信那里的利率也较低 可能很难开设银行账户，因此获得贷款 I '我敢肯定那里的许多法律与我们的非常不同，所以可能会有一个问题有人向我提到他们在英国不支付 CGT 并且没有负扣税我想负扣税不是那么大的问题，如果你所有的财产都是正扣税
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IP上肯定有CGT，但你是对的，没有负扣税-损失就是损失 然而有几种减税要求可能
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有趣的是，尽管存在这样的差异美国（PPOR 可扣除利息）、英国（无 -ve 负债，虽然我不确定细节）、新西兰（无 CGT）和 Oz（-ve 负债，PPOR int 不可扣除和 50% CGT豁免）都有房地产繁荣尽管所有专家都说，如果你改变税收制度的一个要点（例如 Oz axes -ve gearing），它将扼杀市场 Alex
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alex - 你还得回忆英国有公共住房，美国有住房信托，这些为那些负担不起的人提供住房并保持低租金, 但远不及其他两个国家的范围，因此需要有一些激励投资者投资住房并保持低租金消除以盎司为单位的负扣税，我认为你会发现租金会飙升以弥补成本和低收入者完全负担不起
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