澳洲开始悉尼的澳大利亚房地产建议

在澳大利亚地产投资



嗨，伙计们，你们在这里的论坛很棒，过去几周我一直在专心阅读，并且开始学习越来越多，真的很享受它基本上，我还年轻，刚刚起步，目前有很多目标，未来 总之，我的近期目标是明年购买我的第一个 IP，我未来的目标是开始收集令人印象深刻的房地产投资组合更深入了解我的职位 我今年 18 岁，过去 12 个月一直在工作（年薪 18,000 美元），刚刚完成了我在我的领域 (IT) 的培训，并于 1 月份开始了一份新工作，年薪 37250 美元 我的职业机会和未来的道路看起来很光明，并且在 2008 年有一个强有力的预测 我的年收入将在 45000 美元到 50000 美元之间 我仍然住在家里，并计划在接下来的几年里住在家里（每周 50 美元的伙食费） 我过得很好有关系我的父母和他们更愿意我和他们住在一起，省钱投资 今年四月，我借了一笔 11,000 美元的个人贷款（押金 4k）买了一辆汽车（我唯一的财务义务，除了伙食费） 我有大约 8,000 美元要还清，我将在接下来的 2-3 个月内将其全部存入贷款中这可能需要大约 5 到 6 个月 在我在接下来的 9 个月内购买第一个 IP 之后，我会考虑再做一次，并拥有 2 个 IP，依此类推，依此类推，你们觉得我的计划如何？有什么建议可以提供（即建造或购买已建立的）我还想多读一些关于投资物业的书，有什么书可以推荐 谢谢你的时间，Alex
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欢迎 Alexp - 查看 http:wwwsomersoftcomforumsshowthreadphpt9652 干杯，Y-man
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嗨，Alex，Welc来到 Somersoft 论坛，这是您的第一篇文章 我在珀斯，并且个人在澳大利亚拥有数百万美元的房地产投资组合联排别墅 它可能对您感兴趣;市场，而不是“时机”；市场，从不出售 所以换句话说，你在繁荣的顶部或底部购买并不重要，只要你在高密度地区（都会区首府城市）购买优质、位置优越的房产)，以或低于公允市场价值，定期我每年都在购买 IP 我一直在购买新的或接近新的房产而不是旧式房产有几个原因，主要是（没有特别的顺序） - 1 最大限度地减少我的非现金扣除 2 最大限度地减少我的维护费用；维修费用 3 更现代的放大器；对租户有吸引力 - 从而最大限度地降低潜在的空置率 4 要求更高的租金 - 从而最大限度地提高收益 没有进入“哪个更好的争论，房屋或单元”，我更喜欢购买联排别墅。具有 30% 或更多土地成分的别墅，从而消除了多层单元或高层公寓，原因有几个 主要是（无特定顺序） - 1 个较低的维护放大器；维护租户 2 较低的购买或进入更高资本增长郊区的入门水平 3 快速增长的市场（现在和未来都开始）想要这些类型的房产 这是由于有史以来最大的一群人出生（成为婴儿潮一代和空巢老人）开始进入退休年龄 他们希望缩小规模，主要原因如下：经济 4 更大的税收优惠因此，有效性最大化现金流 5 能够在您的投资组合中持有更多的个人资产 - 从而通过不将所有鸡蛋只放在几个篮子中来最大限度地减少区域暴露风险，可以这么说，我希望在历史上限增长 7 的区域购买%pa 回到 CGA，顾名思义，它会在整个房地产周期内将您的投资组合在单个房地产上实现的资本增长平均化，同时考虑到房地产价值每 7 到 10 年翻一番 那就是 7%pa 复合 最简单解释我的意思的方法是提供一个基本示例，考虑到您的所有投资组合现金流将通过租金收入、税务人员、LOC 和或现金债券结构提供服务为了便于计算，假设我们以 250 美元购买房产k，所以 10 年后它现在价值 50 万美元现在假设我们每年都这样做未来 7-10 年 现在您可以退出激烈竞争 所以在第 11 年（自您的第一个 Ip 起 10 年）您拥有 IP1 的 250K 股权，您可以提取（高达 80%）免税来资助您的生活方式或投资在第 12 年，你做的完全一样，但不是从 IP1 中提取，而是从 IP2 中提取。在第 13 年，你对 IP3 做同样的事情，在第 14 年对 IP4 做同样的事情，等等等等。直到您从每个属性中重新绘制直到第 20 年 那么在您获得第 20 年之后您会做什么我听到您说嗯嗯嗯，这一切都掉进了一个深洞 - 你必须去找一份工作 - 不只是在开玩笑！您只需回到您购买的第一个 IP，因为它距离您第一次使用它已有 10 年了，现在它的价值再次翻了一番（100 万美元） - 所以您再次完成了整个周期事实上您可能从未绘制过每个房产最高 80% lvr ，所以你不仅有整个房产的增长周期可以花掉，你还有你在第一次复利的时候剩下的东西 现在你的财富复利速度比你花的快！有什么问题 回到我在开篇中所说的，只要您购买，您在房地产周期内的哪个地方购买并不重要，这是因为您要到 10 年才能利用它后来它实现了一个完整的增长周期，这就是CGA的基本大图一旦它建立了一个自我永存的免税收入机器亚历克斯，我希望这对你有帮助
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嘿伙计你的情景和我几乎一模一样！！我们竟然同名，怎么这么巧！！我 19 岁 我大约 1 年半前完成学业 我开始全职从事金融服务工作，幸运的是我能够开始以体面的薪水工作（大约你现在的工资） 工作了几个月后，机会来了以优惠的价格购买和投资房产 最初我想自己购买，但刚刚找到工作，储蓄有限，我父母认为如果我们每人贡献一半会更好 经过几次加薪和晋升后，我的收入增加了稳定地，我在我的第一个 IP 中生活在家里，纯粹是为了首次置业者的资助。在那之后，我将搬回家 1 - 2 年以省钱 我节省的钱暂时用于我的另一个兴趣股票市场，我已经能够建立一个约 15,000 美元的小投资组合，随着我节省资金，该投资组合不断增长21-22岁左右搬离家前先买两套房产 我给你的建议是，趁早买房好年轻的好处是，当您的财务状况不紧张时，您可以在一生中购买房产 太多人陷入资产贫乏且无法存钱的陷阱 例如，大多数人都去到大学学习 3 年左右，他们得到了第一份工作，平均工资 到这个时候，他们必须搬出去，所有的钱都用来租房和生活费 到这个人赚更多钱时，他们正在考虑买房（如果他们足够幸运的话），其他费用，如婚礼、假期、汽车和你的名字都出现在图片中，此时投资房产是不可能的等和随之而来的所有其他费用在此之后，当抵押贷款可能显着还清时，这对夫妇可能会考虑将房屋升级到新的更大的房子再一次，IP的梦想再次遥不可及我不是故意有这样的虐待狂看看这种情况，因为他们对此没有任何问题但是我想说的是，良好的规划，而您的年轻和 30 岁之前的几个投资物业可能会对您的财富产生重大影响 我绝不是房地产投资专家，但是通过其他人的书籍和其他资源传递给我的一些提示和建议，我认为是有价值的： - 制定所有费用和资金流动的预算，这将使您有意识地理解了解您的资金去向，您将能够分析和确定可以削减开支的领域 - 研究、研究、研究，在寻找您的 IP 时，请花点时间首先确定该地区，购买房地产的过程，并寻找某些地区的趋势作为增长的指标 例如年轻夫妇搬入该地区，附近设施商店的开发，装修该地区 此外，寻找漂亮且有吸引力的地区，这些地区可能比周边地区更实惠，因为这些地区可以形成良好的价值，并且随着该地区的发展价值增加 - 积极借贷，但不要过度扩张自己 为任何时期做好准备您的房产可能没有被租用并且有一个应急计划 - 将您的贷款还款保持在最低限度，同时将您的工资中的盈余收入用于购买另一个投资房产
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谢谢大家，非常感谢您的所有建议 我会的一定要阅读其中的一些书名 我和你的观点几乎完全相同 young_gun 我相信在年轻时投资和建立坚实的基础非常重要，因为随着你的生活，越来越多的义务出现这使得储蓄和投资变得越来越困难，最重要的是利润因此我真的很想尽快开始投资并希望创造一种效果我的策略适合我建立强大的投资组合 Rixter，非常感谢您的建议，这是一个非常有趣的策略和良好的洞察力
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嗨，非常好的帖子；没有太多要补充的，因为我也有类似的情况，有目标的感觉很好，人生的漫漫长路充满了机会！
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alexp，Rixter和Young Gun都不错涵盖了很多关于房屋与单元联排别墅的辩论没有正确的答案：这完全取决于个人感觉和风格和联排别墅 在你这个年纪，你应该考虑和规划一个大的投资组合我们谈论的是最终价值数千万美元的数十个房产所以你可以购买房屋、单元和联排别墅的组合，如果一路上你决定你想专注于一种类型，那也很好每次你找到房产时都可以进行房屋与单元的辩论虽然我更喜欢房屋（在我的情况下，这是因为土地内容和以后再开发的潜力），我会当然买我认为的单元联排别墅der 低估，尤其是与全价房相比投资 IP 近 7 年，所以我以几年前和你一样并选择投资的人的身份发言数字薪水 他们并不贫穷：他们只是在经济上不如他们想要的那么舒服，尤其是考虑到他们的薪水 他们仍然担心失去工作，如何为孩子上学等等 就我而言，我的房产并没有真正产生任何现金流，但升值真的开始了，我可以看到在不远的将来我可以用投资收入代替我的工资收入我只能说是世界上最美好的感觉知道你有做任何你想做的事的自由，这一切都是因为我年轻时选择不去酒吧，买了 IP 和股票，我每 2-3 年辞职一次，休息几个月放松一下, 最重要的是因为我可以 这就是早期投资和几年复利的力量 这只是第一阶段：在你购买了前几个 IP 之后，这些 IP 将在下一次进入完整周期（想象一下，在 90 年代中期在悉尼、珀斯或布里斯班拥有房产，然后在接下来的 10 年里持有！）实际上，就像 Rixter 和 Young Gun 所说的那样，存钱买你能买的东西（不必太浮夸）学习并重复 IP 投资的最大关键是再融资和购买更多 我以 17 万美元购买了我的第一个 IP 从那以后我再融资它以购买更多也上涨的房产 不管你买的第一个是否是t“完美”在你这个年纪你可以承受犯一些错误希望你继续思考什么投资耳朵可以为你做，祝你好运！记住要计划远大，想得更大！你的计划应该总是扩大以赶上你的想法 大多数人的问题：他们想得太小了，所以他们的计划很小，如果他们有计划的话 Alex
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非常真实人们总是会找到不这样做的理由投资 ！祝你好运
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嗨，AlexP，还有其他的年轻枪手！你们在保存和购买IP方面的思考和行为方式给我留下了由衷的印象（我其实很羡慕，因为在你这个年纪，我从来没有想过我可以通过IP创造自己的财富！我有点晚了starter) 所以你已经远远领先于许多人，他们是你的两倍和三倍你们都有很好的态度，很好的动力，以及关于如何实现目标的一些非常好的想法 我在 20 多岁时犯的错误之一是购买、翻新和出售我做了两次，然后才意识到一个可以借楼盘买下一个Der！但是我没有一个导师，一个曾经在那里并成功地完成了这一切的人，我可以向他学习所以有一个导师真的是一种资产但是为什么只有一个！为什么不在你身后有一个由导师和支持者组成的专家团队在这里我正在考虑一个好的房地产信托导向的律师，精通房地产的会计师，一群独立的房地产经纪人，一个独立的抵押贷款经纪人，一个工料测量师，一个好的房产经理，以及您在需要时可以依赖的技术团队 然后当然有这个论坛，充满了伟大的想法和不同的意见和经验 为自己找到一个可以为您提供很好的建议和帮助的优秀团队 与他们建立关系，当你需要他们时，他们会在你身边 你确实是我们所有人的灵感！
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朝着仪式方向前进 嘿，伙计们，看到这么多 20 岁出头的年轻人，真是令人鼓舞对房地产投资如此了解，我自己也是个新手，自从我遇到这个网站以来，我发现自己绝对粘在这个网站上，如果我不离开电​​脑，女朋友威胁要离开我现在 20 多岁，我正处于卖回我的房子在爱尔兰，由于爱尔兰在房地产升值方面经历了它所见过的最富有成果的时期，所以我很幸运能够有一笔可观的资金开始在这里进行投资，我是居民，并且拥有每年 52000 美元，不过我有点担心，因为我有兴趣尽可能快地建立一个尽可能大的房地产投资组合，我想知道是否有人对我可以采用的策略有任何建议所以在某种程度上利用我的一次性付款和销售，任何建议将不胜感激
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爱尔兰人，重新访问上面的帖子#3 这是我正在使用的策略我相信你也可以< BR>评论
投资 这是一个很棒的策略 Rixter，我读过它，但我想知道我能否在第一年购买多个房产，银行是否会为您提供第二个投资房产的资金而无需任何公平对待你的第一次我肯定会在 10 到 15 年后看到自己处于你的境地，我只是 l我喜欢它，它很棒
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丹尼尔，如果银行放贷人借钱给你，你需要满足他们的贷款标准。 LVR 观点 不同的贷方有这些模块的变化 如果您满足他们的要求，您可以根据自己的意愿预先购买任意数量的资产 获得资产越快，您可以通过长期持有获得更多的 CG 我建议与您交谈一位精通知识产权的抵押贷款经纪人，由他们根据您的个人情况以最佳方式进行融资 希望这会有所帮助
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是的，非常感谢 Rixter，它只是让车轮转动，这将是我最难的事情想一想，再次感谢
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大家好，有人能帮我澄清一下吗，因为我在房地产投资上的遭遇并不是很让人放心虽然房产增值了，但你要为房产支付利息，减去租金你回来了 你仍然每月支付大约 400 美元加上市政费和其他费用 然后当你在 10 年后再融资时，你的贷款增加了你提取的金额 这意味着你开始为你取出的钱支付利息 租金不会价格和价格一样多，所以 400 美元变成 600 美元，依此类推 在某个时间点，您需要出售所有房产并偿还所有贷款，假设您 80 岁时，您将为您支付的所有钱纳税取出，因为它将在买入价和卖出价之间获得收益！我确定我在这里遗漏了一些东西 有人可以澄清一下吗 非常感谢您，Xish
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您没有遗漏任何东西 这是推动“平等生活”的基本概念。 （LOE）辩论（以及关于 CF+ 属性等的论点）-过去有很多帖子我希望搜索可以为您带来它们干杯，Y-man
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任何信息 嘿，伙计们，因为我在这个线程上，我不妨问一下是否有任何人参加过关于房地产投资的 TAFE 课程，我一直在寻找可能参加 GC TAFE 的课程，唯一的一件事是整个课程是 2800 美元，我认为这只是兼职六个月，但它似乎涵盖了所有内容。看看 http:wwwgoldcoasttafeqldgovausearchcourse_findercoursedetailsphp courseid2951这当然，谢谢大家
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link 抱歉这个链接没有带你到页面，你到那里去找课程，然后按描述输入find，然后输入property，你会在那里找到它在房产投资全课程下，任何反馈都会很棒
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不知道具体的GC，但我认为该课程之前可能已经讨论过（不是我似乎可以找到它！！）希望你的搜索功能比我运气好 干杯，Y-Man
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我找到了 谢谢一百万我实际上设法遇到了线程，早在去年五月，不是一大堆信息，但它就在那里，螨虫就去吧，反正不会坏的
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