我只是新来的，想知道现在保留用于住宅用途的土地的每英亩价格是多少我正在考虑可能在那里购买一小块土地业主要求每英亩 120,000 美元到 200,000 美元敲门 附件是保留用于住宅用途的土地计划
评论
G'day Windsor - 欢迎 Righto - 下来到企业 218 公顷 * 2471 英亩每公顷 538 英亩 每英亩 012m 到 02m，这只是 65m 到 108m 相当宽的价格范围，你必须同意！！！！我认为最好的方法是将 6500 万冷硬无条件现金放在桌子上，看看他们是否退缩再多一点 哎呀 - 在点击发布按钮之前再次阅读您的问题 开发成本问题提出的意思是您要求在从开发商那里购买后开发整个房地产或只是其中的一小部分 您不想全部购买，只是一点点 不知道
评论
嗨，温莎，不确定这是否有帮助，但就在路上，Hillside 2000 的半英亩地块售价约为 30 万美元在由 15 英亩土地组成的山坡上，我相信你至少会看 40 万美元 这些显然是已开发的服务地段 Ozi
评论
只是想购买 15 英亩并砍掉它 理事会希望所有开发商都这样做218公顷的整个区域的总体规划ncil 不会让开发商或私营企业进来，只开发他们喜欢的东西 必须允许开放空间，并且理事会希望整个 218 公顷的土地面积从 450 到 650 平方米不等。看看 Caroline Springs 和 Taylor's Hill 周围的土地价格，-Caroline Springs 他们对 380 平方米的地块要价 130,000 美元 -Taylor's Hill 对于 600 至 700 平方米的地块 他们要价在 149,000 美元至 179,000 美元之间 我还听说开发商必须提供 9%向议会免费提供土地，如果议会需要更多土地，那么他们支付开发商为土地支付的费用 只是很好奇每英亩土地的合理价格是多少，因为有些人已经卖给了开发商，但不会透露价格和他们都说 120,000 到 200,000 美元这很难，因为我想尝试在那里购买 15 英亩的土地，因为那里有 2 块 15 英亩的土地未售出，并且想知道开发 15 英亩的土地要花多少钱一种看看卡罗琳斯普林斯和泰勒山卡罗琳斯普林斯的土地价格，你每卖出一块土地可以赚取什么类型的利润，卡罗琳斯普林斯的土地价格已经上涨，任何人都知道每块土地的成本是多少开发，我听说每块土地在 50,000 到 80,000 美元之间，尽管这超出了我对开发的了解，但我很想尝试一下，因为我有足够的资金去做 如果你每付给他们 400,000 美元英亩你不会赚钱，所以给他们一个公平的价格我在想坚持我的枪，说每英亩 150,000 美元，因为我需要考虑到涉及的许多其他成本，你对这个
的看法评论
我一直在敲门 一些土地所有者希望每英亩 200,000 至 300,000 美元，因为他们的更多开发商在该地区漫游 一些人希望将土地保留到最后，希望每英亩能获得 350,000 美元至 450,000 美元英亩即使那里的费率已经过去了每年都会继续攀登我去议会，为了让任何开发项目开始，所有土地所有者都必须出售，因为议会希望开发商共同努力，为 218 Hec 制定一个也是唯一一个总体规划现场被告知 9% 的土地是市议会免费获得的 所以如果我购买 15 英亩的土地，市议会将免费获得 135 英亩的土地，如果市议会想要更多的土地，他们可以以开发商购买地块的价格购买您认为合理的价格是多少 25 英亩 - (Craigieburn) 大量土地以 25 美元售出 Mill 2 Acres - (Hoppers Crossing) 批准用于住宅的空地售价为 2 美元 Mill 55 英亩 - (Lalor) 批准的空地住宅以 25 美元的价格售出 磨坊在 Lalor 中的一个，如果你解决的话，以 454,000 美元的价格出售 用于开发道路和电力、燃气、水、电话、污水处理、广告等，每块土地的成本约为 55,000 美元 在已售出的 55 英亩土地上在 Lalor 以 25 美元的价格磨坊并说平均 s将 400 - 600 平方米的地块划分为平均面积为 500 平方米的地块，并在道路和开放空间中进行计算，我最终会得到大约 320 块土地，我可以以每块 185,000 美元的价格出售 320 块地块的平均面积为 500 平方米 40 英亩开放空间放大器；道路15 英亩成本 55,000 美元/地块 25 美元磨坊购买 55 英亩的土地 176 美元磨坊用于开发 320 块地块（每地块约 55,000 美元） 425 美元磨坊（从开始到结束） 185,000 美元 x 320 美元 592 美元磨坊 给我留下 167 美元的磨坊格罗斯希望得到您对此的反馈
评论
听起来很混乱，许多开发人员不得不合作制定一个总体计划以安抚理事会似乎你已经做了很多功课我能问一下你在开发 raw 方面有什么经验吗土地数量在纸面上可能看起来不错，但在筹集资金和实现这一切方面是另一回事，尤其是在没有任何经验的情况下我们目前正在昆士兰州将 60 英亩的土地细分为 32 个地块，我们不得不面对所有这些相同的障碍之一我帮助过的导师是布里斯班的一位经验丰富的开发商 他们使用的经验法则之一是三分之一的方法，即您为原始土地支付三分之一，为基础设施支付三分之一，为利润支付三分之一 这是一个粗略的经验法则，可让您在进行详细尽职调查之前快速评估土地细分的可行性因此，如果您希望以大约 185,000 美元的价格出售已完成的地块，那么您不应该为每个原始地块支付超过 60,000 美元的价格似乎您的基础设施成本为 55,000 美元，这个比率非常合适，但平均而言似乎有点陡峭城市规划和金融背景 他目前参与维多利亚州的一些土地细分，并且会更好地了解适用于该州的成本等 Kevin
评论
Hi Windsor，Kevin's ratio of 13 , 13, 13 是一个很好的起点，我认为在这种情况下，考虑到重新划分土地的可能时间框架，以及让不同业主一起工作的难度结构计划和收入分配 一个问题的例子，这个问题会出现：你将不得不放弃土地给开放空间，你会发现有些人的土地会比其他人受到更多的影响，例如业主 A 可能不得不放弃增加 30% 的土地，而业主 B 可能只需要放弃 10%，但是如果业主 A 不参加聚会，业主 B 将无法获得重新分区，因此必须有一个机制来补偿业主 A为了他的牺牲，好像他们不放弃大部分土地 不会重新分区 从理论上讲您可以轻松解决这个问题，但现实是人们往往很贪婪，业主 B 可能不想放弃利润补偿业主 A 这是我们目前参与的实时重新分区的现实生活问题 让所有土地所有者为重新分区土地的成本做出贡献也很困难 问候阿利斯泰尔
评论
请问有什么经验你在开发我曾经工作过的原始土地过去曾与一些开发商合作，并在细分地段方面有一些经验218公顷是几年前议会让一个30英亩的土地所有者细分他的土地，平均大小为500-700平方米，他把它搞得一团糟，现在周边地区看起来很糟糕我的土地指的是 Taylor's Rd 的 Watervale 对面，现在议会很遗憾让他继续前进 此外，议会希望从 218 Hec 场地每公顷获得尽可能多的地块，我有资金以每英亩 180,000 美元的价格购买一块 15 英亩的地块但我认为土地所有者的要求有点过分但我害怕 APerry 所说的，因为这就是会发生的事情，毫无疑问，所以当场，我可以看到它会变得混乱和在所有土地拥有之前，任何开发都无法开始人已经卖了，这可能是个问题 _____________________________________________________ 我不知道议会会做些什么来摆脱那些不卖的土地所有者，也许会抬高地价并开始严厉打击他们，如果土地被开发，他们会向他们收费那里的房产可以容纳多少地块并迫使他们卖给开发商（也许 APerry 可以回答这个问题）_____________________________________________________ 它是一个很好的地区并且发展非常快，到城市只有 20 分钟，Delfin 已经做了很多工作和广告卡罗琳斯普林斯的面积，所以你不会出错，这反过来可以为你节省一些广告费用如果我按照上述 13、13、13 的比例工作，并说你每英亩有 5 块土地，平均面积为 600 平方米，并允许用于道路放大器；和通路，以每英亩 165,000 美元 x 5 地块的价格出售每块 600 平方米的地块e 825,000 美元除以 13 为每英亩 275,000 美元 每英亩 275,000 美元减去 9% 理事会因此 275,000 美元降至每英亩 250,250 美元 然后可能会损失一些土地用于开放空间、高压输电线的地役权、洪水区，因此允许河流等 我认为每英亩 200,000 美元将是每英亩支付的合理价格 每 600 平方米土地 165,000 美元的价格正在按今天的价格计算，未来 5 年的土地价格可能是多少 我估计大约 250,000 美元加上不会不要让我感到惊讶
评论
嗨，温莎，过去几年，我们一直在东南部郊区进行类似的开发。土地所有者组成了一个小组，并分担了与该过程相关的成本，这部分很好但是，当涉及为公园等交出土地时，变得非常困难我们提出的想法是，所有涉及的土地所有者都将他们的土地捐赠给一个水池，这将卖掉个别地段和每个地主呃，每笔交易都会有一定比例，取决于他们贡献的土地数量 这种安排理论上很好，但实际上很难将参与他们可能希望看到土地重新分区，但试图强迫人们出售是一定的投票失败者问候阿利斯泰尔
评论
评论
不，我只是指出APerry提出了一个很好的观点，而且是正确的，因为我与另一位和 APerry 一样的开发人员交谈过，你永远不能拒绝太多，他们总是新的东西，你可以向某人学习并获得不同的建议和意见我发布这个是为了看看有什么反馈我会从其他和你一样发展的人那里得到（我还在学习！） 理事会希望看到一个开发商开发洞 218 hec 网站没有土地所有者会签署选择权，只有合同销售和付款超过 2 或 3 年有些人想为他们和他们的孩子保留房屋和一些土地 理事会本来打算自己为该地区制定总体规划，这是一年多以前的事了，还没有笔碰过纸，但我什至尝试过签订部分释放土地的销售合同，随着土地的开发和土地的出售，他们得到一小部分销售，然后进一步的土地被释放用于开发，甚至没有效果 他们真的坚持自己的枪在那里，并希望尽可能长时间地保留那里的土地
澳洲中文论坛热点
- 悉尼部份城铁将封闭一年，华人区受影响！只能乘巴士（组图）
- 据《逐日电讯报》报导，从明年年中开始，因为从Bankstown和Sydenham的城铁将因Metro South West革新名目而
- 联邦政客们具有多少房产？
- 据本月早些时分报导，绿党副首领、参议员Mehreen Faruqi已获准在Port Macquarie联系其房产并建造三栋投资联