澳洲澳洲房产 停止提前释放押金 悉尼

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大家好，如果您要购买房产，而卖方要求提前释放押金（第 27 条） - 并且已满足释放押金的所有要求 - 我们可以做些什么来阻止它我一直在阅读第 27 条规定，如果我们不回应，似乎我们已经接受了释放 如果我们回应说我们对细节不满意，我们必须给出我们反对的理由 是否有任何理由可以引用？对细节不满意”；我们的律师说，如果我们没有任何反对意见，他们可以直接收取押金 我们不希望这种情况发生 - 如何阻止它 我猜“我们不想”还不够好 谢谢你的帮助，Cheers, Jen
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太神奇了 我认为在结算生效之前不会向供应商发放任何资金，除非买家另有提议 我们已提议发放押金和过去部分结算资金，但这是为了使交易更甜蜜或延长结算时间而不会产生惩罚性利息 我从未听说过供应商可以在结算前要求提前释放存款！ kp
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我也和律师谈过了，他们说我们不能没有正当理由反对——他们的供应商已经满足了提早获得定金的所有要求，我们无法阻止它以为你们可能有一些聪明的想法谢谢，Jen
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好吧，我想我下次卖干杯时可能会要求提前释放押金，Y-man
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必须是墨尔本的事情 之前从未听说过这个 物业直到它解决才解决 从现在到那时，任何事情都可能发生，无论它是否是无条件的 你能从另一个“友好”的律师那里得到意见吗？实际上，供应商正在获得部分收益结算前的销售和代理商也提前收到付款 Unbelieeeeeevable
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Hi Jen 我找到的参考资料基本上提到，除非该物业的未结金额至少低于余额，否则不应释放押金购买金额 这真的很有意义，因为 o n 结算日你不希望没有足够的钱来结算购买的情况 http://wwwrealchoicemortgagescomaudictionary_topicssection_27asp
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感谢Handyandy，是的-供应商已经满足了所有这些要求-他们持有“明确的标题”； - 他们在房产上没有抵押贷款供应商非常困难，这就是为什么我们不希望他们提前获得押金 - 但如果他们满足所有要求，我们无能为力 你会认为那里会是一些“不公平的商业”；原因或其他什么 - 他们可以从这笔存款中赚取利息，直到结算 干杯，Jen
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Hi Jen 为什么不只是把这个作为原因，即释放存款以分享所赚取的利息（在7％）直到结算的间隔 这肯定是不涉及房地产的情况，并且资金存放在两个名称持有的信托基金中顺便说一句，如果涉及房地产，那么他们只会释放超出他们的金额的金额佣金你可能会发现，实际上是房地产商在推动提前释放，以便他可以存入佣金
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是“商业不公平”;被认为是对第 27 条的有效反对意见 我什至不知道《土地销售法》的这一部分在一周前就已经存在！谢谢！ Jen
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Hi Jen 刚刚看到另一个关于释放存款主题的参考资料，这是我们的经验，房地产经纪人担心佣金损失，或者认为交易没有按照房地产经纪人的方式进行想要它继续进行，律师的角色将被忽略，直接与客户联系（一个常见的例子是房地产经纪人联系购买者的律师以释放押金（以便房地产经纪人可以从中扣除佣金），然后当律师告知当时释放押金不安全时，直接向购买者投诉。然后，律师必须与房地产代理告知的有关客户打交道他的律师是“不合作的”；由于保理公司正在根据未来的佣金向房地产经纪人提供贷款，因此这个问题可能会上升（参见佣金保理 - 一个危险的发展） http:wwwlawyersconveyancingc omaunews097_richard_carterasp 这个参考意味着再次将责任归咎于房地产经纪人释放存款的做法干杯
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另一个尽可能少支付押金的原因
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通常是卖家将需要发放给他们的押金，这样他们就可以购买下一个房子 让我们面对现实吧，大多数萨尔es 正在出售一个 PPOR 来购买另一个，大多数人通常不会有 10% 的人坐在那里
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你完全在 twitch 上 - 我已经提前发布给供应商纯粹是因为押金在他们下一次购买时，但我确保协议写在合同中，并且资金直接进入他们购买地点的代理商信托账户 - 所以资金是安全的，他们不能在世界旅行中搞砸同时（以防万一由于死亡等任何原因无法解决），但如果这是原因，并且他们向 jen 解释了这样的原因，我敢肯定她根本不会介意释放 - 这是要求很高的，供应商似乎没有任何解释和（感知到的）权利傲慢，这让 jen 质疑他们的动机，从 jen 所说的情况来看，过去他们听起来很困难
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Jen，这几个月前在墨尔本发生在我身上 我听说房地产经纪人经常推供应商要求提前释放，因为代理人会得到报酬 - 他们不能再等一个月左右才能获得佣金如果在结算之前没有保留押金，我的律师很惊讶，我什至会质疑释放它，因为这样做是正常的，只要剩余的购买成本足以支付我坚持的供应商抵押贷款如果你可以的话不要让他们拥有它如果你不想干杯，不要让他们拥有它
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你好，有点题外话，但上面链接的律师组也提供他们自己的房地产代理服务（链接在同一页上）与另一个喜欢谈论自己的职业以自己获得更多业务的知名人士非常相似的商业模式无论它的价值如何，该特定文章中描述的机构并不比大多数人更好或更差他们更适合的区域在那个郊区寻找那些我更愿意从那里购买而不是与之一起出售的人，那么我会惊讶地看到一个代理人为了在几周前获得押金而将成功的和解置于风险之中话虽如此，我不确定大多数代理人是否意识到没有任何回应足以继续进行另一个解决方案：在 30 天或 60 天结算时购买 我知道合同必须在 S27 完成之前至少四个星期是无条件的，所以如果你有两周的财务害虫等条款，那么你可能有足够的时间拖延直到结算您热衷于避免提前付款，或者，用最少的押金购买 干杯詹姆斯
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嗨，珍，不幸的是，在维多利亚州，如果购买价格涵盖了所有欠款，则可以强制释放押金（如果有不是抵押e) 并且没有任何警告 您有 28 天的时间来回复通知 这有点愚蠢，在其他州也不一样 也许您可以让您的律师“错误地”填写回复表；故意！ （例如错误的地址等）在随后的混乱和延误中，您无论如何都可能到达结算时间！或者，也许您可​​以自己对标题提出警告-然后无法释放押金 有点狡猾！严肃的答案是，你可能无法阻止这种情况的发生 - Dave99
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嗨，JenD，请本着它的本意接受这个，看来这些人已经把你吓跑了，这是你的主要原因不想提前释放押金虽然我能理解你的沮丧，但也许你只需要放手就可以了，他们是否值得花费你更多的宝贵时间，甚至考虑向你前进和向上莉莉
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大家好, 非常感谢您的帮助！刚接到电话，我们已经设法得到了我们想要的东西，现在很高兴背后的故事是供应商非常困难，不允许我们获得报价和进行测量（除非我们想支付租金） 2 个月 - 不会发生）但是 RE 代理人非常乐于助人，如果她在工作，她会在需要时让我们进去（顺便说一下，我不认为存款请求是由代理人触发的——她是 Jenman 代理人，虽然也许这就是他们的工作方式）在我们试图获得访问权并且供应商拒绝之后，他们向我们提出了这个存款请求我们不打算签署它，但因为我们知道代理不会在圣诞节工作假期，然后我们希望获得更多报价，我们认为我们会尝试组织提前结算（认为如果他们在存款之后，那么提前结算对他们来说将是一个更大的圣诞节礼物！）另外，我们有很多圣诞节休息的时间，如果我们和解，实际上可以开始 reno 我们已经准备好银行和我们的律师，但供应商很困难，并坚持要在明天（星期四）或直到 1 月中旬才能和解 - 因为他们如果是本周五，将无法兑现支票（-我的理解是无论如何它都会直接存入他们的帐户，即使没有，他们也可以在下周存入 - 无论哪种方式都早于 1 月中旬！ ) 星期四对我们来说是不可能的——现在组织银行还为时过早无论如何，他们将在几天内获得存款所以，因此我寻求看看我们是否可以停止存款请求，因此可能说服他们周五结算比现在一个月更好！但是，他们似乎已经清醒过来，并同意周五，所以耶！为了对供应商、银行和律师进行“ESP”（不确定这是否正确——也许是精神控制）的说法，我在过去的几天里在我的办公桌上贴满了便签，说 XXX 财产于 12 月 22 日结算2006 年！！我已经在脑海中确认了，只需要把它渗入他们的 耶！干杯，仁
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好结果仁，这个房地产游戏有很多陷阱而且它在全国各地的每个州都不同我们在昆士兰发现的一件事是，通过向供应商释放额外资金作为Sweetner 以换取延迟结算 例如，我们导致合同恢复为“分期付款合同”，因为我们已分期付款 我们的律师随后建议我们可以继续支付每月付款而不是结算，并且卖方已接受分期付款 另一个，如果您同时购买多处房产，他们会将印花税“汇总”到所有房产的总和中，您最终支付的费用比 kp 多
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我们有一个几年前我们在墨尔本购买房产时的类似经历 我们遇到了一个不合作的供应商，因为他对我们支付的价格感到不安（低于他想要的价格并且周围没有其他买家） 他不会让我们进行各种检查, 不l 和解前我们给他放了定金 我们用的律师说我们必须放定金！我不记得所有的原因和论据，但我们对那个律师的服务不满意，不会再使用他在 RCM 网站上，它说：这是否意味着如果合同受贸易准入，点5个要求之一没有得到满足
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我们的买家代理建议我们不要得到这个条件 - 以后很容易得到 - 显然不是！我可以说我们学到了很多东西！此外，这是您列出的非常笼统的陈述（我查看了同一个网站，认为我们有机会），如果您查看土地销售法中的实际第 27 条 - 它有点不同整个购买者给供应商一个不幸的是，签署的通知肯定是错误的 1962 年土地出售法 干杯，Jen
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