大家好，我目前正在查看墨尔本的一处房产，该房产位于议会指定的洪水区（100 年中有 1 个）查看议会规划方案地图，该房产周围的洪水区非常狭窄（约 70m），并且考虑到道路相当平坦 告诉我洪水区域的深度不是太大 房子也从地面抬高了一个合理的量 我是否担心我只是想知道人们对这些房产的看法 你会考虑购买类似的东西吗我知道洪水的风险很低 我更关心以下可能或不可能发生的问题： 1) 更高的保险费 为此类房产投保是否有困难 2) 与没有风险的房产相比，资本增长较低在洪水区 尽管不太可能发生洪水，但第 32 节明确说明了洪水的风险，因此也被“特殊建筑覆盖物”覆盖，这意味着任何建筑物或工程都需要规划许可证。可能会吓到潜在买家还有什么我可能错过的问候，Ozi
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哦，刚刚发现另一个潜在问题：3）财务！在洪水区为房产融资会更难吗？我听说要达到 80% 以上的 LVR 可能很困难，这取决于位置和风险，显然这里有友好的经纪人可以证实这一点问候，Ozi
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我在一家销售保险的银行工作，据我所知，“洪水”是一个例外，我认为您会发现它是大多数建筑内容政策的一个例外 我认为为财产投保并不困难（一般来说感觉），但您不会在标准政策中为洪水的影响提供保障 也许您可以购买特殊的洪水保险 [编辑] http://wwwfloodsmartgovfloodsmartpagesinscenterjsp
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嗨 hobo-jo，谢谢链接 我需要仔细看看保险方面的事情我怀疑你对洪水的排除是正确的问候，Ozi
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洪水是“大多数”政策的排除，但有足够多的公司确实涵盖了洪水 eig、vero、aust unity 主要是经纪人政策，尽管如此可能如果保单是 500 美元，你会发现它的 500 美元有洪水，或者 550 美元不是真正的问题而且您不必说“哦，天哪，有一天它可能会淹水”上游工程和大坝改变流量 我的新开发区是可淹的，我们将简单地建造更高并考虑施工技术 话虽如此，气候的永久性变化意味着我们当地的小溪已经二十年没有被洪水淹没，现在已经停止流动和停滞 看冒着集水区的风险，并根据优点考虑一切我说彼得 147
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我们在罗克汉普顿有几所房子在洪水中，但都是高位 QLDers，而且没有人在地板附近有水，所以我们不担心洪水损失 我们也购买这些在财务上没有问题因为它们在洪水中，它们被便宜地购买并且比我们拥有的任何财产都增加了更多的百分比，并且比大多数人回报更好的租金，因为租户不在乎它是否洪水100 年中的 1 个他们中的两个人像 1974 年布里斯班一样拥有很棒的河水景观和洪水，我们为他们支付了大约 1974 年的价格 Bloss
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谢谢彼得和 Bloss 我真的没有看到任何洪水的风险该物业不靠近河流或类似的地方 我认为理事会将其确定为洪水区的原因可能是由于排水问题 地图很可能已经过时了，这是我没有检查过的知道土地是什么时候被调查过的，由于洪水区，我更关心金融、保险和资本增长你给了我更多的思考，所以谢谢你，Ozi
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