大家好， 基本上我正在查看双 occ 站点，并为此研究了 2 种策略： 选项 1：购买一个 IP，其前屋可以转换为稳定的、可出租的单元，并在后面建造一个后单元 选项 2：购买一个IP 接近土地价值，拆除现有房屋并建造 2 套新单元联排别墅 我对选项 1 的主要担忧是两套房子在某种意义上会有很大的不同，一个是 30 年，另一个是新的，这会影响吗？整个街区的资本财产价值 我的意思是这会使后面的单位贬值 我可能遗漏的任何其他点 在此先谢谢
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同样的问题 我正在努力解决同样的问题 我买了一个带有前面的老房子 我花了 10 到 15,000 美元来翻新它，这样我就可以租到一个租户 我还没有准备好开发 5 年 所以我还需要决定是推土机还是在后面增加一个 至少有我现在确实租了一些旧房子
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谢谢托尼我认为我需要从一开始就在这两种策略之间做出决定，如果我打算拆除旧房子，那么我为什么要为房产支付超过土地价值的任何费用另一方面，如果我决定我打算保留下一个说 20 年的老房子，那么即使这意味着要为此付出额外的代价，买一个更好的现有房子可能是值得的
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好吧，我刚刚完成了这个练习并做了一些初步数据我们最近购买了 2 个双 occ 潜在站点 我们也像您一样想，想知道潜在的租户买家是否想要在另一个房子后面的房子 我们得出的结论是，如果里面有适合他们的东西就可以了 这可能是一个更便宜的价格，或者在我们的一个案例中，当街区回到理事会保护区时，水景，距离布吉沃湖 200m我也在寻找下一次我们正在计划将两栋原始房屋都保留在我们的场地上 一个现在已经出租，我们要到 12 个月后才能开始施工（我认为），但第二个将在一月中旬安顿下来，我们将立即被困在现有的房屋中，因为我们不这样做'不相信它是目前的租户材料 我们的委员会在他们的双重 occ 代码中有一个条款，规定您必须升级现有房屋以与新房屋保持一致 因为我们也希望立即尽可能地增值，这符合我们的计划一旦施工和细分完成，我们将对两处住宅进行重新估价，以便我们能够获得公平因此我们对原始房屋的计划是对房屋进行彻底改造并从头开始拆除所有添加物没有需要更长的时间（阳台变成了第 4 间卧室，看起来很丑，所以将在前面拆除并建造时髦的凉棚），新厨房，新浴室，浮动地板，整个油漆工作，拆除画轨并做好，新滑动做或后方进入新的木甲板，新的板条木栅栏到侧院，景观物业，油漆屋顶，房屋目前已覆盖，但我们正在讨论是否要进行蓝板和油漆我在保持现有方面所做的总和house 和 renoing 最终得到了 20-30K 的收益，即使考虑到新住宅的售价也会更高，但我想这取决于你在哪个区域这是我们的第一个双 occ，所以我们将保留总和看看这样做是否真的值得（保留现有房屋） 建造新房子时获得租金也很不错 欢迎PM我进一步讨论，看看我们如何旅行
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非常感谢Sharon提供的所有信息你认为一个人应该为里诺保留多少我的意思是我正在寻找一个几乎可以出租的房产，但是有理事会条款来保持领先地位新房子的房子所以想知道我要多少钱应该为它做预算 只是为了这里的一个范围 你还提到保持前屋的成本比新房子低 20-30k 但我想知道它在租金方面是如何叠加的，我的意思是你是否考虑在内与你建造相比，前屋的租金会更少谢谢--
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我想答案是一根绳子有多长这完全取决于房子在哪里，你准备好四处寻找便宜货吗，你准备好自己做任何工作吗？我们在拍卖、交易站等处寻找便宜货，自己安装，自己做很多工作，因此 reno 将花费我们更少所以我真的不能为你回答这个问题尽管我们喜欢漂亮、多汁的租金，但我们的想法是增加价值并从增加的资产中借回购买另一处房产成长对我们来说至关重要，但我也通过 Jans PIA 计划计算租金和数据
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谢谢 Jindaro 好吧，我真的不是那种方便的人，所以肯定需要外包装修部分我真正想知道的是关于理事会的要求，即他们需要我在多大程度上对旧房子进行现代化改造，以便将其提升到新房子的水平 它是否只涉及外观和渲染，内部墙漆、地毯和其他化妆品，或者它是否涉及排水沟、管道等，我知道很多也取决于所涉及的委员会，但我只是想大致了解论坛成员对这两种策略的经验我上面提到的
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是的，这将取决于你在我的委员会地区的哪个委员会地区要求很多（见下文）但我知道其他委员会真的不在乎，会让你保持现有房屋不变ut 任何现代化 最好的办法是打电话给市议会的值班城市规划师征求他们的意见 设计整合 a 适用于新的双人居住住房的设计原则也适用于纳入设计提案的现有建筑物 现有建筑物的适用性必须仔细考虑保留，因为理事会不会支持涉及未与拟议开发充分整合的现有建筑物的提案新开发 c 对于包含现有住宅的双人居住住房，或拟建两套独立住宅，开发必须在以下方面呈现综合设计： • 建筑特征和形式； • 屋顶形式； • 外部建筑材料的颜色和饰面； • 位置和方向； • 住宅宅邸 拟议开发项目如何应对这些项目的详细信息将包含在环境影响声明中 d 现有住宅应在内部装修、浴室和厨房设施等方面进行更新e 如果现有住宅含有石棉，则必须根据澳大利亚标准 AS2601 – 2001 和地方政府指南和工作范围的要求去除石棉或适当稳定石棉 f 包含现有建筑物的开发提案应附有平面图现有建筑物的标高和标高，以及用于开发的外部颜色和材料的时间表 g 制造的可移动住宅被认为不适合双人居住住房，并且不能与场地上的现有住宅整合
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