澳洲澳大利亚房地产投资者俱乐部悉尼

在澳大利亚地产投资



大家好， 有没有人在投资者俱乐部有过任何经验我目前正在研究他们所提供的服务，我会对您的任何积极或消极经验感兴趣 Vito PS：我只是这个论坛的新手，我觉得它很棒！！！！
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Joesph 在论坛页面的顶部有一个在 Investors Club 中的搜索按钮类型，并且会出现相当多的线程供您阅读 那里有一些不同的意见您喜欢阅读，欢迎来到论坛，这是一个了解所有有关投资房地产的好地方欢呼 yadreamin
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关于他们的主要要记住的是，他们不是俱乐部 - 这是一个“为利润”；组织这没有错-但记住这一点确实有帮助评论
嗨，伙计们，这不是关于投资者俱乐部，而是关于它的负责人，凯文杨大约五六年前，我读了凯文杨的一篇文章，其中通过投资房地产制定了退休计划 那篇文章高于一切Catylist 让我的大脑发生了巨大的飞跃，进入了一种新的财富创造思维方式 我们可以从中获得灵感真是太棒了 然后我开始根据他的原则开发我自己的模型 我很确定我的基于他的哲学的模型是有效的对我来说，在他的理论适用于他的任何俱乐部成员之前，我现在明白了，但是他的俱乐部拥有很多基于他的原始模型的成功案例每个月的继承人新闻信但是对于最初的思想刺激，我将永远感激如果我遇到那个人，我会感谢他的想法，它让我开始了通往财务自由的道路“信用应得的信用”。 Cheers Simon
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嗨，维托，我所有的IP都是通过Investors Club买的，一开始是因为完全没有房产经验，后来是因为我在海外，用起来比较方便研究 是他们让我踏上了房地产投资之路 话虽如此，我是在 2000 年开始购买的，当时布里斯班的市场低迷，你现在可以买任何东西并获利 我从 2003 年开始购买的房产有结果好坏参半（布里斯班的有所下降，但珀斯的在过去 2 年上涨了 60%） 回想起来，我通过 Investors Club 购买的房产并没有特别低于市场价值，但它们确实掌握您需要的报告和专业人员等，并为您提供有关房地产流程的大量信息 正如其他人所说，他们是一个营利性组织 我建议您像对待任何其他房地产经纪人一样对待他们 不要只是购买他们建议的一切，但做你自己的研究确保银行仅在新房产上获得贷款（而不是与其他房产交叉抵押），联系不相关的代理商以获取大致租金等 他们会给你一些关于你不了解的州的重要背景信息, 虽然亚历克斯
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撇开利弊不谈，我发现“俱乐部”这个词是一个奇怪的名字，可以继续使用它就像哈维诺曼自称家庭购物俱乐部并声称不做一个利润（当然，除了支付他们的间接费用和费用）
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我把它归结为一个非常聪明的营销策略（无论是有意还是无意）但是，IC 并不声称他们不赚钱（但他们可能也没有提到他们也这样做）
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营销公司这是一个聪明的营销，但他们只是另一家营销公司吗？很好，但请记住，像这样的公司，通常平均费用约为支付给组织的每笔交易 25,000 美元当市场上涨时，这可能不那么引人注目，现在市场放缓 这些交易可能看起来不那么有吸引力 如果代理商接受供应商的佣金，那么他们有法律义务代表他们的利益而不是买家购买好的唯一方法是自己进行研究而不是走捷径或使用向您收取费用并代表您利益的倡导者
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我认为自从俱乐部成立以来就与俱乐部有着遥远的联系你会发现名字“CLub” ASIC amp 在不止一次的情况下受到挑战； ASC 和 Young 先生一样（如果他这些天还在使用这个名字）他们在布里斯班出售的许多房产价格都高出我应该知道的早期我曾经负责他们所有的融资，他们曾经出售所有我们的发展以及我所看到的情况并没有太大变化 关于奈杰尔的索赔约 25,000 美元营销费用我想你会发现这远远超出了平均房地产销售的最高水平（他们过去收取 12,000 美元到 25 万美元和之后的 17,500 美元）但是我同意他们是一家大型营销公司，利用毫无戒心的公众来赚钱自费
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嗨，约瑟夫 上述费用和收费是我建立自己的财务自由模型的原因之一约瑟夫，自我教育是关键而且，在我的团队中有成功的策划者可以向我学习是必不可少的，这可以让我敞开心扉，寻找更多实现财务自由的方法 西蒙
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谢谢大家，我真的很感谢你们的所有看法它确实对我有帮助BR>评论
你付出代价您为通过 IC 之类的人购买付出了代价 您为通过 BA 购买付出了代价（尽管您认为您会获得更好的价值）像IC，我认识的绝大多数人目前持有通过营销人员获得的投资，如果不是因为持有和PUSH ta rolf，绝大多数人不会这样做
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投资者俱乐部退休策略朋友通过达尔文的这个投资者俱乐部购买了许多房产 他对他们的战略、支持和基本上为她所做的一切表示热烈的敬意 我对一些问题很感兴趣，希望有人可以从他们的经验中为我澄清购买的 66% 佣金 谁是融资提供方 银行或抵押贷款经纪人购买 7 处仅付息贷款的房产，并在 7 年后退休，从第 1 号房产中建立的资产中提取信用额度，免税生活 12 个月，在第 2 年对第 2 号房产重复此过程，以及等7年 然后7年后再次为1号房产提取信用额度，由于投资者俱乐部的高质量选择过程，这显然在7年内价值翻了一番，等等等等 我的担忧是明显的利率上升，房地产市场停滞等，税法的变化重新租金扣除，以及当您没有其他收入来源来支持每月到期的还款时贷方会为您提供的信贷额度信用 任何想法都将不胜感激
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不要相信炒作 并非所有房产都会在 7-10 年内翻一番 特别是投资者俱乐部类型，其中大部分是单位综合体、联排别墅等，其中土地成分充其量仅y 购买价格的 20% 我参加过几次研讨会，并同意它们非常适合初学者，但经验丰富的投资者也不应该忽视它们 他们拥有一个研究部门，如果你能拿到他们的报告，那就是其中的一部分您为您完成了尽职调查然后您可以复制开发商在这些领域所做的事情并为自己保留利润，或者只是去隔壁和土地银行
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嗨，斯巴达克斯，这实际上是我的第一篇文章论坛 所以我希望我能顺利通过投资者俱乐部 (TIC) 购买并结识了许多为俱乐部“工作”的优秀人士——来自支持成员、分支机构成员、研究人员和凯文·杨本人自俱乐部成立以来，KY 的计划发生了重大变化，他公开承认他的策略已经改变和改进以适应新的法律法规，当然还有不断变化的知识产权环境本身，我建议您自己直接联系 TIC得到你问题的正确答案基本上我相信你只会在这里从非俱乐部成员那里得到错误的答案，特别是从我迄今为止看到的关于这个主题的一些评论来看 - 表格中的建议假设会让你一事无成！更好的是直接从马嘴里说出来，我从你关于金融等的问题中感觉到你对 TIC 的错误印象 他们不提供这样的金融——他们有经纪人等，这些都是“俱乐部批准的”。这意味着他们对俱乐部的运作方式不以为然 我们通过 TIC 进行的第一次购买是使用 TIC 推荐的经纪人，我们最终得到了很多、优质的服务，实际贷款是在四大银行之一 是否支付LMI取决于您自己的个人财务状况，当然还有您最终的贷款机构使用您提到的 7 年策略是正确的，但它并不像那样黑白分明而且 TIC 肯定不会吹嘘确切的时间框架 大多数精明的房地产投资者都知道，在我们看来，房地产通常会在 7-10 年内翻一番资本增长领域，历史证明了这一点，不可否认 无论如何，就像我之前说的，我真的认为您应该直接与 TIC 联系以获得正确的信息 他们对我们有很大帮助 - 而且我们非常忙碌的生活方式很高兴知道 TIC 在那里并愿意为我们做艰苦的工作！干杯
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HIya Chocosal 欢迎并感谢您贡献您的想法 我希望我们从这里开始在 Dale 看到很多您
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您好 Chocosal，欢迎并希望您继续贡献我知道您提到要直接联系 TIC 但是从您的帖子中，听起来您熟悉 TIC 的策略，您是否愿意与我们分享您理解的策略的一些要点，您能否在 TIC 的帮助下分享您的成功成就（如何很多，你买了什么样的房产，在哪里以及你迄今为止获得的价值升值百分比 谢谢，
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正如我之前所说，我看不出 TIC 的大部分房产如何在 7 年内翻一番-10 年您从时间 0 开始放弃了 20% 的开发人员保证金，那么您无法通过简单的外观添加更改真正增加太多价值加上 UCV 是您购买价格的不到 20% 您的税收减免基本上是您通过的最初几年的痛苦 我想我们会在 7 到 10 年后看到真实的生活朋友的 OTP 单元示例： 在 Chatswood（Syd nth 海岸）购买了位置优越的 2 床 2 卫公寓，1999 年一直以 335,000 美元的价格出租，7 年后本月以 472,000 美元的价格出售 平均复合增长率为 lt;55% I已经读到一些经济学家现在预测低通胀将持续存在 这些因素对于加速房地产增长达到两位数通常不是好兆头，这与我们历史上所经历的不同只是我的想法祝大家复活节快乐！
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Hiya 什么是“Club Approved”？ mean ta rolf
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Investers club 有趣的是，一旦你提到佣金，人们就会跑房地产经纪人是营利性企业 俱乐部的工作方式类似，通过寻找买家从供应商处购买房产，俱乐部通过供应商获得报酬 经纪人独立于俱乐部我自己购买了 1 处房产，通过俱乐部购买了 2 处房产 他们与其他代理商一起上市 我发现他们在互联网上与当地代理商一起要多出 10,00000 美元银行估值以购买价格出现 我已经与其他成员进行过交谈，其中一些人过去常常单独投资，寻找房产等，他们发现俱乐部有巨大的好处，因为它需要努力投资 并非所有房产都是联排别墅 也有一些房屋和土地套餐 俱乐部已经存在超过 10 年，有超过 50 0 会员此时以股权为生 我注意到这个论坛上的很多帖子都非常负面，即房地产已经跑得更好 现在卖掉并投资股票 专家说股票目前也被高估了 最大的挑战然而，如何在我们现在拥有的当前高油价经济中持有你的资产我认为这是一个颠簸的旅程房地产投资组合刚刚通过 PIA 假设分析了我的投资组合 3% 通货膨胀，45% 资本增长，贷款利息只有 70%固定 5 年收入 $70,00000 租金 $41,60000 一年 假设我们没有减税，负扣税和折旧保持不变，明年租金、工资和开支随着通货膨胀而上升，我的投资组合仍然表现出色，尤其是俱乐部我会骑着我的手推车上班以减少油耗
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如果 66% 的佣金在昆士兰州是非法的，他们如何继续收取费用我知道如果你使用 TIC 出售 ip，他们会收取非常高的佣金sionNon negotiable 欢呼 yadreamin
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不知道 66% 的佣金购买前的独立估价也将在本周末发布
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伟大的对话大家好，我只想感谢所有为我的问题做出贡献的人我真的从你的不同观点中学到了很多我从中得到的最大的东西您的反馈是您确实需要做功课 谢谢
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实际购买（俱乐部物业） 2005 年 12 月，我通过投资俱乐部购买了位于威沙特昆士兰俱乐部的全新 3 卧室联排别墅价格 293,00000 美元，由供应商支付的印花税加上供应商代表我向 body corp 支付了 500000 美元 我使用了通过经纪人安排的 80% 利息贷款 659% 利息余额来自信用额度（投资 LOC） 在购买之前我发现与另外两个经纪人列出的确切房产价格为 10,00000 美元，标价为 303,00000 美元，我打电话给他们，他们说他们不会以 293,00000 美元的价格出售 根据 PIA 的说法，昆士兰房地产经纪人将收取 8553 美元的佣金购买价格为 $293K 或 $8828 购买价格为 $303K 不要忘记供应商支付代理而不是购买者！！！！！！我检查了我的文书工作，发现供应商为我的购买向投资者俱乐部支付了 7325 美元的佣金 同样在结算后不久，租户以每周 30000 美元的租金搬入我的房产，收益率为 532%每周 12 美元或 69 美元的持有成本，无需花费大量费用ta rolf
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资本增长我已经把我的最低值降到了 45%（默认 PIA 设置），7% 真的很好，这将使我在 10 年内翻一番，任何​​超过以上的都是绝对的奖金< BR>评论
在过去的 10 年里，俱乐部已经在布里斯班出售了几十处房产。7325 美元的金额可能是合同中披露的佣金，但我保证开发商将支付额外的营销费用如何我知道好吧，我们在每笔交易中都这样做 在早期，Kev Sampie 对不起，Young 过去每笔交易都从每笔交易中收取 5000 美元 关于经纪人的独立性，我向你保证，情况并不平静 你过去常常在购买后得到这份工作通过俱乐部系统的几个属性 - 非常独立
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嗨，通用汽车，我认为你比 45 做得更好，当然靠近城镇和便利设施 ta rolf
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同意这是症结所在TIC 总比没有好 - 对 如果你很精明并且想要一些出色的东西，那么我对“俱乐部批准”的唯一评论;属性是；净收益太低 土地成分太低 ​​在过去的 3 年里，我一直在珀斯的各个地方参加他们的会议，我对刚购买房产的支持会员和新会员的热情感到震惊。从底层开始被灌输并且是真正的信徒——这是毫无疑问的 他们已经尝试了很多次，但我拒绝填写 FEF（财务查询表）没有这个承诺他们对你没有兴趣为什么我继续参加会议只是为了会后的谈话与其他投资者交谈我很高兴听到人们的成功故事，但大多数不是与 TIC无处可去 我建议将我们的业务与 TIC 他们的管理层的反应是虽然他们的成员会抓住我们带来的机会，但他们无法挤压 eno呃，交易中的佣金对他们来说是一只死鸭子因此，他们继续甩掉新的住宅东西，成员们把它圈起来，不知道那里可能有更好的，无论是在 CG 和收益方面我我还没有在这里见到任何规模很大的 IC 成员，也许 Qld 的大 Kev 是唯一的 或者是他们的两个“Big Kev”在 Qld
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世界最佳房地产俱乐部
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大家好，我记得几年前参加过一次 IC 会议，当时的神奇数字是 65% 的净租金收入 如果您无法在物业上实现 65% 的净租金收入，他们会继续寻找，直到为您找到一个从那以后发生了变化干杯BC
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