澳洲澳大利亚财产 你如何倍增你的 IP,s 悉尼

在澳大利亚地产投资



我对人们用来建立 IP 投资组合的不同方法很感兴趣 显然，使用您的 PPOR 中的现有股权将让您第一次开始希望在 PPOR 和第一个 IP 上有好的 CG，以便利用 2 这可能会很耗时
评论
嗨，Noel，我不是专家我只能讲述我使用的一些策略 1我和朋友分了一半，我们一起买了一个IP，然后等了2 12年，拿出了一些股权，我们又买了另一个我们还用了我们从第一个IP赚来的一些租金，因为我们从来没有碰过它租期 2 玩了一段时间股票市场以积累一些现金 就在 5 月 06 日市场下跌之前售罄并购买了另一处房产 3 我的第一个房产曾经从信用合作社借来的押金太穷，无法做任何其他事情 4 一个 IP被旋风摧毁了我们有伟大的保险 以几乎与我们支付的价格一样多的价格出售损坏的财产 用保险金再买一个
评论
嗨，诺埃尔，这可能看起来很耗时，但是我认为很多人会增加他们的正如您所描述的那样，通过利用投资组合来对抗不断增长的股权 这可能会以惊人的速度滚雪球 有很多关于这个主题的好书，比如 Jan Somers 学习很多关于这个主题的知识是有帮助的，并且简单地做尽可能多的明智投资也有帮助 它可以是尽可能简单地购买一个好的投资物业并不断重复 保持进步的方法有很多，干脆换工作，买生意，还要等！随便吧 坚持下去 确实需要时间 可能需要 5 到 20 年
评论
耗时 :O) 与我确信 ta rolf 会提出一些有趣的答案相比
评论
一般来说，人们会为他们现有的房产再融资因此，如果您以 20 万美元的价格购买了房子，并获得了 80% 的贷款，那么您将获得 16 万美元的贷款但是如果房子涨到了 30 万美元，并且您借了其中的 80%，那么您可以借到24 万美元 由于您已经欠 16 万美元，因此您还剩下 8 万美元作为下一套房的押金。您借的百分比会因您的风险状况而异，但您最多可以借到 95%（甚至可能是 100%） ），这取决于你，但这通常是大多数人的做法
评论
我们的前 2 个是用股票市场中建立的股权购买的-2003) 干杯，Y-man
评论
当然，假设你有能力偿还额外的债务
评论
在最新的《房地产投资者》杂志上只是在想同样的事情有一篇关于一个人在过去 12 个月内购买了 13 个 IP 的文章它说他的年度持有成本是 80 多 k 为模糊的数字道歉，因为我只是在报刊亭浏览了这篇文章 想象一下，你在下一个十年，近一百万下厕所！即使你的工资不错，我也看不出持有那么多负利率资产的意义
评论
谁说他们是负利率购买那么多持有成本为 80kyear 的 IP 表明它们是便宜货并且可能是积极的，不是吗 Bloss
评论
我假设在考虑到租金等因素后，净赚了 8 万美元 干杯，Y-man
评论
如果增长潜力是存在的，我猜这是一个计算的风险 这是选择属性的关键 10 内部“蓝筹”的属性；墨尔本郊区 80%-90% 的负债率可能很容易达到那种净流出数字 干杯，Y-man
评论
如果它每年花费你 8 万美元来坚持这些物业，这不是负面的吗 我是否使用了错误的术语评论

Hi Y Man，我可能应该更彻底地阅读这篇文章，但所有物业都在 180k 和 220k 之间，租金约为 180 到 200pw 他们都在新南威尔士州或昆士兰州的一个郊区 对我来说似乎是一种自我的东西，但我想如果你能负担得起，那就去吧
评论
与将9%的薪水存入退休金相比40 年 房地产不是“即时财富”类型的投资 我认为在 20 年之内致富是一笔不错的交易 你还计划投资什么可以让你更快到达那里 它有同样的风险吗和作为财产的增长特征 关键是财产组合（和大多数其他投资，但对于财产来说更是如此，因为负债）是关于指数增长的，比如说，你可能需要 4 年的时间，直到有足够的股权和额外的租金来服务再另外一个IP 然后再过4年你可以再买2个IP（共4个） 然后再过4年你再买4个（共8个） 如果几年后你有足够的资金，你还会认为这很耗时吗每年都有收益购买另一个 IP 这是一个非常简单的说明，但您的增长呈指数增长 Alex
评论
嗨，Noelc，有很多不同的策略有些购买，持有，等待增长（通常购买高 CG地区）其他人购买高收益，以便他们可以快速再次购买 - 因为他们拥有的人不会花费任何费用来持有其他人“增值”；通过翻新（小型和大型）、开发、细分，甚至可能只是解决可能降低价值的问题（例如产权类型、邻居、租户等），或者只是寻找其他人可能错过的机会（例如获得产权停车场(我更喜欢这个选项）但是对于一些人来说，拥有这么多债务的想法真的是压倒性的，而且可能需要彻底改变思维方式才能朝着这个方向前进 有些人使用 IO 贷款（再次，我的偏好），其他人则喜欢支付的 SANF降低本金 IO 贷款肯定会减少您的还款额，并使您能够更快地购买另一个 IP - 这又是一种心态问题（有些人不喜欢本金永不减少的想法） - 而其他人可能会使用这些多余的资金用于错误的原因而不是投资，这可能意味着 IO Offset 账户的收益减少是另一件非常有用的事情 - 特别是对于只付利息的贷款 - 您可以用您的储蓄大幅减少还款 - 然后将其用于您的下一次存款，并且利息仍然存在免税 最简单的是购买并持有（尽管在发展中的郊区找到合适的房产可能比找到只需要基本 reno 的房产要困难得多 - 但一旦找到它，它就完成了，你只需等待）从那里变得更加复杂当然，这个论坛一定会一路帮助你！干杯，仁
评论
没错，我用利润来弥补我负资产的短暂下跌你总是可以一年卖出一笔交易，并用它来偿还债务就像退后一步一样向前迈出两步 干杯奥斯卡
评论
鉴于增加现有财产的股权被用作下一步的杠杆，在实际添加到投资组合之前通常需要什么水平的LVR
评论
我的理解是，大多数人都试图将他们的 LVR 保持在 80% 或更低（至少在再融资时）——这会减少 LMI 的双重打击一旦 LVR 低于 80%LVR——你可以拿出净值以达到 80 % 用于下一个 IP 的押金干杯，Jen
评论
从技术上讲，你可以继续再融资到 90% 甚至 100% LVR 如果你的新投资的利润足以证明 LMI 的合理性，这可能是值得的, 我将新的再融资保持在 80% LVR 因为我不想让自己走太多 最好逐步购买而不是放太多鸡蛋一篮子（在这个周期的一个阶段买得太多，而它可能不是你认为的那个阶段！）未使用权益除以新房产 LVR 与整体 LVR 的差值 例如，对于 LVR 80%，未使用权益计算为 (LVR 80% * 当前投资组合价值) - 当前债务 那么如果您想借 110%下一个，除以 (110% - LVR 80%) 附加的电子表格是指注意，这忽略了 DSR HTHPete，我理解将 LVR 保持在 80% 或更低相关的节省，但 DSR
评论
嗨，NoelC，DSR 的最佳 LVR 取决于很多因素，例如您的非投资相关收入（即工资、业务收入等）与您的债务总额（包括消费者和其他非投资债务）在计算 DSR 时，贷方通常使用以下经验法则：1高达您年薪总额的 30%，以及； 2 高达 80% 的年总租金（许多贷方为 75%）可用于偿还您的总债务（这包括预计未来从新 IP 购买建筑中收到的租金的 80% 以及 80%目前从现有 IP 收到的租金）（总债务不仅包括新的 IP 贷款和任何现有的 PPOR 贷款，还包括任何其他消费者债务，例如汽车个人贷款等，重要的是任何信用卡和商店卡限制（其中大多数贷方都将认为已超出限制，无论您是否及时向他们付款ng 免息期 在计算 DSR 时，放款人通常也会使用他们当前的浮动利率 + 1% 到 2% 的缓冲 我和我的妻子使用了一个非常好的抵押贷款经纪人，他有软件来做所有这些事情计算，但我是你可以使用上述经验法则粗略计算自己欢呼 Jase H
评论
嗯好吧，让我看看我是否可以把这个我的虚拟条款我们目前的 LVR 是债务 210K 超过 PPOR 价值 410K大约 49% 我们目前的总工资收入 180K 我们的综合债务总额 215K 我们的 DSR 对我来说是回学校了 lololo
评论
Noel，提到 DSR 是为了负担能力 - LVR 基本上是一回事（贷方有足够的安全性）-但贷款资格标准的另一部分是可服务性负担能力无论您喜欢哪种方式都可以解决，这样您就可以放心地放大；合理地负担贷款例如，计算您的收入和支出 - 与 amp;如果没有贷款，我建议你弄清楚你想做什么 一旦你做了一些计划，你可能会联系抵押贷款经纪人或你的银行来确认你的贷款能力问候，
评论
不多对您的问题 Noelc 的真正严格答案，因为简单的答案是“资本收益” 没有它，您就不会真正取得进步！你收取的租金是由市场力量驱动和控制的，所以你不能收取不合理的租金$9460 每周以 $180 的价格出租，总共 $9360，你正在赔钱 把你的 $100,000 带到 CBA 并以 6% 的利率开立账户，你每年可赚取 $6000，没有任何令人头疼的问题，例如租户或维修 有一些税收优惠但是您的问题是关于添加到房地产投资组合中，只有在您看到“资本收益”的可能性时才明智
澳洲中文论坛热点