澳洲澳大利亚房地产通货膨胀让房地产投资者微笑悉尼

在澳大利亚地产投资



假设：您有一个 resi IP 是 2007 年，通货膨胀率为 5% 您的特定房产的租金也比前一年上涨 5%，与通货膨胀一致 问题：房产的收益率会增加吗？从而使该物业对未来投资者更具吸引力，例如 200,000 美元的物业租金在 2006 年以 10,000 - 5% 的总收益率达到 10,500 - 525% 或者收益率百分比保持不变；即它保持在 5% 并且房产的价值上升到 21 万美元 我知道商业房产通常以这种方式运作，即资本化 - 房产的价值主要取决于它所要求的租金 Comm 房产收益率说 10% 所以年产 5 万美元的房产价值 50 万美元 为什么 resi 市场有所不同 是情绪化的买家参与市场所固有的低效率吗？我听到很多 REA 说，如果出租房产的租金为每周 250 美元房子价值 250,000 美元（在我当地的市场上） 这似乎是他们的一个基准（大约 5% 的收益率） 所以如果租金上涨；我的 IP 会上升，而收益率会保持不变 当地的 REA 是否必须制定新的经验法则
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我已经在这篇文章中给出了我对通货膨胀如何影响房产的看法 你可能会觉得它很有趣阅读通货膨胀如何影响房地产
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所以，迈克尔，鉴于昨天的最新利率上升（），以及媒体对银行唯一增长的部门的巨大关注，即抵押权人收回和销售，尤其是在悉尼，以及珀斯房地产繁荣似乎处于顶峰并略有下降的事实（只是一个印象），而墨尔本的价格低于悉尼，珀斯安培；达尔文，（根据记忆中奥兹第 5 低的利率，银行刚刚为朋友签署了 71% 的固定利率，你认为 1 月份的下一次上涨是稳定还是下跌？换句话说，我们是在颠簸吗？底部
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谢谢迈克尔这是非常好的东西
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你好，我们至少要达到10％的利率，一切都在上涨，等待蓝筹股和蓝筹股 股票市场已经对此做出反应，大量涌入蓝筹股是长期上涨趋势，虽然谢谢 myla
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imho Giddo，这样的计算需要一个特定的终止日期假设，2 年 5 年 10 年并且假设必须是现实的，如果那是当地房地产经纪人在您所在地区的工作方式，那么每次与他们打交道时都要数数手指，祝您好运
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嗨myla，我不确定您为什么认为利率会达到 10% 或更高的峰值，恕我直言，利率更接近其 cy 的顶部我预计未来 6 个月左右可能还会有 2 次上涨，然后它们会稳定一段时间，然后会下降 假设利率确实达到了 10%，尽管正如你所说的，恕我直言，这对大多数上市公司来说都是负面的在 ASX 大多数上市公司都有大量的长期和短期债务，它们必须支付利息 随着利率上升，其利息账单占其收入的百分比上升，因此盈利能力可能会下降，而且随着股价和股息支付 再加上利率上升期间消费者支出减少的情况，您必须非常谨慎地选择哪些“蓝筹股”；您在如此高的利率环境中购买持有低债务和强劲现金流的公司将是我的选择--------以上只是我的意见当然欢呼jase< BR>评论
你好，钱还是要流向市场，不管是房产、股票、定息、选股，今年三涨很重要，我相信还有更多的人会经历长期的上涨，为什么会谢谢你 myla
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我喜欢通货膨胀的一点是，我的未偿还贷款随着时间的推移而实际减少，并得到更高的工资和租金收入的支持 例如购买房产 $200k 贷款 $200k 我的工资收入 $90k 租金 $7000pa 然后在 3 年内（我尽量保守） 房产 $230k，贷款 $200k 我的薪水 $100k 现在租金 $7700pa 所以3年后我的房产价值更高，我的薪水和租金上涨了，我欠了同样数额的 20 万美元，现在由我增加的租金收入和薪水和 Compound 支持这就是为什么我喜欢房地产
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嗨 myla，我认为利率接近峰值的原因是由于目前存在平坦甚至略微倒转的收益率曲线这意味着银行和债券与短期债券相比，发行人对长期固定利率证券和公司债券和政府债券的利率相同或在某些情况下提供的利率较低 通常情况正好相反（收益率曲线变陡）。试图诱使投资者将其资本占用更长的时间，他们通常需要提供更高的利率来承担额外的风险 但是，当长期利率与短期利率相同或更低时（如现在的情况)，如果投资者认为中长期利率会下降，尽管他们似乎在短期内做了什么，他们只会占用他们的资金另外，我相信澳大利亚央行已经实施了 3 次加息将开始对消费者情绪和支出产生负面影响，这将有助于控制通胀（根据澳洲联储的目的） 确实，利率仍然处于历史低位，但是由于前所未有的家庭债务水平（抵押债务、投资债务更重要的是消费者债务）每次加息都会对家庭预算产生比 80 年代末到 90 年代初债务水平更易于控制的情况更大的影响。 o 这另外一两次加息和通胀压力应该会显着缓解由于迈克尔在他的上述文章中已经阐述的原因，我认为低通胀环境对于主要增长资产类别（财产和股票）都是理想的 Cheers Jase
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你好，是的，但不幸的是通货膨胀是这里的主要问题商业人士“可能”;减少了客户，但他们通常会提高价格来弥补这一点，因此许多人正在经历的事情会不断上涨所有价格范围内的房产一切都不同，收益率曲线是目前的异常情况之一谢谢你 myla
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嗨，我同意通货膨胀是这里的主要问题，但不能脱离利息单独考虑利率 两者是并且永远是相互关联的 利率用于控制通货膨胀（而不是摆脱它来控制它） 通常，当零售商、制造商、服务提供商等需求较低时，他们必须降低价格（以重新刺激需求）不要增加它们 价格和需求呈反比关系 世界经济和股票市场目前处于繁荣时期，并且已经持续了几年，但美国生态nomy 已经显示出放缓的迹象（看看他们的住宅房地产市场已经见顶，对新建筑的需求大幅下降）我知道很多人都在谈论中国和印度，但事实上，美国仍然占世界财富的 56%，如果美国经济和股市放缓，将导致全球经济放缓（尽管可能不是衰退），无论繁荣持续多久，所有繁荣都会破灭至于收益率曲线，多年来，在澳大利亚、美国和许多其他国家经历的衰退中，收益率倒挂一直是一个非常好的先行指标，为 jase 欢呼
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大家好，当谈到通胀是否对房地产有利时与否，我们大多数人都在谈论通货膨胀是否对房地产投资者有利 Toony，关于为什么通货膨胀对房地产投资者有利与否一针见血 例如，想想我们买的房产1981 年，44.0 美元00 年租金为 $70 pw 如果没有通货膨胀，那房产的价值可能从那时起翻了一番，主要是由于利率下降了一半当我们买房时，我们的工资约为 $135kyear 在接下来的几年里，我们的工资飙升，让我们可以快速还清贷款 如果没有通货膨胀，这个过程会花费更长的时间 我的观点是通货膨胀是房地产投资的增压器，任何人都可以快速建立股权另一个线程，显示同样的房产今天和 25 年前一样负担得起，但它的价值约为 28 万美元 如果没有过去 25 年的任何通货膨胀，那么 28 万美元的价值永远不会达到 28 万美元本来是平均收入的 20 倍以上，而通货膨胀时略高于 5 倍再见
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还有其他人同意比尔和我吗
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是的，我确实利用了一个像样的财产（良好的位置和土地含量），然后让通货膨胀去做其余的投资者将获得相同规模的贷款，但房产的价值会更高我不得不同意当多年前高利率出现时（我记得是 18%），我们努力跟上，但别无选择，然后当利率稳定下来，我们卖掉搬家时，我们在那处房产上赚了更多的钱, 比我挣的工资ed 了 3 年我们在那里 事后看来，通货膨胀很大，但当时不是 jahn
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