澳洲澳大利亚房地产 您的投资组合中有多少是房地产？悉尼

在澳大利亚地产投资



搜索了帖子但找不到任何帖子让我们说[所有财产价值的总和][所有资产的总和] 1 您的投资组合中大约有多少是财产 2 您为什么选择说，100% 80% 60%（为什么不100%）（减少以帮助 DSR）（减少流动性）（本质上，这取决于什么以及您是如何做出决定的） 3 您的其他资产是什么形式 4 任何其他意见，请 Ta！相关帖子 你用财产来产生股权还是收入 http:wwwsomersoftcomforumsshowthreadphpt22811amp;highlightpoll 你的网络是什么 http:wwwsomersoftcomforumsshowthreadphpt22808amp;highlightpoll
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1 ~90% 2 10% 缓冲，但直到100%我达到了 DSR 50%，然后将目标定为 90% 用于缓冲 - 也没有股票经验！ 3 10% 现金 4 当我获得经验时，我会改变我的策略
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总资产或净资产随着你可以通过 IP 获得的杠杆数量，它通常占总资产的相当高的百分比，但可能是低网百分比
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lowb 你已经成为会员大约一个月了，已经发了200个帖子，平均每天超过6个如果我错过了，你能告诉我们你有什么资产吗？有什么以及你的投资历史是什么 在过去的 2 年里，Somersoft 上的民意调查没有像你上个月开始那样多我开始认为你有一个隐藏的议程
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lowb，对我们来说，价差将是大约 80% 的财产，另外 20% 是澳大利亚蓝筹股、固定利息和现金缓冲以防万一突然出现了一些事情但我知道有几个只持有长期蓝筹股的人，他们只出租并且不想与财产有任何关系他们的理由是他们只知道一种资产类别，从长远来看，他们认为一些蓝筹股将保持不变，祝你好运
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不要这么愤世嫉俗，那个名叫“qaz”的成员呢？每 2 天发布一次民意调查 他年轻而热情，想学习 我认为 lowb 是相似的 论坛的问题是，你时不时地会有人发现这个伟大的资源并经历发布大量帖子的阶段短时间内投票 事实上，我认为辛禁用了咖啡休息室的投票选项，因为一些新成员的热情
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这是一个房地产论坛，我们大多数人都是房地产投资者鉴于您可以在房地产方面拥有的杠杆率，如果有人的投资组合（毛额或净额）低于 70%，我会感到非常惊讶，您期待什么样的结果此外，% 并不是很有意义，我可以拥有一个或一百个财产，根据民意调查你无法判断我想更有趣的信息是：财产中的资产百分比是否会随着投资组合的增加而减少更大的投资者是否分散到其他资产类别或坚持什么他们知道亚历克斯
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嗨，我的背景：在 2005 年 12 月存下押金并购买了 IP #1，阅读了大约 3 本书关于房地产的书籍（mcknight、mcgrath 和我忘记的另一本）我以为我知道很多！但是第一次购买时犯了很多错误-实际上，每个类别中的每个错误！ - 使用住宅单位报告 - 没有查看任何人口趋势 - 没有查看议会发展 - 没有考虑法律（应该使用混合信托）或财务结构（应该使用 IOOffsetCredit Card） - 多付了！对于单位（房地产经纪人一直说'供应商热衷于出售，但价格不合适（废话！）'但是！当时我是如此绿色，我只是提高了我的报价（可能大约 10k） -位置不是很好（虽然不是那么糟糕），因为它位于“潜在洪水区” - 低估了装修！事实上，整个物业基本上都需要做一些事情（油漆，地毯，厨房，浴室，洗衣房）我自己做的（这很辛苦），但即便如此，利润率现在也可以忽略不计 - 作为一只猪，我为这个地方配备了家具（成本如此之高，冰箱，洗衣机等），我很遗憾！我搬出去了现在将其出租（不会增加太多租金）-我太缺乏经验并且缺乏知识-这个论坛一直是救命稻草-无法表达我对所有论坛成员的感激之情，因为我已经尽可能多地阅读了每天都在这里，买书杂志，使用电子表格，查看，理事会，腹肌，财务报告s等-我认为作为初学者，我们的问题多于答案，为此我为所有有问题的帖子道歉！我希望随着我了解的更多，我可以做出贡献；房地产中的潜在信息是无限的，它从市场价格开始，然后是人口统计数据，然后是社会趋势、经济、世界事件等——现在再融资可以在悉尼市场购买第二个 ip，readi非常重，整理尽可能多的数据（abo，人口普查，理事会）并将其整合并计算出年份变化，推断 - 将在周末与下午交谈，在不同的地区开车，试图了解将发生的明确的社会经济变化，以尝试和这次买得更好-我相信我不会重蹈覆辙-我认为不犯基本错误的下一步是优化投资策略和结构（我想这是房地产投资的下一个层次）（通过使用excel，工作粗略的数字） - 这是因为如果你调整你做事的方式，你最终会得到更多的美元 - 即使我现在不是，我也想得很大，但是对于非常非常大的投资组合的情况 - 鉴于+CG 房地产投资风格的重点比 +CF 房地产投资风格具有更高的潜在收益（正确），我不确定是否有可能在房地产中拥有 100% 的巨大投资组合，因为可用性会受到限制ed-在这种情况下，我问自己应该从投资组合中转移多少资产来为您的财产提供服务-这是优化问题（这是一个难题），将资产用于 CF 目的的最佳百分比范围是多少-对不起，这么长的帖子，正如玛丽注意到的那样，我只是一个学太多的菜鸟（我有太多的问题！） -谢谢你的关心，因为我意识到我花了太多钱时间在这里，忽略了我需要做的许多其他事情（一方面，我有2个作业我什至还没有开始）-期待向大家学习，这个论坛是财产的炸弹
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不了解你，但我用我的薪水来弥补 CF 的不足 我认为你分析得太多了，lowb，你的问题是你在问成功的投资者不会问的问题 我才刚刚开始，但是我从没想过“我会坚持 x% LVR，或者我会将 20% 的投资组合转移到股票上”我只是一直在看房地产和股票elieve 将在未来带来良好的增长并继续购买 我只从现金流的角度看待资产组合（即我能否负担得起投资） 就个人而言，我从未真正考虑过我的资产分割百分比 没有意义, 无论如何 假设你有 20% 的股份 什么样的股份 LPT（高收入，低 CG），银行（高收入，高 CG）或便士矿业股（没有收入，可能高或零 CG） 即使是最成功的成员向您提供他们投资组合的每一个细节，这将是多年积累的结果，您将无法复制份额百分比看起来有点低，让我们再买一些股票'没有最佳投资组合我认为您正在尝试寻找一种可以让您成功而不犯错误的投资计划，但没有这样的事情最成功的投资者是那些犯错最多的人总之，出去看看在物业，提供报价，并与代理商交谈 犯错误，从中学习 进入下一个投资水平，正如你所说，是一个渐进的过程 这不是你坐在房间里就能达到的，而是通过与人交谈，可以这么说，通过做 Re data 逐渐改善 我个人从未看过郊区人口统计数据（尽管我看过城市人口统计数据）或议会信息 即使是最糟糕郊区的 IP 也可能是一个不错的选择价格 你永远找不到完美的 IP 继续寻找它，你最终什么都没买 我最近达到了债务的里程碑 如果我没有债务并向银行索要这笔金额，他们会嘲笑我，因为我不会无法服务 但是，我已经设法逐渐积累了这笔债务，而且我的服务能力通过增加租金而增加 拥有 1 个 IP 并想知道你将如何服务 10 专注于购买你的第二个 IP 是没有意义的，第三IP等，到时候你有 10 个你的问题是无关紧要的>评论
Lowb，您可以通过这个奇妙的论坛获得所有这些信息，但事实是（正如亚历克斯所说），许多投资者不会看很多这些信息 不要犯错误过度分析放大器；不买 我们没有任何其他资产，只有财产我知道我们应该考虑多元化，但由于我不了解股市，所以我从房地产放大器中赚钱并不是优先事项；俗话说“当你有好事，坚持下去”，这就是我正在做的
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好，坦率的帖子lowb！对我来说，当我知道你在哪里时，更容易回答你的问题'来自（如果有道理的话）我自己并不知道很多问题的答案我们都犯过错误，你可以确定至少你已经开始出于好奇，你多大了顺便说一句，我只是在读一本书，在我正在阅读的章节的开头有三句话很合适他会爬梯子必须从底部开始-古英语谚语他希望成为一天的富有，一年就会被绞死——莱昂纳多·德·芬奇 字典里唯一比工作更成功的地方——维达尔·沙宣 然后进一步评论——随着投资大师的经验增加，他现在的回报似乎也在增加花更少的时间赚更多的钱 他已经“支付了他的会费” 干杯
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Lowb，包括超级或不干杯，Y-man
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不包括超级（我不知道）算作投资）大约 30% 大关 这也是我表现最差的资产类别 atm 干杯，Aceyducey
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Lowb，我发布了这个前段时间 http:wwwsomersoftcomforumsshowthreadphpt23692 我想我现在可以更新净数据（我们的股权） 收入型基金（包括商业地产信托）：216% 直接住宅物业：458% 直接股票：-02% 增长型基金：96% CashGold： 48% 超级：184% 总数字 收入型基金（包括商业地产信托）：12% 直接住宅物业：53% 直接股票：18% 成长型基金：12% CashGold：1% 超级：4% 希望这能给你一些想法 干杯，Y-man
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大约 70% 的财产 一个粮食农场 20% 的股份和管理基金 不幸的是，我会将剩余 10% 的资产用作经营农场的折旧机器，外加一个每个资产类别的合理债务金额 看你的
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95% 房产，5% 超级 之所以这样拆分，是因为我仍处于增加资产基础的早期阶段
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我想知道谁投了 0 - 10%
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总数据：PPOR 35% IPs 36% 股份 25% 现金 4% 所以，我把财产作为 70-80%我将我的 PPOR 包括为财产 干杯，迈克尔
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我只是想回应 Skater 的评论，她（基本上）说：-当心分析瘫痪，并且-坚持你所知道的并没有错（并且擅长）很多人（尤其是有兴趣这样说的 FA）会告诉你，你需要多元化，因为市场有周期，这是谨慎的做法。事实是，多元化的需求是最大的在那些没有积极的财富创造策略的人中（即处于他们想要花钱的生活阶段的人，而不是担心赚钱的人）仍然处于财富积累阶段的人（我们中的许多人）拥有奢侈品，如果他们愿意，能够负担得起把我们所有的鸡蛋放在一个篮子里 新西兰足协最近出版了一本名为“二十个好夏天”的书。他在其中提出了这一点 他鼓励正在建立资产的人坚持一种资产类别并在财富积累阶段结束时进行多样化 M
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马克，我不同意，当然礼貌 多元化不仅是一种风险缓解策略，如果应用得当，它也是一种财富加速策略从我的房地产投资中获得我需要的收入，所以我必须寻找其他地方来补充我的收入，这样我就有了现金流来继续购买增长的房地产资产我的利息账单现在每年超过 10 万美元，所以没有多元化我现在已经达到了我的可服务性极限只是另一种观点虽然我原则上同意仅仅为了多元化而进行多元化并不是一个审慎的投资决定，但我确实认为明智的多元化来支持一个 sp准确的投资策略可能是个好主意 干杯，MichaelMW 我说人们可以“如果他们这样选择”；多元化与否 但我只是提出我不同意的观点是那些说你必须多元化并且多元化是唯一谨慎的策略你没有也不是在一天结束时它是马课程和一个尺寸并不适合所有 M
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我目前正在阅读的书中的另一句话 似乎合适 多样化是对无知的保护 对于那些知道自己什么的人来说意义不大重新做 - 沃伦巴菲特并不是说我是那些声称知道我在做什么但我正在努力快速学习真正的人之一
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可能是任何刚刚开始建立自己的投资组合的人例如，六个月前我会投 0-10%，今天我投 90-100% 物业 94% 现金 6%（节省下一个 IP 的押金）干杯，罗伯托
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其实，来吧想想看，0%（即租用和无 IP）和 1% 之间的差异是巨大的，不是吗？毕竟，1% 意味着什么假设你的净资产是 100,000 美元，1% 的财产意味着 1,000 美元的财产，这将表示其中一个是 syndicationtrustJV，一个（非常）高负债的房产，或者一个非常便宜的房产 在另一个极端，它可能是一个拥有 1 亿美元和 100 万美元房产的人 所以按照这个想法，对于崭露头角的房地产投资者来说这是否正常从 0% 到几乎 100% 然后（可能慢慢地）下降 干杯，Y-man
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Property985% Shares01% Super07% Cash07% 我喜欢其他资产提供的多元化
评论< BR>好吧，我在首次发布时进行了这项民意调查，但我认为我不妨将我的一些事实作为帖子发布，顺应趋势我的情况是：Property79% Direct Shares amp;管理基金8% Super13% 注意：我不持有现金，只是将现金存入抵消账户以寻找机会 干杯，曼尼
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我认为多元化是投资的奢侈品 这非常好但我相信我最好暂时不要练习它 我看到它有点像雨林中的一棵树，它必须非常迅速地长起来才能抓住阳光然后散开 这就是我在财富创造的地方多元化是一件美妙的事情，但如果我有 2000 万的净资产（如果你有 2000 万的净资产，足以通过沙发测试，足够的钱来支持你的家庭生活，如果你只是坐在沙发上，不要再工作了）我大约有 50% 的财产 50% 的现金交易资本非常积极地管理 20% 的被动复利对于我目前的前景来说是不够的，尽管在未来它会如果这有任何意义的话，请认真对待< BR>评论
嘿，Dazza 我的几乎一样（红色）虽然我怀疑以美元计算可能有零或两个差异 多样化的岩石！
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苏丹，我认为这是一个非常深刻的statementquote 我会写下来并把它扔给一个特别傲慢的人我知道下次他在投资上贬低我谢谢欢呼 yadreamin
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G'day Patosan, 看结果民意调查，看来我们可能占多数
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很有趣，我从中得到了笑声
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我显然是少数但百分比将很快发生巨大变化 30% 业务 70 % res（不包括 ppor）直到成群结队的蝙蝠出售评论

不到一年前，当 Duncan Margetts 还在 API 中时（此处线程），话题转向了资产多样化当时 Duncan 发布了这个（看起来很棒的图形）：M
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你会认为我能够在我必须填写的所有融资申请中做到这一点多年以来，PPOR 30% IP 65% Shares 5% Lowb，很高兴听到您能够“拉动触发”；即使面对所有的“错误”；你认为做 进去是最重要的 下一个最重要的是“重新进入”；享受这里的知识 多年来对我的帮助很大 评论 Jireh

好吧，我会沉迷于成为一个sheepbaaa 物业 415% 现金（工作） 27% 超级 31% 股份 05% 金融时的情况就是这样结构性转变，我错误地投票应该是 40-50% 属性而不是 50-60%（但很快） 是的，在某些特定情况下 Super 非常合适（对于所有怀疑者）欢呼
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好的——我也将 baaaaa 沿着 ips 70% por 18% 超级 96% 股份 15% 现在听起来在任何投资资产中并不多——但当投资组合超过 400 万美元时，少量加起来确实是那么如果你把财产上的债务加回来 - 它会显着改变图片
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我以前从来没有考虑过太多，但事实证明我们稍微多样化：IPs 50% MFs 34% Shares 2% 现金 12% 超级 2% 虽然即将成为 IP 69% MF 24% 股份 1% 现金 5% 超级 1% 这实际上意味着我们将“控制” ingquot;近 100 万美元的资产——天哪！我们才开始不到 2 年前！干杯，仁
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总额：IPs 82% 现金 6% 股份 12% 虽然说实话我从来没有计划过这些数字 他们就是这样发生的 Alex
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Baaaa Prop959% MF' s4% Cash01% 嗯，也许应该增加一点现金缓冲虽然 MF 在紧急 SHTF 情况下相当具有流动性
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所以，加回债务，或减去债务我要问的是，是你的股权 400 万美元就是包括债务在内的一切的价值mil - 但我说d 它是用减法加回债务g 看，一点也不混乱
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PPOR（无债务） 25% 份额（净额） 25% 知识产权（净额） 25% 商业（净额） 10%艺术品和硬币 3% 其他（包括超级） 12% 你们担心我缺乏多样性，但我不是财务顾问
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仁，资产 100 万美元 这是一个伟大的里程碑 我们是快到了 继续！ Jireh
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2000 万美元的沙发测试净资产 相当于每年 100 万美元的 ING Direct 账户利息 我的沙发比你的低得多' 在东欧，我觉得你自己很谦虚！
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其实我个人测试不使用绝对数字我喜欢使用 CPI 美元，比如 5000 CPI 每年返回 500 CPI 美元@ 10% 的回报率作为通过个人 100 CPI 美元澳大利亚 CPI 指数 x 100 的测试的粗略指导 这使目标更加稳健，因为您不需要经常修改您的数据 我认为这是一个我提出的关于在财富积累中不要从多元化开始的有效观点，至少这就是我所遵循的过程 这将从零美元到取决于个人的任意数字我仍然认为它仍然是一种奢侈品
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谢谢Jireh，还没有到，但真不敢相信它发生得如此之快！几乎“控制”了100 万美元的资产已经足够令人兴奋了——一旦实际资产达到 100 万美元，可能只需要请出色的 Somersoft 论坛成员吃一顿感谢晚宴！鼓舞人心的故事、不断的支持和丰富的知识使我们保持动力并确信我们也能做到！干杯，仁
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亚历克斯，我就是其中一员 我只是来这里踢轮胎 不，我曾经拥有一个公寓，但卖掉它以冒险进入其他资产类别 这是一个很好的决定，所以远没有人为了利润而破产销售虽然我确实拥有 LPT，但我认为“财产”是指直接财产
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我也同意，在财富过程的早期多元化是不切实际的特别是，如果您选择的道路是房地产，那么在其他事情上没有多余的资金之前需要一段时间，但这并不妨碍阅读、学习和涉足其他事情 房地产不是我的第一次冒险，这可以解释为什么我不知道它的好处我会（非常强烈地）争辩说应该在 IP3 之前探索其他途径我想那是因为我一直愿意在自己的道路上罢工，并通过实践学习但正如我所说的我不是顾问！ Thommo
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嗨，Jen，很有可能，你迟早会到达那里你可能会发现一个奇怪的事情，当你到达那里时，你会想，“等一下，100 万美元的股权，同样的生活方式，同样的汽车，同样的衣服，同样的房子，这是怎么回事”；干杯，Y-man
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这个话题是对活跃的 Somersoftians 投资多元化的有趣观察 当提供数字时，Somersoftians 似乎更喜欢“一个篮子里的鸡蛋并密切关注篮子”的方法而不是“多个篮子的方法 5% 拥有 0-10% 的房地产资产（可能包括尚无投资资产的人） 另外 5% 拥有 10% 至 40% 的房地产资产 24% 拥有 40% 至 80% 和 65% 拥有超过 80% 房地产（有 1% 舍入误差） 这是一个很大的倾斜 - 仍然主要是房地产论坛 Cheers, Aceyducey
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54% 房地产（包括 PPOR） 7% 直接股份 32% 管理基金5% Super (self Managed) 2% Cash LVR of 26% (drawed) Plus LVR of 23% (available but not draw) 干杯
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Sheesh，我嫉妒了！
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是的，这是一个非常平衡的投资组合 Handy Andy 特别是在房地产收益率如此之低而股票收益率如此之高的时候 见你的
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毛： PPOR: 40% IP: 52% 份额: 2% 商业: 3% 净值: PPOR: 62% IP: 26% 份额: 4% 商业6%
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超级零用钱 被链接到公共服务轮子这么久了，我的超级是我财务策略的一个不错的小后盾。它的价值约为 24% 6 栋房子都经历了巨大的上限增长和回报我们还有一个 50 英尺的电动猫，我们正在后院建造，每花费 1 美元，它的价值就会上涨 5 倍 可惜银行不计算这个，所有这些都在一个公众仆人工资 [我的妻子 Bloss ] 和我用它来建造我们的船和房子 看到画廊 Dave
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大约 80% 的财产（包括 SMSF 拥有的财产）我曾经投资于股票市场并得到了就在 5 月 6 日跳水之前退出 现在正在积累现金以重新投入股票市场以押金下一个 IP
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大家好 PPOR 40 % IP 41% - 1 长 h旧 IP 和我的 reno 的 2 个 + 自我管理的超级股份 10% IP 9% - 老公的营业场所他从我们的超级基金租用 55% 股权未提取注意珀斯的繁荣在这方面有很大帮助 - 我们能够拥有我们的 PPOR 债务在从预算阶段到完成建设 PPOR 期间，我们的原始 PPOR 价值增加了​​ 10 万美元，块 20 万美元和我们在 2 年内建造的房子 9 万美元阻止我的 PPOR 中的股权使用它来获得贷款来建造和出售老公的 PPOR 就在搬进新房子之前我确实用其中的一些股权在意大利度蜜月这就是为什么我开始我的生意买，里诺，卖给很多股权无所事事 仍然有很多股权，试图克服 Hubby 5% 的债务承受能力 - 就在昨天，我开始为他准备另一笔贷款，让 reno 的股票慢慢做，慢慢地爱 Boom Celeste
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哇，你在哪里可以找到一个重新珀斯没有值得购买的 似乎市场上大多数房产的定价都包含要价 kp 中包含的所有潜在利润
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大家好，我的观点阶段 1：股权是限制因素，良好的现金流节省存款，购买最大IP IP~90% Cash~10%（我现在所在的位置） 第二阶段：现金流是限制因素，良好的股权IP~70%，Shares~20%，cashbond~10% 开始投资现金流资产资金 ip 现金流阶段 3：土地税是限制因素，* IP~50%，businessshares~45%，现金~5%（我怀疑我很快就会到这个阶段，如果有的话：O）财产有限制我觉得如果你的净资产达到一定的规模，我不确定这一点，但土地税也是一个因素，想象一下比尔盖茨把他所有的钱都投资到了房产上——很奇怪，我不知道限额是多少，但也许它会像 10 美元这样大百万然后其他资产类别可能会是这样
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