澳洲澳大利亚房产 建设投资房产 悉尼

在澳大利亚地产投资



大家好！是的，我是论坛的新手 我们（丈夫和我）将在新南威尔士州的 Goonellabah 购买一块土地并建造投资物业 我们将从我们的错误中学习，所以我期待并欢迎我尝试过的任何反馈谈判一个“好”；一个地块的价格是新分区中最好的地块，但错过了，所以我们选择了第二好的地块土地从道路倾斜，7293平方米，一侧有地役权，穿过地块后面广告价格为 139K 美元，我们以 128K 美元的价格购买 通往道路的街区正面为 24 米 一位建筑商将以 15000 美元的价格在街区上进行土地等高线绘制，看看我们是否可以安装复式 [建筑成本] 如果可以，我们将放置在向理事会提交的复式开发申请中[房地产经纪人和细分上的签名说一些复式地块]如果不是，我们将建造房屋本可以以大约 17 万美元的价格购买批准的复式地块，坡度较小，但土地不在当地的小酒馆、服务站附近，距离当地的高中也不远，在他看到土地之前，建筑商最初的“粗略价格”，建筑商正在谈论 3 卧室复式，套间，单车库，在地块上建设，地板海湾Rings, driveway and basix $285K 市政费用 $15K [这是一个猜测] 灯具 $2 [是的，我们可以做得更便宜] 围栏 3K [是的，我们可以做得更便宜 - 如果我们不分层，或者删除] 电视天线 $60000 [是的我会要求丈夫做的更便宜] 洗碗机 2K [ 这个我想知道我们是否给租户一台洗碗机] 窗帘和百叶窗 4K [我虽然这可能太便宜了] 信箱和晾衣绳 1K 土地 140K 总计 455,600K 我在想更多沿着基本的 2 x 2 卧室，单车库砖单元或 1 x 2 卧室和 1 x 3 卧室我们的新年轻律师将处理购买土地，当我 4 个月前询问时，他的价格是 88000 美元，当我们更新遗嘱并签署持久监护权、健康指令等时，我本可以使用运输工具并以更便宜的价格完成，或者我可以得到一个 DIY 工具包并以更便宜的方式完成，但我觉得我现在正在建立关系 当我开始这次购买我没有考虑过信托等，所以我有从阅读论坛中注意到，我应该阅读有关信托的信息并进行自我教育，因此我将在下次购买时这样做，但我很高兴这次购买以我们的名义进行，我会问我们的律师他的想法我还会问会计师什么她的想法是否值得信赖，因为她已开启但必须知道要问哪些问题目前 - 土地合同已到达律师办公室，但我和老公无法协调时间一起预约，因此可能需要另外 2在外面几个星期才能到达那里并在虚线上签名 此外，尽管他已经开车过去并看了一眼，但 Builder 还没有做轮廓 财务 - 最初我打算做信用额度，但仍然可以，但我读到了交叉核对和已经决定我将在土地上支付 20% 的押金和 80% 的土地抵押，然后我可以在批准的议会建筑计划上支付 20% 的押金和 80% 抵押 申请 DA [开发申请]、印花税、律师费将不得不从我们的钱中拿出而不是贷款 我从我们的信用合作社获得贷款，不确定确切的利率，因为之前的报价是在信用额度上，我后来改变了主意 仅利息贷款 775% 1 到2 年只支付我每天使用的计算每月添加到帐户的计划 - 就这样做 1 在建筑周期的错误时间建造投资物业，发展关系，通过错误教育自我并学习价格 2 节省押金并购买第二块土地并建造第二处房产 3 房产再次搬迁后，出售我们的 PPOR 并住在一个 IP 并重建 PPOR 4 2007 - 儿子住在 SE QLD，需要购买 PPOR 或复式，这样他就可以住在一个 IP 中并租用其他，我可能会为此开一个新线程，因为与新南威尔士州相比，昆士兰州肯定是购买房产的不同球赛 我们建房子已经 10 年了，发生了很多变化 Sheryn
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嗨想到的几个问题点 1 为什么要去啊建设的麻烦（我不是反建设，只是问q）2为什么不买一个（或几个）IP而不是该地区好像没有很多待售房产3这是承认这是“错误的时间”吗？周期 4 了解价格！您不应该提前这样做吗？您怎么知道您建造的任何东西的价值都不会低于您建造它的成本并且不要忘记您的利润率！ 5 恕我直言，你冒了很大的风险购买了一块你不知道你可以在上面放置复式的土地你上面的数字假设你可以开发复式如果你不能，你的数字会是什么样子 6 信用额度不是交叉抵押 我自己对利斯莫尔房地产市场有一点了解，我认为你选择了一个糟糕的时间来开始一个开发项目 风险在最好的时期，除非从现在到您准备出售之间发生巨大变化，否则您将与许多其他供应商在一个平坦的市场中经营也许您正在建造以持有它们并收取租金我不不知道 但我知道你下周可以出去购买一个或 2 个新 IP 并在圣诞节前收取租金 检查、重新检查并三重检查你的数据，然后再签订合同（如果你不小心）可能会花费你很多钱如果你需要一个
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Ooooo - bad feng shui Cheers, The Y-man
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Pitt St引用问题，所以我把我的回答用斜体字 1 为什么要经历建筑的麻烦（我不是反建筑，只是问 q） 我一直在寻找投资物业，可以找到我想要的2 为什么不直接购买一个（或多个）IP 稍后可能会 - 但在某个阶段，我们将住在投资物业中，同时重建我们的 PPOR 刚刚查看了待售房屋链接的第一页而且我看不到我会买的[直觉，我一生中大部分时间都住在该地区] 最近两次我们竞标了 2 x 2 卧室复式公寓，我们结束了与其他人的竞争，所以我们撤了达到要价时退出 3 这是承认这是“错误的时间”吗？周期 是的，我认为我们地区的周期时间不对 4 了解价格！你不应该提前这样做吗 你怎么知道你建造的任何东西的价值都不会低于你建造它的成本 我不知道，但我想知道建造框架、桁架、抹灰等所有东西的成本是多少，管道等，因为我以前的知识是 10 岁而且不要忘记你的利润率！在这个阶段这是未知的我没有提到的一种可能性是，有很多选择来建造新的东西 a) 把它卖掉 b) 卖掉我们的房子并住在里面或 c) 把它租出去我希望做 5 恕我直言，你冒了很大的风险，买了一块你不知道的土地，你可以把双工放在上面你的数字假设你可以开发双工如果你能，你的数字是什么样子的如果我不能在街区上放置复式公寓，我将在街区上放置房子我没有做过数字，除了大致在我的脑海中的房子顺便说一句，我们正在购买的地块上有一个标志为房屋和土地套餐做广告，所以我可能会出于好奇打电话给他们，看看他们认为会去那里，因为当地他们只在更好的街区上放标志 6 信用额度不是交叉抵押 OOps 我错了，但我做到了想如果我将我们的 PPOR 抵押为 LOC，然后想在稍后阶段搬入复式，我将不得不重新抵押 lo一个到双工，这将使费用加倍；印花税 我自己对利斯莫尔房地产市场有一点了解，我认为你选择了一个糟糕的时间来开始一个开发项目 在最好的时候有风险，除非从现在到你准备出售的时候发生了巨大的变化，你将在一个平坦的市场上与许多其他供应商一起经营我有一份 2007 年的全职工作合同，所以这就是我现在这样做的原因之一也许你正在建造以持有他们并收取租金我不不知道但我知道你下周可以出去购买一个或 2 个新 IP，并在圣诞节前收取租金如果我要长期持有一些东西，那么我想开始新的或接近新的检查，在您签订合同之前重新检查并三次检查您的数据（如果您不小心的话）可能会花费您很多钱 谢谢我的底线是我有 2 个成年子女需要购买或建造在接下来的一两年里，我宁愿用我的钱犯错误并显示教育他们西蒙 好，很高兴你同意 Solicitor 并不太贵 是的，我认为 775% 有点高，下次我很可能会使用抵押经纪人在我们的 PPOR 中，您可以从前门看到后阳台推拉门，我认为这也是不好的风水，我们的门牌号也有 4 更新我今天和我们的建筑商交谈，他说双工应用程序应该是好的，因为每块土地都必须满足议会的要求，但是我们购买的细分市场还没有注册，所以我需要跟进很多年前我带来了一块土地，注册子地块花了大约 6 个月的时间，所以我很不高兴，因为我们正在租房，直到注册后才能建造 贷款官员告诉我，Goonellabah 的平均价格 [不是中位数] 是 $160K 谢谢对于您让我重新评估我的想法和决定并提供选择或其他方式来看待事物的问题和建议稍微了解一下这个地区 你希望房子卖给 Tim
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Tim 我真的没想过如果建造 8-10 年的 3 卧室单元我会卖多少钱如果在一个良好的区域以 32 万美元的价格出售，并且最近在 Lismore Houses 的 5 栋建筑群中以 25 万美元的价格售出 2 间卧室的新单元 - 前几天我问房地产经纪人中位价是多少，我忘记了恕我直言，绝对取决于细分你在我们的 PPOR 隔壁的 4 卧室房子里大约 8 年的旧房最近以 39.5 万美元的价格售出 152 平方米 3 居室复式单车库的建筑商价格可能会重新调整，尽管他告诉我屋顶瓦片正在上涨 6% Pitt Street 发现这个几乎完整的 3 居室复式房源是在距离我们购买地点约 1 公里的一个细分 [Regatta] http:wwwrealestatecomaucgi-binrsearchid2480amp;aqfpamp;cufn-reaamp;tresamp;qGo 顺便说一句，在 Cumbrae Ave 10 号的房子里，第 6 次上市是一个 IP，我看不到很久以前会对他们的利润率感兴趣，因为它已经进行了一些翻新 干杯 Sheryn
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我知道我只是一个新手，但是，你能为我量化这些陈述为什么你找不到你想要的东西在我看来，你呈现它的方式，你只是不喜欢它，即，更多的是一种内心的感觉，而不是一个头脑思考试图进入堆积数字的心态，我的意思是，是的，很高兴去“这房子不错，我会住在里面”但即使它不是一个好房子，如果数字堆积起来怎么办
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嗨骆驼我仍然找不到报价按钮所以我的回复是斜体我知道我只是一个新手但是，你能量化这些吗给我的陈述 为什么你找不到你想要的东西 在我看来，你呈现它的方式，你只是不喜欢它，即，更多的是一种内心的感觉，而不是一个认为我也是新手的头脑你可能是正确的，更多的是一种“内心的感觉”而不是头脑的感觉，但我们计划的一部分是在某个阶段在 IP 中生活一小段时间，同时我们重建我们的 PPOR 两次，然后我们住在出租的住宿中不适合我们的家庭，在这两种情况下，我们都不得不在那里租用比预期更长的时间（一审土地几个月都没有登记，二审丈夫不得不提高他的工作技能并完成一个花了 3 年的课程 - 所以学习是第一位的）我正在努力预见问题。你永远不知道我可能会喜欢住在一个单元里并缩小规模，如果我能让最后一个孩子离开家，让我丈夫带一些东西到小费或循环中心我没有提到的另一件事是我希望与价格相比，调查并查看房屋节能等选项，这就是为什么我要与建筑商而不是项目房屋建筑商合作，尽管每间房子都是一个项目在房地产搜索引擎上搜索 Goonellabah 很多出现的房屋中有利斯莫尔的洪水区，尽管我们已经有一段时间没有遇到好的洪水了 Cheers Sheryn
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Sheryn，如果你看看这篇文章的右下角，你会看到引用按钮
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如果你想拆分一个大引用，你只需将[引用]位放在后面，并在开始时将另一个方括号切掉，其中海报名称是这样的令人困惑，但希望它有助于欢呼 quoll
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好问题n 我以前也反对建设 确切地看到我得到了什么 - 疣和所有而不是建设和时间延迟和麻烦 我最近改变了我的看法 一些优点包括； 1 获得准确的位置，有时这对 CG 和净收益率都至关重要 2 获得“制造”股权 3 该位置的收益率通常是通过屋顶我无论如何都瞄准的 可以达到 14 或 15 净值，而不是正常的 6或 7 nett 4 可以从泥土中榨取最大价值，也就是说，将土地成分用于最高使用率 打算在一个非常独特的地方购买一座破旧的旧建筑，将其砸毁并建造一些非常闪亮的东西我们只是即将把我们的钱放在我们嘴巴能笑的地方好笑，如果它不起作用，我们会为了暴利而甩掉它，然后回到我们的旧策略
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Sheryn，两个例子为什么这是个坏主意进入这样一个半生不熟的项目 1 一位朋友去年在麦夸里港买了全新的联排别墅 楼花 那里的住房市场暴跌，他们目前处于负资产状态 不一定是一个糟糕的投资决定，因为这是他们的“退休” home 不过情况变了，他们现在想卖掉搬回去，因为会招致重大损失 2 我附近的两栋房子，建在一个细分的地块上，但从未完工 我不知道细节，但这两栋房子有闲置了 5 年 坐在沙坑上，窗户里有报纸 有人会认为建筑商没有资金来完成它们，正在等待一些事情发生，以便他们可以
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Hi Gooram Half也许烤好了，我认为我们有选择 a) 复式 b) 无论哪种方式的房子 我们认为该位置是一种生活方式的选择 我们不会购买期房，我们正在制定的计划很可能是复式的，所以我们控制双方我们的计划是在我们重建 PPOR 的同时建造一些我们可以在短时间内搬入的东西。我们重建的时间框架是在未来，但与此同时，我们可以在建造后要求 IP 折旧 [QUOTE] 2 我附近的两栋房子，建在一个细分市场上ided block 但从未完工 我不知道细节，但这两个房子已经闲置了 5 年 坐在沙坑上，窗户里有报纸 有人会认为建筑商没有资金来完成它们，正在等待为了发生一些事情以便他们可以[QUOTE]我们有一个建筑商排队，他在10年前建造了我们的房子，所以他有记录而且这个建筑商已经签约在我们附近建造另一套复式公寓，所以我想建筑商将为他的分包商聪明地工作，并在一周内运行这些项目，所以我们的建设将在另一个复式公寓获得议会批准后的一周内开始推着我们的律师，我们上周在工作时间无法到达我们的律师办公室，冷静期已被免除，结算将在注册后 28 天 要求我们的律师添加财务科目并尝试r 60 天结算，因为我们即将进入圣诞节，我写了一张 10% 存款的支票，然后通过互联网将钱转入支票账户，但我需要明天检查以确保资金可用，因为交易已经停业小时，似乎不可用午餐后，我们去为厨房用具和吸顶灯风扇定价 - 但尚未决定我们是使用不锈钢还是白色 Cheers Sheryn
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嗨 Sheryn - 我不能提供很多建议，除了复式是一个不错的选择 我们在汤斯维尔拥有一个，这是我们最好的投资之一至少，可用于复式的街区似乎在可供出售的街区之前在作品的早期指定 - 如果它被指定为房屋街区，您不能购买一个街区然后决定建造一个复式公寓祝您的计划一切顺利雪莉
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H i Sheryn 你提到了这个街区从道路上倾斜 - 斜坡有多陡，因为如果你从雨水中倾斜，它可以增加不少额外的美元 Sparky
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你的数字是相当高 对于 3br、2 浴室、单车库复式 180k 美元（Tamawood Homes） 地板 5000 美元 市政费 15000 美元 灯具 1000 美元带风扇 围栏 3000 美元（每线性地铁在 50 美元到 70 美元之间） 电视天线 60000 美元 洗碗机 -别打扰，今年我们已经两次打电话来修理洗碗机，每次 150 美元！然而，Tamawood 给你一个免费的洗碗机木制百叶窗 1,60000 美元（在 30% 的折扣期间从 Kmart 购买它，并聘请一个方便的人将它们切割成每天 120 美元，只要确保你的建筑商使用标准尺寸的窗户）它们看起来比垂直产品更好更便宜 安全屏幕 $2,50000 信箱和晾衣绳 $100000（我们是在谈论砖信箱，否则它只有 $60000） Landscaping inc 草坪、kwik 路缘石、砾石、覆盖物、劳动力、摊铺机等 $25k - $35k 总计 $355 k + $20k miscellaneous
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嗨 Sparky 我们正在土地上绘制等高线以检查坡度，因为我们可能能够使用平板结构而不是承载和托梁来逃脱雨水在财产后面所以下坡，但我会记住，对于未来的 Cheers Sheryn
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嗨，苏，谢谢，我认为这个数字也很高，所以我将与建筑商讨论这个问题，因为我还没有签署任何东西，只是同意了在他们的网站上支付 150 美元的等高线 Tamawood 价格在诺尔建造时[很多]thern Rivers，过去几年我在这里没有看到他们的任何建筑物必须承认我没有看过虽然我们的律师试图在我们交换之前在合同自动柜员机中登记土地条款后获得 60 天的结算苏，我把你上面引用的数字加起来，得到 214K + 20K 杂项 1 x 3 卧室、2 浴室、单车库的 107K 听起来对布里斯班 2 x 3 214K 来说是一个非常好的价格 我将比较每平方米的价格在当地报纸中添加作为粗略比较 在新南威尔士州，我们收取 BASIX 费用，不确定它是什么或花费多少 Cheers Sheryn
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更新 OK - 今天已交换合同，因为供应商同意 60注册细分后的结算天数 Wessy 告诉我大约 60 天结算，这将使我有时间组织建筑商、土壤测试和 DA 成本，根据信用社律师 426 注册费 79抵押印花税 353 估价费 192 总计 1051 美元（我忽略了美分） 向信用合作社询问估价，他们说这只是一个形式 我还必须支付银行支票 8 美元注册费 158 美元代理费和杂费 44 美元信用合作社将借出 128,000 美元中的 102,400 美元，因此我必须支付差额 ** 注册费与土地所有权转让的注册有关，以便获得明确的所有权 此外，我在 BASIX 上做了一些研究 http:sustainabilitynswgovauinformationaboutjsp 我很高兴如果不是太贵的话，倾向于减少温室气体排放，所以我打算向建筑绘图员征求建议，我一直在网上阅读 不知道我是否能负担得起出租太阳能热水的费用，但肯定在图纸上我们下一个 PPOR 的董事会将敲响建设者 t明天说“交换合同”；你有时间画轮廓图吗雪莉我认为复式也是要走的路，但我准备只盖房子，我的主要目的是了解价格和当前的建造过程我已通过电子邮件发送给 BASIX 网站给我丈夫，所以他在 IP 项目中的职责是阅读 BASIX 并进行景观美化，这意味着我将与我丈夫一起搬运和铺设草皮并讨论植物的布局我所做的另一件事是联系抵押经纪人获取有关 IO 贷款的信息，因为我们的信用合作社只批准 1 或 2 年的 IO 贷款，然后贷款必须恢复本金和利息 今天下雨，这让我想起了远北海岸当地从 2 月到 5 月下雨的事实这确实减慢了构建过程 Cheers Sheryn
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