真的不是一个问题，更多的是一个故事，有些人可能会觉得有趣，也许有点有趣 12 个月前的老公；我以 20 万美元的价格在 Mandurah 购买了一个 3x1 IP 我们借了 100% 加上成本，使我们的总贷款为 212,000 美元 在繁荣的市场中经过 35 个月的结算期后，该物业在我们结算的那天价值约 23 万美元，令我们惊讶的是市场持续繁荣，很明显我们在 6 周前买得非常好，银行对该物业的估价为 35 万美元，这意味着我们在 12 个月内坐拥约 13.8 万美元的 CG 现在它一直是我们乘势而上的计划有了这个房产并出售以实现 CG 12-18mths down the track - 花一点生活方式的选择和偿还我们的 PPOR 的抵押贷款，然后通过直接买回市场来替换这个 IP 顺便说一下，我们还有另一个 IP 在Mandurah 表现不错，但在繁荣后期买入，CG 并没有那么好（但我们仍在微笑）这是一个长期持有策略，所以我们一直在市场上立足（因为我知道你们中的一些人会想知道 6 个月前我们支付了 $335K + $23K成本 35.8 万美元 银行最近价值 38 万美元，但现实的市场评估是 40 万美元 这是一辆 4 年的 4x2，位于靠近学校、unitafe、商店、公共交通等的好地方）现在回到 IP#11 年的轨道上，我们要求租户腾出一个 veiw 进行快速化妆品改造以最大化我们的销售价格然后出售 这与我们认为市场略有降温的情况不谋而合 繁荣结束与否 我们只是不知道，但曼杜拉的人口预计将在未来 10-15 年内翻一番，我们仍然预计在较长时期内至少会看到 7-8% 的历史平均增长率——当然不会出现萧条或价格下跌无论如何，我们去看看房产并且认为这确实是一个很好的属性 - 坚固，有吸引力（虽然破旧但没有什么我们的快速 reno 无法解决），宽敞，优越的位置，并且总体上感觉很好 让我们最终保留它！但是我们刚刚淘汰了一个可靠的租户 嗯，也许有点愚蠢，但是嘿，不管谁说我们不能改变主意，所以新计划仍然是做化妆品里诺，因为房子现在是空的，如果我们决定以后卖工作已经完成，所以我们可以选择在原位出售的情况下使用新油漆、地毯和新的太阳能热水系统（旧的仍然可以使用，但我不知道它是如何生锈的位于房子前面的全景视野中）总预算 45,000 美元 PM 建议一旦工作完成，租金将从每周 165 美元上涨到 200 美元，随着租金的上涨，我们可能会在 6 mths 这让我们更加确信不卖 如果我们出售以实现 CG，然后按照我们最初的计划重新进入市场，我们将不得不花费至少我们出售此房产的价格（即 $355-370K + 成本约390K 美元，租金回报仅为 200 美元 pwk）多亏了繁荣，有了我们的 PPOR 和两个 IP，我们目前处于ng 最近的银行资产价值约为 320,000 美元，这是保守的，由于西澳劳动力短缺，我们的收入都在增加，所以我们坐下来在某个地方购买另一个 IP 但是，由于未来的房地产增长有点不确定，我们'不太热衷于借入 100% 以上的成本，并且可能不得不在一段时间内持有负资产（我们更愿意最大限度地减少税收，并将任何现金留在我们自己的抵押贷款抵消账户中）为了解决这个问题，我们将花时间寻找对于具有简单增值潜力的东西但是在接下来的几周里，我们将把所有的空闲时间都花在翻新 IP#1 - 我迫不及待地想看到转变 欢迎评论和意见 Flatout
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更好现在停止而不是出售并后悔我相信你做了正确的事情
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Flatout，请记住，可以在不出售财产的情况下访问CG，干杯，Y-man
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Y Man 说了什么 虽然 Bernard SALT 据说说我们只有 15 个多年在财产上获利然后一切都在走下坡路（根据报纸上关于他的一篇文章）
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大家好，你好，我肯定会保留 mandurah IP，我一定把我的时间你不会有麻烦让租户矿山搬出，新的在周末搬进来 他们有 20 多个人在看它并且已经把租金提高了 15 美元 pw tp 190 美元 - 我称之为 3 x 1 cubby房子（雪松海滨别墅 - 基本但干净整洁） 喜欢珀斯繁荣至于股权的其他用途，我只能说曼杜拉需要更多租金 Celeste
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Hi Flatout 干得好！一年前，当我们去珀斯查看我们通过互联网在安克雷奇购买的 Rockingham 街区时，我们买了一座全新的 2 层联排别墅，作为房屋土地套餐的一部分 我们支付了 295 美元,000 美元买联排别墅，6 个月后银行重新估价 375,000 美元，并给了我们 70,000 美元的股权，下个月我们可以再去，所以我想我们可以尝试 450,000 美元，看看会发生什么！最初的租金是每周 225 美元，但几周前我们有了一个新租户，一位年长的女士，签订 12 个月的合同，每周 235 美元 她种了花，所以希望能住一段时间 还有安克雷奇的房子，将在接下来完工自从一年多前我们支付了初始存款以来，几周内每人增加了 170,000 美元！好的老西澳，它会帮助我们中的许多人走上我们的道路！ Sparky
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你好，我想说的是坚持IP的好举动 我们曾经犯过这个错误，卖了一个IP来访问CG - 谢天谢地，我们确实立即购买了另一个（在珀斯）但我们最好以其他方式访问 CG 并节省购买销售成本 生活和学习！
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嗨，Flatout，我很困惑为什么你的话题说你感觉很愚蠢！是因为你摆脱了租户，还是因为你不卖东西，或者其他什么你做得很好！凭借您 45k 的 renos 预算（您可以折旧），您每周可以多获得 2000 美元的租金——太棒了！如果您出售，您将不得不支付所有相关成本，如果您按照您的决定保留它 - 您将节省这些成本并且仍然可以在无需出售的情况下获得收益！你做得很好-感到自豪！！干杯，仁
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亲爱的Flatout， 1 虽然你迄今为止做得很好，但不幸的是，我不认为这两个房子的直接CG在不久的将来会像以前一样好 2 尤其如此一旦澳大利亚央行在 2006 年第三次提高利率，明天，随着彼得科斯特洛上周的评论，目前的资源繁荣开始降温 3 目前投资者的房屋所有权相对于自住业主的百分比是多少在 Mandurah 作为郊区 4 尽管我个人仍然对珀斯房地产市场以及 Mandurah 郊区的长期增长前景持乐观态度，但目前 5 对于您的进一步评论讨论，请 6 谢谢干杯， Kenneth KOH
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嗨，Jen， 只是觉得有点愚蠢，想挖出一个好的租户，然后决定不卖 但是，在过去的三天里，我在绘画、准备等，看到了我现在在想的转变不是毕竟这么蠢目前有一点出租，但好的物业正在快速出租 我们的 PM 几周前打电话说 IP#2 的租户想要打破他们的租约，但她已经准备好另一个要搬进来 我们只是错过了1 天租金 新房客看来要住一段时间了——他想建一个砖头信箱！我开始认为，一旦 reno 完工，我们甚至可能每周获得 205-210 美元的 IP#1今天接受了，你会相信 2 3x1 的每套 23 万美元，在 1 个月和 3 个月结算，在一个正常的 3 x 1 房子售价为 330k 并且预计将继续有 2 位数增长的郊区非常好 它是珀斯最后一个负担得起的郊区之一 他们很恶心，幸运的是，我正在做一个完整的里诺，我已经在我的脑海中美化了第一个 B4 REA 出现通过向我展示对不起，伙计们，我去了 13 研究 23肠！！我告诉 REA 我在 B4 到了 1 小时就有一个牌子，我注定要买它们 当他给我打电话时，他说的第一句话是“你一定很幸运，我不认为他们会接受，尤其是较长的结算时间”；他们接受而没有改变我的条件所以现在，我不能说我很无聊了，刚刚开始了 1 床 reno - 当第一个复式公寓落户时应该在市场上，所以我将在那一秒开始1 个月后定居应该完成 1 号的内部，可以在 2 号开始内部，同时景观等外部然后我还有一张床要做，我刚刚开始了运输课程，所以我可以自己定居呸！现在我都写完了，谁来做圣诞午餐我现在感觉很累，想我明天要去睡觉了 塞莱斯特
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他们期望几年后在美国也一样，所有由于人口结构的变化，即峰值支出水平的下降，这发生在 2020 年 干杯奥斯卡
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