软性投资者的一个问题 我在一个区域城市经营，只在那里购买 目前房地产的毛收益率约为 5% 虽然这比许多大城市好很多，但仍然太低买不到 quot;平均”；财产并获得中性杠杆 中性杠杆，持有是我的目标 这是我的计划 在 2007 年初购买一个位置合理的房屋，收益率为 55% 假设一个 20 万美元的房子，每周租金为 210 美元 这应该不会太难 - 它们就在附近；现在市场正在放缓 空置率也低于 2% 花大约 3000 美元安装一个大小合适的空调、一些油漆等 以每周 220 美元（6%）的价格出租 6 个月的租约，然后等待到 2007 年租金将上涨 如果租金像许多专家预测的那样上涨 20%，那么每周租金将高达 264 美元，让我们将其四舍五入到 265 美元，即 652% 的收益率 仍然是负利率，但更接近于中性 我打赌内部利率将在 2007 年达到顶峰，并且比 2008 年下降一点点这个计划是否过于乐观 我猜在悉尼不能这么接近
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是的，我确实相信租金会上涨，而且大约也会上涨 20% 任何人注意不同意或发表评论
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出租空置率2%，并且预计利率会上升（这会给一些首次购房者带来困难），我预计租金会有所增加 需要考虑哪些其他变量
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是的，我相信他们也会增加，但问题是多少？给水手一个 PS，你认为在 Manunda 楼上的 2 间卧室单元的 rnet 会以每周 190 美元左右的价格租用吗？我周二和周三在凯恩斯起床，这周和这是一座美丽的城市 干杯, 彼得
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Pete, Cairnsmedian 的 2 居室单位 9 月 6 日季度租金为 $210 pw Manunda 在市场的底部四分之一，但我注意到那里的租金很高为 220 美元，每周不低于 185 美元 因此，根据单位本身的状况和位置，以及当前的出租空置率，向 IMO 索要 200 美元并非不合理，当你在这里时，你没有叫我喝咖啡 什么可以我说！ :-((
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谢谢水手，我就是这么想的所以我们把它涨到195美元，看看他们怎么说 这是一个非常好的干净的单元靠近雨树购物中心 我不知道那个购物居中，但看起来很可疑 任何方式我都想过打电话，但我不太了解你，并认为你可能对陌生男人打电话很警惕我也有足够的时间去杀戮 下次，如果你喜欢干杯，彼得
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嗨，彼得，Raintrees 购物中心的历史颇为曲折 开业时蓬勃发展，几年后逐渐减少，然后他们扩建和翻新 店铺租户往往不会停留那么长时间 一家商店是该规则的例外警察局犯罪率高的地区 商场附近还有一个小酒馆（当地骑自行车的人和失业者经常光顾） 然而，Manunda 靠近许多私立和公立学校，交通便宜且可靠，乘坐公共汽车只需 10 分钟即可到达城镇 5 分钟这辆车也靠近 Wetcourt 更大的购物中心和一辆电动汽车在厄尔维尔有一个更大的奇怪男人叫彼得克服它！我很想和一个对 IP 感兴趣的人喝咖啡聊天 下次你来镇上时打电话给我
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别担心水手，下次我这样起来的时候我会给你大喊大叫在瓶子店里是一个赠品“如果您担心自己的安全并且想要护送回到您的汽车，请询问服务员”；谢谢你，彼得
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Yepthat's Manunda
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撇开增值计划 - 如果你仔细看的话，你可以在悉尼东郊的海滩以 5% 的总收益 atm 购买
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我不认为你会以低于 20 万美元的价格购买悉尼东郊海滩，尽管可能以一个地区的价格购买 2 个 Gee，我们将进行“欢乐之舞”；在我们的 IP 上获得 20% 的额外收益，现在有一些即将更新也许可以赌一把，把它们粘起来一点
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真的是 Xben 我必须承认我没有看过所有我认为的悉尼的回报率是 3-4% 我想这是关于不同郊区微型市场的老规矩 我前几天在我的家乡图文巴看了一个地方，距离中央商务区 5 分钟车程，靠近学校、巴士站、当地商店 1200 平方米m 在 2 个标题上，单元区，复式公寓的计划已经在议会中翻新了 3 卧室倒角，租金为 $280 pw 价格为 $250k 如果我能以 $230 的价格买到它，我可能会受到诱惑 那将是毛利率的 6% 缺点是房子位置不好，这意味着地役权只能通过房子到后院 也很难在房子的街区安装车棚 我正在等待 明年更便宜 我预计明年年初我可以在这里买到体面的 65% 的房产 事情是这里放慢
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我认为我们会看到仁大幅上升悉尼未来一年左右的总收益 原因是悉尼劳动力如此短缺，雇主会支付高薪，有的甚至提供租金援助 这种压力只会把租金推到一个地方，这将悉尼房地产价格展望 到目前为止，市场一直处于高位，但现在租房者的负担能力处于新高 悉尼北部海滩的出租物业短缺，这意味着那些拥有良好位置出租物业的人将能够问一个溢价，这将使市场回到上次房地产繁荣之前的 6% + 收益率西蒙
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嗨，是的，我确实看到过去 1 个月内在的增长 20% sydney marrickville ashfield 等 leichhart 更高，它在过去 12 个月中已经有了这个，所以它会在接下来的 12 个月里做同样的事情是的，它会
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