好吧，这就是我的情况，正在寻求专家的想法 我和妻子每年税前总共赚了 166K 除了我们的抵押贷款是 200K 我们没有债务我们的房子大约是 $400K，我们想升级到在另一个地区的更大的房子我们应该出售和移动我们应该将现有的地方租出去还是买下我们的下一个房子然后租出去
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首先，欢迎来到好船SS论坛设置“出售”;去你梦想的目的地！简而言之，将现有 PPOR 中的资金出售并用作新 PPOR 的押金 然后以新 PPOR 中的股权借款以购买 IP 通过这样做，您的贷款结构将正确，以最大限度地提高您的应税扣除额和尽量减少您的非税收减免随着您的资产增加（通过增值或随着时间的推移），您复制到更多 IP 希望这会有所帮助
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我同意 Rixter，就您现有的收入而言，我会像您一样升级您的 PPOR可能可以同时尽可能保持安全，然后开始进入 IP，因为你可以沿着轨道前进 Tim
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出售和升级我从我的 PPOR 选择中学到的最重要的事实是，你可以，鉴于时间和金钱，改变任何与你住的房子有关的东西，但你不能改变它下面的土地得到土地，房子可以跟随（我认为这只是另一种说法“买最差的房子”在最好的街道上”；）所以如果你的未来有孩子，骗子在我们生孩子之前，我和妻子买了我的第一个 PPOR，这是我愚蠢地忘记的一件事祝你好运
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嗨，只是从另一个角度看这个 - 在一个不断上升的市场（取决于你在哪里），也许保留你拥有的房产，升级你的 ppor，然后在价格上涨时出售原始房产以帮助偿还新 ppor 的贷款，这不是更好吗？然后你可以出去获得另一个 IP 并正确构建财务以获得最大的税收优势干杯！
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嗨，NoelC，欢迎！我同意迄今为止的评论如果您在开始 IP 投资之旅之前准备升级您的 PPOR，那么您最好先出售现有的 PPOR，然后在您喜欢的位置购买新的当尘埃落定时，获得 LOC准备提取剩余的股权 请记住，您为新的 PPOR 支付的费用越多，您可以提取的股权就越少（假设您可以借到 80%）用作 IP 的存款 以下大致显示了您的 LVR 公式取决于您在新 PPOR 上的花费（为简单起见，忽略转让成本，例如销售代理费和购买印花税） 选项： PPOR 价值 $400K 贷款 $200K LOC $120K IP 价值 $600K（总计 100 万美元） PPOR 价值 $600K 贷款 $400K LOC $80K IP 价值 $400K（总计 $100 万美元） PPOR 价值 $800K 贷款 $600K LOC $40K IP 价值 $200K（总计 $100 万美元） PPOR 价值 $1 M Loan $800K LOC NIL IP Value NIL（总计 100 万美元）因此，提供您的可服务性是好的（每年 166,000 美元） ld 是）那么您可以购买价值 100 万美元的房产，并以 20 万美元的股权作为押金 PPOR 和 IP 之间的组合完全取决于个人偏好（更好的 PPOR）与可服务性（IP 允许租金收入和负扣税）如果你想要最好的 PPOR，然后你可以花 100 万美元买它，然后回到 IP 的轨道上 回退是你臀部口袋的打击 如果它是一个持有 100 万美元的房产会便宜得多PPOR 和 IP 的混合 我要补充的最后一件事是，如果您确实决定出售和交易：确保在购买之前先出售 过渡性融资是一个杀手，您可能需要一段时间才能将现有的 PPOR 移入当前的新南威尔士州房地产市场 干杯，迈克尔
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为什么要出售当前的 PPOR 为什么不将当前的 PPOR 租出去（可以将贷款转换为 IO） 这真的取决于你现在住在哪里以及它是否一个你会选择投资的领域如果你认为它在一个好的领域，那么没有意义出售它并再次在该地区购买 您将支付额外的销售费、购买费和印花税另外，您将为此支付新的市场价格，而不是您最初获得的任何价格 就像我说的，如果您'目前在一个你会选择一个 IP 的区域，然后考虑坚持下去
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我不会认为当前的 PPOR 处于一个可以体验良好 CG 的区域我也被告知出租它实际上对我来说是不利的，因为它的两个名字（妻子和我）由于我的高税率收入
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