澳洲澳大利亚房产 为什么要建造？悉尼

在澳大利亚地产投资



嗨，我的策略是购买和细分小型住宅用地，即 Duplex Triplex Quaplex（是一个词）等 通常我会建造这些单元，保留它们，租用它们，向它们借钱做更多事情并以股权为生等但看看最近的总和，我想我可能不需要建立如果我直接购买分层产权，通常分为 3 个地块，我可以对新地块进行 NOdoc 贷款并获得新的股权来做另一个我可以做到这一点可能需要 4 个月 建造东西可能需要 1 到 2 年 所以我可以更快地加快整个过程 假设一个单位的建造成本是 160k 租金通常是 $240wk 所以租金基本上涵盖了建筑成本 我知道如果我不建造我不能负齿轮-但无论如何我没有收入，所以没关系我不是在谈论出售我创造的地段吗-随着土地价值的增加，土地非常轻松！ - 无需维护 - 无需逾期租金 - 保险费用低廉等你的评论批评！！格兰特
评论
格兰特，我明白你的意思，但你是否宁愿最大限度地利用土地并赚取租金在你的例子中，你说租金只会支付持有成本，但在 5 年后租金将会上涨，您的房产将有正现金流 不要忘记也可以申请折旧，如果您在建造时降低成本，您应该能够比您增加资产更多直接细分 如果您想快速获得股权，为什么您不能重复两次，一次在细分后，然后在施工后再次 只是我的想法 Pablo
评论
好问题，我们正在做自己 首先澄清 - 你不能对空置土地进行分层所有权，它必须有一个复式三层所以你必须将其上有一栋旧房子的复式土地作为购买放大器;持有期权（租金以抵消持有费用现在数字非常有趣，基本面也是如此数字首先如果您允许已开发股票的年增长率为 5%，那么要获得相同的美元回报，您需要从仅土地期权中获得 10% 的年增长率这是只是简单的数学基础 - 未开发区块的供应稀缺性与需求高于已开发区块，但这是否等同于增长一倍 不知道，这就是我们目前正在测试的内容繁荣，发展是一个错误，我们最好在复式街区购买旧房产，翻新和持有我们至少会是现在的两倍 - 至少！所以我们现在有一些已开发的街区和一个未开发的街区（现场重新装修的房屋），正在等待看它的进展情况 目前的估值在持有 1 年后看到两者的增长相同 - 那是没有但这显然是一个非增长期我的想法是，这些房产将保持稳定的平行增长，即 5%，但在繁荣时期，未开发的街区将首先移动，走高，并且更长的时间我再次基于稀缺需求平均增长 10% 和 5%虽然 - 这是一个很大的差异，只有一次会回答
评论
你指的是这里的开发机会成本 - 即由于额外的成本持有期等而在开发时不能购买尽可能多的房子 这是一个有趣的点 - 我从来没有考虑了发展的机会成本，但显然在建造任何房产时都会对现金流造成很大的打击 您认为什么时候适合开发新股票
评论
是与否 失去的机会成本是等式的一部分，但是也正如我之前试图联系的那样——我相信在繁荣时期，这些未开发的房产会变得炙手可热，所以是的，失去了更大资本增长的机会！此外，就其本质而言，它允许多样化我的意思是进入不同的区域在不同的区域购买更多的复式块正如你所提到的施工期间的现金流损失是一个巨大的成本通过“专业化”购买合适的块，你可以集中精力你的努力 我相信如果你能在任何领域进行专业化和批发，你就能赚钱并坐在街区无聊，但我认为更大的回报，更少的麻烦评论

有弹性我认为这是一个重要的问题，是我们所做的一件事在我对音乐的其他参考之一中（尽管我很确定有些人不考虑偶像音乐）我提出了这个问题 http:wwwsomersoftcomforumsshowthreadphpt14045amp;highlightturn 我认为时间的概念马rket 不仅适用于您购买的时间，还适用于您在周期的不同阶段所做的事情 对我来说，这仍然是一项正在进行中的工作 请参阅更改
评论
嗨，巴勃罗，感谢您的想法，我会接受船上虽然折旧对我没有多大用处，如果我不赚取收入，或者你指的是把它储存起来，我卖东西 - 以抵消 CG Rambada 为什么不能你地层所有权空置土地你可以它只是被称为调查地层 I认为我最好立即这样做，因为它将土地放在单独的标题上使我能够将块转移到不同的贷方并获得最大估值也使简单的放大器;更便宜的融资（尤其是 Nodocs）如果只有 1 个贷款人的头衔我想最大的因素是考虑他们是否在 5 年内将现金流转为 +ve 但我想到那时我无论如何都可以在 5 年内建立并拥有现金流 +ve从第一天开始，如果我不建造，我可能会腾出更多的美元，因此可以带来更多的网站进行细分 - 这些额外的网站将抵消我从建造单位中获得的股权的轻微增加作为大部分股权​​收益真的是在土地细分 嗯似乎我还有很多事情要考虑
评论
从来没有听说过调查地层这可以与房屋原地一起使用还是只是空地难以掌握这个概念它必须得到议会的批准（对于建筑物），并且土地价值会上升如果它已经划定为复式，那么测量空置块如何增加它在我看来，这并不意味着什么购买者，因为我仍然必须遵守当地机构的要求，无论是那里有没有挂钩请赐教作为替代方案虽然对你来说购买，开发放大器;只卖一个，还清一些剩余的债务数字来得很好虽然我仍然处于buyrenohold模式特别是在我的投资组合的增长阶段 - 我以后会玩更多
评论
你好，运行这个在这里和其他地方的会计师，但是如果你在一个只这样做的实体中购买、细分和重新购买，那不会被视为交易吗？如果它被视为交易，那么你不能将资本收益作为收入，即 1 ) 购买 2 个街区 2) 细分 3) 重估 4) 在 1 个街区上提取股权 5) 使用其他街区的股权购买另外 2 个街区 6) 使用第一个街区的折旧来抵消资本收益收入 也许使用 1 个公司受托人和 2 个信托（收入收益基金和资本收益基金，可以根据需要提取股权并借给每个信托） 您通过提取股权以增加债务（和利息）并使用股权购买更多土地来保持收入信托中立在收入信托的基础上建立和购买要细分的土地是在土地银行信托中购买的 没有做任何计算，只是一个想法 迈克尔
评论
我认为这篇文章是黄金 只是想知道它是否让人们三思而后行 有没有人完全改变了他们的想法由于此线程中提出的观点而进行的任何交易 奥斯卡干杯
评论
首先，我真的很好奇如果你没有收入，我真的很好奇你靠什么生活和用来支付抵押贷款是的，我想你可以在西澳的空地上进行地层调查实际上比在现有房产上进行调查要容易得多但是，我的理解是，调查地层没有公共区域，没有公共墙壁，也没有法人团体，这使得它无法用于Triplex，Quadraplex，（甚至有共享车道的复式）或者，如果它是一个宽阔的正面或角落街区，那么你可以将它绿色标题，即将它分成具有自己街道正面的单独地段 PS：在美国他们称战斧块为“标志地块”；开发通常为建筑商赚到最多的钱，因为业主的利润已经存在于土地上 但是除非您建造和出租，否则您不会产生任何收入 土地，特别是优质土地的好处是它的流动性要高得多一旦你开始建造，那么你至少有 12 个月的时间实际上不能出售或再融资 关于融资的一些注意事项（我有一些经纪人同事，我自己也走这条路） 可建造的贷款很远更少，尤其是在 lo 文档中，而且比率往往更差 此外，虽然 lo-docs 高达 80%lvr 很常见（少数达到 90%），但通常仅用于土地，它们只有 60% 或 70%
评论
嗨，很抱歉延迟响应 Rambada 调查地层习惯于说将一个街区分成 3 个，例如一个街区有房子 + 2 个空地 我花了 3 个月的时间才获得国家对我最后一个调查地层的批准但是请与您的当地测量师 - 我不确定法律是否因州而异 快速查看其价值的最简单方法释放一些美元的做法是向当地估价师支付费用以按原样评估您的网站 - 但如果分成不同的头衔如果有很大的增加，那么现在可能值得把它们分开这不是因为那里有一个挂钩，而是你有一个明确的头衔可以给一家银行 Big Aussie 基本上我靠通过获得的股权生活是的，空置土地有点难以融资，但不多基本上我只能使用 NODOCS，因为我没有多少收入，体面的 NODOCS 只能达到 70%，这对于空置或房屋来说是一样的使用共享车道（或公共财产）我没有做过绿色标题，但我知道它的成本更高，因为你必须为每块地段提供全套服务无论哪种方式，你都会获得一个单独的标题，这就是我想要的干杯格兰特
评论
你说“买更多的复式地块”；您是指可以在中间细分的大块（或战斧），还是角块或两者兼而有之并且这些上面有1个房子，还是复式已经安德鲁
澳洲中文论坛热点