我们在Pearsall（珀斯北部，Wanneroo 南部，Hocking 等）有一个单独的住宅区，这是一个很棒的街区，水平，长方形 21m 临街面，约 650 平方米 超出要求，我很想卖掉它，还清几笔抵押贷款，并利用剩余的资金和释放的现金流来获得其他投资机会 我们在 349 开盘，经纪人带来了大约 320 的报价 当然经纪人告诉供应商市场正在稳定，并且很快就会停滞，等等（同时告诉购买者，它只会继续上涨）官方数据似乎支持整个市场，但它似乎是由公寓的疲软推动的市场，虽然对住宅区的需求仍然被压抑 我读对了吗
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不要忘记在征收税收的情况下权衡它 - 翻转住宅区被视为一项企业，因此您将不得不汇出如果你建房子和租一段时间，您将可以享受 50% 上限的税收优惠
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也许我应该提到我是一名注册会计师，并且已经做了 15 年的税务会计师
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你当初买的时候的目的是什么，你持有多久了 好像是想卖，又想坚持最高价，求意见该地区地块的市场状况是正确的
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最初购买以建立，然后改变主意并购买了另一个地块，然后迫不及待地买了房子还在折腾是否要建在第二块，但第一块肯定是多余的 已经用了 3 年，也许是 4 年 显然我们已经在上面做了一个包！没有压力卖掉，但我付了3次抵押贷款的利息，没有任何税收减免另外，我想再买一些super，这些抵押贷款很难如果我们卖掉，我们仍然有房子第二个街区，我认为这是对这个市场的合理投资 我想探索其他投资，例如西南，墨尔本，最后是悉尼 我想知道的是土地市场相对于其他市场的发展情况市场
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Ausprop，这个“翻转”；一个街区的任何街区，您购买和不开发然后出售的任何街区都必须支付消费税提前谢谢 paulie
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嗨，大澳大利亚人，对于它的价值，我的 2 美分土地价值是因为随着更多供应的上线，他们的增长已经稳定下来，并且市场对珀斯的繁荣萧条感到有点紧张 干杯保利
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如果你是“继续做生意”; （营业额 > 50k）您必须注册 GST 与土地、建筑物和房屋有关的确切规则有点复杂“企业”；可以大致等同于“商业”；但也捕获俱乐部，慈善机构，医院等，如果您经常购买土地并将其细分，或购买amp;每年卖出几个街区，那将是一家企业 在我的情况下没有危险 要获得资本收益 50% 的折扣，您需要持有 12 个月，合同日期为执行日期 Big Aus CPA Tax Accountant Financial Wiz
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是的，但 ATO 很清楚，出售以转售为目的购买的单个街区被视为企业 Big Aussie 有点不同，因为他的意图不是转售，所以在审计的情况下，他将讨论他的意图，因此记录保存的重要性 如果您从事一家企业，通常认为您是根据收入而不是资本账户进行交易，因此不适用 CGT 减免- 第一个房产有点争议
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不幸的是，澳大利亚税务局在税收问题上采取了非常积极主动的立场事实上，ATO投入了大量资源来威吓毫无戒心的纳税人rs 我可以从专业经验告诉您，大多数 ATO 员工甚至不了解他们应该执行的法律。这有点像您需要法律建议；你问公务员还是你问律师 卖一个街区肯定会让你超过 50k 门槛（除非它是一个非常便宜的街区）但是，虽然 ATO 可能想告诉你那是一个企业，它不是一个企业是一个进行的活动或一系列活动： (a) 以*业务的形式； (b) 以冒险或贸易性质的关注的形式； (c) 在定期或持续的基础上，以租赁、许可或其他财产权益授予的形式； ATO 正试图根据 (b) 条将其拖入，但这是一个延伸，而不是其他任何人都同意的延伸。为了对 ATO 公平，它非常不如果没有其他原因，他们甚至可能会试图追捕你一个街区，如果没有其他原因，他们无法确定在交易性质中考虑它的必要动机但是，在 12 个月内翻转 2 次，你会看起来很不稳定我还应该说，如果您是开发商，甚至是经常买卖的投资者，那么您已经更接近于开展企业或业务顺便说一句：我们能否进一步讨论税收问题问题在适当的论坛线程中我仍在尝试获得对我最初问题的反馈
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将其作为一个包裹出售怎么样？你不会以这种方式获得 50% 的 CGT 豁免，因为它必然是 12完成前几个月 如果您有报价，应该不难获得资金 如果您真的不想保留它，它可能会带来更高的净利润我确实在霍金有两个街区，我希望能安静地继续感激我希望能够在它们完成后保留这两个构建
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出售 pearsall 没有什么新东西，周围有一些新供应（所有那些somerly、clarkson、hocking、sinagra 和管家类型的地方即将到来 yanchep， jindalee，alkimosmuch 更具吸引力），已经铸就了它，拿走现金并继续前进
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我们已经获得了 3 到 4 年的 50% 再加上它是通过全权信托持有的, 并且一些受益人有巨大的税收损失我们已经批准了一个不错的 4x2 的计划，但这需要 12 个月并且成本最低 150k (+利息) 然后我必须以至少 500k 的价格出售它，只是为了收支平衡当他们上市，这并不常见，你可以在 Pearsall 以低于 500k 的价格买到一辆不错的 4x2，所以对我来说这没有任何意义
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是的，回到主题它是土地炙手可热的产品 ATM 卖掉它并释放负担
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你能想象此刻的建筑无论如何都会心甘情愿地经历它的痛苦吗？知道我宁愿把我的牙齿一个接一个地拔掉，同时被电探，并且在我的指甲里长出竹子 出售
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如果你买了这个块并打算建造它怎么办（是一个潜在的 6 单元站点），然后等待了 12 个月（在此保留期间，您实际上获得了 9 个单元站点的 da 批准），然后将其出售（因为您不会被建筑麻烦所困扰）感谢所有建议到目前为止 paulie
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好吧，如果这些是数字，它肯定看起来像一个卖家现在它只是 320k 是否是你能得到的最优惠价格的问题在高二，这似乎不是一个糟糕的提议
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