澳洲澳大利亚房产 我如何释放股权？悉尼

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嗨，有人能帮我解决释放股权的想法吗？论坛上一直在讨论，但实际上这是如何做到的？是：1 从 PPOR 上的 LOC 中提取并用它来购买 IP，使 LOC 可抵税 2 再融资IP 贷款金额较大，例如第一笔贷款 100k 再融资 200K 随着 IP 价值的增加 那么会发生什么 是否有 2 笔单独的 IP 贷款，每笔 100k 或 1 笔 200k 的贷款超过 2 处房产 如果我的贷款被偿还并解除，我该怎么办使用财产中的股权，那么我显然不明白这个非常重要的想法，谁能给我一个逐步的例子，告诉我该怎么做 如果这是一个愚蠢的问题，但我被卡住了，请提前道歉 Fish
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嗨鱼74看看sitloti（在这个网站上搜索）并划定区域然后问你想要的任何问题
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G'day Fish，是的 - 我已经完成了我的PPOR制作的我的前 3 个 IP 的前 3 个存款成本 而且，是的，这都是免税的，因为贷款的目的是购买货币y-making property(ies) 是的 - 如果第一个 IP 增值了，这是一个选项让我们继续前进到 #3 或 #4 或 #5 现在你进入语义 询问你的经纪人或会计师 -最后，它并没有那么重要：- 1 如果用于 IP，这一切都可以减税 2 无论如何，利息都是一样的（除非您的第一笔 10 万美元固定在一个漂亮的利率上 - 当这种情况发生时很好！ ！） 3 可能会有不同的成本 - 但是，如果使用专业套餐（这并不难获得），通常会免除成本 通常的“症结”；是 DSR（债务偿付率）——或者，你能负担得起还款吗？或者，你的收入是多少？甚至有办法解决这个问题如果你想购买更多的房产，首先要非常小心地在金融上购买新车——它会（经常）关闭你的重要问候，
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嗨，感谢 Les 和 Grossreal 的回复，我现在去看看 sitloti 如果你完全拥有一个 IP 并且没有开放，该怎么办贷款就可以了，你将如何获得股权然后只是抵押 IP 的当前价值 fish
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Hi Fish 以上假设是正确的银行通常会（取决于你的可服务性）借给你高达 80% 的当前价值价值，所以你可以再次投资另外，如果你碰巧有 2 处房产被捆绑在 1 笔贷款中，一旦它们的价值上升到足够高，你可以从贷款中释放其中 1 套（记住银行 LVR），这基本上是与完全拥有 IP 一样问候马蒂
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嗨 fish74 如果你打算使用股权并且你拥有它 outrig ht 您只需跟随 sitloti 并要求您的新贷款银行在第二个贷款银行对第一个房产的股权进行倾斜，或者您将第一个房产的 80% 贷款用作贷方贷款与购买价格之间 20% 的差距这你需要在你第一次不这样做的时候表现出适用性
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正在使用公平，杠杆而且我认为 Sitloti 是另一个论坛成员的名字 - 哇，我走错了轨道好吧，我已经阅读了 Sitloti 线程在我有足够的线索提出任何问题之前，我需要再读很多遍，我最终会到达那里，所以我希望你打算闲逛，谢谢马蒂的确认，这就是我的想法所以当人们谈论股权时这与杠杆相同杠杆是另一个我不太明白的概念如果我使用 IP 上的股权购买另一个 IP 这个过程本质上是杠杆我猜另一种获得股权的方式是出售 IP但在这种情况下，您必须支付 CGT，buyi ng 和销售成本等，你会失去杠杆作用的能力是关于杠杆作用的正确吗？谢谢你的帮助，这正在解决我长期以来的问题 fish
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如果你不确定，你好鱼关于股权或杠杆然后坐下来和热可可一起阅读如果你有任何问题只是问我不认为有人会选择sitloti作为名字但他们可能是意大利人希望它在阅读后有所帮助你不应该不确定的术语什么是公平，它是如何使用或利用什么，它们是非常不同的
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G'day Fish，嗯！不 ！！这是不对的 杠杆只是“杠杆”的另一种说法。想想汽车或自行车上的齿轮 使用低速档，您（骑自行车）或您的汽车发动机不需要太努力工作就可以取得进步 使用更高的档位，您可以走得更快，但您需要更努力做到这一点 如果您有现金购买没有借款的房子，那将是“没有负债的”； （或“无杠杆”）你明天可以买房——很容易，但进展缓慢如果您支付 50% 的利息，即使在“困难时期”也可以贷款；通常，我们谈论ut 80% - 你投入 20%，银行投入 80% 这可以用现金支付 20%，这比在现有房产上进行股权贷款更容易（如果不是更容易的话）你有自己的 50% 杠杆率更高，你需要“跳槽”；实现它而且，如果你利用到 95%，那么实现它就变得非常困难（LMI 负责）——它可以做到，但需要更多的努力一旦完成，它可以让你移动速度比无齿轮或 50% 齿轮快得多 - 但需要预先付出努力 所以，不，出售房产并不能阻止您“齿轮”；您只需将现金作为存款而不是股权 - 您仍然处于“负债”状态； （杠杆）如果你选择成为 Regards，
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不过，需要注意的是，杠杆是一把双刃剑 在繁荣时期，杠杆可以在长时间的低迷或低迷中成为Kings的制造者，它可以做一个站在断头台上盯着你脖子尺寸的人 Jamie
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Hiya Fish 为了简化你的生活，和一个好的独立抵押贷款经纪人坐在一起 最简单的事情就是在 IP 上贷款，那将用于您的投资的存款和成本 根据您的目标和股权头寸以及进一步投资的能力，这可能是任何 高达 97 % 的贷款与价值比率 这使您可以灵活地获得另一笔贷款（s ) 在您购买的其他房产上，仅由每个房产担保 这避免了大多数投资者避免的交叉抵押，因为它会随着您的成长带来挑战 它也给您一个“挑战或机会”；现金储备，合理的结构甚至可以更快地偿还您的房屋抵押贷款它还可以让您投资其他资产，例如股票或管理基金 ta rolf
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Equity Lending vs LOC Rolf，你有没有经验Grossreal 在他的线程中描述的股权借贷 GSJ
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嗨 GSJ 我还没有购买我的 Gross 口语翻译器 :O) 我前段时间放弃阅读 Gross 的材料，不是因为内容，而是由于缺乏标点符号导致我消化不良，因此我无法具体评论，我冒险猜测股票借贷，因为进行投资的普通人正在使用另一种资产的抵押品为另一种贷款提供担保 这可能采用定期存款的形式根据留置权和银行担保对另一处房产的抵押，或者只是对另一处房产的抵押抵押oss 无伤意 ta rolf
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也许读到了 谢谢 Rolf，我认为总的来说你的猜测是正确的，但 Grossreal 最好评论一下 `sitloti` 线程中的这一段是什么时候的想法股本贷款与我点击 - `所以再试一次，80K股本，允许你获得高达176K的贷款，这是100%贷款，即你支付全部176K的利息你没有支付任何利息80K 股本，这是您用来获得杠杆借贷能力的免费资金 您购买价值高达 176K 的房产 为了降低 LVR 并避免 LMI，80K 股本被有效用作 176K 的 20% 存款金额的担保房产，所以房产实际上是以 80% 的 LVR 购买的，并且避免了 LMI 这里的关键是你没有支付这 20% 的现金，它只是作为股权坐在那里，你没有任何利息来使用银行贷款为该物业支付了全部 176K 请说是的，就是这样！话虽如此，您正在占用 80K 的权益，以获得 20% X 176K 等于 352K 的存款，对吗？首先您拥有的权益越多，这些策略就会越有效，看来 - GSJ ' GSJ
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Hiya GSJ 100% 贷款是 100% 贷款是 100% 贷款 无论您以单笔贷款的方式借 100% 的贷款，以交叉合作方式担保 2 处房产，还是按照大多数投资者的做法做，那就是从 IP 借 80%，从其他财产借 20%，在那个例子中，最终借出仍然是 176，利息成本将是相同的假设我已经正确解释了问题 ta rolf
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GSJ，我同意 Rolf 用一个房产的股权作为另一笔贷款的担保并不是什么新鲜事，我之前做过几次不知道它叫什么，今年也花了很多时间来解开它所以我的贷款现在不是交叉领 可能对格罗斯有用，因为他只在开发专业期间这样做ject 然后在最后再融资，而我的 IP 只是买入持有 正如我在 Siloti 线程中提到的那样，我相信我从该线程中获得的新内容实际上是将股权借给另一方, 以 % 的利息 假设一个想要为开发项目提供资金的建筑商，希望获得使用您在财产上的股权的特权，以获得贷款 您因向建筑商提供该特权而获得报酬 只有在这个例子中，您不需要不支付任何费用，不借任何贷款，但获得一些回报 Gross 提到每年 15%，所以如果你让建筑商使用你的 100 万股本，你每年得到 100 万美元的 15% 风险是你的财产（或部分财产）它）将在项目期间被抵押（或留置权）如果文书工作没有做好，或者开发项目是灾难性项目，那么你可能不得不和你的财产告别我猜如果你知道你在做什么，这可能是一个懒惰的投资者从懒惰的股权上赚取可观收入的好方法与任何事情一样，关键是你必须了解所有的专业人士；缺点和在格罗斯的情况下，开发项目是否有可能成功格罗斯还提到他可以将他的股权借给他自己的开发项目，我在这里隐约看到了一个巨大的优势，但还没有考虑到这就是我的理解
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我与格罗斯交谈的理解是，他不会将他的个人权益置于他所做的发展中的风险 他的权益不是以他个人的名义，而是在受到良好保护的实体中 他正在使用其他人的股权 从劳伦斯的角度来看 GR 非常聪明，如果我在此错误，请纠正我 See Change
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嗨，巨变取决于项目，取决于谁愿意参与以及需要投入的金额项目我做的一些项目，如果我收回供应商资金，则不需要注资，在这种情况下，取决于利润率和需要预付款我做我们自己的股权，所以巨变我不能说你错了或者对，这取决于交易当前的一个从 2 月开始，你是对的，因为它的供应商融资回来了，不需要股权或注资，之后的一个确实需要股权融资，这将有相当大的股权注入，但我的小团队和我的团队对此很感兴趣在这个阶段还没有进行股权注入，是的，我的股权得到了很好的保护，我会建议所有人都这样做，不确定聪明，但我会尽我所能领先萨尔萨借出股权的优势对你自己来说是相对简单的，因为建筑商不能在一个项目中要求他的钱的利息，所以如果他在一个项目中投入 100 万，为期 2 年，而这花费了他 20 万的真金白银，那么对于大数字来说，这是一个成本，但是是的，如果他使用第二家公司或地区的股权作为开发成本，他可以从项目中收回他的 100 万，但现在没有利息部分，他可以获得他的利益，并且可以从利润中索取现实中的项目ty 开发商在这更多的是一个会计问题，但它是我们使用其他公司或实体借给一个项目的原因，以及为什么它是一个独立的项目，现在我们可以为该股权提供回报，因为令人眼花缭乱看着一本书，他可能希望发布商业与住宅的资助方式，因为它们非常不同，而且建设甚至很复杂，除非你一直这样做
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如果他使用第二家公司或地区的股权这是开发的成本，他可以得到他的兴趣，并且可以从利润中索取 格罗斯，是的，当你第一次在 sitloti 中提到它时，这正是我的想法谢谢
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仍在尝试了解您好 Rolf，Grossreal 最好对此发表评论，但我的理解是，grossreal 描述的股权借贷并不完全相同。通常，您从一处房产中提取 20% 作为另一个 IP 的押金，银行给你另外80%的担保获得新 IP 所以是的，这是 100% 的贷款，因为 20% 来自您，所以您避免了 LMI，而对银行来说，它实际上是 80% LVR 请注意，这里的 20% 金额是借入的钱与您的股权，并且它会花费您金钱，即利息 使用股权贷款，您可以使用您在一个财产中的股权为另一个 IP 获得 100% 贷款 是的，在这两个示例中，它们都是 100% 贷款，并且您支付相同的利息成本但是，在这种情况下，您在另一处房产中的股权被用作有效地充当 20% 押金的担保 您正在使用该股权从银行获得 100% 的 IP 贷款，但有效 LVR 为 80 % 并且没有 LMI，但是，该股权不会花费您的钱 它只是坐在那里作为 20% 存款的担保，即您不会将股权作为借款取出，因此 20% 的存款不会到来用你自己现有的股权 所以这就像为一个 IP 获得 100% 的贷款，你不需要支付 20% 的押金 所以首先情况下，您使用 20%您自己的钱，或者更确切地说，以您在另一个 IP 中的现有股权的借款，以利息成本（或者，这可能是现金），在第二种情况下，您的股权用于免费获得这 20% 的存款，然后银行将新 IP 所需的全部 100% 金额借给您 我认为股权借贷的真正优势不会出现在开始或建立其投资组合的投资者身上，而是适用于以下人士：(1)目前高水平的股权，并且，（2）股权的结构和投资方式使其增长相对较快 对于房地产，您确实需要参与某种形式的房地产开发业务才能发生这种情况对我来说，这似乎是一种更明智的使用你的钱的方式 持有股票（你有很多并且正在快速增长），并用它来获得对你来说相对便宜的借款，并投资并赚更多的钱Grossreal 正在与 Buil 计划什么d and Transfers in China 真的很了不起，显示了在这种投资水平上股权借贷的巨大潜力投资者开始或建立他们的投资组合和股权基础，股权借贷可能不合适，即，如果你想股权借贷，你需要大量股权！我要补充一点，我对交叉抵押的了解是有限的，除了在我的投资阶段，我不应该这样做所以我不能评论这对股权借贷有何影响（但如果你有很多股权增长很快，有那么重要吗）来这里学习！ GSJS对不起 - 我无法理解这个我是卖我的财产的供应商我想要我的美元 - 比如 50 万美元 银行将以 80% LVR 借给购买者 40 万美元 购买者仍然必须给供应商 10 万美元（ 20%）现在银行将把这 10 万美元借给购买者，以换取另一处房产——但在某个地方，银行想要这 10 万美元（20%）的百分比，而卖方想要他的 10 万美元 + 40 万美元 50 万美元 如果这是免费午餐（又名 20%，没有物理易手或成本）然后请“给我钱”
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澄清你好兰巴达，再次，我只能评论我对粗略说我可以的理解看不到grossreal试图让每张海报都理解这一点，这是不可能的！我在“sitloti”线程的早期向 Grossreal 提出了完全相同的问题，最终在接近尾声时得到了它是 IP 资金的 100%，而不是 80%，但它有效地发生在 80% LVR 且没有 LMI 20% 的存款，但是，你实际上并没有把这个股权作为借款拿出来（即，它不会花费你的利息），它只是坐在那里，但就像银行的“伪存款”，它们在事实上，把 500K 全部拿出来 所以，你正在使用这 100K 股本（如果你要使用这个策略，你有很多），从银行获得 500K 贷款（即 100% 借款），有效 LVR 为 80 %，没有发生 LMI 最后，您仍然支付 500K 的利息 但是，这是一种非常不同的方法 在您的示例中，100K 来自您作为 bor 的现有权益划船，这里没有另外，我认为如果您像这样进行股权借贷，我认为的另一个区别是您可能无法借到那么多，例如，500K，也许总共 400K 银行有一些计算根据您的资产、租金回报等来解决这个问题（请参阅“sitloti”线程）是有道理的，我可能是错的，但这是我对它的理解，grossreal 在“sitloti”线程中说这是正确的问候，GSJ
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100% 贷款是 100% 贷款是 100% 贷款 我真的不能说更多，因为我不明白 我的观点是 20% 股权贷款最终会产生相同的利息，并且可能更多的股权头寸，因为您可能会使用比交叉证券更灵活的方式来对原本可以得到的股票进行英镑化 使用有限的交叉 coll ta rolf 时，您通常会获得相当多 % 的股权溢出
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大家好，如果房产是 100k，则贷款是正确的，卖方仍然可以获得 100k，只是 20% 来了s 因为来自另一个财产的股权是正确的，它确实捆绑了另一个财产的股权，但如果你用第一个财产的所有股权来资助第二次短跌，那没关系，因为这就是你想做的事情用完增长财产的所有股权，并使用现金积极财产的股权，因为它没有增长，但提供收入来弥补增长财产的不足，这样在 3 年内，你为增长财产再融资可以使用这个权益去移除 posi 属性的权益，它就像权益的洗牌
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对不起，我可能输了，但这不是一个新策略如果你说你买了一个100000 美元的道具 从重绘中提取 20% 的存款，无论是 LOC 还是您的投资物业上的其他存款 银行给您 80000 美元，因此 100% 贷款 我想您的策略适用于从 POS 齿轮和在 dep 被拉下之后将变得中立 我是在正确的轨道上还是完全迷失了
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对不起Flash1，你走错了我认为GSJ
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我刚刚重新阅读了GR's发帖，现在我想我明白了。不过，这似乎不是一个新事物，干杯
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我看不出你如何在“无成本”中使用第一处房产的股权，但是再说一遍，我不是经纪人银行家，穿着鞋子可以数过十的人但是，我想出了一个解决方案，向罗尔夫详细解释，罗尔夫让我们知道从经纪人的角度来看
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如果股权没有增加，三年后会发生什么你所有的卡都连接了一个失败，你失去了整个包，毕竟它们是交叉的 -在市场达到顶峰并依靠未来增长为您提供资金的情况下，使用 80 % LVR 进行抵押一些数字 resi 债务说每年 75k 用于偿还贷款 208k 租金回报公司所有成本 短期 45k 商业超额还款之间的贷款说 westpac 或 anz 5 x 5 年租约的 45k （这是牺牲贷款，它在那里的唯一地点和支付租金，如果它在那里 10 年不升值也没关系）现在你告诉我 resi 的风险是由两个租金来偿还的，实际上 comm 有 5 x 5 所以 ts覆盖，如果您在 5 年内重新估价并且 resi 上涨了 20% 或 resi 的租金上涨了 20% 你是否为我承保是的风险，如果你能说出双重投资的风险更大，你从一个非常不同的角度看待它，从我的洗牌中洗牌他们是平的你是站起来的不同之处在于我的一个不支持另一个他们更有帮助另一个，如果可能的话，你尝试在增长领域同时获得，如果不是，resi 需要在增长或潜在增长领域双重投资并不少见，这不是我发明的东西，那里有很多商业买家这样做他们以相同但相反的方式购买通信并通过购买尽可能高的resi来抵消利润非常相似并且闪光你是对的这部分不是新的而且你是完全正确的关于你如何做我使用股权和OT她的使用位置我从来没有说过这是新的，我只是说你可以使用这个股权，它就像现金一样流动
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对不起，我无法回复，因为我不知道你的意思是什么上一篇 很伤心，因为我永远不确定你说的是不是最大的废话，或者我错过了重要的突破信息认真地看到变化
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嗨海改变你的说法更多有风险的请解释一下为什么你认为它和我一样有风险，它不是
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呵呵呵呵呵呵
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