你好，最近我注意到布里斯班中央商务区有相当多的一室公寓售价低于 12 万 他们声称每套公寓的入住率都高达 97% 或更高，并且通常从 QUT 租给附近的大学生。不包括所有年度支出的收益率约为每年 10% 作为新放大器；预算紧张的热心投资者，我不禁想知道这笔交易是否真的那么好，特别是因为他们位于如此好的位置，我没有对此事进行任何深入研究，但从表面上看，他们看起来很诱人你们认为我有什么也错过了任何主要缺点，您通常为身体队的成本和其他费率分配多少等请赐教
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-我怀疑自建设以来资本增长非常低至负 - 对财务的 LVR 要求低（银行不喜欢 lt;50 平方米的住宅）
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虽然不完全一样看看：http://wwwsomersoftcomforumsshowthreadphpt27948 干杯，Y-man
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嗨debaron，这里有一些启发- 面积约 20-25 平方米（男孩，生活很紧） - 嗯，我看到的是大约 10-12 个月前，基于玛丽街沿线的 2-3 个不同单元，可能也是乔治街（我'我在这里谈论布里斯班） - 大多数银行在借款时都有严格的指导方针或任何低于 50 平方米的东西，除非您有大笔存款（从而实现低 LVR），否则他们不会按照标准（即 20% 存款）准则放贷可能他们认为这些房产是高风险的不确定 - 任何抵押贷款经纪人请随时纠正我在这个罗尔夫！ - 从技术上讲，它们是公寓——你们共用淋浴和洗衣设施……我认为厨房区也是……从学生的角度来看，我想这不是一个坏方面（大多数人只需要一张床来睡觉），但价格在 100 美元到 12.5 万美元之间……对于一个带床的盒装房间来说似乎有点傻 - 10% 的收益率是的，但那是扣除管理费、body corp、费率、非入住率和净回报率要低得多我不久前对这些吸盘进行了一些研究，和你一样，我最初是好奇和印象深刻的，但也是试探性的所以我决定打几个电话（这样做并要求与现场经理以及他和 RE 代理之间的谈话，事情会慢慢开始增加）很快我就意识到他们是多么糟糕的投资...... - 你可能无法自己寻找租户有些需要你通过现场经理，从而花费你$$当然，有一个 SNF 因素和便利现场经理，但仍然...... - 这些住宅单元公寓物业哇哦是通常被睁大眼睛并且还不知道任何更好的海外学生占据，不久之后，他们很快就会发现与其他几个伙伴聚在一起并在周围租一间漂亮的 3-4 卧室房子的美丽PaddoRed HillToowongSt Lucia 地区（或 2-3 居室单元）的价格几乎相同，但还有很多其他想法 - 没有选择增值（reno，改进）...... - 正如 Reno Kings 所说“转折点在哪里？ 最后的想法 一个非常安全和被动的投资……事实上，我敢说，即使是 6-8% 的净值，你的钱也会在这里浪费掉……要快速退出，你必须考虑 RE Agent 费用、CGT 等……深思 乔治
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我认为这些将是由 Uni-lodge 经营的，与实际支出相比，管理费用似乎太可怕了 做你的功课戴夫
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嗨，悉尼 EG Potts Point 有一些很好的机会，只要你有 20 % 的首付 + 成本 Potts Point 的那些我已经做过了th 客户在 reno 之前绝对是狗盒子，加上 28 给他们带来了近 100 额外的价值，让他们超越 ta rolf
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我的 IP 朋友刚刚在凯恩斯边缘买了一个单床单元- CBD 售价 9 万美元，当前租户支付 135 美元租金 pw 便宜货在那里欢呼 Sharon
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我和妻子在 1995 年以 154,000 美元在悉尼市中心买了一套 46 平方米的公寓，尽管它不是学生宿舍或服务式公寓，我们很难获得融资 几年前我们最后一次为它再融资时，我们只获得了 60% LVR 话虽如此，它很少空置，现在每周租金为 340 美元 不要认为它曾经是租户之间空置超过 2 周 我认为它的价格翻了一番还多，并返回了良好的现金流 对此很满意，但我对布里斯班并不熟悉，尽管问候
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46m2 vs 20m2这就是区别
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