澳洲澳大利亚房产 Living Off Equity 悉尼

在澳大利亚地产投资



这里有没有人真的这样做我听说过人们谈论它并推荐它，但他们没有告诉你的是，他们实际上是靠翻新房产、开发或其他东西的现金生活的，这似乎是其中之一理论上听起来不错的事情，但我与之交谈过的每个人都反对它！我很想听听任何真正做到这一点的人，他们做了多长时间，进展如何，他们如何规划未来，等等 干杯，伙计们！
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我试过跑步LOE 的数据在电子表格上出现了几次，似乎仅仅几年后，不可扣除的债务就真的填满了，你的服务能力成为一个问题，我想如果你有这么多股权可以考虑 LOE，你也会有足够的经验来补充它在一年中的几个月里做雷诺、开发等这就是我对亚历克斯的目标
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我猜它背后的理论是你每年提取的钱是低于你的财产的增长即如果你有 3,000,000 美元或财产，1500 万美元的资产，平均 10% 的增长，你的资产每年增长 300,000 美元，所以如果你每年拿出 150,000 美元来生活，你仍然使（当然平均而言）净值翻倍以上，因此您的 LVR 始终保持在 60% 以下（即我听说可以在没有任何其他收入的情况下借钱的水平），并且您的资产增长速度比您靠生活的钱快（下降到大约 45% lvr 或我正在使用的电子表格上的某个值）随着您的租金上涨随着时间的推移，在你的财产上，它看起来对你来说甚至更好正如我所说，虽然这是一个很好的理论！
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Alex和Cooprano的你能发布这些床单为了兴趣和讨论
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Sheeshthat 是一种花钱的生活方式，我想如果你有 20MM 并且你每年拿出一个更适度的 50K，它可能在实践中也有效，以及理论
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Redwing：你可以在这里找到一个 - http： wwwmichaelyardneycomreports 有一个名为“以股权为生”的电子表格；只需下载并播放！ Cheers mate
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退休时干了三年，坦率地说，我认为我的股权有更好的事情要做容量将下降我会补充股权 干杯，Aceyducey PS：但我喜欢建立企业，所以这不是真的工作
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我们又来了，过去五年我们一直靠我们的房地产投资组合生活（事实）是的，我们购买低附加值和租金以维持房地产周期的所有阶段是的，我仍然在翻新房产方面工作，但这是我们战略的一部分是的，库普拉诺斯问是否有人在做，你说是的 不，你不是 正如你稍后所说，你正在工作（是的，翻新是工作）翻新你的 IP 好的，所以你没有工作，但是你' 不是 坐下来 放松 每天 无所事事 你 说 你 可以 外包 工作 , 但 除非 你 是 d oing 这个你不知道这到底要花多少钱，所以你真的不知道你能做到看到改变
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我们靠股权生活已经有 5 年了，我们没有有任何其他收入你认为我们靠空气为生吗 Julie
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增加公平没有错你为什么要“坐下来放松无所事事”？ See-change 我知道你的意思是什么但是这仍然是靠股权过活股权或业务 如果您将物业翻新、翻新等外包，那么您可能正在经营房地产业务，而不是靠股权过活 可能是迂腐的，但我认为这种区别是对 LOE 辩论的批评的核心 我同意评论 quot ;可以想出更好的与公平有关的事情”;希望我有更多可以玩的东西有了一些影响力和洞察力，你可以走得更远，而不仅仅是为你的生活方式买单
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Seachange你真正的论点在哪里你告诉我，如果我不生活，我靠什么生活off EQUITY 如果我所有的收入都来自销售和租金，而我的持有成本每年都超过这个数字了解我是否决定工作 我是 S直到靠股权维持生计 如果我在哪里出售我的房地产投资组合并将钱存入银行并靠部分利息为生 那会不会让你满意 那不会发生，因为收购房地产是一种更好的消遣，我仍然可以接受比我认识的大多数人更多的假期和更多的空闲时间克服它西蒙
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伙计们，我认为你错过了我的观点我不是在批评你在做什么我认为你们做得很好我非常钦佩你所做的我唯一的批评是当你反复选择将其描述为以平等语义为生时可能是西蒙朱莉也许差异对你并不重要，但如果你准确地尝试向论坛报告您正在做的事情，以便其他人真正了解什么是公平生活但在上面你正在用你的体力来增加你的财富你所做的比LOE更有意义你显然从你的房地产投资组合的资本增长中受益，但是通过你在投资组合中投入的时间、体力劳动和金钱，你正在建设当我参加一个研讨会，提出 LOE 作为退休方式时，没有这样的建议 你在 LOE 上有所改进 如果你想 称之为 在 股权 上 建立 财富 或 在 股权 上 投资 我 不会 发出 吱吱声 , 但 LOE ( 在这里 ) 有 一大堆 含义 , 不适用于 90 % 的 情况 将 它 与 建设 者 , 建设房子 然后 卖 它 并 以 收益 生活 他 可以 选择 不 卖 , 提取 股权 并 靠 收益 生活 是 什么 产生 他 的 股权 他 的 时间 投资 , 体力 工作 和 现金 投资ed 他是靠股权生活吗 不 他不是;你认为我们靠空气过活吗quot;
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嗨 coopranos loe 也许有可能，也可能不建立一个资产基础，该资产基础将以更高的速度增长，然后您可以花费，因此您有几个选择可以通过股权借贷从股权中获得收入您可以重新建立股权或增长您可以使用股权和利润来发展从最终产品开始，当您拥有足够的股权或基本利润线非常低的产品时，您可以靠股权为生是的，如果你的债务水平，你可以，那不是理论上的简单数字els 在您的投资组合中占 50%，并且您的收入或所需收入少于您投资组合增长水平的 5%，并且您同时拥有 resi 和 comm，那么我相信是的，您可以问我的问题是您想什么时候你达到投资组合的这些水平你会放弃你喜欢的东西并达到这些水平你必须享受你所做的然后你会为我停下来不你不会所以我永远不会loe可能不会我退休并通过互联网从某个偏远的地方兼职使用我的技能，同时利用我的股权给我应得的生活方式是的，我会而不是loe，我会考虑构建投资以在那里生活，收入非常相似但不是同样的，坐席是一个更好的方法，我的整个结构都是为坐席设置的，漂亮的小结构就是我的 002
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地球上什么是 quot;sitlotiquot;我用谷歌搜索了它，它给出的一个打击是班戈日报辉格党。它已经够糟糕了，我必须阅读每一个“句子”。你写了两次，我必须插入我的 OWN 逗号和换行符，我必须分解你的单词并努力重新排列它们以使其有意义现在我必须谷歌搜索你拖出的这些晦涩的术语，我谷歌它们只是为了找到他们毫无意义
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构建投资以谋生
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服务兴趣以谋生的收入看到SimonJulie在做什么我过去也有同样的批评虽然我从来没有表达过这些批评但现在，我看到的有点不同确实，他们正在用他们的体力来增加价值和租金，通过升级房产他们正在使用更好的估值来购买更好的房产 然而，他们也在利用其他现有房产的价值增长——他们几年前翻新的房产，which 他们没有碰过，因为这是一个不同的西蒙选择一种生活方式，他为房产增值-但是，在这一点上，他并不真正需要它 LOE 正在工作但人们也需要有生活的意义-至少，我听说有些人能够退休，很快就会感到无聊——然后回到“收入”；活动——即使他们在经济上不需要它，史蒂夫·纳夫拉在他“退休”之前已经谈到了这一点。在变得无聊之前，我很乐意花几年的体力消耗来建立 LOE 但我没有办法，也没有对自己的信心，这样做谢谢土耳其人
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大家好，那里有对同一件事（即术语）存在这样的意见分歧 Seech 是正确的，Simon 和 Julie 所做的不仅仅是 LOE 他们积极增加他们的股权，并以他们的成长为生 这没有错，事实上他们做了什么他们做得特别好各种“房地产大师”所描绘的真实LOE；是一种被动消遣，不涉及装修工作昨天我和一个做LOE的人交谈，但他的投资水平远远高于这个论坛上的大多数人（即数百万），而且他还有一份日常工作在他自己的公司所以他们确实存在，但到目前为止，我们仍然从任何在这里做 LOE 事情的人到这里 也许，正如 Acey 所说，无聊开始了，人们寻找事情做，因此 LOE 事情是只是一种可能性，但不是满足个人欲望的长期解决方案 再见

好吧，好吧 - 秘密已经泄露 - 我们真的生活在 AIRquity Simon amp;朱莉
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LOL随便你怎么称呼它，它显然对你有用 这是最重要的 干杯奥斯卡
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西蒙朱莉我真的很嫉妒，是的，你给了我一个新的目标，朝着我的旧目标努力目标曾经是学徒百万富翁现在我只想靠空气生活只是喜欢它{当我读到你的帖子时我笑得很大声，我吵醒了他认为我疯了的狗！}欢呼莎伦
评论< BR>我一直以为你是女性，Sharon
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hi simon 如果我不能发布sitloti 并且人们解决了你怎么能发布AIRquity 而我必须解决它我必须承认我的s0me帖子有点难以解决，但这就是生活的方式，生活从来都不是一件容易的事，告诉你的人是告诉他们给我打电话，因为他们是骗子，或者我在错误的星球上有点建议，这不是指责任何人，所以不要那样做但是我们有所有这些技术在我们的指尖，我们有大量的搜索引擎可以找到所有的m事物的不规则，但逻辑表明，如果有人说了或做了一些所有这些引擎都无法计算的事情，那么当我阅读这些愚蠢的车牌并尝试弄清楚要解释什么也许这就是我我有一个非常合乎逻辑和横向思维的大脑，并试图很快解决问题，类似于鹦鹉，就像一只将头转向一侧以弄清楚你是什么的鹦鹉想着我脑子里想着怎么会不合逻辑，但那是我，我们无法改变我们现在的样子，也许会回来一只鹦鹉，你不喜欢买鹦鹉技术很棒，我有可能，但请记住，您控制按钮，并且您头脑中的计算机对我来说比您桌上的计算机要大得多，我办公桌上的计算机不是我头脑中计算机的 10％，但我再次不确定是否要鸭子cr-p 或鹦鹉，对于那些在他们没有发布鹅之前的人来说，这没关系，因为我已经这样做了告诉我为几个投资者奠定了黄金，但那是我的 002
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Geeyou 很快 Ani 我的手指试图跟上我的头，现在我走了，又叫醒了狗，又笑了你的帖子欢呼Sharo
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Rixter，我以为是在做“LOE”的事情
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**注意** Peter SPANN 请按GrossReal 我认为是Peter 说“生活是意味着简单，金钱是免费的，我们都有一个目标”；不是吗，我认为他还没有从他的职位“刚刚”在那里，但他很接近 LOE 我看到了 Seech 和 Simon 的两点，对我来说，LOE 意味着“从贷款中提取的股票美元的生活而不是应税的收入作为其债务”；如果你必须弄清楚谁的工作与否（例如西蒙通过做他喜欢的工作爱好来增加他的空气质量）它会在水中变得浑浊，不是吗？你在哪里划定哪些组成有效和哪些无效't
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我认为这取决于你的最终游戏如果你的最终游戏是你的屁股也开发一个投资组合并创造（通过雷诺等）或允许被创造（通过自然增长周期）股权并且发生了这种情况（我知道永远不要以and开头句子-请离开我的仅语法），而您余生都躺着，什么也不做-您不是以公平为生-在我看来，我会质疑这是否是生活，我认为那是LOE-在公平上懒惰-是的，这有点' l' 创造这种平等的人是充满活力、勤奋和非典型的，我的思维方式是，如果他们停下来，他们会感到无聊。他们的天性是做事——他们现在创造了做他们想做的事的机会因为可用的股权 他们总是放弃现收现付工作，做更多他们想做的事 他们的投资组合中没有保留的“现金”给了他们奢侈和选择来利用这一点并创造更多 - 更多股权，更多时间，更多选择 我想我会称之为 LOC - 以创造为生 - 否则称为信用额度 Buzz
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我敢肯定大多数人会这样看待 LOE，但是从贷款并进一步投资资金，然后以新投资的收益为生耳鼻喉科（此时您可以继续推断等式） LOE 可以进行多种解释，但只要它以他们自己选择的方式适用于任何人，谁在乎，他们不必回答任何人（阅读老板雇主），这就是目标（恕我直言）问候马蒂
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有人可以发布指向西蒙朱莉策略的链接吗？会很棒 我们喜欢 reno 的放大器；已经做了几个，我们很想 LOE（我们现在部分做）amp；做更多的雷诺（我们的创意基因出来）我看不出卖东西的意义，在我们的努力和翻新对我们来说很有趣我们目前正在走Navra道路 - 就像我们一样新总是通过 RE 购买增值资产，我们正在平衡我们的投资组合，着眼于退出策略但我们喜欢 Simon amp 的声音； Julie 的方法 与往常一样，我们喜欢寻找替代方案 请帮助——也许是一个单独的线程，以摘要作为开始——只要 simonjulie 不被拖入不必要的辩论。理由
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LOE，其他选择 我迫不及待地想解决如何将我所有的股权转化为收入流的“问题”也许是可能的，必须有无数其他替代方案来从股权中创造收入流，这些替代方案比这种似乎依赖于依赖于预期的未来资本增长并依赖于持续的复利债务投资书籍经常引用“复利的魔力”，并用惊人的数字说明其影响——想想这种对债务的复利影响是可怕的，基本的金融智慧应该敲响警钟有了这个，我认为这个策略在风险管理方面需要大量的时间努力，但我并不否认有些人可以并且确实让它发挥作用 GSJ
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嗨，Seachange，我现在看到并看到明白你的意思，谢谢你，我同意 LOE 是纯粹的形式，即：（以个人资产为生的个人贷款）这是一个杯子游戏，任何长时间这样做的人都会发现，如果他们有头脑的话首先要达到这一点，使用他们的股权比用那种 IMO 无用的自我放纵死胡同策略浪费更好的地方对年轻球员的一种危险策略 我从我的档案中附上了一个电子表格（我认为数学还可以），这将展示一个完美的世界场景，但我相信它会证明 LOE 的徒劳（纯形式）策略 请注意，虽然第二个策略的 LVR 更高，但它在更大的资产基础上的 LVR 西蒙
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是的！ * 给朱莉和西蒙一个大大的拥抱 * 我知道我们实际上并没有不同意 See Change
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你到底在说什么杰米
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是的，逐渐复利的债务是肯定的，但未来资本增长的程度不是GSJ
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现在我想你可能试图“膨胀”;你的论点！
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我看到你今天早上的早餐很有智慧 RixterSailor，恰到好处！
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嗨，兰巴达 我们使用的基本策略是 1我们在位置优越的住宅区寻找房产 我们也在同一地区寻找位置优越的双收入房产 2 我们一直在市场上寻找物有所值（无论房产周期的哪个部分） 3 增值并提高可出租性 油漆、地毯、花园和杂物甲板或车棚4 设置房产然后等几年再融资 it 再去 我们使用蛙跳式方法 例如，我们今年寻求再融资的房产大约在三年前设立 5 良好的金融教育和知识 跟上最新的金融趋势很重要 6 善待您的租户喜欢有价值的员工 他们为我们做了一项非常重要的工作：为我们支付物业的债务持有成本 谨慎选择您的租户 我们有 3 个“C”；关心、贡献和沟通，这三者都是我们的租户所期望的，否则我们会找到新的作为回报，我们允许他们将我们的财产作为自己的家，并为他们提供维护良好的无忧产品，让他们享受 7 玩得开心希望这对西蒙有帮助
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谢谢你，我很欣赏增值概念，我们已经完成了 reno 和复式开发 增值是 RE 与其他投资工具的区别，恕我直言，它是一个非常强大的工具，我只想用它来跳板进入退出策略 你如何应用你的 LOE 放大器；增值机制 我的意思是当你“跳蛙”时，你是否将提取的股本用于下一个项目并直接进入生活方式，或者是否使用新的债务资本来偿还贷款并将租金用于生活方式，即资本化再投资债务与租金进入您的账户据我所知，在 LOE 保护伞下有几个概念 - - 使用 RE 作为资本工具，并将多余的资本投资于管理基金（股票或 LPT）以获得现金流 - 使用增加资本以偿还现有债务并将租金收入囊中 - 直接靠债务生活，即每月提取收入 - 直接靠债务生活，但以交错的方式生活，即今年的财产 1，接下来的财产 2，等等 非常感谢您的意见，就像戴上老花镜，最后欣赏那里的东西-我只想在购买前先看几双
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可能倾向于您的第二种情况 从技术上讲，靠租金过活，并通过股权抽奖来弥补短缺但是第三件事是，提取的资金的一部分也用于存款以进行再投资和扩大投资组合当这样做时，密切关注您的 LVR 是至关重要的，否则它可能会爆发成为一个大问题如果扩展得太远，它可能会使机器停止运行除非您有足够的可提取资产来开始，否则上述策略将不起作用 请注意，在我的电子表格场景中，我说的是数百万而不是数十万 如果您还没有达到这一点，然后真正努力工作，直到你达到目标你必须先做硬码，这样你才能从这个策略中受益在我们遇到史蒂夫纳夫拉之前，我们已经获得了足够的股权来停止工作他的指导向我们展示了如何转变梦想进入现实 请注意，虽然我们只从史蒂夫那里购买过一种产品，并且仅在几个月后就兑现了该产品，但他是将载入史册的人之一，他向我们展示了一条明确的摆脱困境的道路Rat Race Cheers Simon
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阅读 Michael Yardney 的书，它解释了策略，以便任何人都能理解
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感谢您的回复 - 非常好 将订购 MY 的书并仔细阅读以进一步巩固
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嗨，雷德温（以及其他任何感兴趣的人），您可能会在 Somersoft 电子表格集合中找到一些关于该主题的电子表格，欢呼詹姆斯
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谢谢詹姆斯，我试着搜索一下在整个论坛中找到一些不同的电子表格（因为有一些 *gems*），但运气不佳，我时不时地在帖子中遇到一个 - 也许电子表格帖子应该是粘性的并且有电子表格仅（提示提示 Mods）感谢您的提醒
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电子表格集合已经是一个粘性红翼如果您只想在线程中使用电子表格，我们将不得不关闭线程所以没有人可以在其中发布不幸的是还会阻止人们在其中发布新的电子表格达到线程的目的
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Gday 伙计们 我真的很感谢讨论 克服“你不可能做到这一点而且你想它是愚蠢的”是件好事真正找到一些真正可靠的理由并体验再次感谢干杯
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