希望这是我放置此线程的正确区域 这是我的情况，我目前在 FT 工作了 35 年并赚取了 5 万美元，我为我的押金节省了 3 万美元 目前与父母一起住在家里，父母拥有房子，估计价值约 100 万美元，我知道以我目前的工资，我不能借太多钱 我在我所在的地区（新南威尔士州伯伍德）进行了几次检查 有一套公寓引起了我的注意 2 卧室，2 浴室，1 车位的成本为 375,000 美元和一个小笼子存储区，距离伯伍德火车站和韦斯特菲尔德购物中心仅 5 分钟步行距离。 Strata 水费 $890pq 水 $108 + 市政费 $239 所有 pq 数字 它有游泳池、水疗中心、健身房、桑拿烧烤区 它在顶层（ 6 楼) 可以看到中心点和海港大桥的完美景色 无论如何，这是我的第一个家，我想知道从哪里开始贷款等等 我很可能无法自己借那么多钱，所以也许可以从我父母那里得到帮助房子作为某种担保人，所以我可以orrow more $ 我从哪里开始 我不想错过这个地方 在此先感谢
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首先，您需要与您的父母谈谈他们将提供什么帮助 成为担保人意味着如果发生任何事情，他们将对您的债务负责对你来说 这是相当高的曝光率 他们会更好地借给你钱作为押金，甚至赠送给你 这会将他们的曝光率限制在预付的金额 不要忘记你有 FHOG 来帮助你押金 我建议您与经纪人交谈以确定您的借贷能力 我还建议您不要害怕失去此房产 一旦您产生情感依恋，您可能会付出太多 您对此价值进行了哪些研究地点 你知道它上市多久了 什么是合理的报价 让我知道如果我的第一个报价被接受，我总是觉得被骗 祝你一切顺利 - 是一个激动人心的时刻 干杯，
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v770，假设你可以借这么多，你打算怎么还款 如果你借，比如说，90% LVR，即使只付利息，你需要大约 24,000 美元的利息，3,560 美元的 body corp 和 1,392 美元的水费和理事会大约 29,000 美元 税后 Go Pamp;我和你每年再增加 7 千美元 税后收入为 5 万美元，每年大约 30 千美元 买了这个地方后你打算靠什么生活 你几乎没有足够的钱来支付你的手机账单，更不用说吃饭了 这不包括维修等和body corp特别征费（总是担心带有电梯，游泳池等的建筑）有了3万美元的储蓄和5万美元的收入，如果我是你，你就有了一个良好的开端，我会在某个地方租房（我假设你想搬出去），用节省下来的钱在悉尼买一个收益率不错的更便宜的单元（比如，20 万美元的单元，收益率为 5%+），然后从那里开始建造我猜价值 375,000 美元的 Burwood 单元租金可能会以 $280pw 或更低的价格与 $557pw ($29k pa) 相比，如果你买的话 Alex
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感谢您的意见 $ 375k，假设我借了 340k 美元（-我的押金并以某种方式在某处获得了 5k 美元）无论如何，用计算器快速点击@ 782 % pa 利息，我在看 2400 美元的 p 月地层 890 委员会 239 水 108 每周，每两周 95 美元，所以每两周大约 190 + 1200 美元的贷款还款不到 140000 美元 我的工资足以支付每两周剩余的一些美元 我不打算住在里面，因为这是不可能的 幸运的是我有一个稳定的伴侣 55 年，她现在工作休闲，领取最高的青年津贴，所以这大约是 $300pw 我们都住在我父母的地方，所以如果我们买那个地方似乎还可以 + 我打算把这个地方租出去 $350 + pw 很容易假设，我们仍然可以过着轻松的生活，靠 3-400 美元 pw 生活，我是不是计算错了一些东西，因为它是我的第一个家，我在这些计算方面没有任何经验，这座建筑大约 11 年在第 6 层（最高）和底层以 40 万美元的价格出售 2bd，2bath , 1 cs 约 120 平方米 评论
如果你打算出租它，你不能要求首次置业者赠款 所以以 375k 美元的购买价格，你的实际成本（包括邮票，贷款人抵押贷款保险等）将约为 395,000 美元 减去您的 30,000 美元存款，您将借入 365,000 美元因此在您的借款中增加 25,000 美元 出租它每年将为您的收入增加约 16,500 美元，尽管您不必支付 78% 的利息 一般约为 7% 与您的经纪人讨论专业套餐 尽管物业费令人担忧，但拥有这么多“便利设施”的建筑物将来只会尖叫“特殊征税” 如果它已经 11 年了，请确保检查偿债基金里有很多钱 当健身房、游泳池和电梯需要修理时，它会受到伤害 另外，我建议不要购买你将来可能想住的地方 购买 IP 进行投资和投资 简而言之，你不必选择你真正喜欢的房产 想大点 考虑建立一个由多个房产组成的投资组合 在这种情况下，你无论如何都不能住在其中 情绪会阻碍投资：如果你认为一个地方纯粹是一种投资，你不会对它太情绪化 Alex
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你没有在你的第一篇文章中提到这个单位是一个 IP 这确实在一定程度上改变了数字你为什么不找一个有信誉的经纪人谈谈你可以借多少钱这应该是你的第一个停靠港，因为不知道这些信息你真的不知道你不能买什么正如亚历克斯所说，我对有这么多便利设施的公寓会有点警惕 这些可能会大大增加您的成本 为什么不等到您有更多经验后再购买该物业真正研究您想购买的区域当您准备好时，然后对房产进行报价，但要有点厚颜无耻；让他们低 如果你正在购买投资，那么不要感情用事你应该寻找可以让你赚钱的东西，所以不要急于这个过程
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什么是偿债基金和IP 好吧，我知道我不会在这个地方住很长很长一段时间了，也许我根本不想投资 burwood，但如果你想要一个像样的公寓，我新买的像样的要花 40 万美元，所以你所有的意见和经验对我来说真的很重要
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沉没资金池将用于未来的维护和维修，而不是日常的东西如果说电梯需要修理，但没有钱在偿债基金中，body corp 会要求现有业主征收“特别税” 如果您购买并突然要求征收特别税，即使所有损坏磨损发生在您购买之前，您也必须支付泳池中的电梯、健身器材和电机非常昂贵 IP 投资财产 所以如果你不打算住在里面，为什么不买一个标准的，没有设施的房产 大多数设施如游泳池等都不划算 也就是说，额外的租金不包括增加的成本，比如 body corp 如果你当您购买自己的地方时想要那种东西，但是为什么要给租户提供这样的便利 他们不会为此付钱给您 大多数拥有多个 IP 的人都是从一些非常便宜的地方开始的Burwood 老实说，你的收入并不能真正支持在 Burwood 买房 去 Parra 买 20 万美元的房子 买便宜点的，你根本不需要父母的帮助 谁在乎这个地方是否“体面”（顺便说一句）或不是生活在其中，你的需求和愿望会改变 你可能，什么，20 年代中期 几年后我保证你的住宿需求会改变现在我快 30 岁了，我想要一个在郊区的房子，而几年前我想要一个市中心的公寓 Alex
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V，去把你的头伸进去一桶冰水，然后问是你的第一个家，还是投资房产
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Firstbruce，我想他的意思可能是“第一个家”；就像他买房子的时候，而不是一开始他会买来住在我的房子里一样！
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我认为我们使用的词语有情感意义，所以我们应该小心我们用哪些词在这种情况下，“这是我的第一个家”、“这是我的第一个房产”和“这是我的第一个INVESTMENT房产”之间有很大的区别，都有不同的情感含义，不同的要求当你把它们混在一起，你就有麻烦了 例如，如果这是你的家，你可能想要一个健身房、桑拿房、风景等 如果这是你的投资物业，你还需要健身房、桑拿房等 为什么这些问题必须问亚历克斯
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好点记住，如果你真的买它是为了投资，那就研究其他领域 你想要一些足够好的东西，人们会想要住在那里（不是奢侈品）希望它对普通人来说是负担得起的；为您提供良好的收益 如果您想以 PPOR 的身份住在 Burwood，那么一定要在 Burwood 购买 但是如果这是一项投资，那么它是哪个郊区真的很重要，只要它符合您对良好条件的要求投资
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你最好的选择是与许多抵押贷款经纪人交谈，最后与你的几个好兄弟（他们之前已经通过所有购买房产）交谈，如果你没有过度杠杆化，你的兄弟会告诉你是否多付与许多抵押贷款经纪人交谈 prolly 可以为您提供许多有关贷款组合的背景信息两者兼而有之，您可以自己解决剩下的问题
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问题是“从哪里开始”；我建议首先与一个好的经纪人交谈 这样你就会知道你可以借多少钱 如果你只能借 20 万美元，那么 40 万美元的地方不好找，除非你想投入 20 万美元作为存款
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因为有一些经纪人会鼓励你或给你过度借贷的想法，所以从经纪人开始并不是一个好主意，无论如何我的2美分你必须小心
评论< BR>Stirling，请问你的投资背景和历史是什么，Skater 已经通过她的许多帖子证明了她的经验，我还没有看到你的凭据 Alex
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Skator 是最好听的人因为她有很多帖子正如我在帖子中所说，这只是我的 2 美分我在 IP 中的凭据
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当你购买你的第一个 IP 时，你购买了什么类型的房产，在哪个城市州，什么策略你有，那种东西在论坛上都是匿名的，毕竟Skater不是一个好听的人，因为她有很多帖子，但因为她的帖子s 表明她在房地产投资方面知识渊博，经验丰富 是质量，而不是数量 Alex
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斯特林，如果你重读我的帖子，我说好的经纪人;一个糟糕的经纪人每个行业都有牛仔 敬畏，废话，现在我脸红了
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首先，非常感谢您的意见和建议我考虑到每一个字我还不打算住在那个地方我打算暂时把它出租以赚取收入，然后等我和我的伴侣的财务状况变得更稳定时，我打算住在里面它是我想住的地方 Burwood Becos 我有 80% 的时间都在那里闲逛等等我所有的朋友和合作伙伴家庭中有 80% 住在 BWD，它也需要 10 分钟车程回到我家，这基本上是我的第二个家郊区gf 是 21 是的，我们有点年轻，但我希望能够在我退休时拥有一些出租的公寓作为收入来源这意味着，这间公寓在 bwd，我不打算将其转售出去，即使价格上升（除非它急剧上升）我想为我们保持稳定的每周收入并用它来帮助在以后的生活中购买我们的第二处房产 最终我想在伯伍德安顿下来不过，顺便说一句，当我像你一样大时，我刚刚购买了我的第一个 IP（我的薪水为 35,000 美元，并借了 15 万美元），我以为我会在公司呆 10 年，直到我成为合伙人我的职业生涯 6 年多过去了，我快 30 岁了，而且我还拥有更多的 IP 在过去的 6 年里，我在伦敦和东京从事了 3 个不同的工作，最终改变了我的专业（会计) 我的朋友们住在各地，我在很多不同的地方闲逛，与我 23 岁时相比，我在想住的地方当然有不同的愿望和需求。我几乎无法想象我当时的样子就像在 23 岁时，我在考虑一个单位，直到 2 或 3 年前，也许在 Parrama tta 现在我正在考虑一个大街区的 4 间以上卧室的房子如果你从 23 岁到 30 岁没有任何变化，你还没有活够 Alex
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