澳洲澳大利亚房地产业务还是爱好？悉尼

在澳大利亚地产投资



您好， 强大企业的基本要素之一是现金流 任何经营企业的人都知道，没有正现金流，您的企业就死了现在比现金流更重要我建议以这种心态，你有一个爱好，而不是真正的生意现在我不是 PCF REI 大师或任何东西，周围有足够的人但我可以理解现金流的提议成为王者 我的目标是拥有可再生能源开发“业务”，这意味着我必须有现金流才能让贷方注意到您使用两步或三步的过程来生成它，还是在完成增值时出售论
我的很多客户和朋友都有非常有利可图的爱好 这不只是一堆语义 **** 人们以他们的方式投资是有原因的 不是我们所有人都在追逐现金流来代替赚取的收入来自他们的就业或业务的高现金流可能更愿意将他们的资本增长推迟到晚年——也许是在退休时Broken Hill 或类似地方的现金流量资产，却没有意识到资本增长的可能性较小——当然，除非我们得到所有繁荣之母以及一本关于正现金流投资干杯的畅销书，
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谢谢西蒙，就资产增值而言，爱好可能非常有利可图，但在我看来，这并不能使其成为一项业务以艺术投资者为例，只有两个交易ns，根本没有增值过程 一个企业的典型代表是一个增值过程 所有产生现金流的企业都有这个重要的元素 如果你买房子，租一个租户，然后维护它，你所做的就是补偿对于磨损，而不是增值 语义也许，但业务的基本面仍然存在 增值才是真正的利润所在 Geoff
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毫无疑问，通过财产获得财富是随着时间的推移而通过资本增值而创造的，但有多少人可以在等待资本增长的同时长期购买并持有超过 5 套负现金流房产 当然不是我的收入，我什至无法支持我们设法继续积累房产的唯一原因是因为负资产与正现金流平衡 我不相信仅仅因为租金是每周 200 美元就出去以 90,000 美元的价格购买爱丽斯泉的旧板式房屋，如果没有资本增长，您将面临部门和每人 200 美元的风险从长远来看，一周不会对财富积累起多大作用！！！因此，负扣税意味着您将在可维修性方面碰壁，对于大多数人来说，最多是 5 处房产，没有资本增长的正现金流使您面临部门风险（高风险！！！），解决方案是什么创意 我们远离农村地区，我喜欢在文明存在的地方购买的房产上创造性地制造现金流（人而不是奶牛在房产中产生资本增长） 准备好资本增值的房产，如果没有创意策略 我们使用 2 种创意策略： 1 有购买选项的租赁 这具有将一些负面属性变为正面的效果 2 多租户住宿（按房间出租） 这也可以将负现金流转为正 这两者策略具有将爱好变成生意的效果，然后来自该生意的现金流可以购买更有利可图的爱好这就是我们，它有效，我们将继续做
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不要看到压倒性的差异爱好与商业是没有意义的
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嗨，Xenia，现在这就是我所说的商业我最近听到尼克克里之间的采访，一个新西兰的抵押贷款经纪人和 Hans Jakobi，Nik 解释了他如何使用上面的第 2 项将 2 间卧室的房子变成 12 间卧室的自动取款机 这是我听说过的最有趣的交易之一 该物业在装修后欠他约 50 万美元, 他在新西兰惠灵顿每周返还 1,500 美元 我认为现在这是我书中的一项真正的业务 这种创造力是财富的生命之血我明白为什么它对某些人有用 它只是不会为世界增加任何价值，任何人都可以做到 如果有人可以做到，很多人都会做到，并且做到财富价值X杠杆这是我赖以生存的简洁公式首先从XL基金会创始人罗杰汉密尔顿那里听到做得好Xenia，祝福你和你的杰夫
评论< BR>太真实了 我们一开始就负担不起高资本收益的房产，更不用说随着时间的推移为它们买单了通常租金不错，并且会长期出租 这些房产不必位于最好的地区，因此不会吸引大量购买成本 我们特别寻找被低估的房产并立即获得股权收益 为什么要支付200,000 美元以上的房产，当我可以以 122,500 美元的价格购买一个地方并获得 170 美元的租金时，只有 $210pw现在价值 145,000 美元 等到资产建立起来，然后用来支付下一个地方的成本 保持脑汁畅通，满足我提高退休基金的愿望，我可以称自己为房东
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仍然是负扣税 上面的数字，房产仍然是负扣税的，所以你需要更多的收入来买更多的房产除非你有一个无底洞的收入，否则你最终会在某个阶段碰上可使用性的墙 上面的数字要好于大多数，但仍然没有从您的投资中开展业务我并不是说这是您想要做的，因为您可能对自己的工作感到满意，并且将投资作为爱好和退休储蓄顺便说一句，是您为 IP 的 Pamp 提供的贷款；如果不是，你将永远背负债务，除非你退休时有满满一桶的 IP，否则你不太可能完全靠 IP 收入过活，干杯，杰夫
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真正的杰夫，这个地方在我索赔之前，每年亏损约 1800 美元税收时的折旧等，然后是积极的 我需要一个有点负数的地方来抵消另一个让我每年净赚 3000 美元的财产 IP 贷款都是 IO，是的，我永远不会还清它们，也永远不会打算靠IP为我的生活买单，但这并不意味着它不是生意！我的评论只是为了支持这样一种概念，即纯粹为了资本收益而投资并不是唯一的投资方式
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Hiya Geoff 1 对我来说，“爱好”； “兼职” + 附带的剩余被动收入作为红利”；而“商业” “全职” + 从一种激情“爱好”中积极创造财富；相关活动 2 因此，作为一名全职房地产投资者，我大部分时间都在进行自我教育研究领域数据收集全职购买房产，这些房产目前为我提供了维持自己生活的主要收入来源用于进一步购买房地产的费用和新资本 3 从那时起，我将我的可再生能源投资热情延伸到“购买空地和建房出售”的新兴小型房地产开发业务。 4 由于零押金，我的房地产开发公司从那时起开发了 2 处房产，并在 2005-2006 年间盈利出售 我的公司目前正在安克雷奇庄园建造第三处房产，并在新南威尔士州再建造 2 处房产 5 As是一个新兴的业务，我目前专注于通过现实生活实践开发和重新验证其基本业务系统，以加强其基础基础 6 因此，公司的业务目前不是全日制的，也不是全日制的。尽管其公司结构作为一个独立的法人实体存在，但仍全力以赴 7 一旦我成功地重新验证了其所有基本业务系统，石油并将其重新上油，使其成为一个强大的基础和有效的业务系统，并配备适当的人员该公司将很快准备好“涡轮增压”；在现实商业世界中以全职为基础的业务 8 当我们达到那个阶段时，我认为公司仍然不会满足于那时每年开发 2 套房屋的目标，因为它是兼职的现在是 9 希望公司能尽快扩大产能，每年多建 4812161824 套房屋 10 随着公司不断产生更多和新的利润，希望它将取代我的房地产投资收入作为主要收入来源为我的日常开支和新资本提供资金，为购买新房产和再投资目的提供资金 11 Michael Yardney 已经成功地通过他的 Metropole Properties Group 相关业务在基础层面做到了这一点，现在他的收入提高到了更高的水平12 希望在大约 8 到 10 年的时间里，我也可以对我自己公司的业务说同样的话 13 为了您的更新，请 14 谢谢干杯，Kenneth KOH
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++ +++++++++++++++++++++++ 1 也许你想和郑比利聊一聊，因为我相信他可以向你展示他的新贷款产品是如何做到的 2 I尝试过“零首付”；我公司的财产的想法，到目前为止，它似乎对我很有效 3 敬请更新，请 4 谢谢干杯，Kenneth KOH
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嗨，Kenneth，关于如何转变爱好的精彩总结成为一家真正的企业 为您提供一切权力 通过在当地政府法规范围内实现对土地的最高和最佳利用来增加财产价值的过程是您的房地产业务可持续增长的秘诀 寻找对发展友好的 LG 地区，即创造托伦斯标题在不到 1000 平方米的土地或类似的土地上双重占用，你不会错的 干杯，杰夫
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所以我买一个 IP 作为“爱好”，说是 25 万美元 20 年后，购买后10 处房产，我建立了数百万美元的股权（并非不切实际） 在 20 年结束时，我通过出售一些并将这些钱投入股票、LPT 等来重组投资组合，并获得可观的现金回报所以我刚刚离开从“爱好”投资者到被动收入百万富翁 Someo ne 走过来告诉我“你只是通过爱好而不是生意致富” 是的，所以语义词与现实无关 很多企业在最初几年的现金流为零（甚至是负），而不是在大多数情况下甚至涵盖企业家的薪水 如果它从第一天开始盈利，它是否只是一项业务所以我的 IP 投资组合是负现金流有什么区别你持有房产的时间足够长，它们变成正现金流我认为 IP 是一项伟大的业务因为你可以兼职做这件事，它仍然为你创造了一笔巨大的资产我会说“好吧，我不是商人现在让开，因为服务员给我带来了我的可乐” 为什么它是否“称为”业务或爱好很重要 由谁来定义 我们为什么要关心如果我们实现我们的目标，谁在乎别人如何“看待”我们的“投资” Alex
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Hiya AlexLee, 1 The “Investor”;和“企业主”；心态和心态完全不同 2 投资者使用放大倍数 + 资金速度加上他的投资技能来创造财富，而企业主使用业务系统、杠杆 + 乘法，并且只需要通过他的员工商业伙伴来创造财富3 最终成功的企业主不需要亲自管理企业，因为自雇人士需要全职工作以创造财富，而企业主有能力离开企业自行经营他自己的主要员工，他在海外度假 4 对于您的善意更新和进一步的评论讨论，请 5 谢谢干杯，Kenneth KOH
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如果我最终按照我的条件赚钱并拥有资产，我不会关心人们是否称我为“商人”或“投资者”或“业余爱好者” 从什么时候开始我们关心标签我从来不在乎人们说我所做的事情是“有风险的”而且我已经 j我们一直很“幸运” 为什么我要关心人们是否认为我是“商人” 许多企业家和公司老板说他们热爱自己的工作并将其视为自己的“爱好” 我们是否称他们为业余爱好者 他们是否在乎 是否会影响他们的结果 亚历克斯
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税务局宣布它是一家企业——因此，如果我的 11 处房产被认为是一种爱好，那么我被允许在对我来说足够好的各种领域进行大量扣除，那么我将不被允许这些扣除额谁在乎它是爱好还是生意（除了税务局），只要我在 10 年内退休并拥有可观的被动收入，那么就没有争议
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这就是企业之间的区别和爱好 你可以用生意做亏损，然后索赔 你不能用爱好做这件事 但是，我怀疑，如果你开始用爱好赚钱，ATO 会开始将其视为生意< BR>评论
G'day 出于语义学的利益，房地产投资可以成为一种爱好y 或企业 现金流、积极参与、增值等可能是企业的各个方面——但缺少其中一些（或全部）并不会降低企业的价值 主要词是投资（不是企业） 大多数人投资以增加财富为目标 一些投资于股票，一些投资于商业，一些投资于艺术等perty 是新购买是否有意义作为投资，是投资的好地方 作为投资者，我已将资金投入住宅物业 这不是我的生意（尽管我在纳税时获得了一些商业减免） mind 我问自己的问题是——这是一项合理的投资，而不是一项业务如果学究气的人可以称为学究，那么语义化的人可以称为语义学
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++++ +++++++++++++++++++ Hiya AlexLee, 1 我相信到那个时候，你不会说你现在说的话，而是会“谦虚地”走开大笑 真的有什么关系吗 2 每次人家说我“幸运”时，我都觉得更幸福，更赞美主。 3 是的，我确实很幸运能得到上帝的恩典，而不是因为我自己的努力 4 任何事情都可能以某种方式出错，但幸运的是，就我而言，它根本没有，而且我很幸运能“赚到”；上帝赐予的那些钱被托付为他在世上的管家之一这样，我就可以练习自己的管家技能，并被认为值得在其上进行测试，在上帝的恩典下干杯，Kenneth KOH
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++++++++++++++++++++++++++ Hiya Geoffw, 1 只要按照 ATO 规则行事，就可以按原样悄悄赚到所有你想要的钱现行法律允许的法律 2 这难道不是许多亿万富翁会做的，除了用一支优秀的税收“代理人”团队武装自己吗？ 3 想象一下比尔·盖茨辞去微软 CEO 的职务，全职做慈善工作！干杯，Kenneth KOH++++++++++++++++ 因为 ATO 关心您是否从事“业务”上的房地产开发业务；基础上，除了通常的 CGT，ATO 还将要求您在出售房屋时支付 GST，并允许您支付所有必要的可扣税营业费用。另一方面，如果您碰巧将您的房产作为一次性交易出售兼职投资者，您的房屋销售无需支付 GST 干杯，Kenneth KOH
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我，我没有宗教信仰 幸运，对我来说，没有宗教内涵 作为讽刺，有点报复的人，我是的，面对对我说“你不是商人！”的人，我很可能会大笑。因为他们会错过这一点 我不是为了一个标签 我是为了钱 如果你认为我不会，肯尼斯，你把你的礼貌投射到一个真正不相信它的人身上 我已经从来没有觉得有必要对任何想要打断我的人礼貌亚历克斯
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嗨，这两点对于多租户住宿非常有趣，我搜索了一些帖子 - 1 有人说他们必须支付家具，因为这些租户通常是短期的 2 我听说对于这些类型的房产，您必须自己管理（因为它与 PM 不标准） 3 期待听到更多关于此
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lowb，搜索“学生宿舍”，但简单地说 1 是的，房东提供家具（并支付水电费） 2 不，我有一个 PM 管理我的 6 间学生宿舍 3 提示：注意当地议会的规定，（重新）融资限制和保险影响
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*************************************** ***** 亲爱的亚历克斯，1 35几年后的今天，我希望你不需要花这么长时间来实现你的财务目标并在此之前实现财务自由，当你进入你生命的第三季度时，我真诚地相信今天你会开始随着时间的推移，以不同的方式看待事物并做出不同的反应 2 今天，你正值壮年，精力充沛，随时准备做出回应并“击落”；评论，我相信 30 年后你的回答会更有目的性和更深思熟虑 3 这与你的宗教信仰无关；它与年龄和生活经历以及生活中的智慧有关，因为生活中的能量水平较低 4 问任何老年男性成员他们年轻时的情况，我相信他们中的许多人都会说同样的话 5 好吧，你不必同意我的看法，也许我只是在预测我对你的礼貌和我自己的衰老过程，就像你说的一样 6 谢谢干杯，Kenneth KOH
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我的回复是棕色的
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Bill Zheng Kenneth，我听说过这笔贷款我会查一下并找出详细信息 因为我是为了现金，所以我尽量不拥有这些房产 成本太高 所以我不在乎借款，但一两年内就会有 Geoff
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我是一个新的兼职投资人恰好拥有商业IP所以我有需要 ABN，我必须完成所有 GST 跨栏等我也有 Resid基本支柱 我不认为我的投资是一种“爱好”，因为它们不是为了享受而做的，而是出于必要）我很自豪被贴上标签，因为它是个人成就的结果，也是我每天都在做的事情所以，无论心态与否，我都会被贴上标签的侮辱此外，这真的是语义上的欢呼
评论< BR>我在一个大型组织中管理 IT 服务台 这是我的一个爱好，因为我没有从中赚到很多钱，而且我这样做只是为了好玩，不幸的是，ATO 不同意我的看法 干杯，Y-man
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Y-Man，你需要多出去走走！呵呵（无冒犯）干杯，Ozi
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没有冒犯（同样 ATO 不同意这是一种爱好）作为一名股票交易员，无论如何我都需要在上午 10 点到下午 4 点之间坐在电脑前所以我不妨同时进行 2 个爱好干杯，Y-man
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另一个不同意的杰夫 强大的企业的基本要素之一是赚钱 不只是在短期内 如果一开始没有现金流，最后就有钱的预期 A 企业资本不足的企业将依靠现金流生存 拥有良好资本支持的企业可以长期生存——只要未来有收入 对于企业而言，预期收入（尤其是利润）决定了您的企业价值我以同样的方式看待房地产投资即使现金流意味着以增加的股权借入或什至出售
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正如杰夫所说，它适用于许多不同类型的企业有些被设计为收购和收购游戏-像杰克 G reen（能源供应商） 他们只是将资金投入到客户获取中，然后将客户群推销出去 其他公司是基于 Ramp;D 的——专注于将资金投入到 Ramp;Dexploration 中，然后通过发现、许可和专利实现长期利润再说一次，短期现金流并不是真正的驱动力 干杯，Aceyducey
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心态嗨团队，我试图理解的是心态 你有商业心态还是爱好心态 大多数回复不同意我的人肯定有商人的心态这真的很重要尽管税收法的负扣税条款是出于政治原因，但由于我们的政府的恩惠，因此存在税法的负扣税条款 NG 花费了政府大笔资金这些条款可以是只要它适合政府就被删除，然后把“爱好”留在哪里？投资者 我们并不总是有 NG 规定，总有一天它们会再次被删除 通过增值机会从 REI 中获利确保“业务”；无论政治社会环境如何，心态都会发挥作用，并且总是会激发我们最大化贡献所需的创造力 正如我之前所说，坐等世界赶上来不是我的目标，但我可以彻底理解为什么很多人这样做世界由多种类型的人组成，在大多数情况下，一种互补5 这是一个“生意”。策略 语义也许，但我喜欢 Geoff
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Gstroud, 小心绝对观点 - 它会让你眨眼不仅是政治性的，也是经济性的 私人房东离开房地产市场，抬高了租金并严重影响了低收入者 负扣税条款迅速恢复 我们的政府（联邦和州）不想从“最后的房东”成为该国的主要租赁提供者 这对他们来说太贵了 - 这是一个典型的情况，大型组织无法提供与小型组织（和个人）的集合相同水平的服务或盈利能力vs 爱好“心态”——研究不支持人们以这种方式有僵化的心态，经验测试也不支持使用心态作为模型是有用的l 与经济模型一样有用——它为你提供了一种简单的方法来对复杂的情况得出一些结论但它并不总是提供足够有用的故事很少有真实的、活生生的、会呼吸的人谁符合刻板印象——或者就此而言，真实的、死去的人 使用模型而不是参考点，使用它来过滤现实并决定你的决定可能会对每个人产生重大的负面影响人类喜欢贴标签和拳击的东西——但是所有的人和公司都比他们的盒子允许的更大和更复杂因此你不能简单地在盒子里寻找导致他们成功或失败的属性——你需要有比这更开放的心态 干杯，Aceyducey
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我认为重要的是你是否最终实现了你的目标谁会承担拥有IP（和债务）作为爱好的责任和风险Actually NG costs TAXPAYERS big money So does discounted capital gains The last time the govt removed NG, rents went crazy Think the govt will tr​​y that again It's much harder to take away perks after people get used to them Try getting elected after causing rents to skyrocket和财产崩溃（从而疏远租房者和房主） Gstroud，如果你想拥护增值战略，那就继续吧 不要以这样的方式来解雇我们其他“爱好者” 毫无疑问增值是有利可图的 所以在没有任何增值的情况下购买和持有谁在乎这是否是一个“商业”策略如果你不喜欢坐在那里等待市场推动你的投资组合上涨，那就去那里增加价值吧我们非常乐意坐下来看着价值上升 它已经成功，并将继续成功 我喜欢认为我仍然在“工作”，但是，通过阅读、研究等 没有“正确”方式只有方法可以让您到达您想去的地方或者不是我不在乎我的“贡献”是什么我只关心我得到的回报以您的方式玩，让我们其他人玩我们的关于你的帖子我不明白的是：将某人标记为“商人”或“爱好者”有什么意义，这如何帮助你实现目标你所取得的只是解雇大量经验丰富的投资者你可以从谁那里学到东西你可以在雷诺上赚钱，你也可以赚钱通过非常好的研究和谈判并以低于市场的价格购买根据你的说法，从事后者而不是前者的人将是一个业余爱好者解雇这些人如何让你成为更好的投资者个人而言，我认为有很多东西可以从“爱好者的亚历克斯
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其实，我希望有一天我足够有钱，可以作为一种休闲爱好涉足 IP 干杯，Y-man
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所以所有那些收到的不错的网络公司来自 VC 的数百万美元，无论是那些已经熄火的和被其他公司收购的，都不是生意，而是爱好 当然赚了和亏了足够的钱来做生意 我以 17 万美元买了我的第一个地方 借了 90%，现在正在出租$265pw 它一开始是 -ve 现金流，但它仍然是负现金流，因为我不断再融资并购买更多我“免费”购买的其中一个是珀斯的房子，它是现金流中性的，但每年增长 40%过去 2 年该死的有利可图的爱好，如果你问我，我总是可以稍后将股权转换为现金流现在我很高兴用我的薪水弥补现金流的不足带来CG！！！！亚历克斯
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我认为所有买Units和Appartments的人都是业余PI，而像我这样买房子的人实际上是在做PI的生意哦，是的，你们科林伍德的支持者只是最业余的AFL支持者，来吧，你知道这是真的
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嗨，Aceyducey，我一直对把我的心放在袖子上有点内疚人们喜欢它，或者讨厌它但这是一个讨论论坛，公开讨论永远不会伤害任何人 人们提出的问题真的很重要我喜欢什么 我最近听了 Ed Chan、Dale Beaumont、Patrick Bright、Peter Comben 和 Hans Jakobi 的采访，中心主题是所有这些人都从 REI 成为了百万富翁，但他们的策略完全不同。了解你的 stra我从那次采访中学到了很多，因为我从这里的每个人那里学到了这个线程是为了提出现金流在 REI 业务（或爱好，等等）中的作用的问题 什么补偿你的业务（或爱好）反对政治干预总是带来价值 我喜欢 REI 的一点是我可以制造价值主张，因为我完全控制了整个过程 这是 REI 的一个非常强大的功能，而且你无法获得在 Shares 中（以为我刚刚打开了另一罐蠕虫） Geoff 不是真的！有些人瞄准 Units 等，因为它们的入门价格更便宜 如果您的收入较低，例如 amp;你想拥有IP，也许这就是你所能做的负担 当然这可能会随着时间的推移而改变 我认识的一位论坛成员拥有大约 50 个单位 我不得不说他肯定是从事房地产投资业务
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溜冰者，我想你会发现mdk92 是在讽刺我相信这个词是'挂钩，线路放大器; sinker' 欢呼声
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quot;其实NG花费TAXPAYERS一大笔钱quot;我认为 NG 不会让纳税人付出任何代价——你当然不能从 NG 索赔“纳税人”中获得回扣。应该首先问“纳税人”的总额是否过多的问题；实际纳税的人最愿意说是的，其余的实际上不是纳税人，更有可能是社会福利的接受者如果税率不是那么疯狂，我们都可以扔掉这些众多的信托公司和其他可笑的纸上的噩梦，继续赚钱而不是争论底线也许我们都可以同意废除 NG、印花税、工资税、上限收益减少等
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我相信政府已经考虑到了在负扣税的情况下，如果没有负扣税，他们需要为他们带来经营国家所需的收入，那么也许全面的税率可能会更低——但事实上，一些没有受过教育的人没有利用税收制度的漏洞不会阻止我这样做就像我常说的那样
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