澳洲澳大利亚房地产 在期房投资方面需要帮助 悉尼

在澳大利亚地产投资



大家好，我是新来的，很高兴看到这样的投资者论坛网站这是我第一次看到这样的网站最近我做了一些注册，从几个开发商那里购买了计划内城投资房地产在珀斯很火，很难甚至得到一个像样的住所 有这么多人去同一个房产，有时很难 但是，只是运气好，我有资格获得两个好房产 这些天这些房产很抢手 情况是：我没有一次支持两处房产的能力 问题：有哪些选择 什么是解决这一切的好方法 我是否应该开始寻找愿意为这家合资企业提供资金的投资者先建议先谢谢
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嘿，你的房产背景是什么，我建议一次只买一个即使市场发展得很好，你也总能在3、6买另一个地方或 12 个月不是一场在一周内尽可能多地购买房产的竞赛享受骑行
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从这个论坛尽可能多地阅读使用搜索功能，纯属个人观点，我觉得计划外是第一次最糟糕的选择（去过那里，做过，后悔了）干杯，Y-man
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周末我在墨尔本时代读到一些东西说你永远不应该买断计划他们说每个人都喜欢买全新的房子或汽车，但是一旦你签了字，该物品就失去了价值（它不再是全新的）我想这是一种考虑购买期房的有趣方式只是要非常小心
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有趣的比喻 OTP 购买有类似在经销商处购买新车的加价（高达 30% 左右）捡到一个真正的便宜货，因为业主需要快速出售干杯，Y-man
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我在一家公司工作有一些“计划外”；住宅 繁荣时期在悉尼发生的情况是，投资者购买了待在 1-2 年后完工的楼花 繁荣泡沫破裂，当这些单位完工时，它们的实际价值比购买时低 60-8 万美元。很多人试图退出他们的合同，但他们是无懈可击的，所以要么继续进行（在这种情况下，我想银行会要求更高的存款）或者没收你的存款我在我的脑海里有它这也可能发生在珀斯
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楼花的主要问题是：1）通常是大发展：没有区别，您将与数百名具有相同属性的其他业主一起出售出租 为什么租房者要租房来自你 2) 时间跨度为 12 个月或更长时间，谁知道会发生什么 有很多业主在 2002 年和 2003 年在悉尼购买了 OTP，例如，他们因市场下跌而受到伤害 你确定大宗商品繁荣吗将持续到之后你的房子已经完工 3) 想想最坏的情况：如果市场下跌并且你无法出售房产以盈利（或根本无法出售）会发生什么 你将如何解决 你会走开 你能负担得起吗 4 ) 市场越火热，后期 OTP 开发项目价格过高的可能性就越大 开发商将收取更高的价格，因为他们可以因此您可能会在市场触顶时以高价购买 5) 在火热的市场中，建筑实践得到粗制滥造，因为很难找到好的建筑商 我在悉尼的 Chatswood 看到过昂贵的单位（50 万美元，60 万美元的单位），一年后檐口已经破裂 我正在查看它的经纪人承认建筑商没有让混凝土板在将建筑物扔到顶部之前正确放置 总而言之，我同意其他人的观点：OTP 对于初学者来说不是一个好主意 对于打算在市场的最后游戏中的初学者来说尤其危险翻转不要被光滑的表面蒙蔽s 在显示单元和花哨的数字显示您将获得多少租金（无论如何都是猜测）以及税务人员将通过让您折旧来帮助您多少（如果您获得 100 美元的折旧则无济于事但首先必须为这些东西支付额外的 100 美元！）找到你可以触摸的东西，有出租历史，并且可以很容易地与周围的房产进行比较 使用 OTP，你通常会盲目飞行，因为它是如此'独特的'亚历克斯
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不要误以为所有的OTP购买都是不好的它们不是例子，我们前一段时间在Fortitude Valley Brisb买了一个在第一阶段买的，在一个精品开发中（确保独特的产品），地理位置优越，价格合理，在周期中的正确时间它同时让我们赚了很多钱，我们一直在不断的再融资，正准备再次再融资以拉出更多的股权 心态很充裕 寻找机会 总有例外，你作为投资者的工作就是寻找好的机会 也许你可以提供更多的细节 T
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斯特林，你能不能也给我们介绍一下你的背景年龄、收入、资产、经验我说的原因是，很多人购买OTP被烧毁主要是因为市场总是在最疯狂的时候顶部，珀斯已经繁荣了一段时间 通常新投资者购买 OTP 是因为它最容易进入（开发商为您完成大部分工作）但越容易，就越有可能不是一笔好交易 你能老实说，您有信心商品热潮将持续到您的单位完工后 您是否有经验来识别您购买的建筑物是否是独一无二的（增加了其价值），而不是与其他所有建筑物相同去你p 如果市场只是保持平稳，您是否有资源来购买这些单位？看看现在的珀斯市场，您的单位很可能是现金流 -ve 你能负担得起 -ve 两个这样的房产的现金流在热门市场的 OTP 是碰巧你可能会为了获得可观的收益而翻转房产（没有很少的钱，我假设这就是吸引你的原因）或者你可能会达到市场的顶部即使市场只是平缓所有其他认为会翻转的购买者将不得不出售 我们在墨尔本和悉尼的市场顶部看到了这一点 如果您相信商业周期，珀斯也会发生这种情况 这不是建议，而只是我的想法 如果我是资源有限的第一次投资者，正在寻找我的第一个 IP，我会远离珀斯 去布里斯班、墨尔本或悉尼 布里斯班，可能，如果我没有多少钱的话 找便宜的老房子 买不受欢迎的下跌市场 在火热的市场中购买总是莫比购买一个低调的市场更危险 Alex
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购买楼花完全取决于个人我非常认真地看待一个楼花项目计算表明收入从该物业中获得的资金将足以偿还 Pamp;I 贷款，而且还有一些很棒的税收减免。我已经放弃了听别人对房产的看法，我想买任何我想要的东西，我想要的任何结构，我想要的任何贷款，我想要的任何时候
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我认为这是一个穷人类比 作者正在将（希望）升值资产与贬值资产进行比较 就像比较苹果和香蕉欢呼，托尼
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啊，但是为什么在 OTP 欢呼中，大幅贬值是如此吸引人，Y-man< BR>评论
这是一个相当大的声明，我在房地产业已经几年了——而且我取得了一些成功ses-但我总是听取我尊重的人的意见
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我不确定它是否适合将所有OTP销售标记为糟糕我目前正在销售OTP，我知道我已经赚钱了，买家肯定也会我个人认识其他几个比我走得更远的开发商，他们也赚了钱，他们的买家也是如此。也许是大型开发项目（公寓类型）有问题，因为我最近没有听说过（ duplexestriplexes) 似乎对卖家或买家来说都是一个问题，我所看到的（到目前为止）都是 winwin
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实际上我可能应该补充一下，如果我能得到我的翻转标题，那么我会卖掉计划等待等待等待
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目前还没有什么大问题你只看到winwin的原因到目前为止，是因为珀斯市场一直很好，您在这方面有多久了，您看到了多少个周期您是否在 90 年代销售 OTP，根据 APM 的说法，中间价格几乎在十年内持平 就我个人而言，我在上次崩溃期间刚刚进入青春期，但我记得足够多，读过足够多的书并观察过足够多的东西（过去几年的悉尼）知道好时光不会永远持续市场越好（尤其是泡沫那么像现在的珀斯那样被投资者主导），真正的投资者会更加谨慎我相信每个人都认为在 2002 年 2003 年在悉尼购买 OTP 时，每个人都想到了双赢。您在项目完成时购买 OTP，并且通常处于市场顶部的 OTP 的合同价格高于同等价格签订合同时未完工的单位谁能知道珀斯市场在 2 年内会做什么OTP 购买很好 我已经购买了一些（距离完工仅几个月，布里斯班的小街区处于上升的市场），结果很好 珀斯的高层建筑，价格处于巨大繁荣的后端，与投资者的需求风险更大，你不觉得吗 对我来说，丰富的心态意味着是的，有赚钱的方法这意味着我应该保持乐观，相信我可以学习如何赚钱并能够找到好的机会即使我什么都没有开始这并不意味着每笔交易都会因为我乐观而成功我不是大师，我不知道如何给顶部和底部小费，所以我不打算o 卖，但我知道，通过在市场合理的情况下限制购买，我会在长期内取得更大的成功不够清楚 Alexlee 我认为人们理解我所指的双赢与我个人了解的几笔具体交易有关 这些也低于目前的中位数价格，所以我认为不会有太多市场冷却后出现问题 是的，我已经看到了许多周期 无论您是否成功购买任何房地产，新的、OTP 或已建立的，都将归结为个人交易、特定位置的优点和当时的市场 IMO
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蒂米，那么你为什么要费心在这个论坛上阅读或发帖斯特林，我建议你仔细考虑在你正在寻找 OTP 购买的地区正在进行的建筑数量是否有可能出现供过于求的情况现有财产的机会 干杯，Aceyducey 评论

Timmy 的总帖子 3 Aceyducey 的总帖子 6,541他想做什么，而不是试图跟随这个论坛上无数的意见取悦他人（通过同意他们的意见），做我想做的事
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是的，但我们其他人对别人的意见非常感兴趣，因为至少我相信我仍然可以学习新东西 比我更有经验的投资者仍然在学习新东西（或者我被告知）所以如果你相信你已经听到了关于房地产的所有意见，你显然会再次获得更多经验！我只能假设斯特林发帖的原因是为了获得其他意见意见：我从不同的论点中学习，当其他人正确时，我会学到更多，因为我可以改变我的观点 AlexTimmy，不要将知识与智慧混为一谈 知识是关于在一个主题上获得尽可能多的信息和不同的观点 智慧是在你做出决定时确定哪些观点和知识最重要的艺术 征求和倾听他人的意见并不会消除你做决定的能力 毕竟，从字面上看，这是愚蠢的 http:enwikipediaorgwikiWisdom 干杯，Aceyducey
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只是想说谢谢抱歉回复晚了！在我购买 OTP 投资之前，我阅读了所有回复并进行了更多研究 并不是说​​我一开始没有做任何事情！我想要关于这个主题的意见和不同的观点，因此我没有发布回复收集和评估一切！收到你们的回复真是太酷了我在珀斯干草街（学校门前）的一处商业地产上存了一笔押金，并在上周三寄出了 10% 押金的支票就像成群结队的人一样，我不知道他们为什么不在柜台排队，而是在“闲逛”；在办公室周围等待发布时间所以我在发布时间前十分钟到达并走到柜台并在那里排队我“不知何故”;排在第二位，并成功预订了我的投资商业地产（共 4 处商业地产），该地产被划为餐厅或商店用途，珀斯的这些买家过于激进
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这听起来是不是周围人的“部落”可疑但你还是排在第二位 Do devlopers 为这种事情使用 shills 我可能会走得很远，而且我没有商业地产、OTP 或其他方面的经验，但总的来说，我对高调的 OTP 发展非常怀疑 Alex
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++ ++++++++++++++++++++++ 亲爱的莎伦， 1 期房投资是“独一无二的”；与传统的房地产投资不同，开发商的背景、业绩表现和诚信对投资者的考虑尤为重要 2 开发商是否首先为他们的产品定价也很重要，这样他们的投资者也将在项目完成并完成投资购买后立即获得一些短期资本收益 3 一些贪婪的开发商以牺牲投资者为代价谋求利润最大化，以至于他们故意“高估” ;他们的产品在项目完成后以预期的市场价格价值，让投资者承担所有风险，但他们的投资购买没有立即的资本增长 4 因此，人们认为期房投资并不适合新的房地产投资者，因为这将需要更多的市场研究和详细的尽职调查过程，仔细阅读买卖合同中包含的条款和条件，熟悉当前和未来的市场趋势环境和投资经验，才能在这场游戏中取得成功，从而为了能够在这样的期房投资计划中进行有利可图的投资 5 敬请更新，请 6 谢谢你的问候，Kenneth KOH
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那些买家没有站在前台，他们躺在周围聊天在接待室舒适的沙发上，所以我在发射前 10 分钟到达，只需要走到柜台排队，我不知道他们为什么没有想到 queui ng 在柜台大多数买家“注册”;他们自己在留言簿上这也令人费解，因为它是一本幸运的留言簿
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好吧，如果他们没有设法获得他们的名字，他们不是买家，我想他们是否提供了不错的 biccies在接待处你之后有没有联系他们并询问他们是否想购买你的 OTP 合同 Alex
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************************ Dear Tizzy, 1 钥匙挑战在于 OTP 投资者是否能够成功地投资于 OTP，以及他们是否真正充分意识到这种 OTP 投资所涉及的内在风险 2 敬请更新，请 3 谢谢干杯，Kenneth KOH
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对不起，我的意思是潜在买家，我后来没有联系他们购买我的 OTP 房产，我想他们会感兴趣，因为在那段时间没有商业房产出售，我正在考虑如果价格好就开始出售 OTP 房产
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++++++++++++++++++++++ Hiya Alex, 1 据我所知，经验丰富的 OT 使用相同的原理P 投资者 2 通常是那些没有经验的新投资者，如果他们没有进行必要的尽职调查，也没有意识到 OTP 投资固有的额外和独特的投资风险 3 尤其是对于那些那些因为“其他人都在做”而天真的投资的人；一种从众心理，那些纯粹是根据提供的漂亮的营销图片进行投资的人，或者是在“感觉有钱”的基础上沾沾自喜的人；在繁荣的市场环境中或在“绝望”的基础上进行投资的人；害怕错过当前的市场繁荣 4 无论是OTP投资还是传统房地产投资，缺乏经验的“投资者”；根据第 3 段所述的基础进行投资，并且未能进行自己的独立研究并执行所需的尽职调查程序，很可能会“被烧毁”；在他们的投资过程中 5 为了您的更新，请 6 谢谢干杯，Kenneth KOH
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珀斯的媒体很聪明，他们影响了这里的很多人，珀斯的几乎每个人都在反刍他们读到的东西报纸 通常，文章是由房地产经纪人写的，duh
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**************************** 亲爱的 Aceyducey， 1 说得真好 2然而，当我是“新人”时对于这个投资游戏和这个论坛的新手，老实说，我实际上并不知道我当时实际上是真正的知识还是智慧，但是，这对我来说真正重要的是我从其他人的经验中学习和让我能够为自己进行有利可图的投资的观点，包括一些愿意在这个论坛上诚实地与我们分享自己真实生活经历的投资者所犯的错误，为此我个人非常感谢并感谢 3 为您提供更新，请 4 谢谢干杯，Kenneth KOH
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oooo 我的线程上有一个论点
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++++++ ++++++++++++++++++++++++ 亲爱的Stirling2006， 1 然而，请不要“低估”；我们的论坛成员中也有一些更有眼光的读者 我认为 Michael Yardney 就是一个很好的例子，因为他经常发表自己的反周期投资观点，独立于现有的新闻报道 2 敬请更新 3 谢谢问候， Kenneth KOH
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呃，伙计，我不知道你在说什么，但我没有低估这里的任何人到目前为止只是发表意见这就是论坛对于任何错误的看法，不要过于敏感
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********************* 嗯“论据”； “我的话题”你对“不同”感到不舒服是什么意思？观点 干杯，Kenneth KOH
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我发布我的帖子是为了提醒大家这个帖子的发布者，并确保讨论不会偏离我发布的主题 如果它偏离主题很远，请开始一个新话题
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亲爱的Stirling2006, 1 谢谢你的澄清 2 那么，你已经得到了你想要的所有答案吗 3 或者有一些具体的地方你想让我们进一步评论 4 谢谢你干杯，Kenneth KOH
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************************ 亲爱的Stirling2006, 1 在你的帖子中，你说，quot;媒体在珀斯很聪明； 2 并暗示，因此不是“聪明”；在悉尼或墨尔本等地 3 你说，quot;他们（媒体）在这里影响了很多人 RE 代理撰写的文章 作为读者，我们难道不知道吗 4 那么你在我的帖子中试图在这里表达的确切意义是什么 5 谢谢干杯，Kenneth KOH
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