2年前我们买了一个新房子它有一个附有的单人公寓，我们一直在出租这一切都在一个标题上（现在在堪培拉很难获得occs）并且由一次性贷款支付房产被拍卖，我们几乎没有时间组织财务（我们还在等待出售我们以前的房子），所以我们直接申请了房屋贷款 公寓大约是房产的 25%，所以我们只能申请我们的抵押贷款的 25% 的利息 我们希望在房子有较小的贷款或没有贷款的情况下借到 100%我们自己在公寓的情况下处于更积极但有税收问题的情况我们现在想知道我们如何组织财务，所以贷款的权重向公寓加权我们是否应该将贷款分成投资组合税收是否允许这样做（他们不会' t 回答这个问题，因为这是关于如何少付钱）或者，我们是否应该创建一个基金或公司并将其出售给他们任何建议都将受到欢迎！欢呼史蒂夫
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我不确定你是否可以分摊这样的贷款，其中两个住宅在一个标题上 一个更简单的方法可能是购买另一个便宜的公寓在它自己的标题上，然后借 100% IO 这样做一遍又一遍，有一天你会突然醒来，有一个相当大的投资组合希望我有太多正齿轮属性的问题
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我们有一个双 occ 我们的 PPOR 包括一半的土地和一个 3 床房子放大器;另一半有第二个三居室房子我们在购买时设置财务的方式是该物业有分割贷款一部分是估值IO的50％，第二部分是50％的存款Pamp ;I 多年来我们已经支付了属于 PPOR 的一半，但保留了原始 IO（投资）部分完整我们也有地方重估了amp;为进一步购买抽出股权
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伙计们 - 不幸的是，出于税收目的，你永远不能增加贷款的规模，你可以，但可扣除的利息部分不能增加（需要与你的税务会计师核实）胡说八道，如果你卖掉你的房子，你也会有 CGT 问题
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完全意识到这一点
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正如滑冰者指出的那样，贷款是从第一天开始设置的这两个属性允许在偿还贷款时对每个部分进行不同的处理 您可以与您的贷方讨论如何对您当前的贷款执行此操作 或者您可以将剩余贷款的一部分分配给奶奶公寓，这是为了税收目的只是为了索取那部分利息 不幸的是，这不允许您灵活地只支付 PPOR 任何一种方法都会导致 CGT 影响 问候安德鲁
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