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在澳大利亚地产投资



嗨 昨天（星期二 129）AFR 中的一个有趣片段暗示新南威尔士州州长可能正在考虑引入租金控制 鉴于房地产市场的低迷状态意味着租金现在开始下降，这将是有道理的（对于新南威尔士州工党民意调查）增加以匹配出租物业的（减少）供应和（增加）需求（供应减少的部分原因是新南威尔士州经济的管理和愚蠢的新南威尔士州供应商税的后果）是否有任何先例（在新南威尔士州或在澳大利亚其他地方）引入租金控制，肯定会进一步压低房地产市场（通过劝阻投资者）托尼
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嗨，托尼不确定他们将如何在自由市场上对我进行租金控制，他们导致开发周期中断，您需要持续开发，以便产品上线，如果出现中断，更多正在开发中，并且已经有一段时间了，可用库存被清空然后你会看到现在开始发生的事情，那就是缺乏可供出租的房产，大多数在外的买家都是买来住而不是投资，这对我来说对租赁市场没有多大好处。大约 8 个月前，随着悉尼的租金开始上涨，如果新南威尔士州政府想限制租金，那很好尝试告诉阿什菲尔德、马里克维尔、德威山、伯伍德的房地产经纪人，当有人走进来时说我需要租房，你没有什么东西需要搬出去，这将是最低的租房者首先让你了解目前在悉尼德威山近郊的状态我已经租了一个 100 平方米的地铁商店给3个人住在里面，租金比作为商业的商店租金要高，他们正在做内部装修，以制作卧室，并在土地上安装浴室，他们租用了商店并要求转换，由我为我摆脱一半愚蠢的发展规则，你不会有这个问题在悉尼内部从斯特拉斯菲尔德到安南代尔的简单规则我不知道有一个议会可以让你在议会没有问题的情况下顺利通过，所以它很简单da 并同时向土地和环境法庭提出愚蠢的问题，但目前确实如此，当小老太太开始敲理事会的门说我们被驱逐是因为房东提高了我的租金时要记住的事情从买地到入住大约需要 18 个月到 25 年才能完成，那时会有很多小老太太敲门，他们要做什么，你只能收取这么多的租金抱歉不会发生 总理会做得更好，并通过参加地方议会会议并听取一些公共汽车司机，园丁，当地棒棒糖女士和绿色杂货店市议员的意见来更有建设性地利用他的时间开发地点，因为树木的颜色不对或交通量会增加佤邦的繁荣和该市场在某些方面的贪婪（那些山上有黄金）已经停止了这个发展周期，但它所做的是它抑制了需求（因为那里什么都没有），直到它变得至关重要，然后它由于回报燃料价格推动需求，将出现大幅上涨和非常高的增长，这让我想起了风暴之眼人们站在那里说什么风暴在这里很安静，然后对我来说它击中了我们在悉尼的眼睛和风暴正在席卷租金我正在等待砰砰声，总理将像苔藓一样站在那里试图阻止租金价格洪水，我看不出他是唯一可以用来减少洪水的工具，我认为他们会尝试使用它，但我不喜欢nk 如果利率上升（我正在考虑解决我的问题），它会起作用，所以如果我错了，你会解决你的兴趣，然后随着租金上涨而运行，如果我是对的，我的评级是固定的Rocky ride my 002
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我在新西兰罗托鲁瓦看到这对投资者来说绝对是个笑话！
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好吧，如果他们确实试图控制租金，你会有很多投资者出售up 这反过来又会对现有的租金提出更多的需求 房屋署等候名单上的人越来越多，因为出租的地方越来越少 政府不应该花太长时间来承认他们犯了一个错误 amp;再次取消控制
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溜冰者已经做到了他们想做的最后一件事是阻止对新南威尔士州的进一步投资，这首先是推动这一点的原因（谢谢鲍勃卡尔）目前很划算，他们不会留下来永远低当你可以以 400-600 pw 的价格租到价值超过 100 万的房子时，这显然是错误的
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就个人而言，我非常怀疑任何政客会引入租金上限和控制措施（这将是投资者的直接政治死亡) 你会惊讶于有多少爸爸妈妈和退休人员拥有出租物业除此之外，当你无法从中获得更多租金时，为什么会有人想要翻新或修理物业，这会扼杀装修市场我会想象有了租金上限，弱势群体是否认为他们无论如何都会得到租房的地方实际上，我认为这种情况更有可能在桌子底下完成交易，一些额外的美元资产贿赂会逃避“租金”的定义，这有什么意义只是一团糟
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当我住在槟城的时候，他们对很多旧房产进行租金管制——我认为这些地方可以追溯到战争时期转储 业主得到如此低的租金，以至于他们没有花一分钱修好它们反过来又住着最贫穷的人，他们也没有花任何钱这些也是美丽的旧建筑
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对于那些在广场外思考的人来说可能会有好处想象有人想住在里面一个时尚的区域放大器；允许房东收取的最高租金为 $300pw 提供租赁选择权 租金 $300pw 加上另外 $300pw 作为他们的选择费只要购买价格远高于房产价值 amp;双方自愿签订协议（即，没有人试图敲诈对方），您可以在不违法的情况下增加您的回报
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我认为它是在新南威尔士州的第二次世界大战中引入的在过去的某个阶段，您可以购买有租金管制租户的地方，当他们去世时，您可以增加租金See Change
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我个人想知道提出这个建议的人对历史的教训有多大的了解。这一切都是以前做过的，而且后果是可预见的，但我对经济学的理解是，这个建议与 Pauline Hanson 为该国提出的“只印更多钱”的经济解决方案一样聪明。虽然价格固定ng 和所有它的问题都经历了从苏联人回到罗马人的历史，可能还有其他任何地方在维基百科和谷歌上的搜索揭示了丰富的资源
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我记得几年前在 nz 他们设置了上限工资上涨以试图抑制通货膨胀所有发生的事情是通货膨胀持续了几年，但是由于工资没有增加，购买力下降了，然后当政府看到它的方式错误并取消上限时，工资就暴涨了一段追赶期 我不能相信任何政府会愚蠢到在任何领域再次尝试类似的事情——自由市场要正常运作，它需要自由这样做，这样才会有更多的动力投资房地产（因此降低租金供求关系）如果印花税、土地税和其他严重的隐性财产税减少
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非常感谢您的评论，我同意所有这些但是一个主题似乎是没有政府引入租金管制会愚蠢到吗？记住新南威尔士州供应商税，它是在房地产市场的风口浪尖引入的，旨在消除新南威尔士州房地产市场的热度！我怀疑麦格理街的某个人正在放风筝，看看谁会做出反应以及他们能制造多大的噪音一项法案没有获得通过，那么工党就会有同样多的布朗尼积分，以牺牲自由党为代价，因为只是试图引入这样的措施不幸的是，这个问题与经济学完全无关 Tony
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正如See_Change所说，有一段租金控制的历史，回到战争，它所做的只是让那些房产拥有“受保护的租户”。 （正如他们所说的）不可出售更糟糕的是，这些受保护的租户过去能够将他们的受保护身份传递给他们的孩子，但这种情况不能再发生了，如果还有任何受保护的租户离开，我会感到惊讶。曾经管理过几栋有受保护租户的房屋，所有垃圾场都被非常老的人占据 当这些租户搬家时，房东喜欢它
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我同意这显然是错误的，但是当您声称租金太低时，我' d 换个角度说 1Mill+ house的价值太高了
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阿门
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供应会下降，需求会上升，所以几乎所有的房产都会以允许的最大值出租 最终结果将是平均租金会上涨而不是停止收费如果你收取太多费用，没有人会签署租约，所以它是目前状态下的自我调节系统
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有没有人认为婴儿潮一代会即使他们已经退休并花掉了他们拥有的钱，也会产生巨大的政治影响 如果有足够多的选民提出要求，无论这种干预运作良好的系统的长期影响如何，租金控制可能会比政客的一时利益目前格伦
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我怀疑它永远不会发生商业投资界只是不允许它，如果有任何投票者足够幸运能够通过它，市场就会崩溃
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婴儿潮一代的租房者比例非常低，我想该物业BBs 中的投资者将远远超过 BBs 中的租房者，所以我怀疑人口会推动租金控制
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