澳洲澳洲房产 买房产，拿股票？？悉尼

在澳大利亚地产投资



大家好，任何人都可以解释当您购买房产（公寓）时这意味着什么，并且在供应商的声明中，整个房产实际上是由一家公司拥有的，因此您获得的土地公寓（单元 15）为以及股票（601 至 700），并且有一家公司参与其中——这些单位的不同所有者似乎是董事，并且有来自 ASIC 的报告 我们以前见过这种情况，但实际上从未对该物业足够感兴趣以实际向我们解释任何信息经验将不胜感激！干杯，仁
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这听起来像是较老的“公司头衔”之一，而不是现在大多数头衔，那是“托伦斯头衔”我相信公司头衔现在相当罕见干杯
评论< BR>只是从您的解释中猜测，但听起来该单位可能是公司名称：http://wwwaussielegalcomauinformationoutline~nocache~1~SubTopicDetailsID~797htm 如果是这样，我会转向明确杰米
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感谢您提供的信息，这可能是我所期望的，尽管在销售详情中，我仍然对此感到有些困惑，它说：土地：在随附的证书和计划中进行了描述，并且是第 12345 卷对开本 123（其中最终成为 Lot 15 - 公寓，15A - 车库） 股份： 100 股，编号为 601 至 700 股（经过查看，所有所有者拥有 100 股） 公司： XYZ Streetname Pty Ltd 财产： 土地连同任何改进，称为地址： Flat X, Y Streetname, Suburb 这是一个典型的 Company title unit 如果你可以使用这个降低价格，是否值得拍卖前 - 如果新业主必须“批准”，这怎么可能？ by 其他业主 干杯，Jen
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也许现有业主并不那么挑剔，拍卖合同中有一个条件，即购买需要得到公司Alex的批准
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我认为要将其转换为分层标题，综合体中的所有所有者都必须同意并做同样的事情它可能不会像他们想象的那样花费很多尽管我不是 100% 肯定我能做到然而，我正在尝试获得一个由 5 个单位组成的地层，标题为目前他们都在一个标题上，我整个过程的报价约为 5,000 美元唯一可能使它成本更高的东西如果需要做任何结构性工作 干杯
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看起来像一个相当普遍的公司产权单位 我还看到悉尼某些单位的产权类型不同 - 覆盖整个街区的共同租赁（对于一些俯瞰费尔莱特海港的旧单位）一个单独的契约规定了谁必须占据每个特定的单位 阿贾克斯
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Hi Je n，不确定这是否有帮助所有权 • (1)分层地契和公司地契是单位所有权的形式 • (2)托伦斯地契和旧系统地契适用于不属于单元或联排别墅的个别财产 • (1a)分层地契使购买者购买和处理单元所包围的实际空间 每个分层地契必须有一个法人团体来控制维护、一般管理和必要的资金 • 由于购买者正在收购公司所有权，因此更难获得财务持有公司股份而不是获得财产所有权 • (2a)旧系统所有权由所有权文件（例如转让和遗嘱）、所有权链组成，调查可能很耗时，调查是强制性的，因为链条任何环节的错误都可能影响产权 • Torrens 产权只需一份文件，无需在每次转让财产之前都需要费时收集过去的契约等 • 普通法或旧系统产权可以转换向土地所有权办公室申请托伦斯所有权 因此，托伦斯所有权是最常见和最容易传达的 在土地办公室进行所有权登记后，它向所有者保证土地属于他 • 社区所有权 - 地层的合并产权和传统的细分产权（托伦斯产权） 传统的细分产权不提供共享的公共财产，分层产权不允许混合用途开发（即住宅、商业和零售等） 它允许开发具有灵活管理和灵活性的混合用途物业用于控制公共区域的管理机制（类似于分层所有权） 示例 - 开发可能不利住宅地段、商业地段和零售地段的列表，具有服务、基础设施和娱乐（公园、游泳池等）的公共区域 各个地段的所有者对公共区域的使用和责任是共同的 不确定这是否有帮助
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看起来有更多信息，但该信息仅是 2001 年的最新信息（摘自 Peter Waxman 于 2002 年出版的《投资住宅物业》第五版的第 355 页）： quot;* 公司名称 - 单位持有人实际上是一家公司，即拥有一个特定的单位，也许还有一个车位 作为一家公司，股东投票决定公司规则管理单位占用，例如出租、出售或转让股权的权利 因此，如果所有者想要出租或出售单位，其他股东必须首先批准这样的交易才能最终完成一些自住业主可能更喜欢公司所有权，因为股东可能会限制出售和/或出租单位只提供给那些具有“理想性格”的个人 但是，购买公司产权单位时更难获得资金，因为购买者是在收购公司的股份，而不是获得财产的所有权 quot;
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感谢 Littlevixen 和大家！非常有帮助！有没有人购买了公司产权的房产？如果有，他们是否在从银行获得融资或与其他业主出租房产时遇到问题再次感谢！干杯，仁
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嗨，仁，为公司产权获得融资并不像刚开始那样容易，为这种类型的证券提供贷款的银行并不多，他们很可能会将 LVR 限制在 80% 只是我的 5 美分
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有趣的是，很多买家都被公司名称推迟了 有一种看法是，你实际上并不拥有你的单位，如果其他股东愿意，他们可以联合起来反对你 这可能会导致与其他类型的产权相比，售价更低 有没有人有这方面的经验？一个地层单位你所购买的只是你单位内的空域内部油漆之外的一切都属于法人团体
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你在这里拥有的是“地层标题”;分层所有权的混合，即公司拥有共同财产的单元和公司所有权的单独所有权分层所有权单元在分层细分中，建筑物被细分为地块，公共土地，即车道，楼梯间，花园由所有者拥有服务公司并作为附加地块出现在细分市场上 由于涉及公司运营的困难和复杂性，公司法义务以及贷方不愿接受它们作为担保，因此地层单位被认为没有吸引力 每个地块所有者都持有他们的地段的所有权证书，连同服务公司的股份 地段所有者签订了一项协议，该协议规定了所有者的责任和对与维护公共土地相关的运营费用的贡献
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谢谢JRC、Rolf 和 Simon 非常有趣 银行是否认为阶层头衔比公司头衔更糟糕，或者他们是否平等很难获得资金 我们喜欢这个单元，但资金对我们来说很关键我不记得到底是什么，层对层，反之亦然（或公司），但值得调查
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