大家好， 任何关于如何最好地使用 LOC 的方案的想法将不胜感激；说一个人有；西澳四 (4) 处投资物业，价值约 1100 万美元，贷款 64 万美元，LVR 为 5818%，平均收益率（购买价格为 7%）我还计算物业经理等的成本为 25%这些 IP 的 3 个 IP 的租金是 FI-IO，一个是可变的，通过 lo-doc 并保存在 HDT 中，每年的还款约为 46,200 美元，租金为 43,400 美元——我认为这是“这个人”的成本;大约 $1,05321 pmth 或 $26330 pwk 这个人的年收入约为 $50,000，有两个孩子，并留在家里（一些临时兼职工作），妈妈我的想法是建立一个 $150k 的 LOC，以对抗 3 个IP，然后 A- 使用 7 万美元在另一个州购买另一个 IP（约 25 万美元，租金为 260 美元 pwk） 使用 5 万美元购买管理基金的股份并保留 3 万美元作为安全缓冲 B- 使用 10 万美元以每股 5 万美元的价格购买两 (2) 支管理基金的股份，并保留 5 万美元作为安全缓冲 C- RedWing
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Redwing, 您的长期目标是什么、您希望实现的年收入和时间框架想要在这些问题的答案中实现这一切决定了你最好的计划路径以及在此过程中你需要实现哪些子目标以确定你在轨道上的进展情况也许在这里吠叫错误的树，但在你的线路之间阅读它在我看来，也许你还没有一个明确的、精确的、清晰的大画面。这是我用来强调拥有大局的重要性的一句话——如果你知道你想去哪里“一个”；路会带你到那里，但如果你不去你想去的地方“任何”；路会带你去那里！一些值得深思的食物
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Hiya Red Rix 有一个很好的观点有时我们需要定义这根绳子有多长，在什么时候它会变得太多绳子ta rolf
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也许通过保证金贷款来平衡你的投资组合，比如价值 225,000 美元的蓝筹管理基金 应该每年增加约 10% 的资产 这将击败房产，除非你相信你的新房产的价格即将上涨 谁知道有多少天使可以在针头上跳舞
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你是对的 Rixter 没能坐下来弄清楚我们想要在哪里走下去，不确定我能不能把一些有条理的东西足够一起能够做到这一点；我只是在猜测，那将是不切实际的，并且会失败 总是有很多选择，我不确定目前要走哪条路，西澳和利率的走向 兑现可能是谨慎的并等待将来出现一些不良销售-但这不是我的首选选择BR>是否有人能够构建一个电子表格（我偶然发现了 excel），其中可以输入管理基金的不同情景回报、LOC 成本和税表（甚至基于 30%）和成本等，以查看不同情景将如何展开RedWing
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我猜在 LOC 的极端情况下，我可以用部分资金以 50% 的比例将其杠杆化为价值 18 万美元的管理基金，然后用剩余的资金购买另一个价值 500 美元的 IP 30 万美元和 6 万美元的存款应该使我的 LVR 达到 73% 左右，资产为 41 万美元和贷款 o f $1,150k 和 $1,560k 的投资组合，大约成本为 $220 pwk 或 $11,200 每年，这也让我心头微微一颤 不是我选择的道路，但我在玩数字和选项（可能离谁知道）目前（不是我的强项，但很有趣） RedWing
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试试这个作为开始 不考虑税表，你只需插入数字并给出回报估计
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使用Franks 表 ;o) 非常感谢 Frank，电子表格很棒且易于使用，已经开始使用它并查看不同情况下的结果假设所有利息都被再投资了我在没有开始使用保证金贷款或征收 30% 税的情况下实现了有趣的多数民众赞成在只看 +Growth 而不是 -Growth so far) 到目前为止，我一直在为基金的收益率和 IP 的 4% 工作，我认为这是保守的 RedWing
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对不起小猪回到这个线程，但是当我们讨论这个话题时，任何人都知道，在评估收入时e 用于借款，并且您以这种方式设置了保证金贷款，根据所附的电子表格，银行如何看待这种有点可变的收入流，即股票市场回报和利率是易变的，是基金的历史评估为未来的迹象返回
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对不起，如果我有点迟钝;例如，如果您支付 I-O、F-I 的 23 万美元 @ 689% 的贷款，您每吨支付 1,32058 美元h 或每年 $15,84696 通过使用 LOC (edit-I had Pamp;I but mean I-O)) 支付上述年度的利息部分，您每月支付 $112 或每年 $1,344 试图查看这个和申请多个 IP 并支付当年所有 IP 的利息，我猜你是在推迟债务并利用你的利息购买新 IP 时通过 LOC 预付一年的利息然后使用从 IP 租来帮助支付 LOC 并给你一些喘息的空间 12 个月（或更长，如果需要的话） RedWing
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我今天出去的时候掉进了银行，以为我把那位女士弄糊涂了在问讯处（嘿，她告诉我她了解 LOC） 她最终说：“我认为您实际上比我理解得很好，而且比我更好”；这对我没有帮助，因为我很困惑并寻求一些指导最终我决定惹恼我的经纪人并更好地了解这个过程，因为我给出了我对过程的理解并且他提供了一些见解
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Don'不知道这是否有帮助，但我和我的妻子最近以客户（玛格丽特洛马斯的公司）的身份与 Destiny Financial Solutions 签约，我们在悉尼打交道的那个人似乎对金融和银行非常了解 也许你可以打电话给他们的珀斯办公室和聊天谁知道，第一次咨询可能是免费的 如果他们可以提供帮助，他们可以提供帮助，如果没有，您可以通过电话干杯，JB
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redwing 再次阅读我会说你应该看一下新的现金流抵押 比尔郑即将推出他们在珀斯有一个办公室，正在提供免费咨询 抵押只能用于购买ip 这是他在研讨会上提出的 太可惜了你不能参加欢呼 yadreamin
评论Yehthanks for thatrub it in, next you'll be tell me you all have showbags 他们在珀斯有一个办公室 谢谢 Bradje 几年前我和 Joondalup 的 Destiny 集团（二级金融规划师-物业）谈过，他们对贷款的建议在那个阶段，我正在做他们建议的事情，当我在贸易展上看到 Destiny Guy 时，我仍然和他聊天很好的人 PS- 从 LOC 场景和预付利息开始（我现在在 Michael YARDNEYS 看到了这一点书和 Rory O'ROURKE'S）我认为在我的投资组合中构建一个电子表格并查看该场景不是 Excel 大师可能会很有趣（但我可以用颜色让它看起来很漂亮；我会尽快尝试)
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redwing预付利息或资本化利息欢呼yadreamin
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