嗨，我是论坛的新手，已经潜伏了一段时间，一些非常有趣，鼓舞人心的读物 我有能力购买我的第一套房子，预算为 250K，目前这将是一个 IP，因为我的工作为我提供了住宿 我正在考虑在菲利普岛购买，虽然我意识到有更好的地方可以购买，因为租金收益率很低，随着我的成长，我想在那里拥有房产，并希望在未来的某个时间返回我相信长期术语它具有资本增长的潜力，原因如下，如果我错了，请纠正我 - 距离郊区一个半小时的位置 - 海滩的地理多样性，自然景点 - 作为一个岛屿的土地供应有限 - 增加常住人口寻求沿海生活方式但仍希望与家人保持亲近的退休人员（婴儿潮一代）可能会推动住房的改善 - 可能退休的人已经在那里拥有第二套房子，他们可能会出租或出售他们的房子沿海生活方式的城市住宅 - 增加基础设施和其他发展，高尔夫球场等 然而它的历史也证明它是不可预测的，例如在 90 年代后期，价格下降到非常低的土地，即使从海滩扔石头的价格也低至以下10K 和 50K 以下的奇数房子，当然我们再也不会看到这些价格了，但是我想尽可能地接近底部购买我是否正确假设菲利普岛（和其他类似的沿海地区）受利率上升的影响更大因为大部分房屋是第二套房（度假屋），如果情况紧张，首先进入市场，充斥市场，价格下跌我担心的是利率似乎走向我可以以更高的价格购买然后，如果我等了一段时间，可能会出现股权损失，理想情况下我想买低点，但现在我感到不知所措，因为我不支付租金并且可能正在收取租金 我的其他想法是看看 els在哪里购买价格相近、租金收益率更高、即时资本增长更可靠的房产，并将其用作垫脚石>评论
我对菲利普岛一无所知，但总的来说，我认为你不应该将自己限制在一个地区你是否打算购买多个 IP 如果你这样做，并且你购买了你的第一个一个在菲利普岛，你会在哪里买下一个您的分析表明，您可以获得最佳回报，建立资产组合，然后在未来购买您想要的任何地方当您拥有几百万美元时，25 万美元的房产会让您满意（即使考虑到增长）我认为 IP投资应该被对待因此，我们应该仅从回报（租金+资本收益）的角度来考虑它 情绪化购买会使它变得个人化，如果您的第一套房产是个人的，它通常会削弱您的商业意识 这就是为什么购买的人他们的 PPOR 首先购买的房产往往不会比首先购买 IP 的人购买更多的房产（或者开始时间晚很多）布里斯班（不到 10 公里）的实体单元或布里斯班 GC 走廊的房子将在您的价格范围内，收益可观（5-6%）并且可能（当然，仅我个人的看法）长期资本增长不错，例如亚历克斯
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它有一条非常棒的赛道——我最喜欢的，也是我认为我的“家”电路干杯，Y-man
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如果我只是在一门学科的学习阶段，专注于小众市场对我来说似乎太冒险了如果你误判了小众市场，你可能会损失一点，也许会对自己造成一些伤害 风险是任何投资策略中的一个重要考虑因素 2c, JB
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嗨 mas_sebastian，你的理由很好，只是要小心你是否在合理化，因为你喜欢我同意的地方你可能最好先去别处寻找 - 不是因为我认为该岛是一个贫穷的投资地区，或者我认为另一个地区更好 - 而是因为你的直觉已经告诉你，小心分析瘫痪你可以做到只要您进行尽职调查，几乎可以在任何地方购买房产，谨慎选择具有良好前景的房产并寻找转折或未来的机会（例如可以在某个时间细分的大块）干杯，Aceyducey
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Hi Mas 欢迎来到论坛有很多关于投资的争论，但你已经征求了关于菲利普岛和类似地区的意见 意见，如你所知，很便宜 我们都可以告诉你我们最喜欢的对投资的看法，但您购买的不是我们的钱，而是您的！所以，关于菲利普岛： 大约五年前，旅行房车公园关闭了 我姐姐和她的家人已经在那里度假多年，她试图在考斯租一个小公寓，但孩子们不断要求她在商店，没有他们习惯的自由 她向我感叹“如果她有钱”，她会在岛上买，因为他们都非常喜欢去那里 我们开车去那里，拿起一本厚厚的小册子待售物业，整个星期天都在来回行驶——有三间卧室的砖木饰面房屋和家具售价不到 70,000 美元，还有零散的街区，售价约 10,000 美元纽黑文有两个街区，每个街区的价格为 35,000 美元，可以瞥见海湾 The Council已经宣布了一项修路计划，人们在强制征税之前热衷于出售然后我们看到一个小报纸广告，在纽黑文以 69,000 美元的价格出售石棉水泥板房ch 我姐姐去年夏天买的，她两边的房子（同样的建筑）每套售价超过 27.5 万美元那么是的，它确实价格自去年夏天以来已经回落了一点，但岛上标准的住宅出租住宿短缺——大量的季节性短期出租，但对于在那里工作或正在寻找地方的人来说并不多现在，在整个墨尔本大都市，一般租金回报率被认为是 45%——如果你能获得更多的回报，那么这将补偿你（可能）租户之间更长的空缺或更慢的资本收益 如果我们采取从长期投资的角度来看，比如二十年的观点，我们可以说菲利普岛的表现与墨尔本的外围地区一样好，但是因为该岛在繁荣时期经历了增长和价值下降在经济不景气的时期，它可能会出现倒退或只是长时间停滞不前 确实如此 您说过您的雇主为您提供住宿，并且您会长期购买以进行“投资” 那很长任期可能是 30 年后，我冒昧地建议该岛可能永远不会比现在便宜 我们刚刚摆脱了有记录以来最长的繁荣 我们正在进入一个退休人数比以往任何时候都多的时期并且很大一部分人打算进行某种“海洋或树木”的改变在我看来，这将对黄金小镇和海滨地区的长期永久住房以及长期永久住房造成相当大的压力即使房产常年无人居住，也能出租 岛上的某些地区正在经历明显的高档化，但其他地区正在衰落y home 离墨尔本只有一个小时的路程（当时没有比赛会议），他只是喜欢把压力很大的工作抛在脑后，去冲浪和睡觉，享受岛上最擅长的事情——没什么！作为我们长期退休计划的一部分，我们刚刚在切尔西买下了这个地方在上市后的一周内就租下了，我们得到了 36% 总租金的丰厚回报，这是否使它成为一项“糟糕”的投资？水，湾景，而且永远不会更便宜 无论你在哪里买，利率都会波动 这可能是你买的第一套房子，但几乎肯定不会是最后一栋 70,000 美元的房子和 10,000 美元的街区的日子一去不复返了 My割草人一年前以 180,000 美元买了那里，并认为他得到了很好的交易投资不仅仅是做出冷酷的决定现在可以在岛上获得良好的 LVR，以后可以根据收益和资本购买其他房产增长和所有其他重要的事情 如果你喜欢这个岛，就买这个岛 你和你的家人在快乐和拥有所有权方面的投资回报将超过任何因不购买而导致的机会损失其他地方 在一年左右的时间里，在隔壁或完全不同的地方购买您的第二处房产，但现在做您喜欢的事情，并相信您将永远为您所做的事情感到高兴 祝您好运克里斯汀
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谢谢人们谢谢你们这些人，特别是 Kristine 这么详细的回复你们都给了我更多的思考点，我想我会做更多的研究来比较其他领域虽然我倾向于购买菲利普岛，主要是因为也许我可以吃我的蛋糕，也可以吃成为我的第一个 IP 并实现我在岛上的梦想的同时，我确实拥有与那里的房地产经纪人保持良好关系的额外优势，加上 materate tradies 和我自己增加价值的技能（低成本，高价值改进offcourse）住在州际我确实每年都会访问该岛，我相信我记得读过每年一两次访问可以申请访问您的IP的交通费用不是决定的基础，但可能更多蛋糕上的结冰
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