澳洲澳大利亚房产 为什么从长远来看房价会变得更实惠 悉尼

在澳大利亚地产投资



有趣的文章，我以前从未遇到过 - 反对这个论点的是，超级投资者可能会造成住房短缺，这意味着现有的房东将从高租金中受益也许有人想为什么住房将变得更加负担得起长期 http:wwwdomaincomauPublicArticleaspxid1156816938831amp;indexNationalIndex
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有趣 挑选房地产投资到比特币，但是​​ 1) 没有多少激励措施会鼓励我把我的钱锁在超级市场，因为未来 30 年立法变化的不确定性与我交谈过的大多数人都有同样的态度 2) 这些超级基金会发现什么来投资现金、股票、艺术品或房地产 租金翻倍说，从现金流的角度来看，房地产可能是有利可图的 但是，如果超级基金正在投资房地产，租金会高比较税收优势 请记住，人们每年可以投入的养老金是有限制的可用性变得更加切实，但很难知道年轻一代会做什么 我想我认为总的来说，这只是房地产周期总体趋势中的另一个举措，我们将在大约 3 或更多年时间 正如文章所说，影响房地产的是投资者 在我个人看来，房地产最大的单一变化可能来自利率而不是财政政策 Tim
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所以让我们考虑一下这个好在很长一段时间内，旧房产（或多或少）每 7 到 10 年价值翻一番 它一直在经历各种事情，例如战争 高通胀 高利率（与今天相比） 低通胀政府双方o f 政治等 但是现在，堪培拉的大聪明人重新制定了超级规则（无数次），整个房地产游戏停止了，甚至可能倒退 这篇文章违背了信念，没有人曾经拯救过他们的财富之路 我们必须齿轮 超级不允许齿轮 加上我们都知道他们一样 堪培拉聪明的家伙会继续移动目标帖子 你只是看 LL
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这篇文章再次（就像时代昨天的文章）基于它的论点关于 Oz 的房价受投资者需求驱动 我不能同意 如果是这样的话，大多数人将是房地产投资者，而不仅仅是自住业主（这是我每天看到的大多数人） 不仅如此, 虽然自住者是更感性的买家，但投资者是（或应该是）所有关于数字 他们希望以尽可能低的价格支付最大的回报，而自住者将与家人一起住在这些房屋中，而且更多可能会在情感基础上推高价格 作者的统计数据基于该房产的贷款类型——我们家有 3 个人刚刚通过“投资贷款”购买了他们的 PPOR；尽管这是他们的家，但对于他们的需求来说这是一个更好的贷款，他们要求不扣除，不出租，它只是更适合作者还谈到了澳大利亚的 100 万投资者 - 甚至不到 5%人口远低于我所知道的墨尔本自住业主的百分比，当我们检查房产时，我看到的几乎只有自住业主投资者实际推动需求超过自住业主的那一天（我从未见过这种情况）将是确实很有趣的一天 干杯，仁
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这篇文章的作者似乎在将相同的论点从一篇文章循环到下一篇文章与他几天前写的非常相似 http:wwwsomersoftcomforumsshowthreadphpt27612 他在转更多人远离房地产，这对我们寻找便宜货有好处干杯，
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我同意，我仍然会投资房地产，因为我喜欢它的低效率市场，你可以以低于市场价值的价格购买但是w当我读到这篇文章时，它提出了一些有趣的观点，因为负扣税现在不那么有吸引力了，而且大多数财务顾问建议投资于退休金市场，这肯定会影响供需，并导致大量资金流入养老金，主要是澳大利亚股票 受过良好教育的投资者（如论坛成员）会以非常长远的眼光投资房地产，并且从长远来看可能会做得更好 但是在短期内说未来 7 年，如果房地产仍然非常平缓而且股市，我不会感到惊讶由于资金从一种资产类别转移到另一种资产类别而达到难以想象的高度er Thoughts
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我同意你的观点 Jen 来自我的研究 澳大利亚市场主要由自住业主驱动（我记得我们拥有世界上人均拥有最大房屋所有权的百分比）我认为这就是为什么历史上澳大利亚正确与亚洲房地产住宅市场相比，价格相对稳定且波动不大（我认为香港下跌了 40%），这是因为自住业主即使处于负资产状态并且没有全力以赴（不像像我们这样的愚蠢投资者）天哪，这些记者如何进行研究
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房屋所有权处于 60 年代或 70% 的高位，不是吗？由于繁荣投资者，尤其是第一个 -时间投资者，紧张时卖出 唯一能控制崩盘（或触底）的是房主，无论发生什么情况都不会卖出 任何由投资者推动的市场都更加波动，因为投资者更愿意卖我认为记者反映了群众的想法 它也可能是政治损害控制 毕竟，指责邪恶的投资者推高价格要容易得多（尽管政府会认为新买家能够以更低的价格购买房屋，因为现在市场已经下来）而不是责怪大众发疯了亚历克斯
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我同意亚历克斯和索尼克的观点，我得出的结论是，要么作者自己有很多投资朋友——所以正在寻找他们的情况他的结论，或者他试图将住房负担能力低下的责任归咎于投资者无论哪种方式，我个人认为这很荒谬股票可能会非常非常不稳定，因为拥有它们的投资者你是否曾经看到房地产波动 10% 或更多一天 虽然我认为未来几年房地产不会强劲上涨，但我认为这将更多是由于自住者的负担能力我当然看不到你想要的高度波动的市场预计如果投资者推动价格 干杯，Jen
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即使他们这样做了，你也永远不会知道，因为房地产销售数据太糟糕了 流动性也增加了波动性
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是蒂姆海绵宝宝Tim Cl（写了时代的文章）我发现他们有相同的论点如果是，为什么不能站出来告诉我们
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你好，我对供需规律感到安慰 数量租房的人大约不到三分之一，并不是所有这些都是因为买不起他们的第一套房子我们中的许多人都是自愿选择这样做的，由于劳动力的更短暂的性质，这可能会增加希望租住我们买不起的地方，或者住得离咖啡馆社区和工作更近，等等如果房地产投资者继续稀缺，那么随着出租物业变得越来越稀缺，收益率将很快迅速上升所以不管养老金有多好（但谁有任何信念规则不会改变，也许会变得更糟），或者即使负扣税有好处没有那么好，现实情况是，如果出租物业严重供不应求，那么放心投资者将再次对房地产产生浓厚兴趣BR>但清醒后会让你回头 这让我想起了关于温斯顿·丘吉尔的故事 温斯顿·丘吉尔在二战期间参加了一次国宴，并且像往常一样喝了几杯，工党议员贝西·布拉多克曾说过对丘吉尔“先生，你喝醉了”丘吉尔回应道，“我可能喝醉了，但你很丑，至少明天我会清醒”。可怜可怜的经济学家 干杯，Aceyducey
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这是一篇有趣而简单的文章，值得一看因此，IP 的所有者将获得更高的租金回报或更高的资本增长无论哪种方式，我们都不能输
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嗨，分析师，不，我不是 Tim CI！不过我有点喜欢这篇文章，因为在我看来，另一种媒体对房地产的炒作只是向我强化了整个房地产周期正在进行中蒂姆
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无论你想要什么是的，他们可以，只是不多（结帐MLC Horizo​​​​n 7）（只是扮演魔鬼的拥护者）
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建立一个SMSF，然后你可以决定它在哪里投资你可以例如投资自己的房地产项目，只要你使用正确的设立单位信托 单位信托仍然可以调整，从而解决您的杠杆问题 然后您会期望超级基金投资的回报（与所有其他单位持有人的贡献一样）高达 100% 比回报好得多任何“管理”的超级基金目前都在有效地提供，您正在使用您的超级资金来保持投资投资房产 当然你还不能花掉它，但至少它是持续投资的有效税收工具 KEvin
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这是我的问题我真的想等到我 55 岁吗？政府从改变规则和提高最低年龄特别是当我们目前的退休人员耗尽他们的退休金并意识到，在 10 或 20 年后，他们已经破产了我从你投资房地产的角度来看，所以将你的一些“收入”或“董事费”作为超级贡献（每年高达 5 万美元）并继续用它来投资房地产 它以 15% 的税率而不是你的边际税率征税，你仍然可以控制资金 当然你不能花掉收益，但你也没有用你的房地产投资组合这样做它只是投资房地产的一种更有效的税收方式 KEvin
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还没有，但我当然不直到我 55 岁才计划工作g 他们可以开始提取他们的养老金，然后政府将规则更改为 60 或 65 或其他任何不牵强的，如果目前的退休人员（他们的养老金通常比我的年龄组少，因为他们的年限更少为它做贡献）花光了所有的钱，当他们进入老年时意识到他们已经没有钱了如果人们在工作时不善于理财，我不指望他们退休后会擅长多少退休人员将在 10 年或 15 年后醒来，并意识到他们的退休金已经消失，并说“他们不知道” 对我自己：最低退休金供款 如果可以的话，我会牺牲抵押贷款利息以进一步减少退休金 如果我必须依赖那 9% 的强制性金额 某些东西严重偏离了轨道 我真的看不出任何人 lt;35 会觉得超级有吸引力，除非他们的薪水高得离谱 购买和持有 IP 的主要目标是资本收益，而现在的 CGT 利率上限为 225% 是的，高于n 15% 在你的超级基金中，但在超级亚历克斯之外它要灵活得多
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所以如果你每年产生 35 万美元，你不会认为将 5 万美元转移到你自己的超级基金中是不明智的 50 万美元怎么样我的意思是，如果你赚了 50 万美元，肯定会通过更有效的税收工具存入 5 万美元，这可能是有道理的到我 50 多岁 实际上几乎是一种爱好 评论 凯文

如果我赚取很多直接工资收入，我会考虑使用 SMSF 如果我是从投资业务中产生的，那么我肯定还有其他选择减税（例如信托和折旧）
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那么，拥有信托如何帮助将这么多的收入减少到税收有效水平？信托必须在每个财政年度结束时将所有利润分配给本尼，然后他们以边际税率征税即使增加公司本尼仍然只能设法获得您的有效税率wn 到 30% 而使用超级汽车可以降低到 15% 我们只是在谈论将总额中的 5 万美元转移到 SMSF 不像它会限制你在现实中的生活方式
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我们如果我们认为球门柱在未来 10 年内不会移动，那一定是在自欺欺人，更不用说 20 或 30 年了。在过去的 5 年里，他们已经修补过多少次了！你们昨晚有没有看到科斯特洛在电视上对着镜头表演表演，尤其是当他发表“等到你 60 岁不交税！”的时候。妙语我宁愿把钉子拉出来然后听那个废话 他在开玩笑谁现在和20年内退休工人的数量约为5比1，这将下降到约25比1美国已经确定了数万亿美元的缺口在退休基金和发达国家消费和承担债务的速度方面，当婴儿潮一代开始退休并且政府意识到他们没有更多资金来支付基本服务，更不用说养老金时，这将是一个有趣的旅程年龄大了，因为只有 25 人在工作，如果没有人工作，所得税会收回多少，公司利润会是多少？也许他们可以将消费税或商品及服务税提高到 30% 民主党人对此会说什么所以我想知道政府是怎样的将填满他们的金库 要求所有政客减薪并取消他们的福利 我认为不要等到 2020 年，婴儿潮一代将拿出数十亿美元的养老金
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正如约翰莫尔丁本周的电子邮件所指出的那样出（嗯，我认为它是它的要点）没有多少钱可以弥补劳动力供应的巨大不足，这将只是为了保持运转
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要么澳大利亚人严重降低他们的生活水平，要么我们增加每个退休人员的工人数量这意味着要么有更多的孩子（这似乎很开心我在某处读到，20 多岁的人比 30 多岁的同龄人更早生孩子）或者更多的移民 我怀疑澳大利亚人会降低他们的生活水平，所以这意味着更多的人更多的人，对住房的更多需求< BR>评论
同意自 79 年以来一直在美国断断续续地工作，尽管精英们会否认，但有一种压抑和潜意识的趋势让更多西班牙裔和菲律宾人从事体力劳动宾夕法尼亚疗养院，由 75% 的西班牙裔和 Phillipinosgo 人物组成
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我认为这是不可避免的我们需要输入劳动力它在其他地方广泛使用只需要克服与这个概念相关的仇外心理和歇斯底里
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这是一个稳定的国家和稳定的政治制度，没有哪个政府会疯狂到做出让你脚下的事情发生的政策变化离子时间或保留利益，老一辈已经有权回顾super，并且在对super法律进行更改时一直如此
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他们曾经撤销负面如果本应获得资助的退休人员突然变得贫穷，急需养老金，扼杀政府预算，谁知道政府会做什么，我相信他们会说人们活得更长，需要更多时间来积累福利会有很多专家研究说 super 是为不同的时间设计的，等等 美国也很稳定，但是他们有很多疯狂的税法 我认为这不会花太长时间，要么 10 年，要么 15 年 到那时我'只会是 40 岁、45 岁，如果他们改变规则，我会被搞砸的
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