我对此困惑了很久：为什么投资者通常会选择 IP 上的仅利息贷款而不是本金？利息贷款 我确实理解，您可以在 IO 贷款的整个生命周期内继续以税收方式申请利息（即您无法用本金做的事情；利息贷款，因为利息部分最终会下降，并且实际上将在“收入”即租金）但是不支付本金；如果您必须在中期出售（即，如果该物业没有获得任何资本收益，或实际上已陷入负资产），利息可提供保障 如果您在这种情况下支付 IO，您不会“拥有”任何财产，并且可能会发现自己倒退了-不Pamp;I 的还款额很小，我认为如果大部分还款都由租金支付（即从别人的口袋里拿出来），那么支付 Pamp;I 并最终完全拥有房产会更有意义IO 情况下的税收优惠超过了这一点，或者它只是“课程的马”，有些投资者更喜欢 IO，有些更喜欢 Pamp;I 任何见解都会很棒！谢谢！
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使用IO贷款是因为它提供的增加的现金流可以用来偿还额外房产的更多债务
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我相信大多数投资者选择IO贷款，因为他们觉得额外的节省的钱可用于投资其他地方 它也有助于现金流 - 这可能是在艰难时期能够持有房产的区别 有些人还将节省的钱存储在抵消账户或高息储蓄账户中 -以防万一他们需要快速获得一些现金
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Jan Somers 的书很好地解释了 不支付任何利息意味着较低的还款额，正如其他人所说，它增加了你的现金流量 增加的现金流量可能意味着两者之间的区别是否能够负担得起另一个 IP 如果您在 PPOR 上进行抵押，那么支付任何额外资金而不是 IP 也是一个好主意，因为 PPOR 的利息当然不能抵税 精通 IP 的抵押贷款经纪人就是我的2美分
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所以rry，我可能没有很好地解释自己！我确实理解 IO 贷款以节税的形式提供了额外的 $$$（您可以将其搁置或用于再投资），但如果 IP 是积极的（或接近它，比如说），不会支付Pamp不是更好吗？我即其他人正在通过租金为您支付财产（即使您必须为收入纳税） - 归根结底，当您出售时，您“兑现”在'他们的还款如果这是有道理的！另外，我的理解是，您不能在贷款的整个生命周期内支付 IO - 在您必须开始之前，您可以支付 IO 的时间（我认为是 15 年或联邦银行的其他时间）是否有限制？让 Pamp; 我还款，我希望这更有意义！我很感谢你的回复！！！谢谢！！
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这个话题目前也在进行中，可能是和想法阅读它给你更多的想法，并节省人们两次回答问题，因为它几乎是同一个主题 http:wwwsomersoftcomforumsshowthreadphpt27572干杯
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是的，这是一个可能希望采取的选项 没有正确的答案 但是对于负扣税的房地产，IO通常被认为是更好的选择 那是真的如果你有贷款是IO 10年，10年末：希望房产是正现金流 你可以随时申请新的10年IO贷款 希望有帮助
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同意 RJ< BR>评论
好的 - 我明白了，我想这取决于情况以及苏丹对 IP 的负面影响 - 感谢您提供的链接，我看过那里，这是很好的阅读！
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再谈第一点，你问的是你的整体现金流在哪里，是否最好开始偿还贷款这是个人选择，但是当您拥有多处房产时，最好将所有本金 P 付款合并到一笔贷款中，而不是将其分散到贷款中 假设您有 3 笔贷款 每笔贷款每年支付 5,000 美元的 P 会更好吗？为每个人提供 Pamp;I 贷款并向每个帐户支付 5,000 美元，或者有一个抵消，而是向抵消中支付 15,000 美元 如果它们都在一个帐户中，访问 P 付款会容易得多您可以使用它用于其他目的，例如购买股票等无论如何都要几年（如果市场表现良好）我无法想象为什么我会让贷款搁置 10 年而不进行再融资，除非我有太多的 CF Keep ref融资，你可以永远去 IO 如果你有 PPOR，与 IP 贷款相比，偿还 PPOR 贷款肯定更好 目前，我将我的现金储蓄分开而不是将其存入我的一个贷款账户因为我打算用这笔现金购买 PPOR，并希望最大限度地提高我的免赔额（即尽可能高地保持 IP 贷款）Alex
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邓肯的意思是，如果你支付 PI，许多银行都会对待你的现金流好像全部是利息支出，即 3,000 美元 pm 收入 500 美元 pm pi 付款 即使 500 美元的一部分用于偿还你的财产，你的净收入仍然被视为 2,500 美元 pm 如果为了争论起见，IO同一物业的付款为 300 美元，然后银行看到： 下午 3,000 美元 收入 下午 300 美元 io 付款 净收入 2,700 美元 下午 2,500 美元和 2,700 美元的可服务性模型的差异可能非常大 干杯，Y-man
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呃，不，我说的是我的意思没有本金支付，我能负担得起1-2 更多的房子与维修性模型完全无关
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哦，weeell不可能一直都是对的 干杯，Y-man
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这真的很有趣，我上次看过晚上，阅读了 Swing 苏丹推荐的主题，在这里：http:wwwsomersoftcomforumsshowthreadphpt27572仍然没有意识到这一点 我在说的是我知道通过 IO 贷款，税收优惠被最大化但是，当我谈论 IO 贷款给你更多的美元时，我在想这个仅就税收节省而言，即您支付 IO 还款，并从中获得税收优惠与 IO 贷款一起抵消 这就是人们在说 quot “增加现金流”； - 是的，因为如果将相同的金额支付给 Pamp;I 贷款，则无法以与 IO 贷款一起抵消的相同方式获得它我现在的理解是，一旦股权通过资本收益增长，IO 中积累的现金抵消可免费用于再投资于其他 IP 当然，所有税收优惠仍然适用 哈哈，我觉得我在上数学课，我刚刚有一个“啊哈”的时刻 好东西
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现在你明白了！
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我刚刚计算了一些快速的数字 在 40 万美元的房子上，收益率为 35%，IO 借款的税后持有成本可能约为 12 美元 同一所房子Pamp 将花费〜$ 16kyr；我借款那是额外的 33% 对于较少的 NG 房产，这个百分比数字会更高
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1 当我得到我的住房贷款时，我对金融方面的了解并不多房地产的第二件事，我已经意识到它的多方面最小化税收结构你的投资（信托）结构你的贷款（IO）结构你的银行账户（抵消）rennovati ons 物业管理 物业研究 讨价还价 谈判能力 3 我想知道一些错误是否值得修正 我有一个没有抵消的 pamp;i 并计划将其更改为 io 抵消它的成本，所以我建议你第一次做对
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嗨，lowb，恢复到 IO 应该不会花费你任何费用，我想这可能取决于你的银行 我们最初在 ANZ 有 1 年的利息只预付贷款，转换为 Pamp;I，一次它转换为 Pamp；我将其更改为仅 10 年的利息（所有变量）我们认为我们将在此之前进行再融资以获得一些股权，但我们不会有任何成本真的不应该有任何成本至少与主要银行进行再融资，除非它是固定利息 干杯，Jen
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我要说明的另一个优势是，使用 IO，您只需支付利息，但仍然可以选择支付一些本金如果您愿意，时间（从而创建您自己的手动控制的 Pamp;I 贷款根据您的可用cashplans）因此，您可以支付任何“额外本金”的 IO 贷款；您选择的时间和金额使您对 Pamp;I 贷款有更多的控制权，在这种贷款中，您根据合同被迫以银行的利率支付本金，并且每两周一次 安德鲁
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是的，如果您愿意，您可以支付更多费用希望 - 但它实际上可能不会减少欠款 - 因此将是非常无效的资金使用银行可能倾向于仅将额外支付的款项用作未来利息支付的抵消
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