澳洲澳大利亚房地产的繁荣与萧条在悉尼的主场

在澳大利亚地产投资



今天 smh 中描述悉尼市场状况的有趣文章 负面文章似乎在媒体上占主导地位 这无助于买家信心 http://wwwsmhcomaunewsnational1156012745891htmlpagefullpage#contentSwap2 干杯，
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黎明前的一天是最黑暗的（实际上在科学上这不是真的）同样的负面情绪往往会持续到新繁荣的开始（不是我相信我们正在进入一个）所以我欢迎媒体中增加的负面情绪欢呼，Aceyducey
评论< BR>我很喜欢 AC这个游戏如果当时利率也在下降，不要犹豫！！带来负面新闻！准备好你的 LOC ！！ LL
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正是 最好的投资地点是牛群不投资的地方 当媒体开始谈论“房地产永远不会再涨”、“信贷紧缩意味着房地产不再是一个好的投资”等等, 特别是随着利率回落（我没有具体的文章，但我可以想象 90 年代中期会是这样），那是在经济衰退期间买入或买入的时候 市场会回升，经济衰退让你使用各种有趣的融资方式 Alex
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好吧，从你所读到的内容来看，这可能都是厄运和悲观，但根据我最近在悉尼北部拍卖会 I 的一些拍卖中目睹的人群，情况并非如此到今天为止，至少有四个认真的竞标者，最终比保留价高出 $48K Hiya Alexlee + Landlubber，我们最好再等一等，看看第三次加息2006 年 11 月 进入悉尼楼市前回顾其后遗症 干​​杯，Kenneth KOH
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亲爱的， 1 悉尼似乎有两种市场 2 大多数市场评论员报告了目前的房价中位数悉尼房地产市场已从 2003 年至今的上一个市场峰值下跌了约 12% 3 然而，像 am 报告中报告的那些传闻数据却报告说，实际销售数据下降了约 40% 案例研究4 SIG 成员或有内幕意见的成员能否帮忙确认一下 am 报告的准确性以及目前的实际市场情况，以便其他成员得到适当的教育，请 5 谢谢你的问候，Kenneth KOH
评论< BR>就个人而言，我至少会等到下一次加息之后 与其说是财务影响，不如说是心理影响 现在卖家们都坐在房产上，因为他们只是不想亏本出售如果利率继续上升，经济进一步恶化，那么大众将开始相信房地产会继续下跌，那是当那些卖家恐慌并进入下跌的市场时，现在卖家仍然认为市场会在短期内回升term 至于那 40% 的下跌，我认为这是一个异常事件 本文：http:wwwsmhcomaunewsnationalk-in-the-street200608251156012745900html 表明为那所房子支付的 45 万美元至少比其他人支付的价格高出 20%，即使在高峰期也是如此因此，支付的“最高”价格更像是 300 美元到 35 万美元，表明下降了 20% 这将更加一致（过去 3 年每年下降 5-6%） 你总能找到一些房产以疯狂的价格购买的，就像你仍然会发现没有下跌的房子，因为即使在高峰期，买家也买得很好。不过，40% 的下跌是一个很好的标题，我希望有足够的每日电讯报阅读拥有属性的战士专注于那个hea下线开始恐慌 还有，大家都说只要就业市场强劲，楼市就不会崩盘 非常正确，但是那些高油价等什么时候开始削减企业利润 消费者信心下降什么时候会流入消费减少 就业市场也不会永远保持强劲 亚历克斯
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肯尼斯 这真的取决于你在悉尼的投资地点，正如雅克所说，这是一个有很多不同市场的大地方，我真的不认为025% 将逐步淘汰已建立的郊区，我认为现在是购买的好时机，如果你有能力并打算长期持有但我认为我们在一段时间内不会看到很多增长 IMO 现在不是区域性或珀斯（过热）的时候，但现在是开始考虑悉尼、墨尔本和布里斯班的蓝筹郊区的时候了，而群体则认为其他情况很多人会不同意，但如果我有能力购买，我会（我已达到借款限额并搬家erseas soon) RE: 文章 - St Clair 并不是整个悉尼市场的一个很好的例子 那位买家显然付出了太多并且不可能在更糟糕的时候卖出 为什么有人会花 450k 买 St Clair 的房子
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我同意你对悉尼市场的评估 考虑到在悉尼购买高盘增长物业的大量负现金流，我宁愿观望，直到看到一些复苏的迹象平坦市场中的负扣税房产 干杯，
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我记得当时（2003 年末）在 St Clair Minchinbury Oakhurst 甚至 Rooty Hill 等地有很多房子要价相似时间我不知道有没有人可以访问过去 4-5 年圣克莱尔的平均中位数价格的数据 JP Rolf 我知道我不会付钱 我必须承认我对表达的惊喜感到惊讶关于西部和西南部的下降如此之多，它们很长从悉尼的大多数地方我知道外西区（至少布莱克敦 - 彭里斯）在上一个周期中有一些显着下降，如果我们看到进一步的利率上升和失业增加，这些地区将处于进一步下降的前线 查看变化
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汽油价格对郊区的影响很大，这在上次经济衰退期间并不是一个大问题，尤其是那些没有火车线路的地方，我想布莱克敦本身和火车沿线的郊区是比那些离火车线更远的亚历克斯跌得还少
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********************************* ********** 亲爱的亚历克斯， 1 虽然我尊重您不时在这个论坛上与我们分享您的个人观点和开明的经济观点分析的残酷诚实，但也请允许我与您分享KARMA 的概念，即无论我们向宇宙发送什么，其他人都会在某一天回旋镖回到我们的下一代 2 因此，我总是尝试假设对一般人表达我自己的积极问候和对他们的良好想法，即向宇宙传播爱的精神，使世界成为一个更适合所有人居住的地方 3 当我享受自由的自由时SPEECH + SELF-EXPRESSION 在这个地方，我也经常想到那些在生活中做出个人牺牲的人，以便为我们提供这种自由来享受 4 因此，真正的自由精神来自于责任和问责制对不起，如果我听起来好像我在这里说教或侵犯您的隐私个人自由，请 5 最后，我们是否总是需要思考“双赢”？面对我们的同胞，或者我们是否可以不断地采取更积极的思维方式发展“双赢”？当我们在自己的生活中前进时，我们与同胞打交道的所有情况干杯，Kenneth KOH
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********************** **** 亲爱的 FrankGrimes， 1 现在如何投资于像伊拉瓦拉这样的区域性地区 2 如果我可以向您和其他知情的成员询问一些反馈信息，请您有什么自己的看法 3 谢谢干杯，Kenneth KOH
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令人惊讶的是，圣克莱尔房产的 40% 损失已被引用，并且仍在媒体上被引用 这个地方需要 4 万美元的“基本维修” 它已经被扔掉了 难怪它很便宜 像所有的一样城市，一些口袋比其他的要好 我在 02 年底买了我现在的悉尼 PPOR，因为市场正在翻滚，去年我不得不让银行重新估价，他们对它的估价比我支付的高出 18% 而且我支付了公允价值，即我没有买到便宜货 周六 SMH 的那篇文章提到了房价上涨的悉尼郊区，以及那些房价上涨的郊区。当然，我敢打赌你很难在珀斯找到一个没有上涨的口袋肯尼斯，我怀疑燃油价格正在影响悉尼开车距离内的许多地方人们不太愿意开车度假，这些地区在一定程度上取决于一日游者和度假者带来的钱我没有任何证据支持这一点，这只是我认为可能正在发生的事情中北部海岸下降，所以那里的价格会很软 斯科特
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我很想看看汽油价格与房价和通货膨胀的对比 有趣的是，我记得早期的汽油价格在 13 摄氏度左右70 年代的时候，我父母的房子卖 100,000 目前汽油大约 130，那房子大约 1 磨坊（我猜）西部火车站周围有很多地方我知道我的很多病人工作，开车，因为去他们工作的地方的旅程不是n 通过公共交通工具轻松或快速完成 您可能是对的不知何故，布莱克敦的火车站会阻止它的价格大幅下跌，但我知道在可预见的将来我不会把钱花在上面查看变化
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我在卧龙岗有一处投资房产，我于 2001 年购买并且表现良好 但是，我认为 Illawarra 不会很快去任何地方 大多数价格与悉尼相似，这真的没有意义 我认为您会看到悉尼蓝筹股地区的走势（东部郊区，北岸，北部海滩，圣乔治，萨瑟兰郡，莱德及其周边地区，内西等），然后外部区域将在几年后移动 Illawarra 的移动时间与悉尼的外围相似，即 Penrith、Blacktown 等 至少它在过去的繁荣中确实如此，但我认为下一个繁荣也是如此这比我多，但我确实认为他s 在钱上，也许可以分享他的想法 问候卢克
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**************************** 亲爱的管家，1 “复苏的迹象”究竟是什么？您目前正在寻找的，实际上会促使您开始投资悉尼房地产市场 2 您预计这些“复苏迹象”的时间范围是什么？出现在悉尼房地产市场 3 期待与你学习 4 谢谢干杯，Kenneth KOH
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与其说汽油价格和财务痛苦之间存在线性关系，不如说汽油是压垮抵押贷款骆驼的最后一根稻草你可以减少等离子电视和外出就餐，但如果你住在离车站很远的地方，你必须开车媒体报道一个家庭的汽油成本如何（大概是两辆车，等）每周增加了 100 美元以上 亚历克斯
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一点也不 你有表达你观点的自由，我有自由跟随或不跟随你的观点 我们没有人会同意 100关于我们应该如何行动的百分比 我认为这没有道德因素，尽管我提出了要约 卖方决定接受与否 他们拒绝，我走开（或提出更高的要约） 他们接受，我们签字发生或不发生 如果你问我是否愿意支付比购买房产更多的钱，那么不，我不会 但那是 j对我来说，我概述的策略与知道 Woolies 下周要打折没有什么不同，所以你现在不买，你等着 Alex 我要注意的迹象包括： - 提高拍卖清盘率 - 减少天数出售房产 - 提高房产的可负担性 - 增加就业 - 增加人口增长 - 租金上涨 - 价格上涨超过四分之一 我们会在悉尼看到这种情况要多久 每个人的猜测我预计它不会发生，直到至少明年之后，我会看到最后，这有点主观判断另外，悉尼不同地区的移动速度不同，所以结果也取决于你所观察的实际郊区干杯，
评论< BR>让我明白的是，你没有让卖家卖房子，岳父是一名房地产经纪人，他卖得很好，但在让更多房子卖掉时遇到问题 卖家不卖 Cheers quoll
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我的3个指标认为支撑底部仍需数年时间； - 失业率处于 30 年低点 - 利率低于长期平均水平 - 可负担性仍处于或接近历史低点 可负担性是矿山面临的最大压力 各州释放更多土地以帮助供需平衡的压力似乎正在建立与此同时，租金持续上涨 IMO TJ
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嗨，亚历克斯，我知道汽油价格上涨了，但我真的认为这很荒谬 我的未婚夫每天开车上班，大约 30 公里（我'我是一个公共交通女孩），我最多会说，在过去的几年里，每周增加 10 美元，我们驾驶福特猎鹰，不完全是节油器，但又不是 SUV 所以，对于 2他们将是 20 美元周 媒体说它增加了 100 美元周 - 从哪一年开始 也许如果你开 2 辆悍马 他们是否将价格与 30 年前进行比较 只是我的观察 干杯，Jen
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不会阻止人们排队最多 20 分钟以节省 2 美元的油箱填充实际上那些 4c 折扣的东西是变得越来越没有意义——对独立人士有好处 我想我不敢相信有那么多人为了每周节省几美元汽油而拼命换一辆小汽车 我知道汽油是最小的运营成本之一我的汽车，折旧是迄今为止最大的印花税可能是下一个最大的杀手我的船每分钟燃烧 15 到 2 升，这就是汽油泵的痛苦！
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绝对同意！人们似乎会不惜一切代价节省汽油！但与此同时，我们并没有看到它影响墨尔本的房价，或者至少现在利率似乎也没有影响，这几乎是奇怪的！我们越来越沮丧地发现越来越多的房产以越来越低的租金收益率出售 干杯，Jen
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珀斯的租金作为百分比回报率太可怜了 使用在 5% 左右，现在在高 2 左右
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我住在火车站附近上个月我们注意到我们周围的所有街道都停满了当天停放的汽车[车站停车场已满]现在乘坐火车的人更多我永远无法锻炼为什么这么多人乐于坐在交通繁忙的时候把车停在城里，每天花 7 美元左右，再加上你的汽油费，当你可以跳上火车来回 700 美元时也许 l可以按每日租金租用我们的双锁车库 欢呼 yadreamin 对不起，当然不是故意用汽油火车公共交通的事情来处理这个话题
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听起来就像悉尼和墨尔本一样，因为它们进入了周期的低迷阶段杰米
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******************************************* 亲爱的奥普罗p, Soundlook 看来珀斯房地产市场肯定已在此见顶 2003 年底悉尼房地产市场上一次繁荣的顶峰也同样报道了不到 3% 的低租金回报 干杯，Kenneth KOH
评论< BR>我的总体感觉是，我们现在的平衡不稳定所以没有大范围的强制销售 但是，汽油价格要多久才能反映在基本食品价格的上涨等中已经出现，但目前，恐慌还没有开始 我不知道每次低迷是否都有这样的时期就像在繁荣时期，短暂的落后时期在一般周期中卷起回想起来，这种平静之前的s一旦崩溃实际发生，托姆就会被遗忘 如果崩溃没有发生，当然，它会被视为底部 Alex
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Alex 虽然有些事情我们不同意，但我们确实同意很多关于趋势不是平滑和线性的 在繁荣期间你有停顿，在下跌期间也是如此 这可能是一个底部，它可能不是 这是我会带出集团的时间，quot;不要接住落下的刀 quot;你等到它落地并停止颤抖如果这是底部并且你现在不买，你并没有错过太多，一旦市场已经触底更明显，仍然会有便宜货如果它如果利率上升（他们预计会这样做）并且失业率上升，那么将会有更多的报价。圣克莱尔，在更好的郊区 查看变化
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********************************* 让我们成为耐心等待 2006 年 11 月的下一次加息，然后再回顾一下情况 Cheers, Kenneth KOH
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+++++++++++++++++++++++ ++++++ 亲爱的SC， 1 我完全同意你的看法 2 所以，让我们耐心等待悉尼房地产市场先完全触底后再投资 3 谢谢干杯，Kenneth KOH
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关键恕我直言，目前人们还没有投降大多数人仍然相信市场会回升戴上我的斗士帽一秒钟，他们可能正在看着“天塌下来”的头条新闻在这种环境下，储备不可能提高利率 不过，看看 RBA 的声明，利率可能会上升从长远来看，他们真的很g o 退出 增加财产的财富效应也反过来 Alex
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亲爱的 Alex，1 我同意你在上面发表的内容 2 那么你接下来要做什么 3 谢谢干杯，Kenneth KOH
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保持粉末干燥并增加我的研究密切关注广告中的房产，看看价格是否会下降尝试将事情缩小到几个郊区的“愿望清单” 通常，我我不处于购买模式 节省现金，再融资以锁定一些 LOC，然后坐下来等待亚历克斯
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亲爱的亚历克斯，1 明智之举 2 我也开始对悉尼 + 墨尔本的房产进行一些研究现在的市场 3 您正在监视和关注哪些郊区 4 Th谢谢你，Kenneth KOH
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