大家好，我们处于“无法决定”状态；情况和寻求建议 我和未婚夫在去年 6 月（2005 年）购买了我们的第一套房子，使用 FHOG 直到 2005 年 12 月我们购买时，租约的租户，所以他们一直呆到 12 月 2 日，我们搬进来了早在 2005 年 6 月，我们只提前支付了贷款利息 - 2006 年 6 月 17 日到期 所以到了 6 月 17 日，我们将再次支付利息，我们计划搬出并租回公寓，然后出租为我们自己准备的另一间公寓（我相信到那时我们也已经满足了 FHOG 的条件）这是我们非常喜欢的地方！它的位置非常好，我们都搬进来了，留下来太容易了 但是，搬出去后，我们每周将获得约 340 美元的租金（贷款约为 265,000 美元，我们只支付利息），所以它涵盖大部分成本，加上它的折旧也很好——杰夫的税级很高，我们去年因为它而喜欢纳税申报表！！还有，我的一个女朋友刚从国外回来，和我们住了几个星期，打算和我们住久一点，或者我们搬出去的时候和我们一起搬（她没有付任何房租什么的）但是，但如果我们呆在那里很高兴开始这样做）所以我看到了几个潜在的选择：1）搬出去（朋友会一起来），找一个两居室的人，每周大约 250-300 美元——这将花费我的未婚夫和我自己 $165-200week 以 $340week 的价格出租我们目前的房产，所有的利息成本、折旧、body corp 等都可以在 IP 上扣税（这一直是最初的计划，只是没有意识到我们有多喜欢这个地方我们搬进来了！！）2）留下来，从 6 月开始，朋友开始支付租金 - 大约 150 美元周 如果我们选择这个选项，我的问题是 - 现在什么可以减税，如果有什么我想弄清楚在财务意义上是否明智，留在原地 我们可以要求 50% 的利息，身体corp、depreciation 等 333% 无 论坛上是否有人在他们的 PPOR 中出租过空闲房间 怎么办 任何建议都会很棒！干杯，仁
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Mmmmmmmmmmmmmm 我只是在想贷款的最初目的是为了成为你的PPOR的地方如果我错了请纠正我，但这是否意味着利息支付是不可扣除的我一直认为贷款的最初目的决定了它的扣除如果是这种情况那么你可能不得不改变你的计划也许可以寻求会计师的专业帮助以确保一切都是票嘘稍后
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如果你租你的 PPOR 并且上面有抵押，你可以要求利息，只要抵押只是为了 IP
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Rod 你错了一半，贷款的最初目的是买那个公寓 如果公寓的用途发生变化，从而产生应税收入，那么利息应该可以扣除
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嗨，HotRod，当我们在 6 月份购买时，我们得到了一项投资利息，只有提前贷款我相信我们是之所以能够这样做，是因为当时该物业中有租户，并且租约直到 12 月才结束 那笔贷款在今年 6 月转换为本息贷款，但我们会将其更改为仅利息（当然，除非我们留在原地，即使出租一个房间，也没有任何东西可以扣除 -有谁知道当您在 PPOR 中出租一个房间时可以扣除什么？财产，那么您可以申报等于出租比例的费用 但是您需要申报收入加上您将失去 PPOR 的 100% CGT 豁免 您需要仔细确定申报收入和申报利息是否值得麻烦和成本 - 特别是如果您遇到另一个繁荣并因此不得不支付更高数量的 CGT 干杯，
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嗨，西蒙，我从来没有真正想过这个，我们总是在我们购买后将其出租已满足 FHOG 的条件， d 我的印象是，因为我们最初购买时那里有租户，并且我们在去年的纳税申报表中要求利息折旧等（我们将在今年的前 6 个月在我们搬进来之前），我们已经失去了100% 的 CGT 豁免 对吗，从技术上讲，我们是否还有豁免？ CGT 豁免我一直认为它已经消失了
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您可以离开您的 PPOR 长达 6 年不要失去 CGT 豁免但你一次只能有一个 PPOR
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从你搬进来的那天起，你住在那里就免征CGT 正如Skater所说，只要你没有另一个PPOR，你可以租它长达6年，但部分租金会影响你
评论< BR>Hmmmm 让我想得更多所以，如果我们在 6 月搬出，住了 6 个月，然后在 6 年内搬回来（只要我们当时只是租自己 - 没有其他 PPOR 购买），我们仍然获得 100% 的 CGT 豁免 我们计划永远持有，但谁知道 6 年后会发生什么 我们很想留下来，但我不认为留下来在经济上是明智的 出租它，我们每周将获得 340 美元的租金 当我们搬家时，我们的租金成本约为 200 美元周 房产成本将是 1500 美元的月利息，2,500 美元的年利率，等等 折旧约为 10,000 美元 Geoff 的最高税率为我从来不擅长做决定的那一刻！！！干杯，仁
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除了第一个时期，它是在你搬进来之前租的
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嗨，西蒙，这是否意味着我们将获得 90% 的 CGT 豁免（假设我们搬走了5 年，搬回然后出售 - 总持有时间约 6-7 年）干杯，仁
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嗨，仁，很明显，你真的想留在那里，所以如果你只是关心为什么不无法要求退税，那你为什么不购买另一个 IP 只是另一种考虑的选择 这绝不是建议，但很多人出租房间并且不将其申报为收入，你不可能被抓住真的
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我认为有两种方法可以做到你建议的直接比率，或者当情况发生变化时对财产进行估值并锁定收益如果它被租用的时期可能是最好的低增长期不要忘记，一旦您拥有资产超过 12 个月，CGT 就会减半我建议您咨询会计师
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我知道，你是对的，我们是e 在购买另一个 IP 的过程中——我们绝对不会住在这个 IP 中！我显然太依恋了西蒙-您所说的另一种选择是对财产进行估值并锁定收益是什么意思这将如何影响 CGT 欢呼的百分比，非常感谢所有建议，我肯定会学到一些东西今天！！！ Jen
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G'day JenD，我不太确定西蒙在这里是否正确：- 但他随后补充说，租户在那里的时期（也许）不能豁免据我所知，当你购买 PPOR，现有的租约可以用完（可能是 6 个月或更长时间），尽管有租约，它仍然会成为您的 PPOR，只要您在租约到期后占据该位置，即所有 CGT 豁免，等等 但是，我不是注册顾问，所以这只是我的意见 请与您最喜欢的会计师或 ATO 网站（）一起查看 - 它可能会对您的决定产生相当大的影响（以美元计） 看起来像你''''''''''''''''''''''''''''''''''' 评论发生在我们身上 我们买了一个有租户的 TH，他们一直住到他们的租约到期（6 个月后） 搬家后我们搬进来了 我先和 FHOG 核对了一下 卖了住了大约 3 个月后的 e 房产，并从 ATO 得到了全部清除
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嗨，苏，所以，当您在住 3 个月后出售房产时，即使有当您第一次购买时，租户在那里 6 个月 对于租户在那里的前 6 个月 - 您是否要求利息、利率、折旧等，这是否影响 CGT 感谢所有的帮助！干杯，仁
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大家好，我正在查看我过去的帖子并找到了这个，所以我想我会给你“决定”；我们最终搬走了（这真的很难，一定要爱南墨尔本），但不要后悔一秒钟——因为我们最终得到了 370 美元的周租金（比我最初认为的 340 美元好多了！！）并且有在 Yarraville 找到了一个地方，我们每周支付 240 美元的租金 但它变得更好了 以前的室友和我们一起来了，因为我们带来了所有的家具，我们分摊租金 5050 所以我们支付每周 120 美元的租金 所有其他费用分为 3 种方式，所以对我们所有人来说都很好 她得到免费的家具，我们支付便宜的租金，我们以 7% 的租金收益率出租 IP，这涵盖了所有成本——我们现在爱上了亚拉维尔！所以，耶！！干杯，Jen很高兴它成功了
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