澳洲澳大利亚房产 与合作伙伴一起购买房屋并变成悉尼双居

在澳大利亚地产投资



大家好，我对您对以下可能性的想法感兴趣 我的目标区域是悉尼的东郊，但我想这个问题与人口最多的地区有关 简单来说想法：与合作伙伴（不是妻子，但是其他人有兴趣购买半房或类似房-我有几个选择）购买适合转换为双人入住的房屋站点进行重新装修是否每人拿一个复式半房该项目将考虑到财产不是IP PPORs 结果，我认为每一方最终都会以比他们自己直接购买的价格更低的价格获得优质的 Duplex Semi EG - 购买合适的房屋场地并翻新或重建为 duplexes semis，总共 1 - 1200 万 导致每处房产的支出为 500-600k o 使用很多待售并且已经设置为双人入住的东西，但我想它更有可能找到需要大修或拆除并重建的东西 我预见的主要问题将是所有权 理想情况下所有权将在完成时分开，每一方都对其住所拥有全部所有权（这将为每一方提供出租另一方的半负齿轮的机会） 我知道这将是另一次出售并导致印花税等被再次支付，这会受到伤害 虽然在我们开始这样一个联合项目之前，毫无疑问我们需要正式处理其他实际和法律问题，但如果这个问题能够得到解决，至少从表面上看是这个想法似乎有一些优点 让我知道你的想法 我错过了什么吗 有没有理由这不起作用 MF35
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重建部分听起来很扎实 主要问题（我总是在这个问题上竖起大拇指）是这个事实您将与其他人合作 如果您有钱在东郊支持复式公寓，为什么不选择更便宜的位置（可能是内西区，或西北部，如 Eastwood、Hills 区等）并自己做在最好的时候比自己做更有风险 你的投资经验是什么，你之前有没有与其他人（或这个特定的合作伙伴）合作过如果你有经验，那就去吧，但如果这是你的第一次开发，我' d 建议从小做起 房产越贵，价格波动越大 Alex
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看看合资企业 过去曾多次提到过 搜索“合资企业”;或“巴兰达”；或者看看CD
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谢谢Alexlee amp; Geoffw, Geoffw 以前有关于 JV 的话题，我查了一下 实际上有很多是在单词搜索中出现的尽管 Alexlee 我错过了一个 我在合资企业方面的经验水平为零 我的实际 IP 经验水平也很低 我拥有一个，去年购买的 我现在正在考虑下一个并考虑我的选择 我会专注于的原因东部郊区优于便宜的郊区（除了我了解该地区并认为这是一个良好的长期前景之外）是因为我将在未来 3-5 年内住在这里 那些将加入冒险的人除了这个想法的经济利益（如果它是一个好主意）我所说的将为每一方提供在最初几年所有权的良好中期租户（生活在彼此的 IP 中——我们都在无论如何都要租用区域）所以在项目结束时允许的所有权结构很重要s 让每一方单独拥有他们的 IP 我说的是翻修或重建以将一个住宅转换为双人居住 一个已经是双人居住的场所也是一种选择（可能是一个更简单的选择，因为它会是直接的 reno必需）但我想这样的财产很少见我知道通常与朋友和家人安排有关的问题，需要的法律安排等实际上已经这样做了，关于它是如何进行的，或者关于为什么它不可行的意见，特别是关于在完成时将房产转换回每一方的所有权 IE - 购买，建造或翻新到双重占用，然后分配所有权给每一方一个特定的财产来完成合资企业（可以选择在中短期内相互出租）我最关心的是我们将如何重新分配o如果房屋最初是作为一个房屋购买的，则在 reno 重建后的所有权 如果它是在合资实体下购买的，则转让最后将所有权归入个人姓名、公司、信托等会导致再次支付印花税，因为这将被视为销售，不是吗在没有重大额外费用（或合理费用）的情况下将所有权分开与印花税问题人们是否认为当房产没有真正易手（实际上）时再次支付印花税是合理的，只是在最初的各方之间分割所有权谢谢，MF35
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MF 听听我提到的 CD，它是 Rob Balanda 的，售价 159 美元——但对于你所说的那种美元，可能值得一试。这是对合资企业的简短介绍（一小时只说话）所以不会以任何方式回答所有问题 - 但它会应该提供一些关于合资企业的框架，足以让您确定下一步要去哪里
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我认为您需要对这个 Re 邮票做更多的研究，我认为法律并不关心“有效”所有权 完全取决于契约上的名称 与税务律师讨论此事 请记住，我从未做过合资企业，而且我也不想这样做，即使我最好的朋友也是经验丰富的投资者我，可能会出现太多个人问题 我关于“出租彼此的财产”的主要问题是你们是否可以将其视为一项业务 你是否要使用物业经理 如果出现问题会发生什么 例如，假设您的朋友住在您的单位 厕所坏了或只是“发生”了一些事情（可能不是他们自己的过错），您最终比您的朋友支付更多的维修和保养费用 他们将咖啡洒在地毯上，搬家时撞墙一些东西，不要清理浴室里的霉菌，保留那些吸引人的植物虫子，到处都是食物，不管你会生气吗 这会让你的关系紧张吗 我知道我有时想知道为什么 IP 中的厕所又坏了 租户对它做了什么 另一个 IP 中的厕所从不崩溃了！当我的 IP 得到修复 如果是我的朋友住在这个地方，我会怀疑他是否没有对“我的”财产给予足够的照顾 这会导致我与他们的关系出现问题另一方面，我正在租房现在，我已经给房东打电话了很多事情：更换厕所、虫害防治、地毯清洁等朋友 将个人和业务混为一谈 总的来说，我个人的看法是，如果你想做这样的项目，就把它完全当作一个业务来对待诸如“无论如何我们都必须租房，所以最好从彼此租房”之类的财务问题只会使交易变得更加复杂，您将收取多少租金 如果你们中的一个人认为租金太低太高怎么办 如果代理人能找到你付更高租金的租客，哈彭亚历克斯
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感谢您的意见，alexlee 说，“我认为您需要对这个 Re 邮票做更多的研究，我认为法律不关心“有效”所有权契约上的名字是什么 就此事与税务律师谈谈”；是的，需要更多的研究，这是其中的一部分 这样做的人可能能够根据他们的经验或知识提供一些好的信息 是的，我认为印花税将再次支付，是的，我会在对此做了什么扎实的事情 目前我正在寻找信息，并且只考虑将其作为可供我选择的选项 alexlee 说，“请记住，我从未做过合资企业，我也不想这样做，甚至我最好的朋友也是经验丰富的投资者 对我来说，可能会出现太多个人问题 关于“出租彼此的财产”的主要问题是你们是否可以将其视为企业物业经理 如果有东西坏了怎么办 例如，假设你的朋友住在你的单位 厕所坏了或者只是“发生”了一些事情（可能不是他们自己的过错），你最终支付的维修和保养费用比你朋友的多 他们洒了咖啡到 c arpet，搬东西的时候撞墙，不要清理浴室里的霉菌，种植会吸引虫子的植物，到处都是食物，不管你会生气这会拉紧你们的关系吗我知道我有时想知道为什么IP 里的马桶又坏了 租户对它做了什么 另一个 IP 里的马桶永远不会坏！当我得到修复我的 IP 如果是我的朋友住在这个地方，我会怀疑他是否没有对“我的”财产给予足够的照顾，这是否会导致我与他们的关系出现问题另一方面，我现在正在租房，我已经给房东打电话了很多事情：更换厕所、最好的控制、地毯清洁等业务使事情变得复杂”；一般来说，我自己的观点是，如果你想做这样的项目，请将其完全视为一项业务。不要将你自己的需求要求混入其中，除了对利润的渴望，即引入诸如“我们将拥有无论如何都要租，所以最好互相租”只会让交易变得更复杂 你会收取多少租金 如果你们中的一个人认为租金太低太高怎么办 如果中介能找到你支付更高租金的租户, 发生了什么 Alexquot;是的，它绝对会被视为商业租赁协议，在房地产代理等定义的区域租金的市场价值范围内这就是为什么在完成时分离所有权是我的首选选择明确规定实际的法律协议涵盖退出条款等的项目也是必须的 我很高兴能够彻底使用适当的专业人员将此类戏剧的风险降低到可接受的水平 合资企业中的这些问题之前已经讨论过一段时间，我意识到当人们与朋友和家人打交道并“相信他们”做“正确的事情”时所涉及的危险虽然感谢您的意见提醒这些领域的潜在戏剧并没有什么坏处我仍然想听取任何在该领域有经验的人的意见，他们可以就他们如何处理提供任何建议，特别是如果有更好的方法来处理所有权问题（如有点 m 中所述）我以前的帖子中的详细信息） geoffw 我查看了该 CD 的网站 我会做一些阅读，看看我的想法 可能会买一本书并先阅读 谢谢，MF35
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以前没有人这样做过有没有人对在短时间内支付两次印花税是否值得像这样的项目有意见 MF35
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你会赚到足够的利润来支付这两个地段吗印花税亚历克斯
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