澳洲澳大利亚房产在哪里买什么。悉尼

在澳大利亚地产投资



嗨，我是（在珀斯）的房主，我正在寻求购买投资物业 我被告知，有土地的房子是要走的路，而不是公寓或单元，有人可以对此有所了解吗另外，是珀斯现在很适合购买，还是市场上还有一些增长感谢任何可以帮助我的人
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Paddy，请阅读论坛，尤其是“在哪里购买”部分所有你想要的（以及更多）都在这里 你必须自己做出决定 Alex
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House v apartments 也已被讨论过，但可能更难搜索 基本上，理论是土地升值，建筑贬值，因此土地含量越高越好 - 但它仍然需要产生收入，所以一块土地可能不是要走的路一些良好增长的郊区根本没有房子或房子太贵- 在这种情况下，公寓可能是更好的考虑因素但是，随着公寓的到来，身体的乐趣也随之而来orporates 另一方面，你可以拥有很多公寓而不触发土地税 现金流也可能在公寓上更好 我敢肯定还有更多的积分，但他们是第一个想到的干杯，Y-man
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嗨 Paddy，欢迎来到 Somersoft 论坛，这是你的第一篇文章 我也在珀斯，并且个人在澳大利亚拥有数百万美元的房地产投资组合 这是最近的一篇文章，描述了我涉及别墅的投资策略放大器；联排别墅 你可能会感兴趣 我开发的资本增长平均 (CGA) 策略利用了类似于美元成本平均对股票市场的常规购买周期 它成功的主要基本原则是它依赖于你的“时间”引用;市场，而不是“时机”；市场，从不出售 所以换句话说，你在繁荣的顶部或底部购买并不重要，只要你在高密度地区（都会区首府城市）购买优质、位置优越的房产)，以或低于公允市场价值，定期我每年都在购买 IP 我一直在购买新的或接近新的房产而不是旧式房产有几个原因，主要是（没有特别的顺序） - 1 最大限度地减少我的非现金扣除 2 最大限度地减少我的维护费用；维修费用 3 更现代的放大器；对租户有吸引力 - 从而最大限度地减少潜在的空置率 4 要求更高的租金 - 从而最大限度地提高收益 没有进入“哪个更好的争论，房屋或单位”，我更喜欢购买联排别墅和联排别墅。具有 30% 或更多土地成分的别墅，从而消除了多层单元或高层公寓，原因有几个 主要是（无特定顺序） - 1 个较低的维护放大器；维护租户 2 较低的购买或进入更高资本增长郊区的入门水平 3 快速增长的市场（现在和未来都开始）想要这些类型的房产 这是由于有史以来最大的一群人出生（成为婴儿潮一代和空巢老人）开始进入退休年龄 他们希望缩小规模，主要原因如下：经济 4 更大的税收优惠因此，有效性最大化现金流 5 能够在您的投资组合中持有更多的个人资产 - 从而通过不将所有鸡蛋只放在几个篮子中来最大限度地减少区域暴露风险，可以这么说，我希望在历史上限增长 7 的区域购买%pa 回到 CGA，顾名思义，它会在整个房地产周期内将您的投资组合在单个房地产上实现的资本增长平均化，同时考虑到房地产价值每 7 到 10 年翻一番 那就是 7%pa 复合 最简单解释我的意思的方法是提供一个基本示例，考虑到您的所有投资组合现金流将通过租金收入、税务人员、LOC 和或现金债券结构提供服务为了便于计算，假设我们以 250 美元购买房产k，所以 10 年后它现在价值 50 万美元现在假设我们在接下来的 7-10 年内每年都这样做 现在你可以退出激烈的竞争 所以在第 11 年（自你的第一个 Ip 以来的 10 年）你有 250K IP1 中的股权，您可以提取（最高 80%） 免税以资助您的生活方式或投资 在第 12 年，您所做的完全相同，但不是从 IP1 中提取，而是从 IP2 中提取 在第 13 年，您做同样的事情IP3，在第 14 年到 IP4 等等等等等等 你系统地逐年检查你的投资组合，直到你从每个属性中重新绘制直到第 20 年所以你在第 20 年之后会做什么我听到你说嗯嗯嗯就是它一切都掉进了一个深坑——你必须去找工作——不，只是在开玩笑！您只需回到您购买的第一个 IP，因为它距您第一次使用它已有 10 年了现在它的价值再次翻了一番（100 万美元）——所以你又一次完成了整个周期事实上，你从来没有把每个房产都拉到 80% lvr max ，所以你不仅有整个房产的增长周期来花你仍然有你留下的第一次复利大时间现在你的财富复利速度超过你可以花掉的速度！有什么问题 回到我在开篇中所说的，只要您购买，您在房地产周期内的哪个地方购买并不重要，这是因为您要到 10 年才能使用它后来在它实现了一个完整的增长周期之后，这就是CGA的基本大图一旦它建立了一个自我永续的、免税的现金流收入机器Paddy，我希望这对你有帮助
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Geezzz Rixternow if这听起来不像一个计划，我不知道是什么！惊人的！！！我是一个新的 PI，正在考虑购买我的第一个 IP，并希望完全实现你在你的帖子中概述的内容房地产市场你们能告诉我你们是否有用户组会议，如果它在悉尼举行，如果有，下一次是什么时候，我真的很想从那些“走过这条路”的人那里得到意见，我是接手我正在寻找我的第一个 IP 的昆士兰州和男孩这很难谁说过 IP 很容易赚钱但俗话说“你必须努力工作才能谋生”并且研究市场是艰苦的工作无论如何，如果有人可以向我提供有关这些小组会议的详细信息，将不胜感激
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Dedfred，有一个由 Somersoft 成员组成的悉尼投资者小组 这是他们下一次会议帖子的链接 新成员是永远欢迎鼓励参加 希望这对你有帮助
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感谢您提供的重要信息，非常感谢 Rixter，这已经明确帮助我指出了正确的方向
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一个伟大的计划 Rixter 但我怀疑您的房产在最初几年都会出现负利率，您需要增加更多的自有资金来支付购买越来越多房产的成本 在您最终获得足够高的租金之前，您必须保持紧张获得一些积极的房产
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这些房产对税后现金流为正值是中性的，通过投资可以最大限度地提高租金收益的房产来购买。非现金折旧扣除随着投资组合规模的增长，您最终会耗尽您的退税能力，但是当投资组合确实达到这种类型的租金收入水平时；复利投资组合 CG 远远超过持有成本的任何短期下降差异，并且投资组合变得自我延续必须有一个游戏计划，保持专注，最重要的是 - 保持坚持！如果在你自己的后院找不到它们，你需要看看别人的
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嗨 Rixter，很抱歉劫持你的线程 Paddy，但我有几个问题要问 Rixter Fist，是你是 Investors Club 的一员 因为你的策略和 IP 游戏计划与俱乐部关于 IP 的理念完全相同 我的问题是，如果你购买第一个 IP，你如何在第一个 IP 中获得足够的股权来资助你的第二个 IP市场下跌 当房价下跌时，您如何获得足够的 CG 来资助您的第二个 IP一年，在衰退的市场中，并且在那一年仍然给你足够的 CG 来资助你的第二个 IP 一年后感谢
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Adlante，如果你只依靠 IP1 的足够股权而没有任何其他其他地方的现有股权形式（即 PPOR、现金存款或借来的股权），或者您购买的价格远低于市场和/或附加值，那么如果该物业的价值下跌幅度足够大，我怀疑任何策略都可以让您随后进行短期购买
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嗨，Rixter，我真的很喜欢你对 Paddy 的回复做得好
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