嗨，伙计们，我想为我真正喜欢的房子出价（这是 PPOR），但我有点担心砖砌的垂直裂缝 这可能不是什么大问题，建筑报告描述了根据 AS2870，Cat 2 处有轻微的裂缝，不被认为是结构性的 它在我看来像热膨胀（图片显示墙壁与北面相邻），但这些东西真的有什么大不了的吗？在砖砌结构中，有很多这样的东西, 但它们都是垂直的, 这个是迄今为止最糟糕的, 最差的是发际线 房子是 30 岁所以可能需要进行一些修复, 但我这里有很多需要关注的地方
评论
嗨djsherly 实际上，是的，我会有点担心 裂缝贯穿砖块，而不仅仅是砂浆接缝，这意味着砖块承受了相当大的压力导致它们开裂 因为这会影响到外角墙，这肯定意味着条形基础已失败失败o f 条形基础可能有多种原因，最常见的原因是地基中的水分，特别是粘土反应性土壤中的水分，以及树根的影响 在这堵墙 5 米范围内有什么类型的植被，包括在围栏的邻居一侧如果有百合或类似的寻求水分的灌木或树木，它们的干渴可能会使粘土基础变干，从而导致条形基础滚动即使是几毫米也会对砖砌造成巨大压力 I见过发生这种情况的房子，导致砖墙从房子滚开到一个手臂厚度的间隙！房屋内部没有裂缝，但条形基础受到不可挽回的损坏 砂浆接缝之后的裂缝主要是由于铰接缝之间的距离可能有点太远 砖本身的裂缝肯定需要进一步调查 屋顶梁和椽子也应该请检查一下，因为这种压力可以通过砖砌转移到房屋的木框架上。几年前，儿子 1 号打算买一套非常有吸引力的联排别墅，但当我们真正看过之后，我们意识到这里有很多地方砖墙 - 包括屋檐下的高处 - 显示出墙壁受到压力的迹象 显然，曾经有一次在土地前部有一棵巨大的液体琥珀树 这棵树在联排别墅建成之前被移走 作为土壤重新水合这会对基础造成压力，从而将压力转移到砖墙上，砖墙实际上水平弯曲了几毫米和垂直 以前进行过补救工作，条形基础已经用加气混凝土泵送，但经过深思熟虑，我们发现那里有很多房子没有所有这些问题，所以我们继续寻找我们认为该物业有近 4,000在网站上点击并已上市近 18 个月 如果孙正义想要出售，还有谁会想要购买具有潜在更多这种复杂问题的房产 完成工程报告，但要知道一旦损坏就很难当然，如果你有任何计划将房子从这个角落延伸出来，那么你可以同时修复基础，但在你做之前一定要检查旧的河床、填充区域、沼泽树等决定购买 Cheers Kristine
评论
感谢您的及时回复 kristine 我真的很感谢您的意见“垂直开裂在几个角落和窗户附近很明显，这个 cr开裂是由于砖块生长和水平移动造成的，地脚看起来很稳固 根据 AS2870，这种开裂的最严重程度被归类为 2 类轻微，并且不被认为具有结构意义；” “砖砌开裂是由于热膨胀和收缩造成的这种开裂在堪培拉地区并不少见。这不被认为是结构问题，可能会打开和关闭；”这是建筑报告中的内容 - 这些是在 ACT 出售房屋之前所必需的，这也表明屋顶线是真实且笔直的 我有两种想法 - 除了概述的问题我真的很喜欢这个地方我我会从报告的编制者那里得到进一步的反馈并进行我自己的调查我想知道我现在是否应该走开
评论
像克里斯汀一样，我会担心可丢弃性很难通过砖块来掩饰裂缝sunless你将渲染整面墙和角落 根部靠近地基的大树，以及在干旱期间交替排水不良的地面可能会严重破坏地基和楼板 这些是最好避免的问题 购买房屋的优势之一 3-20 年老是你知道房子是已加入
评论
嗨 djherly，从照片恕我直言，我怀疑你的裂缝的原因很可能是由于“砖蠕变”。特别是较轻和较软的烧砖的一个特征，在很长一段时间内，砖实际上会膨胀，从而在连接处产生压力，最终导致裂缝。这种情况通常可以通过在施工期间包含足够的伸缩缝来适应这种运动来避免 - 不幸的是 30 - 40 年前，建筑规范不够具体，建筑商通常建造不包括伸缩缝的长墙以允许过度扩张我怀疑你的建筑报告可能是正确的，因为它不是结构性的，并且房子不太可能倒塌，但是裂缝很明显且难看，并且肯定会阻止未来的潜在购买者，因为它的外观不太可能随着时间的推移而改善 Tom
评论
和建筑检查员谈谈他应该能给你关于情况严重性的信息
评论
如果有什么安慰的话，这些裂缝是在这里附近的 1960 年代旧式“六六”公寓楼中非常常见 人们似乎仍然购买它们 - 也许他们认为如果情况变得太糟糕，身体公司会解决它彼得
评论
我走了远离Lyneham的一所房子，因为它有类似的问题我遇到的问题是恕我直言，我不能排除进一步开裂导致实际需要维修的损坏潜在的维修成本只是我随后购买的特定房产的另一个负面影响在奇夫利有近 40 年历史的房子 根本没有开裂其他人“认为”是这样，这样我晚上睡得安稳
评论
Geoffw，我确实和建筑检查员谈过，并说这并不奇怪，他坚持认为不会更糟的是我不是工程师 b y 任何伸展，只能按专业人士所说的那样去做开裂的（动力螺栓安装不正确）
评论
我不知道围栏是个问题因为我可能会在接下来的五到七年内关注这件事，有什么选择可以改进像这样的裂缝的美学
澳洲中文论坛热点
- 悉尼部份城铁将封闭一年，华人区受影响！只能乘巴士（组图）
- 据《逐日电讯报》报导，从明年年中开始，因为从Bankstown和Sydenham的城铁将因Metro South West革新名目而
- 联邦政客们具有多少房产？
- 据本月早些时分报导，绿党副首领、参议员Mehreen Faruqi已获准在Port Macquarie联系其房产并建造三栋投资联