澳洲澳洲房产 100% 金融，好还是坏？悉尼

在澳大利亚地产投资



嗨，您对 100% 融资有何想法或经验 现在似乎越来越多的贷方提供 100% 融资 我目前有 80% LVR 和 90% LVR 的贷款 我正在考虑获得 100% 融资从我不必产生大量存款的角度来看，看起来很有吸引力 100% 财务是否有任何负面影响 在你目前的情况下，你会选择 100% 财务吗？听听你的想法会很有趣 Cheers Jocker 10< BR>评论
LMI是不是很沉重
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潜在的更高的利率，更高的LMI 不过主要问题是这样的宽松信贷是否会让人们更加鲁莽毕竟他们没有自己的钱就行了（即使房产价格下跌，他们仍然要对全部金额负责） 当买家过度扩张自己时（无论是 IP 还是 PPOR）通常会出现问题 所以借 100% LVR 的人更容易受到利率上升，失业，损失一收入等 亚历克斯
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为了100%的财务，你会从自己的口袋里掏出LMI金额
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Jocker，你有没有计算过相对财务选项的成本费用和费用，抵消账户和提款选项，利率和前期 LMI 和其他成本，他们将 100% 贷出的限制，以及启用它所需的收入水平和可服务性然后你有一个合理的想法您对市场的预期 100% 贷款 房地产价格的任何下跌都会让您陷入困境 - 没有错误余地 也就是说，有了 100% 贷款以及合适的贷款和市场条件，您可以提高努力放大率 干杯，Aceyducey
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乔克，如果机会太棒了，不能错过，而你已经“用完了”；您所有的股权、LOC 等以及您的现金流既健康又安全如果您以 80% 或 90% 的估值购买，则 100% 融资 但如果您为房产支付零售费用，您最终可能会陷入低迷
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100% 融资可能并不完全是这个意思通常真的 97% 的融资和 3% 的抵押贷款保险资本化 利率通常相同，否则主要的缺点是 3% 的抵押贷款保险很多 有 103%、105% 和 107% 的融资可供选择，您可以选择只支付印花税，只需支付抵押贷款保险或几乎无需支付任何前期费用 这些利率比标准变量高约 2%，这意味着它们比您应该支付的费用高约 25%
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小丑：您是否正在为新购买寻找 100% 的融资：这是不可能的单一证券的 100% 融资，所以我对关于您的具体情况的问题并不完全清楚 Togdor：LMI 保费与任何其他保险保费没有什么不同：它是根据保险公司的风险敞口计算的 百分比增加随着权益的减少，换句话说，借款人在交易中拥有多少“受损权益” 但是，一些贷方与保险公司签订合同，保险公司可能对 95% 的交易收取 275% 的费用，但另一家贷方的保险公司可能收取 25% 的费用在 100% 的交易中，因此始终将苹果与苹果进行比较很重要 Alexlee：我写的大多数 100% 贷款都是完全贴现率的，也就是说，低于特定贷方的标准可变利率 070% 的贴现率 另外，也许你是混淆“轻松信贷”可能意味着 100% 的贷款都是完整的 doc 贷款，并且贷方采用非常严格的可服务性标准 借款人不再有“风险”或容易受到您引用的各种“风险”的影响（利率上升，失业，失去一份收入）借款 100% 的购买价格比借款人借款 80% 的购买价格 rexilla99: 100% 的购买价格就是： 100% 的购买价格 印花税和其他政府收费，物业转让费用、利率调整和贷款人的抵押贷款保险费不在交易范围内，因此购买者是否通过储蓄、其他抵押贷款或个人借款支付这些费用并不重要，只要它们符合贷款人的可服务性要求，贷款人不会区分资金来源 Aceyducey：我不确定您的陈述是否引用了“100% 的贷款，房地产价格的任何下跌都会让您陷入困境——没有错误余地”抵押贷款不是保证金贷款——如果资产“下跌”在价值上，抵押贷款人不会追加保证金，因此如果房产价值下降，这与房产无关，除非买家希望在市场下跌时出售，那么 c我们他们仍将欠 len物业净售价和贷款余额之间的余额 无论最初的贷款价值比是多少，这都是一样的 Landlubber：再次，这个词“风险” 无论 LVR 是多少，都没有更明显的风险你再次借钱，除非你想在短暂的市场寿命内买卖，而短期房地产交易员在每笔交易中都承担风险 Pooomba：除非你在卖​​，否则我认为“风险敞口”的提法没有任何相关性PT Bear：是的，有些贷款也将提供足够的资金来支付所有通常的购买成本以及购买价格。这些贷款通常不是贴现率，但仍然有用' 支付我从一家大银行借来的第一笔生意的 2425% 那笔贷款给了我第一个重大机会 那笔贷款还花了我大约 6 周的扎实努力来寻找 如果有人以高于标准 25% 的价格向我提供贷款 可变拉一天中的一天——当时是 175%，我会很激动的！但是没有人这样做，我对 2425% 感到满意，因为它让我参与了交易 每笔交易都是独立的，每笔贷款都有不同的参数集 利率和抵押贷款保险费只是场景的一部分 亲爱的论坛成员：这是太好了，你们都这么保守，这么关心“风险”和“暴露”，并且（喘气）支付令人讨厌的旧抵押贷款保险费和高昂的利率哇，也许你最好不要投资！不，我不是在讽刺 但是听你自己 再读一遍这几篇文章 你听到了什么 在对乔克问题的七个回答中，一切都是厄运和悲观 在过去的几周里，除了一些低级的文档，写了所有 100% 的贷款，给一位非常胆小和保守的女士，她在 15 个月前购买了她的第一个投资房产“借 95%”我当时建议她，但不，她在银行存了 80,000 美元，只想借钱80% 她不关心保险费，但当我建议她可能想在一年左右购买第二套房产时，她无法想象会这样做，并非常安静地坚持最高 80% 在她联系的五个月内我又一次“我能借我的钱吗，我看到了我想买的其他东西”所以我们通过所有的补充贷款操作，借回了大约 30,000 美元，这些资金一直在贷款账户中等待提取但是当然， 我们可以 只能借回 90%LVR，因为这在技术上是“再融资”，即使它是向同一贷方提供的补充贷款是的，然后按合并贷款金额支付抵押贷款保险，就像她这样做一样首先是这样 所以现在，不用向她说教，我正在以 674% 的折现变量和大约 25% 的保险费写一笔 100% 的贷款购买仍然需要她为邮票等提供大约 17,000 美元的现金捐款将来自补充贷款 这位可爱，安静的女士，在十五个月内取得了长足的进步 她的变化真的很明显，在我们最近的会议中很明显 她保留了我以前的所有报告并重新阅读了它们，现在可以看到整个交易的背景 印花税、利率、抵押贷款保险都只是做生意的一部分 做任何事情没有对错之分 为这个论坛做出贡献的一些经验丰富的投资者永远不会借到超过 80 %，不是因为抵押贷款保险，而是因为那是他们的世界观 其他同样有经验的人，会在每笔交易中借到钱，并将现金用于更重要的事情，例如生活费、歌剧院门票或作为下一笔交易的押金 每个对自己的 Jocker 的问题都导致情绪化的“这是我会做的，并且要小心那个”类型的回应，而不是事实甚至理论的回应 Jocker，你使用的策略会随着每个以及您所做的每笔交易例如，如果您购买商业贷款，那么 65%LVR 大约是您可以期待的最佳交易，但如果这是一个非常热门的交易，那么 80%LVR 的商业贷款仅比最优惠利率高出约 15%如果您正在进行扩张计划，并想在这个可爱的安静市场中购买，那么请尽情享受，但如果您只是涉足边缘，那么请保持在现在主要的相对保守的借贷范围内字符串95% 的大量贷款（LMI 保费为 25% - 265%） 抵押贷款保险几乎不会有明显的不同，但您必须提供的现金或股权金额可能意味着此次购买与下一次购买之间的差距比您长想想无论你决定做什么，祝你好运问候克里斯特ine 没关系，我只是嫉妒我无法获得 100% 的资金！！
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恕我直言，克里斯汀，我不同意 100% 借款意味着比你在80%LVR 因此，支付更高，租金较低（相对）来偿还贷款，例如 100% LVR 的 7% 利息 v 5% 租金比 7% x 80% LVR v 5% 租金更 CF-ve 利息100% LVR 贷款的利率上升比 80% LVR 贷款增加更多美元 在某种程度上，以 100% LVR 比 80% LVR 购买类似于你应该买更便宜的房子还是更贵的房子的问题。与您的收入储蓄相比，最终买了太多的房子 此外，100% 的 LVR 意味着借款人缺乏储蓄 这可能意味着借款人无法（或不愿意）储蓄来购买房产 这样的人自然更容易受到伤害，因为他们没有后备立场，也没有能力（习惯）拯救亚历克斯
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我同意许多低（呃）收入的人将自己置于高收入的风险中呃利率通过借 100%+ 来延长空缺率
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有投资，有鲁莽投资我更有可能获利，我打算长期持有，我知道如果必须的话，我可以承受任何短期损失'，那么无论如何，继续我借了105％的LVR（使用现有财产的股权）购买我的最后 2 个 IP，但我在权衡风险并知道即使市场暴跌和利率上升我仍然可以轻松地付款如果是新手对我说“我”以前从未投资过房地产，我没有积蓄，但我只想进入市场，这家银行愿意 100% 借给我”然后我相信有理由说“看，也许现在不是最好的时机为你为什么不存 10%、20% 然后去做呢？ 可维修性是基于收入的，但概念很模糊我知道很多人的收入是 6 位数，他们有资格获得比根据他们的生活方式诚实地负担得起的高得多的贷款 新手是否有足够的远见来意识到何时物业费用高于他们的预期并削减他们的相应的生活方式我不知道，但我不想打赌这样的新手更有可能出售（通常是亏损）而不是削减开支以保留房产，即使从长远来看这更好 房产如果你不能保持投资，那么投资就毫无意义（正如你自己所说，短期收益是一场赌博）就我个人而言，我有一些 IP 和相当数量的债务（与大多数人相比）我慢慢建立了投资组合，当投资回报大于风险（主要是通过节省我的大部分收入作为缓冲——果然我已经让租户逃跑、水灾、利率上升等）没有积蓄的新手“只想投资并开始赚钱”钱'不欣赏所有的风险 当问题出现时，他们也没有做好准备（空置时间比正常时间长，租户损坏房屋，利率上升，市场下跌，他们灰心丧气等）虽然我一直主张人们应该投资, 在某些情况下，他们不应该在积累更多储蓄之前不应该这样做亚历克斯
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如果人们为 PPOR 借款 100% 以上（尤其是在这样的平坦市场中），则更是如此，其中LMI + 费用不可扣除（对于 PPOR，甚至 80% 以上）
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先生们：我安静的女士在新购买后仍然会在银行有 60,000 美元的现金储蓄 她是否处于“风险”之中她有两个大学学位： 如果不允许她自己做决定 她的年收入为 65,000 美元，根据 ABS 的说法，这使她属于“高收入家庭”类别 她是否脆弱和愚蠢 她有大约 200,000 美元的退休金 为什么如果她不借 100% 加上新购买的费用，这就是她将要做的事情跨越两笔贷款 什么是“社会良知”，或者我应该说，“社会判断” 低收入人群将有资格获得 100% 贷款正如我之前所说，贷方应用相同100% 贷款的严格贷款标准与 80% 贷款一样 - 借款人并非一帆风顺，无论他们向哪个贷方申请谁举手让我告诉你，这远非事实要获得 100% 贷款的资格，你必须获得特权，这不是——事实上，任何贷款都不是——“权利”交易取决于每个投资者 有些人想要资本增长，有些人想要税收优惠，有些人想要收入 为什么要拉长弓，每个人都是一样的每个投资者，每笔交易都完全不同，以至于几乎没有衡量标准重要的是我们一生不要对他人进行判断当我想购买银行时，我常去的银行的银行经理大写了“危险”我档案里的红字 对，谢谢，伙计从那以后的七年里，我从未错过任何付款 我们利用 PPOR 并借了 100% 的费用 当然，我可能会感冒 我可能会死 任何可怕的事情都可能发生，但事实并非如此 第一位银行经理在我买下银行后不久就消失了 也许他的“社会判断”妨碍了他的职业生涯！今天在 WorkWords（The Age 报纸）中引用了温斯顿·丘吉尔的一句名言：“当我回顾所有这些担忧时，”他说，“我记得那个老人在临终前说他有一个他的生活中有很多麻烦，其中大部分从未发生过”所以如果我安静的女士不买，她的抵消账户里会有足够的钱来度过即使两年的失业，或者十年没有房客，或者如果利率上升每年 15% 如果她只借到 80% 来锁定她的资本 如果你是她的顾问，你会建议她做什么，你会为你提供的建议承担什么责任 我不给任何人建议，但我尽我所能确保我的客户充分了解他们可以选择的选择: 2 儿子将他的一处房产出租给 t大约三个月前，你会那样做吗？ 可以对现在可能住在其房产中的“租户类型”做出哪些社会判断？这就是将住在那里的“租户类型”：公共住房等候名单可能大约三年，他们是真正的低收入者，他们可能会或可能不会收到 Centrelink 付款步行架，两面洗盘子或吐在地板上 他们可能会使用辛先生并擦亮眼前的一切，或者可能是从不打开窗户的彻头彻尾的隐士 我们不会假设对“租户类型”做出负面判断有资格获得公共住房 我不会对希望申请 100% 贷款的“借款人类型”做出负面判断 我只是希望我有资格获得 100% 贷款 - 现在这是一个很好的买方市场，并且贷款产品从未如此美好！本次论坛的一个目的是鼓励就投资房地产所涉及的问题进行辩论 我很感激您的心可能在正确的位置-您希望将无产阶级从自己手中拯救出来-也许我很幸运，但我没有有一个愚蠢，脆弱或意志薄弱的客户呢！只是很多人希望以最有效的方式尽力而为 在所有条件相同的情况下，如果这笔交易值得付出努力，那么冷酷的清醒，在白天，值得考虑购买任何新房产都可以获得全额借款 当然，我对克里斯汀干杯
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克里斯汀这个主题的看法，你会对年收入 10 万美元的人说什么（即在纸上，大量可维修性），没有储蓄和资产，告诉您“我想进入房地产市场并赚点钱LVR 贷款，所以请帮我拿”我认识很多这样的人立即交易：新投资者会找到这些交易吗？房地产市场下跌，新手恐慌并亏本出售 或者他们看到市场趋于平缓（就像悉尼过去 3 年一样），只是灰心出售 责任削减双向我宁愿负责（合法, 道德上或其他方面) 对于赚的钱比亏钱少的人 我对自己的投资采取同样的方法 例如，如果我调整股票，我可以更多地推动我的投资组合(并且会比过去3年）但我玩得很保守，保持股票免费贷款并将房产LVR保持在70％左右当然，Jocker（他不是新人）没有对错之分bie 所以他应该知道风险）最终可能会使用 100% LVR 贷款来赚取巨额利润 其他人会使用它并赔钱，并且可能会被关闭财产 这是个人选择 我会不断告诉人们风险的一面（因为好处是很明显）他们可以选择不听我相信如果他们问，那么我应该让人们意识到每种方法的风险和好处我当然认为借 100% LVR 比借 80% Alex 风险更大
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我同意克里斯汀的观点 如果我有资格获得 100% 的融资，我会跳下去 除非是公关，否则我们在这里没有这个选择 不管我在银行里有没有钱
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嗨，我认为 100% 的金融产品可能很棒——我想这更多地取决于申请人对于可以每年节省 10k 的首次购房者来说，他们将等待大约 5 年才能获得 50k （300k+ 的 15%）在他们的第一套房子上首付 或者，一个 100% 的产品现在可以让他们获得 200k 的房产，这大概会在 5 年内价值 30 万美元，而且他们在第一对夫妇中领先于他们所付出的一切我的思想流派说，拿走你可用的一切但当然要小心 - 这不是贷方应该教的东西干杯，
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让我发笑，这个论坛有时我听过很多次的故事 - 人们如何嘲笑他们的朋友家人说'哦，房地产投资风险太大，这太冒险了，那太冒险了' 我会公平地说，这个论坛上的很多人都在同一条船上 100% 金融 太冒险了！租赁选择 太冒险了！为增长而购买 风险太大！为现金流而购买 风险太大！与此同时，那些抓住机会的人只是走出去并获得回报 马克

这是一种特殊的策略 降低了那里的竞争
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嗨小丑 10 几件事 1 100% 贷款是不是一个糟糕的产品，但您必须查看自己的风险概况并建立一个结构，如果有变动，将支付成本，即使用您在交易中投入的额外现金，该产品将产生收入并保持它作为对冲的一种形式 2 了解您要购买的产品并了解其条款和成本 3 总是更好地利用银行的资金进行投资并利用它来杠杆化，并以 245 % 的价格获得交易，那是夹层融资利率，是的，我确实以这些利率借款以达成交易，但这是非常短期的 6 个月收益，除非你有一个非常好的退出策略，否则所有类型的贷款都需要好运最后对我的优点和利润率进行评估，我会更乐意瞄准在 80% 没有文件 7% 与供应商融资在 5 年内以 10% 的利率（大多数供应商会以这个利率爱你）并且它会以比 100% 或 105% 利率的利率和成本更便宜的价格计算出来（你可以让供应商按 5% 的利率计算）你一个类似的结果使它组织起来便宜很多，供应商确实喜欢它我使用的矩阵类似于 pyrimid，但颠倒了顶部沿线的最高成本，当我削减成本时，交易进入并下降到下一个级别，直到它不会再进一步​​，这就是我带你去的交易可以做一些非常好的交易并且什么都不做最多只在前 6 个月内进行交易，而我的贷款是无文件和低文件贷款，单独的独立交易和全新的、干净的皮肤公司信托结构对我来说，100% 贷款没有风险，只要你能支付贷款成本，但对于这些贷款的成本，您可以以更低的成本实现相同的目标，如果您做得非常聪明，如果供应商在交易中留下足够多的资金，您可以利用供应商融资我的 002Hi Grossreal 如您所愿读过，那是在 1989 年 10 月，贷方是 ANZ 银行简单说一下我的故事 不过，我并没有自发地燃烧起来，五年后我仍然屹立不倒，尽管右舷有点像清单！我会再做一次吗 希望，当我还在借钱的时候，利率不会再达到那些令人眼花缭乱的高度，但这一切都取决于交易 干杯克里斯汀
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新手在这里这个线程中的评论如何变化关于购买的第一处房产是 PPOR 和 no 将其转换为 IP 的短期意图 换句话说，一种摆脱租赁的方式，长期希望进入 IP 市场我仍在学习，但我目前正在考虑 100% 的金融贷款并将我的积蓄用于印花税morgage insurancebasics（电视、冰箱、洗衣机等）假设我真的负担得起（之前对没有积蓄的人发表了一些非常真实的评论）为什么如果这是一件坏事，对于下一个我存了2年，然后以15-20％的押金进入市场，我不会失去我可能购买的任何潜在房产的可能市值增长
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我倾向于同意亚历克斯Grossreal 该产品原则上没有问题，但归结为使用它的人对于前一两个 IP 的新投资者，您应该尽可能安全并在您的决定中建立一些安全性 如果您能负担 80% LVR你应该这样做稍后，凭借一些经验（以及在房产中的一些股权），您总是可以查看其他房产的 100% 财务方案到那时，您会更好地了解这是否是一个好的决定对你来说，这也可能意味着暂时只有一个 IP（100% 贷款）和能够在几个月的较短时间内为你的下一对（即你有可维护性运行在板上）之间的区别与贷方一起，您已经证明了自己如果你能处理好，你就有一些资产可以利用）恕我直言，考虑长期战略和最终游戏，而不是短期满足加里“财产百万富翁：拥有伟大澳大利亚梦想指南”的作者； “财产百万富翁-棋盘游戏”的创作者； www888abundancecom
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没有错 关键是你知道你能诚实地负担得起你的收入和支出是否现实地考虑到婚姻、孩子、失去一份收入等如果您现在购买一个地方，您会“找到”很多地方可以花掉您在未来 2 年内将用作存款的积蓄你最终把钱用在了别的事情上 所以你最终基本上增加了你的贷款余额并且仍然没有现金缓冲 在你存钱的时候市场价值会上涨那么多吗 老实说我没有看到东部市场在未来 2-3 年内大幅上涨，当然，这只是我的看法谁知道市场会做什么那么使用 100% LVR 没有任何问题 你是对的，马克，我是 c保守主义 是好是坏是见仁见智的问题 然而，我说“这太冒险了”和大多数家人朋友说“这太冒险了”之间的区别在于，我实际上有一些 IP 和合理数量的债务 所以我'我是从一些经验说的，而不仅仅是非理性的恐惧 一定要抓住机会，但要现实一点，你可以承受多少风险 Alex
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对不起，克里斯汀，我以为这是一个投资者论坛 没有通知如果您想明智地管理风险，投资者会为房产支付零售费用，然后 100% 为其融资
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保守一点没有错！我认为自己也很保守 保守的意思是我会查看风险并权衡它们并查看许多不同的因素 是否有人会因接受 100% 的贷款而感到充实 当然！但是也有很多人使用 90% 或 80% 的贷款来满足需求 这取决于个人，而不是他们获得的百分比贷款 Mark
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任何交易最重要的方面之一就是了解你所承担的风险——这样你就可以确定它们是否在你个人的容忍范围内，并采取任何措施来减轻它们虽然你的“安静的女士”可能会理解他们克里斯汀，但我们这里有人问他们是什么，这只是礼貌回答他们的问题 所以，克里斯汀，因为你如此勤奋地为你安静的女士提供选择，你认为一个人选择 100% 贷款而不是 80% 贷款所承担的额外风险是什么 干杯，Aceyducey
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几年前我住在英国时，100% 的金融在英国非常非常受欢迎——但是，不管你借了多少钱，你都必须有一种抵押贷款保险（好吧，我的朋友们都这样做了） ) 我想如果这是做交易的唯一方式就可以了，而且这么久因为您知道风险 - 并且预先说，我有一个朋友（再次在英国）在 80 年代后期的经济衰退期间失去了工作，无法卖掉房子，把钥匙还给银行，最终以低于 100% 抵押贷款的价格出售金额和银行最终让他破产！这是否发生在这里我不确定
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G'Day 对不起，Acey，谁在问我回顾了过去几篇文章但找不到你可能指的问题但我'我很高兴保持礼貌，尽管我的回答可能与关于'风险'的问题以及个人对一个人可能是'风险'的看法几乎没有相似之处，但在一天的工作中对另一个人来说，我的看法'风险”更多地在于持有而不是出售的灾难性事件，无论是自愿还是非自愿（撤销） 在我看来，如果有人有足够的资金能够支付 20% 的押金和 5% 的费用，他们可能有如果他们借得更多从而保留更多资金，则对资金的控制更多最初被占用，但资本未被使用，并且如果现金流紧张的那一天到来，资金仍然可用 杠杆，或者在我看来，是投资者可以使用的最重要工具 购房者也是投资者，我对购买房产的人没有区别或有人购买房产出租，或有人购买空地以备将来使用支付抵押贷款保险是购买杠杆的成本是阿基米德说过“给我一个站立的地方和一个足够长的杠杆，我将推动世界”财务杠杆意味着我们也可以推动世界 资本很重要 资本是宝贵的 资本来之不易，应该得到应有的尊重 用别人的钱来保存自己的资本是投资的基本原则 一些最伟大的世界上的财富都是由没钱的人创造的 那么我安静的女士呢 好吧，经过几个月的反复思考，她决定尝试杠杆而不是投入资金al 就这么简单 无论她是使用单笔 100% 贷款借款还是以两种或更多证券借款都没有区别，她在这笔交易中的实际出资额是 zilch 但是，她仍然可以完全控制自己的资本，而且任何时候都可以未来三十年可能发生的未雨绸缪她也自己计算了一些内部收益率，但基于零资本贡献，内部收益率很难计算当然基于每十二个月的现金流量，考虑到她的税务情况，她有信心看到合理到良好的回报率，以应对每年几千美元的短缺即使房产仅因通货膨胀而改善，回报率可能约为 100% 至 150% 她的数字，不是我的数字 但是主要问题是控制 记住她保守的个性 她花了大约六个月的时间检查各种属性 天生挑剔，她真的很挑剔她有所以讨价还价，虽然不是特别难，而且这个地方应该出租，没有任何无故拖延她会面临什么“风险”如果没有租户，她可以承受空置这个地方，即使是几年她赢了”不是住在里面，但是空置的投资房产和她一样的影响如果价值下降，那没关系，因为她没有买过卖过，十年后肯定会比她的价值更高付了钱 十年前，这些单位的平均售价约为 58,000 美元，今天它们的售价约为 200,000 美元 我记得在 1999 年以 105,000 美元的价格出售了一个非常相似但不那么现代的（作为代理人）她有固定工作，收入不错，银行里有很多钱，房东的保险，并且在一个平坦的市场上买了很多竞争的东西：她错过了我知道的三处价格，当然，但主要是因为其他买家的脚步更快你看，也许我有点简单，但我认为生活是你创造的，冒险，就像美丽一样，在旁观者的眼中决定保留她的资本 在她考虑了这一年的大部分时间之后，她从不同的角度看到了这个前提更多，但自由控制她认为合适的钱有些人认为走路有风险o 商店 我今晚为一位年轻的交警写了一笔贷款 他对职业风险的看法和我对职业风险的看法毫无相似之处 他在超级增压的涡轮驱动中追逐人 智爆炸最先进的追求汽车，我谈了几个小时，邀请人们考虑无数的财务和结构替代方案在围栏里 如果我们这样做会有点拥挤而且相当无聊 克里斯汀干杯
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克里斯汀，你是否同意“对于某些借款人，不建议 100% LVR，因为它可能风险太大”的说法说，一个收入高但没有储蓄历史的人，普遍的态度是“我只是通过购买来赚钱”，并且不理解市场可能在短期内如此横盘甚至下跌的事实这描述了我自己的很多同龄人：20 多岁，30 多岁 高收入（10 万美元以上），良好、稳定的工作，没有储蓄历史和糟糕的财务技能 虽然我同意你客户的情况，但 100% LVR 的风险并不过分, 我会争辩说，对于一些借款人来说，我在最后两处房产上实际借款 105% 的风险过高，但我的整体 LVR 仅为 70% 左右，就像我们不能一概而论地说“100% LVR 风险太大”我们也不能说“100% LVR 并不比低 LVR 风险更大”，尽管如此，在不了解这个人的整体情况的情况下，我会谨慎行事并建议他们不要使用 100% LVR 是的，作为投资者，我们使用杠杆我们大多数人都是投资者，所以我认为我们比普通人更了解杠杆杠杆是我们拥有的最强大的工具，但我认为我们都明白杠杆是一把双刃剑保守就是不做任何事，不顾风险而动用杠杆更是莫名其妙再危险 你经历了上一次的房地产泡沫破灭，所以你肯定会欣赏杠杆率过高这样的事情，尤其是当其他事情（就业等）变得更糟时 Alex
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大家好，我认为 100% 对某些人来说是一个有用的工具，但对其他人来说可能是非常冒险的 对于拥有良好资金管理技能的人，我认为风险不大 我认识的一对年轻夫妇是拥有承担了为 PPOR 100% 融资的巨大风险 他们都很年轻（20-21 岁），都拥有平均薪酬的全职工作，并且刚刚购买了他们的第一套房产（30 万美元） 他们能够偿还还款，但事实是他们中的一个人拥有一辆价值 40,000 美元的新运动型 ute（当然是资助的），而另一个人拥有一辆旧车（也有资助），这是一个令人担忧的问题20,000 美元的汽车和资金，我希望这不会对他们完全成对，但他们的心态真的没有帮助他们获得在生活中更进一步，我认为他们没有意识到他们目前所处的风险位置 问候，Ozi
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嗨 Pooomba 也许我不是这里的知情投资者，但我不确定我是否理解你的观点是的如果您能提供帮助，您不想为任何 IP 支付零售费用，但如果您有 100% 或 80% 的贷款，为什么会有不同？我认为大多数选择 80% 融资选项的投资者确实使用他们在其他房产中的 20% 的股权，因此有效地使用 100% 或 105% 的借入资金来为交易提供资金 所以财务不是问题，但可能是安全问题，但是正如克里斯汀所说，这不是保证金贷款，所以你赢了如果价格下跌，您就不会接到电话，如果您必须出售，您只会赔钱 现在，如果您获得 100% 的新 IP 融资担保，并保留其他物业的股权，以潜在地为您的现金流短缺提供资金'实际上降低了风险而不是增加了风险 当然，低于市场价值的购买增加了更多的缓冲，但对于任何级别的财务来说都是如此，我认为这是有道理的还是我在这里遗漏了什么 干杯 kaf
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嗨 Kaf 是的，我的意思很简单，如果你是 100% 融资，你必须购买 20% belwo估值以防您需要快速出售或市场向西走，我购买低于 20% 并存入 20% 的存款以确保我的 LVR 保持在低水平 也许您澳大利亚人的做法不同，但我认为鼓励任何人在没有同时借入 100% 的情况下是危险的建议他们确保他们也在购买大量股权
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