我只是想和你们分享一个小窍门 我们正在建造一个 IP atm 并注意到我们街上的新房子都是由同一家公司建造的 他们做房子放大器;纯粹为投资者准备的土地包最初，我认为这会使我们的房子变得不值钱，因为所有邻居都是租户直到我发现这些房子要价多少并达到这个价格该地区的房子租金在 250 美元到 250 美元之间$300 那些新房子要价 $380 pw 我们估计银行要 $320 但现在我们肯定能拿到 $380 我可以买他们的房子，但我不会，因为我自己做可以节省 $50k 可能是个好主意找出这些公司在哪里建造并跟随他们，因为他们总是会为他们的投资者获得良好的租金并且已经完成了他们的研究你怎么看
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很高兴获得高租金回报谁是建筑商，你在哪些郊区在昆士兰州建立你的IP
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收益可能不错，但我会担心长期资本增长未来几年我会担心y 为投资者建造的房屋可能会降价 未来的工作可能仅限于基本维护，不包括拥有更多自住者的郊区的资本改善特征 所以房屋几乎都一样，四分位间距很窄 如果中位价为 25 万美元，IQR 为 220 至 28 万美元，那么对于该地区的买家来说，一栋 30 万美元的房子看起来会很贵，不管它内部有多好 所以很少有自住业主需要改善，投资者也不会增值的回报可能低于价格相似的郊区，但拥有更多的自住者和 180 美元至 32 万美元的 IQR 则 30 万美元买一套漂亮的房子是相当公平的，而且没有过度资本化 这可能表明价格更高改善的回报率，因此将获得更多回报 随着以出租为主的郊区的增值较少，随着时间的推移，住房存量的质量可能会比其他地区增长得慢 它只有在该地区变得比相邻郊区便宜时才会停止，吸引新一代的首次购房者或开发商购买土地价值和细分资本增长可能仍然是长期的良好，但你可能会等待一段时间（这会降低它的价值）如果它正在开发中走廊和 10 年的时间里，房子已经失去了光泽，因为路上有新的房子，是否有任何持久的特征可以确保它保持其价值话虽如此，但有些地区租金高的地区已经升值了（例如Elwood）但是这些往往有其他吸引力（例如靠近海湾放大器; CBD），一般以租房者为主的郊区（例如 Doveton 或 Frankston North）缺乏这些后者的地区在某些时候也做得很好，但似乎“平坦”的市场期比更多自住的郊区更长 Peter
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苏，这似乎是一个很好的迹象，我也想关注主要购物中心的建造地点鉴于他们经营的自由市场经济，我更看重这些人而不是政府项目 这些人花了很多钱研究一个地区未来可行性的财富 我几年前在 Narre Warren South 建了一个地方（即使在商店开业一个月后，人们仍然要排队一个小时才能买到一盒 Krispy Kreme ！！！）喷泉门购物中心是巨大且仍在扩大 我刚刚回来的估值在过去 14 个月中显示了不错的 5% CG，这超出了我的预期，我认为它已经失去动力 我确实同意 Peter 的评论并相信他总结得很好除了未来几年的致命贬值外，我预计不会太多 即使在较高的自住业主屋苑中，其中一些人在抵押贷款上花费太多，他们无法真正负担增值 尽管有一些例外而且它们很容易挑选，它们是带有凉棚，人造砖车道之类的，我的是带有基本bunnings信箱的那个
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感谢您的答复是的，我同意购物中心也是一个不错的选择指标 我找的另外一个离公共交通近 CG不错，但目前我关心的是租金和可出租性 租不出去没意义，拿不到贷款IP出租不错 有了CG，我买地的时候已经实现了20%左右
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我觉得跟他们也不一定是个好主意 如果他们是你一般的房子和地开发商，我真的不明白他们为什么会关心我想象的一个区域的未来可出租性他们唯一关心的就是通过出售给投资者的房屋和土地套餐赚钱，以及业主占用者 您需要分析他们在哪里赚得最多的钱，因为这推动了他们的工作 您在谈论托管财富建设者吗 我相信他们将大部分钱用于出售房屋和土地套餐 可出租性将是次要的 这些开发商会向您展示一些开始出售房屋和土地套餐的好地方
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