让自己陷入了困境，希望得到一些建议 2001 年在悉尼 Mt Colah 购买了我们的 PPOR 住了 15 个月，搬到堪培拉并将其出租 2004 年以 345,000 美元在堪培拉的 Kambah 购买了一处房产 总计贷款 365,000 美元（仅 5 年利息） 搬到布里斯班并租用堪培拉房产 2006 年 3 月在布里斯班购买了 PPOR，将悉尼 PPOR 更改为 IP1 IP2 是堪培拉 我的问题是由于现金流紧张，财务数据不好堪培拉房产 堪培拉房产的负债率太高 租金为 320 美元 折旧扣除额为 2500 美元，因为房子较旧 房子是联名的（妻子只兼职工作） 在财务上，包括所有费用，在税收减免开始前还差 15,000 美元（和由于联名财产，这些都不好）代理建议财产可以在 340,00 美元到 345,000 美元之间出售（银行估价 3 月 6 日为 345,000 美元）如果我们出售，我们将损失 18,000 美元（法律nd 印花税，改善）加上 12,000 美元（代理佣金） 总损失约 30,000 美元 即使代理预计明年租金会上涨，但该物业仍处于极度负利率 代理预计 2008 年堪培拉房地产市场将改善，并建议如果可以的话我们持有 我们是认真的考虑 1 承担损失并将现金流转至我们的 PPOR 贷款和出售堪培拉留下的贷款 2 我们目前也在考虑让妻子脱离地契并重新谈判贷款（这将花费成本，仍在寻找银行贷款转换成本以及是否有任何印花税责任）在将贷款和所有权更改为我的名字时，它可以减少更多的税收，并且现金流看起来更好一些 3 或者，我们保留最初的计划并持有它但是，妻子担心堪培拉市场是公务员的老龄化人口，他们在未来十年可能想要卖掉并继续前进任何建议我想这是我们的学习经历 - 在大脑层面上听起来不错，但财务现实有点糟糕
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嗯，你认为 Kambah 是未来增长上限的好地方吗？ Kambah 的较高部分和它有意见你能用资本损失来抵消股票的资本收益吗？你认为堪培拉市场在做什么（我看到好的房产销售和坏房产需要很长时间才能出售）一对夫妇我关心的事情你似乎严重依赖经纪人所说的话 他对获得你的房源有既得利益 我正在和我的兄弟一起看我们的房产，经纪人提出的一些废话强化了我的看法他们（请记住，他们是销售人员并且对佣金感兴趣 - 传统上，冬季新上市的新房源较少，代理商需要新房源）您关注现金流是正确的，但您也需要关注大额呃图片出售堪培拉房产如何符合您的中长期目标您是否考虑过将堪培拉房产的费用（非利息相关费用）资本化以帮助您的现金流希望我没有混淆，Will
评论< BR>嗨，Banasa，我不确定堪培拉的法律，但在维多利亚州，您可以在配偶之间更改房产的所有权，而无需支付印花税 - 只有资本利得税 因为堪培拉房产似乎没有 CGT这样做可能会节省很多钱，特别是如果您的收入较高 使用银行贷款，您可能根本不需要改变这一点-先与您的会计师交谈-您仍然可以获得税收减免支付利息的整个组件 - 因为您的名字将是该物业上唯一的名字 我认为这个论坛上有一些关于该确切主题的主题 如果以上两个都是真的，您可以通过将物业移动到您的自己的名字将有助于您的纳税申报表带来了巨大的现金流，并为您节省了销售干杯的成本，Jen
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新的国家总部（Centrelink）将包括两座建筑，长近 200 米，上层通过桥梁连接它将容纳 2790 名员工，预计将于 2007 年年中完工，Centrelink 员工将在当年年底搬入 [URLquot;http:wwwhumanservicesgovaumodulesresourcesmedia_centre050914_dhs_media_release_commitment_to_new_Centrelink_Headquartersrtf] 向 Centrelink 新总部投入 4.6 亿美元 [URL] 随着新 Centrelink 大楼的完工放大器；到 2007 年中期，人员配备水平为 2790，Tuggeranong 地区的投资者正在寻找更好的选择 我的个人选择只有 Geoff
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Geoff 我不知道这种发展会改变 Tuggers 的需求 Centrelink 已经有很多人了年-他们只是能够适当地适应新办公室 只有当他们能为正在腾空的 Centrelink 办公室找到新租户时才会有所帮助
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GeoffW，不会关闭 11 Centrelink堪培拉其他地区的办公室增加了对 Tuggeranong 的租金需求 我可能会失去一个在 Woden Centrelink 工作的好租户，因为她没有车，目前她没有车，只能靠电梯上班 杰夫
评论< BR>Geoff 喜欢这个名字 我不知道 Centrelink 办事处将关闭 他们会是 Centrelink 的理念是为最需要的客户维护店面（事实上，当我与 DEETYA 合作时，有一次会议，因为他们当他们谈到他们的“Shop Front Agency”时，他们打电话给求职机构，我向他们建议这个首字母缩略词并不完全合适）我原以为新办公室将用于所有中央处理区域Centrelink-与“SFA”无关
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GeoffW，感谢您的反馈，我只是根据我在网上查看的信息学习 Geoff
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banasa，你有没有做过销售和不销售之间的比较如果你卖掉你的 3 万美元需要多长时间才能达到收支平衡似乎你只需要通过一个电子表格来计算你是否'出售 CBR 后，通过为其他抵押贷款提供服务，将节省 3 万美元 您可能还想重新审视您最初在 CBR 购买的所有原因
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Centerlink 将多个单独的单元组合成一个更大的单元距离我 150 米相信我！它对我的房产价值没有任何帮助 事实上它已经产生了明显的效果。家具陈列室，即使在他的议会许可之外运营它已经空置了几年，所以显然他热衷于与 Centerlink 打交道他显然花了整整 mil 改造大楼，并且必须包括在大型员工房间和厕所的计划中在他的应用程序中，当打开时，很明显有超过 500 名工作人员在那里工作，他们没有可用的停车位 当 TSHTF 委员会声称开发商说只有 50 人在那里工作时将有足够的厕所设施来满足就业人数，但不知何故，我们的脑死亡委员会从未动摇过没有人建造的厕所超出了必要的数量。故事还有更多，但很明显，作弊的开发商又赢了，政府只会遵守他们坚持让其他人达到的标准如果有关公民制造了很多噪音如果联邦调查局在你附近做任何事情，请保持 *******s 诚实
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Banasa Even代理人预计明年租金会上涨 房产仍处于极度负利率 代理人预计堪培拉房地产市场将在 2008 年有所改善，并建议如果可以的话我们持有获得您的列表有既得利益 我正在和我的兄弟一起查看我们的房产，而代理商提出的一些废话强化了我对他们的看法（请记住，他们是销售人员并且对佣金感兴趣 - 传统上较少冬天的新房源和代理商需要新房源）我看错了这个评论
恕我直言，我在 Kambah 投资的问题是郊区太大了，缺乏明确性它应该至少分为四个较小的郊区 然而，下一个堪培拉 RE 繁荣可能会像韦斯顿克里克在上一次繁荣中那样升值 这让我微笑 西蒙
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谢谢大家的回复plies Willg - 你是否认为 Kambah 是未来增长上限的好地方妻子认为 cg 有限，特别想卖掉它
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你最初在 Kambah 买了什么 一定有什么东西吸引了你Kambah 的一部分 我对 Kambah 的印象： 1 较旧的较大郊区（通常使房价更实惠） 2 比许多外围郊区更靠近便利设施 3 体面的街区和比新郊区更大的道路 4 一些不好的地区，但我认为有很多好的地区一个普通的郊区，房子一般
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