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在澳大利亚地产投资



大家好（嗨，尼克博士！）一位朋友最近让我看到了房地产投资的潜在好处，所以我试图在一头扎进之前尽可能多地吸收知识和信息，并遇到这个论坛是什么似乎是一个很好的信息来源（嗯，Dolf De Roos 的书也很方便）！所以我首先要祝贺你们贡献了这么多信息——我相信我会继续阅读并学到更多！无论如何——我真的只是在寻找人们对我当前职位的一些想法以及我在下一步策略中的选择弱点是在广场之外思考的能力有限——我相信我有一天会到达那里！当前详细信息：我目前住在我的 PPOR 中，但是由于个人情况的变化，它比我需要的要大得多，所以似乎有点浪费投资的资本（以及目前部分不可扣除的利息成本）几个经纪人说我可以卖到大约 530k 这在我的郊区（SA 的 Oakden）的市场高端，所以我怀疑它不会成为最好的投资房产，因为这里有很多关于房产的帖子选择谈论最差的房子等！另一方面，如果我把它租出去，它每周会返还大约 400 美元——尽管我不确定收入增长，因为它的租金会比郊区的大多数房产都要高我获得了 10 年的 375,000 美元的仅利息贷款，其中我现在已经将大约 70,000 变成了可抵扣债务（用于购买股票），我还偿还了大约 50,000 作为可提取股权来为未来提供资金购买（过去 5 年左右我一直在股票阵营作为买入和持有投资者，但我发现即使在最大 LVR 下，它也将我限制在中性或略微正向的杠杆率）我目前有一个备用每年有 2 万的现金流（保守估计），明年很可能会上升到 3 万（因为我今年要在我的薪水牺牲工具中建立一堆股权用于减税），可用于为未来提供资金房地产投资，以及我的股票的任何资本增长，可以根据lso（尽管可能从 +ve 100k 到 -ve 50k ）我还没有为自己制定一个确切的投资策略——我会先继续阅读和研究——即郊区、房产类型等，但我首先考虑我的我目前情况的选择以及建立适当的投资结构我目前的选择是：a) 出售我的 ppor 并使用股权来加速并购买一些房产，也许还可以使用 HDT 来持有一个新的 ppor（如果仍然有效） b）我可以租用我当前的 PPOR，并且仍然可以使用 50k 可重新提取的股权来购买一个新的 ppor，也许还有一个额外的财产，（再次 HDT，但转移成本）但我也必须记住我当前财产的股本回报 c) 我可以自己留在 ppor 并仍然使用 50k - 尽管不可扣除的利息不是特别有用，我可以使用更多的扣除额 我并不急于做出售或购买，并不特别依恋我的 c目前的 ppor，但我确信我可以提高我的 ROE 人们怎么看哦，很抱歉写了这么大的帖子——实际上我是昨天在看足球后的休息日起草的，所以希望睡眠不足和极度失望没有不会对我的思维过程产生太大的不利影响！
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嗨，Bort，我对你的帖子有点困惑，你介意再用更简单的术语把它给我吗：PPOR 价值：53 万美元当前贷款：（$ x 可抵扣，$y 不可抵扣）- 我无法准确计算出您的贷款余额是多少 备用现金流：您不必估算 假设您使用备用现金流购买股票、偿还债务或储蓄，您应该知道你一年有多少闲钱 把所有新股购买加起来，你的贷款减少了多少，你的储蓄账户里还有多少现金 Alex是什么数字
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呵呵，我想知道如果可以理解 PPOR：$530k 当前信用额度：$374k 当前贷款余额总计：316k贷款余额：246k 不可扣除，可扣除 70k 在现金流方面，我确实需要估计从 2 收入减少到 1，我的资产基础下降了很大一部分，这是我第一次做的薪水牺牲这辆车让我回到了几个税级，据说如果我真的坐下来计算出来，我可以合理准确地估计，但 20k 可能不远了，以前支付了更多不可扣除的债务，为我的职位的兴趣欢呼亚历克斯！
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Hi Bort just想知道当您说您已将 7 万美元变成可抵税债务时，您是如何做到的 Silas
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嗨，Silas，为了“变成可抵税债务”，我所做的只是获得了所有的薪水、股息和退税等向房屋贷款账户支付了一年，以便我可以有资金用于重新提取（我也有单独的股票保证金贷款，但我只是让利息复合）然后我在房屋贷款 Redrew 中组织了第二个子账户70k 从第二个子账户投资更多股票，以便会计更简单（现在甚至更多的股息支付给不可扣除的一方更快地支付它并允许进一步的投资重新提取）虽然按照往常，我仍然需要实际支付第二个子账户的利息，而不是让它复利（除非有人能给我一个体面的策略，让你合法地做到这一点，我真的应该多考虑一下这些事情 - 我是sur如果我在广场外稍微思考一下，就会有办法完成这项工作 - 我相信我可以在信任的情况下做一些事情）干杯 Bort 呵呵，我认为我从来没有在奇怪之前与 bort 签署过任何协议< BR>评论
再想一想，我怀疑我可以用我的保证金贷款来支付房屋贷款可抵扣部分的每月利息，这将有效地增加我的可抵扣债务，因此更有效地税收（如果这是有道理的）抱歉可能有点偏离我原来的线程目的虽然
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感谢西拉斯的洞察力
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