澳洲给悉尼年轻投资者的澳大利亚房地产建议

在澳大利亚地产投资



大家好，我应该先告诉你一些关于我自己的情况，这样你才能更好地了解我的情况 我 22 岁，住在堪培拉 我去年 11 月在黄金海岸购买了我的第一个 IP，它在 25-35k 增长了那个时候，总收益率刚刚超过 500% 我通过妈妈从她的股权中借给我 50k 现金进入市场 我的策略是利用负扣税来发挥我的优势，可能进行翻新以增加资本，利用可用股权购买更多的IP，然后希望靠他们越来越多的权益过活年轻，仍然和妈妈一起住在家里我显然很想搬出家和我5年的女朋友住她真的很想买一个住的地方中，但不太了解IP可以创造的所有好运，可以让您摆脱“老鼠赛跑”；我试图说服她，为了我们的未来，我们最好将我们的收入和投资房地产结合在一起，并找到一个出租自己居住的地方 根据我从书本和其他地方读到的所有信息，据我了解，从财务角度购买住所不是您应该做的，前提是您已经在市场上占有一席之地您应该无限期租房（我还读到您也不应该结婚生子，他们一切都只是减少你的现金流，虽然是个好建议，但我想我会忽略这一点）据我所知，支持和反对买房的原因：为了：安心，每个人都梦想有一个住的地方他们称之为“他们自己的家”；他们可以油漆，装修，养宠物，做任何事，因为他们拥有它，而不是房东 反对： 1 您必须在不可抵税的利息支付之上支付本金其他减税福利、折旧等 2 在堪培拉当前的房地产周期中，在堪培拉购买显然不是最明智的做法 3 你需要住在某个地方，所以显然这意味着租房，减少现金流量 很多人告诉我，花在房租上的钱，最好用于偿还抵押贷款并真正拥有自己的住所我提出这一切的有趣之处，在通过投资房地产致富的过程和结果中，你从来没有真正拥有过房子，银行拥有一部分非本金减少IP的付款，你如果你总是自己租房子，你永远不会拥有自己的住所。但最后，你的百万富翁！对我和其他许多人来说，这是一件很难理解的事情，但显然是已经证明可以工作的东西谢谢你阅读 PS 谢谢迈克尔·亚德尼，我刚刚读完你的书，非常有趣和鼓舞人心，而且易于阅读和理解！！！！期待下个月在悉尼见到你！
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你的脑袋好像搞错了，懂专业的耳放； PPOR 和 IP 的缺点 但是事情并不总是按照您希望的顺序进行 获得技能很重要，继续提问，然后在看到好机会时采取行动 拥有 PPOR 会给您一个机会尝试翻新为房产增加价值，给你一个住的地方，你可以在不支付 CGT 的情况下出售它 你现在最好在堪培拉购买 PPOR，因为租金成本很高 祝你好运
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如果您和您的母亲都为您继续住在家里感到高兴（我希望您支付一些房租或帮助支付账单）这对你们俩都是最好的选择您保持她的陪伴，我相信她喜欢有你在身边，你有一个便宜的地方住比在其他地方租房或抵押更便宜尝试再获得几个 IP，你就在路上干得好，一个好的开始
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这是东西我忽略了谢谢你的建议是的，那是另一个选项 幸运的是，我们有一个两居室的地方，希望在城市旁边的 Ainslie 排成一列，价格为 210 美元，这非常好 这是我妈妈的同事 我知道我要花那么多钱住在某人的投资物业里，而她应该得到双倍那，几乎让我替她哭了，但另一方面我在欢呼！只是我周围的其他人在租用和拥有自己的房子时看到的都是黑白的他们说“你最好把这些钱用于抵押贷款并拥有自己的房子”，但我为他们不理解如何IP 的工作我认为这就是为什么他们会进入并且永远不会摆脱生活的激烈竞争很难与 c虽然我认为有时你需要一点再保险，尤其是当你只有 22 岁的时候，所以我在这里
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如果你愿意，你可以通过 IO 贷款获得 PPOR 只需拿出 IO 贷款（这完全取决于您或经纪人在表格上填写的内容）一段时间后租房可能会有点拖累，特别是如果您建立了长期关系，因为您最终会不时搬家无论哪种方式，您的情况都可能没有好坏之分 如果您购买，那么您需要支付贷款利息 如果您租用并购买 IP，您需要为 IP 贷款支付利息，从您的 IP 获得租金，但要为您的租金支付租金这些数字，你可能会发现无论你的 IP 带来什么，都只会用来支付你的租金浴缸
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嗨，我 23 岁，我的 gf 和我已经在自己家住了 2 年 在租用期间长期的关系可能很难她有一个 10 岁的男孩，我们在三年内搬了五次房子想投资，但我们都受够了，所以我们自己买了一个我刚生了另一个男孩 在我看来，我还很年轻，还有很多时间来投资，拥有额外的内心平静是无价的 问问小姐
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嗨，阿德兰特听起来像你知道主要的利弊购买PPOR是为了情感价值在财务上，IP胜出中间立场是购买PPOR，去IO，然后用额外的资金购买IP小心你不要陷入“我有一个 PPOR，我想完全拥有它”的陷阱，然后花你所有的钱还清 PPOR 贷款虽然我认为你应该没问题，但我认为“嵌套”的事情最终会开始'正在考虑安定下来，我想要一栋可以粉刷、搞砸、养狗等的房子 以经济方式购买 PPOR 的最佳方式（据我所见）似乎是获得抵消的 IO 贷款，保持抵消中的额外付款并使用该抵消来购买更多 IP 如果我将来移动 PPOR，这可以确保我的 IP 上的贷款最大化正如你所说，这不是 ab拥有资产，它是关于控制资产并从您控制的资产中获得收益归结为您更喜欢拥有少量资产还是控制大量资产关键是最大化您的免赔额，尤其是在租金收益较低的情况下明显低于利率 简单来说（假设 PPOR 和 IP 是同一个房产，租金和增长前景相同）： 购买 IP：4% 的租金收入，7% 的利息，您支付 4% 的租金这给你净 3% 可抵扣和 4% 不可抵扣 购买 PPOR：7% 不可抵扣利息，没有租金收入和租金支付 所以净给你 7% 不可抵扣 增长是一样的，但关键是额外的免赔额: 帮助您的现金流，并允许您购买更多房产 对于 300,000 美元的房产，这是额外的 9,000 美元扣除 我什至没有包括所有可能是价值 1% 的费率、车身公司、保险、维修等正确的ty（如果您租用 PPOR，则无需支付所有这些费用） 这么说的人，他们通常是不投资房地产且不了解上述数字的人 问问自己“这些人怎么样有资格在这个问题上给我建议'尽管你还年轻，但要小心与你的女朋友一起买房 事情可能会改变 Alex
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我们租了近 10 年 我们终于最后买了自己的房子年 我们买的那个加热器还没修好，而且很冷！！ （所有资金似乎都转用于投资）干杯，Y-man
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嗨，阿德兰特，我们也正在经历这种情况，你并不孤单！不过，我得到的一些最好的建议是，看看为你提供建议的人所处的情况——他们是否富有？他们是否在经济上依赖他们工作是因为他们必须这样做还是因为他们想要工作？如果答案是这些是：不，不，必须 - 然后找出 - 他们是否按照他们告诉你的去做 如果是 - 不要听从他们的建议 - 这显然无法实现你为自己设定的目标（假设我的问题是你的目标）我们仍然从我未婚夫的父母那里感到悲伤——我们用 FHOG 购买了我们的第一个 IP，在里面住了一段时间，然后决定在出租的同时出租自己。我确定你会留在那里，你做得很好，你为什么要把房客放在那里毁了它 - 你为什么不想住在那里，你为什么不把它还清为什么，为什么为什么然后，最重要的是——我们正在寻找我们的第二个 IP——当其他人结束时，我们与他们的每一次谈话都是“Jennie 和 Geoffrey 正在搬出他们现在的地方，搬到他们正在购买的新地方” ;我会不断解释——不，那是知识产权也是，它也会被出租他们从来没有得到它他们继续，一次又一次地说完全相同的话（我认为他们确实得到了它，但我们正在尝试 - 通过一遍又一遍地说 - 来说服我们搬进我们买的地方而不是租的地方）虽然我不和他们争论，这不值得我说过不，我们把它出租，自己成为租房者一遍又一遍，坚持下去，你不会后悔的！！这个论坛将为您提供很大的支持！干杯，仁
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我差点忘了——租房的另一个好处是你可以从租户的角度看世界——也就是说，你可以直接了解什么是“好”；房东，以及各种中介之间的区别 我个人认为去我的一个物业经理办公室说“我在找地方租房”会很划算。 （如果你进去说，“来付我的房租，你从我的财产中收房租了吗？”）干杯，Y-man
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我认为这并不重要无论您购买 PPOR 还是 IP，归根结底，两者都是价值增长的资产购买多处房产的关键是能够管理现金流，每次您有能力负担并长期持有时，都可以添加到您的投资组合中除此之外，您还需要决心、自信和一点勇气来承担大量债务 确保您可以通过现金流管理所承担的债务或获得更多贷款来为负扣税提供资金 了解现金流对你的成功至关重要 尽量不要听那些会告诉你你做不到的人 那些让你气馁的人 那些自己没有做过的人 小心你接受谁的建议 想想你准备在此过程中做出哪些牺牲你可能需要牺牲你的时间来找到伟大的ls，或者你花时间赚钱来投资这些交易，或者生活方式的选择，比如和你妈妈住在一起来改善你的现金流，而不是租时间来教育自己投资、阅读书籍、参加研讨会，甚至花时间在这个论坛上一天结束时，您决定购买的实际财产只占您成功的一小部分，我相信最重要的是您的绝对决心，您的精神韧性和实现伟大事业的热情祝您旅途顺利您持有你心中的所有答案
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到目前为止，你做得很好，你似乎真的把你的头搞错了从长远来看，与您的妈妈一起，您的贷款和服务能力以及合资企业的复杂法律会更好 您已经开始了您的投资之旅，所以您确实有足够的时间，不要着急也许 Mu我会看到你做得有多好，并被鼓励自己做某事祝你好运，欢迎来到论坛享受骑行欢呼 yadreamin
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感谢所有回复我帖子的人我希望得到一些来自其他人的情况和情况的想法，这就是发生的事情，干杯！感谢您的建议，我将不得不调查是的，这也始终在我的脑海中！这种在 FHOG 中购买并在装修中居住 6 个月，然后将其出租的策略如何为您解决这个 FHOG 的合法小型化，同时通过装修增加资本和租金听起来很有趣，请告诉我它是如何消失的为你 Jen 是的，感谢那个 Y 人，成为改变的租户肯定会非常有趣！对不起，伙计，我可能没有完全解释妈妈借给我股权的事，她不是这样的 她基本上用她的股权借了 50k 贷款，给了我一张 50k 的支票，我的抵押贷款经纪人让她写一份统计数据告诉银行这是“不可退还的礼物”；然后我把它用作押金所以50k是我的债务，但从法律上讲，如果我不支付利息，或者为此全额偿还，我妈妈就没有立足之地。她很有勇气把钱借给我，因为她有一个非常讨厌的离婚并且被置于类似的情况所以我非常感激！她当然不是阻碍我或给我错误建议的人她已经在冲浪者天堂拥有一个 IP 谢谢大家！
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嗨，阿德兰特，幸运的是，我们不必翻新！只是画画，它有多大的不同！配色方案绝对是丑陋的——整个都是亮黄色和红色的特色墙；亮蓝色饰边；明亮的黄色、红色和蓝色方形瓷砖在墙壁顶部间隔约 6 英寸，金色的流苏覆盖在天花板上要做的就是撕掉瓷砖，然后上漆——我们使用了更多的中性色我们当然应该先用砂纸打磨掉金色的流苏——之后涂上 6 层白色油漆，当光线合适时，你仍然可以看到它们就在那里是在 98 年左右建造的，所以它的状态非常好——我认为未婚夫的父母认为租户会进来并摧毁它——这当然总是有风险的，但这就是好的 PM 和保险派上用场的地方！干杯，仁
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我的主要建议是开始小罗马不是一天建成的，房产组合也不是先买你自己的地方当你搬家时，它会成为你的第一个IP 可惜你住了在堪培拉，我在那里住了 6 年，而且太贵了 不要把自己弄得太深，从而扼杀你的投资潜力 有些人被烧毁了，他们再也不会投资 祝你好运
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我同意你应该去缓慢，从小处着手，从那里开始建造 不要为你的第一个项目借太多钱，以防万一出现问题 我于 2000 年在布里斯班以 169,500 美元的价格购买了我的第一个 IP 那时在悉尼，同等价值的房产可能需要 300,000 美元，并且与在悉尼看到的相比，我感觉自己在买儿童玩具在悉尼、布里斯班和墨尔本：我不了解 ACT），在经济上不会最好在 PPOR 之前继续租用和购买 IP 特别是考虑到 Adlante 的年龄以及他可能会换工作、搬家等事实在另一个城市的工作机会，拥有 PPOR 会让你不太可能追求那个机会，而不是如果你正在租房并且拥有我从未住在我拥有的房产中的 IP，尽管在我的情况下承认这是因为我一直在海外奔波，没有看到购买 PPOR 的意义离我的 IP 如此之远，也更容易将其视为企业：我几乎不记得我的 IP 长什么样（除了几张照片）我这么说的唯一原因是因为我观察到购买 PPOR（在 IP 之前）的人往往会对他们的 PPOR 产生强烈的情感依恋，因此，他们花光了所有的钱来偿还 PPOR，而忽略了 10 年的其他投资努力还清 PPOR 与 10 年的购买从长远来看，IP（即使每 3 年一个）会产生巨大的影响我不会偿还 PPOR 上不可抵扣的债务，而是购买 IP”，即使这会在未来产生更多财富，你周围的人也会对此喋喋不休（“你为什么不先还清你的 PPOR而不是为租户将要扔掉的东西承担更多的债务，这似乎是有道理的）另外，首先选择 IP 可以为您的预算提供更多选择，因为您可以查看其他州 Alex
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嗨，Alexlee，完全同意你关于 PPOR 的情感角度这对我来说很容易，因为我在国防军，我们每 3 年左右移动一次因为我已经做好随时移动的情绪准备更容易尽管如此，我在这个地方做的雷诺是我自己的，后来肯定会偿还股息无论哪种方式，一旦你开始滚动就很难停止所以不要太大太快我的第一个 IP 是 32,500 美元
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