澳洲澳洲房产我该怎么办——急需咨询悉尼

在澳大利亚地产投资



大家好，我今天检查了我的投资房产 我发现租户没有很好地照顾我的房产 我的房产状况很糟糕，因为他们有 4 个小孩而且没有收入 他们在过去 2 年一直按时支付租金多年来我想摆脱他们，但当我看到他们的情况时，我觉得我做不到我是一个非常热情的人，特别是对那些没有我那么好我希望他们离开然后我可以翻新的人但是他们说 tyey 找不到另一个（我没有向他们收取高额费用）我不想今天花 500 美元，明天花 500 美元那将完全浪费，因为最终我必须重做所有我知道我应该摆脱的事情他们但我的心不想让我做什么你在自我管理吗
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我们生活在福利国家 TA Th政府不会因同情您的投资而蒙受损失而赔偿您 政府会通过福利系统向您的租户等人支付费用，以使其免于财务困境 如果您的租户遇到困难，而您不想看到他们受伤了，我建议你向他们提供紧急避难所的信息和电话号码，Centrelink 援助等你的行为，你正在为这些人遮风挡雨，剥夺他们现在成长的机会，而不是那时等到为时已晚 实际上，你就像一个过度保护的母亲，保护她成年的儿子免受我们所有人在这里要做的事情的影响，那就是成长为爱和智慧的更大表达 所以，不要认为你在做这些当他们把你的财产变成小屋的时候，允许他们过着堕落的生活，这是你能做的最好的事情，你能做的最道德的事情，就是鼓励这些人找到在政府的帮助下，前进的道路 很大一部分税收已经指定用于帮助他们 在同理心中更多的是同情、智慧和爱，而不是同情 同理心找到了出路 同理心一直卡在洞里
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嗨 TheAnalyst，我可以看到自己很容易陷入你所处的境地 这是我们使用物业经理的主要原因之一 听起来你是自我管理的，我认为这真的很赚钱花费聘请物业经理来处理这个问题 - 消除情绪如果你已经有一个物业经理 - 听起来他们肯定没有做好他们的工作，摆脱他们，找一个新的但如果你可以不要摆脱他们 - 法律上或情感上 - 也许有一些想法 他们有 4 个孩子没有收入 - 为什么没有收入 任何身体上的原因 如果没有 - 他们在找工作 也许你可以帮助我无法告诉你有多少人我们知道找人帮忙与归档，清洁，数据输入等如果没有 - 并且不找工作 - 如果他们不寻求帮助他们的情况，你可能不会感到那么内疚 - 我需要留在家里父母的事情，但父母双方都时间 - 导致牺牲孩子的福利，没有好处 如果在心理生理问题上是 - 好吧，也许你也可以在这里提供帮助自己动手做这件事也许帮他们找人帮他们管理这么大的家庭，不管你多么有能力，这都是一件很难的事情！只是想法 - 我认为最好的一个是好的物业经理，让你在整个情况下不参与（至少在情感上）干杯，Jen
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去过那里，做到了！我认为如果你是业主或物业经理，你必须弄清楚我曾经管理自己的物业，但现在我有几个，我发现中介物有所值他们不那么情绪化，会定你的租金以市场价格（毕竟这符合他们的利益，因为他们获得了一定的百分比！）并且可能会为您的租户进行更彻底的审查过程如果您想要移除租户（例如在这种情况下），他们可以在您不必这样做的情况下完成面对租户，除此之外，代理费可以免税 这将使您可以自由地了解您的投资大局，并规划和执行您的装修计划 如果您将您的财产交给一些有信誉的代理来管理，他们会要求租户搬出并在此过程中以我怀疑会更高的租金获得新的租户毕竟，这些租户将不得不在某个时候离开，而此刻他们似乎一直在为赎金（并赢得）希望一切顺利 Peej
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一些很棒的建议在 TA 和我回应他们所有的观点之前，我想特别提及 TFB 的帖子，该帖子非常有见地，我试图给他点赞，但必须先把它传播给其他人所以 TFB 给你点赞！！问候 Petal
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有点像你有一个有 4 个孩子的家庭（7 岁以下）他们的父母无法控制他们他们有一年的租约，将于明年 3 月结束 总是一团糟他们付房租, 但从来没有按时 前几天我说如果我必须重来一次，我不会把房子提供给他们 他们是我们公寓楼的租户 到了续租的时候，我认为有很大的增加鼓励他们搬家可能是命令 这是你第一次检查这个地方吗 总是这样 他们生病了吗？ BR>评论
缺乏礼貌 在照顾您的投资方面，缺乏金钱并不是缺乏礼貌的借口 如果他们不尊重您的投资，那么他们不太可能有任何自尊
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那篇TFB的帖子是金子里面有一些宝石在一天结束时你必须意识到如果你的租金不跟市场一致，随着时间的推移，你会越来越落后于八球 你认为你在做一件崇高的事情，因为他们没有收入，所以让这些租户保持较低的租金 想想暂时这样 政府为那些不能工作的人提供收入 足以满足日常生活的基本需求 - 即食物、住所、衣服等 大多数（当然，不是全部，因为有一些真实案例）处于他们通过自己的工作所处的情况 有工作，但许多人不想工作 即使您所在地区没有工作，他们也可以修剪草坪，打扫房屋，熨烫等额外费用收入我打赌他们不是！你的租户做得很好 他们可能知道这一事实 如果你对他们下达命令感到难过，然后将租金提高到市场价格 这可能足以让他们自己去 他们总是可以搬到一个地方租金更低，或者租一间更小的房子 我住在一个以福利领取者为主的地区 你知道吗 他们每周的可自由支配开支比我认识的许多勤奋的人要多 这里的瓶装店比我住过的其他任何地方都多 如果你去报刊亭，买彩票的主要是失业的单身妈妈，超市的烟也是如此；俱乐部里的老虎机
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正如布鲁斯所说，你经营的是一家企业而不是一家社会福利机构尽快让他们离开你的财产#8203；熟悉这些网站： 在西澳结束租约 在西澳送达通知 甚至：为法庭做准备 M
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嗨 TheAnalyst 我和第一个布鲁斯在一起我会尽快为他们安排请假 如果你不忍心去做 那么请一位经理来做这件事打那个电话，付钱给某人，但你必须打这个电话 在我的组织中，责任停在我身上，它必须在你的身上不希望，那么他们必须为它的价值找到另一个粗略的东西我管理我自己的一些财产（通信），并将管理代理留给 resi，因为通信很简单，对于 resi，我不推荐自我管理节省的钱当你考虑到时，我不在那里，巴d 租户和收入损失，但那是我的看法，其他人可能有不同的看法，祝你好运
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嗨，分析师与 Yadreamin 一样，我很想看到更多信息今天和明天花费 500 美元，这是一个这个 IP 经常出现 你为什么要摆脱它们（房子是乱七八糟还是他们正在破坏它） 我正在与我们的珀斯租户之一进行每周 10 美元的加薪谈判，他有一些个人医疗同样的问题，这个租户，然而，几乎从来没有在该物业，租金总是按时支付，除了物业报告指出诸如草坪需要水，树枝需要削减或门附近的盒子需要搬家（）到目前为止，我们没有任何戏剧 租金将从 165 美元涨到 175 美元，仍然低于市场（目前类似 IP 的市场租金为 190-200 美元，PM 建议如果重新上市，最高可达 210 美元) 并且租户提出了 12 个月的租约，我们同意铁蛋白g 今天（在此之前我们有 6 个月的期限，然后进行了租金审查）实话实说“12 个月”；在目前的情况下是很长一段时间，虽然失去租户、广告、油漆（到期）等也会增加引入新租户所产生的成本，但增加的租金也将抵消这一点 Redwing
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你可能想定义“不看管房产”，我在购买 amp 之间租了一年；出售我们的 PPOR 我们有一个孩子，没有得到便宜的租金，但这并没有阻止房东在我们搬出时抱怨一堆东西 这是在我付钱给专业清洁工以确保这个地方比我们搬进来时更干净之后！只要确保它不是公平的磨损放大器；泪水加上 4 个孩子让房子看起来有点凌乱（孩子们可以在几分钟内让干净的房子看起来像炸弹现场）否则我同意其他人的观点，这是你经营的企业，决定做增加租金的里诺应该是一个单独的“我想摆脱这些租户”，amp;是的，你确实不欠他们什么，就像他们欠你的一样，你选择给他们便宜的租金，除非你以书面形式得到，否则没有任何隐含的义务
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谢谢关心我有定期合同到位，因为我不想固定一个 ---- 我希望他们离开，或者我可以卖给自住者 妻子是一个很好的人 --- 她照顾 3 + 1 个新生儿（为什么他们一直有孩子没饭吃）老公被一辆摩托车的卡车碾过，得到了一些补偿（不知道多少钱）他找到了一份好工作，但后来被拒绝了（老婆说他太难了）现在她说可能需要手术 看不出大问题 不过那是她们的选择看起来很急 他们自己发现这也不愉快，当我检查时他们问我他们是否合作我要粉刷房子，要我油漆，我只是不想让他们乱来--尤其是如果丈夫因油漆而背伤（例如搬家具），我可能会被起诉我上个月要求增加租金他们同意了，当他们告诉我丈夫离开工作时，我说如果他们不能提供他们可以保持原来的价格，因为我只是看不到孩子们处于困境中我相信他们有一些钱，我让他们在一个公道的价格（平均3个代理价格） 但是他们说他们没有钱 也许我应该让别人照顾他们 我之前确实使用过代理 因为他们不负责任，我解雇了他们 也许我应该送他们一个 nitice合同到期然后装修房子需要装修真的不知道我的财产我应该把他们送走，我应该让他们留下不知道
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TheAnalyst，我同意其他人这是你的投资抵押贷款的风险 他们租户与您签订了合同：您履行了合同，他们没有通常的押金）无法找到另一个更便宜的房产是 bs：如果他们搬得更远，你不能告诉我他们找不到类似的房产以更便宜的租金不是我不同情你租户的情况，但是你为什么要为你的租户的不幸买单 如果他们是不幸的，那么所有的补偿金都去哪儿了 生孩子是个人的责任，也是社会的责任 如果你有孩子，社会有责任给他们教育等等，但是父母负责给他们适当的吃饭和穿衣 澳大利亚已经有一个可笑的慷慨的福利制度 不是所有的PM都不称职 问问一些成员，我相信他们可以推荐你所在地区的一些好的PM 至于卖公关对业主自住者的操作，是目前市场上的房产 如果不是，为什么不进行正常租赁，向租户收取低于市场租金 20% 的费用，但在租约中写下条款，如果您出售该房产，他们必须离开（唐不知道这是否合法）亚历克斯
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哦，天哪，这看起来像一团糟 让我们看看我们能不能把它弄对 这是否意味着他们没有签署租约 他们是否有保证金放大器；是否已将其发送到债券委员会 正如您所知，他们为每个孩子获得额外的钱 如果孩子还年轻（即不是昂贵的青少年），他们的孩子越多越好成衣是免费的 你自己说的 不接受这份工作是他的选择 没错！租金可能已经很低了r 应该是 IP 是一个商业决定 如果他们想住在那里，他们必须付钱 简单！如果你去当地的面包店买一条面包你买不起，你会说“嘿，我不工作，你能给我打折吗？”不，你没有！同样的规则在这里适用现在我们开始讨论细节如果你提交了保证金;当他们搬进房子时有完整的状况报告，这里并没有丢失所有东西，因为当您摆脱他们时，您应该能够获得保证金以帮助支付维修费用 您是否给他们书面增加租金 在新南威尔士州，您有在增加前 60 天给他们书面通知 如果你这样做了，那么为了大声哭泣，坚持你的枪，如果你告诉他们你不能看到孩子们处于困境中，那么他们每次都会让你超过桶他们想要的东西或每次“买不起”；就像我之前说过的，如果孩子们有困难，那只能由父母来处理，因为政府对福利金非常宽松 你想要什么 你愿意让他们留下来，但支付市场租金还是你只是想摆脱他们如果你想让他们留下来，amp;他们没有提交保证金（注意我来自新南威尔士州，所以西澳的情况可能会有所不同），您可以从住房部获得保证金 如果他们拖欠租金，他们也会帮助您的租户注意您需要已向他们发送通知以腾出第一放大器；可能会收到法庭的驱逐令，但这是可行的 如果您希望他们离开，然后向他们发送搬离通知 在新南威尔士州，如果您没有理由，您必须提前 60 天通知您也许可以将装修作为正当理由，但仍需要 60 天 如果另一方面您要出售房屋放大器；它们是按月计算的，您可以将其与空置资产一起出售；你会把它写在搬出通知上
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我认为你需要和某人谈谈 西澳消费者和就业保护部的联系方式 消费者保护部为业主、代理人和租户提供免费电话咨询服务了解他们在《住宅租赁法》下的权利和义务 致电 1300 30 40 54 或发送电子邮件至 lt;consumer@docepwagovaugt; M
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我相信做慈善和经营你的生意不一定是相互排斥的 你已经给了他们便宜的租金，并且在他们住在那里的时间里减少了他们很多懈怠 贫穷不是破坏或破坏的借口忽略您投资的清洁度 我的建议是建议他们可以留在那里，但条件是他们要保持地方干净整洁 因为老公在家，应该做草坪等，即使有四个孩子，也可以保持一定的清洁度有些人只是野人，过着这样的生活 我觉得他们在利用你 政府向他们支付租金补贴，如果你提高租金，租金补贴会增加，如果他们让自己等待，他们也可以选择房屋委员会的房屋清单 我们有一组租户，他们在打理场地的同时，总是拖欠租金法庭并利用这一点为他们谋利没关系，我必须为我家庭收入的不足买单
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