我一直在想这个话题，想听听论坛里的人对我的情况的看法：我因工作搬迁要出国2-3年，将租用我现在的PPOR，它有一个砖双车库。我联系过我的 PPOR 在当前状态下的租金估计为 $250pw，基本上是 3 间卧室（包括 1 间带半套间的卧室）、1 个独立的浴室和卫生间、厨房、膳食和较大的生活兼用餐区15sqs + Double Garage 现在我正在考虑将这个车库改造成一个小单元，如 1 间卧室、浴室、厨房和起居区，并分别租用这个和房子我想挑选你在这些领域的经验： 1 - 首先，是这可能我的意思是从议会批准的角度来看，他们会对此有任何异议吗 2 - 单元的建造将如何（以及在多大程度上）影响现有房屋的租金价值 - 也就是说，如果当前状态下的房屋 ren ts for 250$pw 那么我假设新建筑将降低当前房屋的租金价值 我的基本估计是，如果独立屋租金为 250pw，那么在车库转换的情况下，它应该至少租金 220pw 加上我应该是新建单元至少获得 120pw 你认为这是可以实现的吗 我的想法是否正确 3 - 新单元的建设价值 - 我应该为此估计多少 这将是一个大约 400 平方英尺的小单元 我不是在寻找任何花哨的东西，而是将需要外包所有工作，因为我不参与任何方便的人活动这就是我现在想到的所有内容，并将感谢对此的任何想法和意见-
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嗨 DJ，有过去类似的主题所以搜索一下，我相信你会找到更多信息评论
是的，我用各种不同的术语尝试了 serach，我发现的唯一最相关的主题是：http:wwwsomersoftcomforumsshowthreadphpt21443 还有其他人有更多的信息吗解决这个问题，或者也许有人可以指导我找到与该主题相关的更多主题我将在此期间继续我的搜索，谢谢-
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你可能需要搜索像双人入住这样的东西，你可能需要理事会和建筑批准做你正在考虑的事情不能告诉你更多，尽管你还需要细分仪表等替代方案，将其租给“种植”。家庭，作为奶奶公寓，对于青少年或其他东西，而不是作为 2 个独立的属性
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是的，我在这里发帖的主要动机是从在这些方面做过类似事情的人那里获得更多知识具体来说，如果他们认为将其作为双重属性出租是值得的，我的意思是，与作为单人住宅出租相比，主要物业的租金肯定会下降，然后还有建筑和市政费用所以简而言之，是否值得花这笔钱并将其作为双重财产出租 论坛上任何已经这样做的人 我猜很少有人会这样做 谢谢-
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我喜欢这个主意，尽管我没有这样做 在我的地区，市议会将允许在没有与双重 occ 相关的所有规则的情况下建造祖母房 这就是我要追求的轨道 我们的市议会有一个网站，上面有所有的规则 也许你的也有 在你尝试理解它之前，你需要一个消化不良的平板电脑祝你好运
评论< BR>感谢 GIDDO 是的，我的议会也允许 Granny Flats 没有太多问题，但是车库改造和 Granny Flats 之间几乎没有区别 差异：1：Granny Flats 不能（至少在我的议会中）永久结构，如通过改造车库，新单元将是永久性结构 2：我还询问了 Granny Flats 的成本，我认为新单元的成本在 60K 左右，而我认为 Garage 转换可能更便宜 相似之处：1：我认为它们都可以单独租用但是在这两种情况下，我不认为电表和水表是分开的，如果我错了，请在此纠正我 2：如果该房屋仅作为单独的住宅出租，它们都会导致主房屋的租金减少我试图弄清楚在此转换后租用 2 处房产的难易程度在我的情况下，房子位于墨尔本的东北郊区，如果我计算的话，在纸上：案例 1（A s 是 - 如果作为单独的住宅出租）租金 250pw 无建筑费用 案例 2（如果我分别租房子和单元）租金 1（只是房子）220pw 租金 2（只是单元）130pw 建设成本 40K 所以基本上我通过投资 40K 获得 $100pw 但我真正担心的是这会影响租户的质量 我得到的租户是否会不稳定，因为会有更多的空缺？它会影响房子的资本价值提前谢谢 -
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我想你也会想，当你最终卖掉房子时，花在改造成奶奶公寓的 40k 是否会收回（甚至更多）财产 我认为这些东西在很大程度上取决于财产的性质 - 例如，您是否有空间为汽车搭建车棚 - 方向、方面和隐私问题 租户会如何看待这一切？相当整合 从 G 单位获得 125% 的回报肯定会帮助您获得整个房产的平均回报，在此基础上可能会立即增加您对投资者的房产价值，例如现在价值 269,000 美元的房产，回报 5%（每周 250 ）我只是在你的地方猜测这些数字 如果回报率仍然是 5%（独立屋为 220pw，G 公寓为 130pw），那么回报率为 5% 的新房产价值 364,000 美元因此该房产可能对投资者有价值（活跃的人不多妈妈和爸爸的投资者现在虽然）但可能对自住者的吸引力降低，因为不是每个人都想要一个 G 单位 缩小领域你知道这声音乱码我跳你能理解我的意思 - 总之，我认为这一切都归结为如何集成，如何出租和需要做多少 奶奶公寓需要是临时的——这对我来说听起来很奇怪——他们的意思是像帐篷还是大篷车，或者只是车库可以在某个时候改回车库
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