我最近一直在玩的一个想法是卖掉我的房子并开始租房，同时将我赚到的钱投资于高回报的出租房产 我的理论是这样的：我以 450k 的价格卖掉我在珀斯的房子，在布里斯班买了 4 个单位或提供良好租金回报的地方，例如单位成本（粗略浏览 domaincom 后）约 11 万美元，租金收入约为 200 美元/周 我现在每周赚 800 美元，这是我以前没有的单位，但是我想其中一些可以免税，这对我有什么影响？即使对于我自己在珀斯的单位而言，不利的一面是，与房屋和土地相比，我从单位中看到的资本增长要少，这意味着一旦珀斯的价格降温，我可能最好这样做。它是，目前的股权我的房子对我来说没什么用，这样我就可以从我房子的每一点价值中榨取回报 目前我有大约 150k 的贷款，所以这都是相当理论上的
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Hi Nails I我是论坛的新手，但学到了一些非常酷的东西 IMH - 阅读经验不足-O，你为什么需要出售，你能不能再融资以使用股权并用它来购买单位我相信其他一些，更多论坛上有经验的人会提供更好的建议干杯！祝你好运！
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如果你把它租出去，你的 PPOR 会有什么回报？和你的朋友一起租房，租你现在的 PPOR，然后用股权买更多的 eips（就像 Porps 说的）
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Porps，我现在的收入并不高（大约 42k），银行似乎有点不愿意借给我超过 150k （我还没有完全追求这个，我对此也很陌生）JChilds，我可能可以每周出租 200 美元的房子，我目前有一个室友每周付给我 60 美元（他是伴侣）这是一个 3 卧室的房子，但我不想要另一个租户，它会太拥挤
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嗨指甲我现在会转给更有经验的人（就像 JChilds 说的那样）抵押贷款经纪人，但我仍然认为你可能能够获得更多，因为你的 LVR 非常低（欠 150K 和房子价值 450k 美元）你的收入需要能够资助一个y IP 租金收入和成本之间的差额（利息管理等） 但是，我期望其他人会提供更多！祝你有美好的一天（哎呀，晚上给你们！） PS 我丈夫说我会沉迷于发帖，哦，天哪！
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如果你卖掉你的珀斯房产，你将失去未来的资本收益更不用说你失去了 PPOR 豁免 如果你还是打算卖掉，为什么不搬出去，出租你的 PPOR，租自己 6 年，然后卖掉 PPOR 没有 CGT 你得到额外的 6 年免税资本利得税话虽如此，如果是我，我不会出售 与抵押贷款经纪人谈谈你的借贷能力：它比你想象的要大不过，请注意数字：如果您为 IP 借 105%，即使您管理 10% 的租金回报，您将获得 2%、3% 的现金流这没什么错，但不会像您一样多想想也想一想：说珀斯从现在起每年涨5%，20年20年，你是宁愿有你的PPOR加上其他一些高收益的IP，还是没有PPOR但更多高收益IP亚历克斯
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你好钉子，与其卖，看起来你的PPOR对你来说做得很好，为什么不使用它的股权购买一些IP的股权呢？可以减税——这总是一件好事 就像 Alexlee 所说的那样，与其出售，您可以拿走股权（45 万美元 360 美元的 80% 减去 150 美元的未偿 210 美元信用额度作为其他 IP 的存款）您可以选择居住或出租您的 PPOR 如果您将其出租 - 那么这 150K 美元也可以抵税 - 每周 200 美元，您会做得很好！所以用另外 21 万美元——你可以把它作为押金加上几个 IP 的成本（如果你在 11 万美元的租金范围内寻找 200 美元的租金，那肯定会给你 4 个 IP）我猜这些是在更多的农村地区，这为您提供正现金流，但资本增长很少 - 因此，如果寻求更多的资本增长 - 可以将 4 个 IP 以每个 20 万美元的价格降低 20%，而您仍然会被您的信用额度所覆盖！许多人尽可能避免出售 - 再次出售和购买的成本以及未来资本收益的损失通常远远超过仅使用您的 PPOR 中的股权为 y 提供资金您的投资-听起来您已经准备好这样做了-恭喜！不过，能否获得贷款取决于您的服务能力和租金收入——这对抵押贷款经纪人来说是最好的，而且这个论坛上有一些很棒的！祝你好运，听起来你有一个很好的开始！！干杯，仁
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