澳洲澳洲房产PPOR——买还是不买悉尼

在澳大利亚地产投资



开始这个话题我觉得很傻，但是最近没有类似的东西我现在住在家里，并且有 1 个 IP 我希望很快就能发动政变，我不确定我是否应该购买一个 PPOR 或者，只是租，然后再买一个 IP 我很保守，如果我买了我的 PPOR，我会花 5 年的时间来还钱（希望，如果不是更早的话）在那段时间里，我怀疑我是否会再买一个IP 这让我在 5 年内退出“游戏”，我觉得如果我在此之前不采取行动，我将错过你们大多数人已经乘坐的船 另一方面，在接下来的 5 年内，我可能会寻求组建家庭，并且在 PPOR 上偿还更大的抵押贷款在经济上是可行的 在我的情况下你会怎么做 - 你会购买 PPOR，还是租用和购买更多 IP，然后再担心 PPOR 更多说到你做了什么，或者你在做什么，我觉得这个问题是多么的基本，但我真的很感激每个人的 thoug hts 和评论
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G'day Warrioress（我拼写对了吗），好吧，如果你觉得很傻，你可能会想象我的感受，我记得最近有一个帖子（我以为是杰米，但是我一定老了）张贴关于“事物的顺序”；它是这样的（按最佳顺序排列）：- 1 购买 IP 2（不记得） 3 购买 PPOR 4 购买 2 IP 5（不记得） 而且，是的，我尝试了“搜索”； - 但也许我的名字弄错了（即它不是 Jamie）希望我们的号码中的一个人能够找到它（我的钱在 Geoffw 或 Ruby 上 - 他们在整个地方都能找到任何东西）而且，战争，不要把上面的内容当作福音——如果我找不到原帖，我有什么机会记住细节但其中的想法可能会有所帮助——所以，去吧，侦探！问候，
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就在这里：http://wwwsomersoftcomforumsshowthreadphpp190646 Peter
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看数字，从财务角度来看，租用和购买IP总是更好 如果你不考虑CGT豁免计划持有，折旧，扣除等使IP在财务上比PPOR好得多购买PPOR是为了情感价值，这很重要在出租公寓住了几年后，我很期待回到悉尼我可以买一个漂亮的房子，我可以钉钉子或油漆，如果我想成为女战士，你没有说明你的年龄，但我猜是 20 岁出头 我的观点是，即使你计划在 5 年内组建家庭，生活并不总是这样，购买预测您 5 年后生活的 PPOR 是没有意义的 在您计划要孩子的 5 年内，您可能会发现您或您的伴侣将搬到另一个城市, 你喜欢在不同的郊区建一所新学校等家人的家，你怎么知道你将来想住在哪里重点是，如果情况发生如此大的变化，你将无法在 5 年内找到适合你情况的房产 看起来更有意义当你真正有一个家庭时，为一个合适的家庭住宅而你是对的，一旦你有了一个 PPOR，我想你会花掉你所拥有的一切我知道当我回到悉尼购买我的 PPOR 时，我我打算把我所有的多余的钱都投入其中但是，我计划在现有 IP 上设置一些 LOC 以继续我的投资在你的情况下，我建议要么只是租用和购买 IP，或者如果你想要PPOR 的情感价值，买一个小的你还不需要一个大的地方，所以在某个地方买一个单元，你可能能够更快地还清你的 IP，你可以继续使用股权，然后购买你的梦想 PPOR 最后，我认为退出“游戏”5 年会让你的直觉和兴趣变得迟钝t 最坏的情况是，您对财产失去兴趣，过多地专注于支付 PPOR 并且永远不会重新参与游戏 许多“投资者”说“我们有一个退休的 IP！”我的回答是“只有一个” 一个还不够 将你所有的钱（和借贷能力）投入到一个大的 PPOR 中（你可能甚至不希望在 5 年内需要它）会损害你的长期财务状况 Alex
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女战士，也许在政变之外租一段时间然后重新考虑你的问题在政变之外租一段时间后，它会清楚地指出哪个方向是最适合你个人情况的SANF（夜间睡眠）很高兴听到你已经拥有一处房产，很快就会有两处，要么是 PPOR，要么是 IP PS 我在 20 多岁时在六个地方租了，然后在 30 年代中期购买了 PPOR 杰夫
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仍在寻找 G'day 蜘蛛侠，谢谢，彼得-该线程中有一些好主意：-但这不是我想到的那个我记得的那个（按顺序）显示了要做什么先买，然后再买，它达到了 5 个级别（类似于我发布的内容，但我确定我没有完全记得它）不过，谢谢，因为你的链接可能会帮助 Warrioress，Regrds，
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我同意这通常是正确的，但强烈反对总是如此假设你住在一个乡村小镇，支付 100 美元的租金，找到了一套价值 3 万美元的房子，并且可以使用 FHOG只有押金，但要还清大部分贷款 我敢肯定，这个论坛之前已经介绍过，但是有一个人（在新南威尔士州内陆）能够从 FHOG 支付房屋的全部购买价格 后者是例外，但前者更为普遍 在这两种情况下，获得 FHOG 和购买 PPOR 都可能代表最佳的财务解决方案彼得
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信不信由你，彼得，我记得听说过（大约 2 年前), 一位小老太太用 FHOG 在 Broken Hill 购买了她的第一处房产（并得到了零钱）由于总购买价格为 5,500 美元，当时所有的报纸都刊登了，问候，
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点我会说，当租金收益 lt; 时，购买 IP 和租用比购买 PPOR 更好；利率 只有当收益率明显高于利率时，购买您的 PPOR 才更有意义 此外，此逻辑仅在假设租用您购买 IP 时才有效 我有朋友建议尽快购买 PPOR，因为如果没有，他们只会花衣服和东西上的所有额外钱亚历克斯
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我记得那个线程我认为杰米提到了它，我详细说明了它产生了5个级别的列表，以便我也没有运气通过搜索检索它功能彼得
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感谢您为我指明了正确的方向 我应该提一下我已经用我的IP使用了我的FHOG（在我的IP中住了6个月） 搬回家这样我可以节省更多的alexlee，我认为你关于 5 年无所作为并且变得陈旧是绝对正确的 我个人知道，引导我进入 PPOR 的事情纯粹是情绪化的 如果我不出去获得第二个 IP 并承诺自己，我会把它放在次要位置，最后我将拥有我的 PPOR，但仍然是“穷”（不是说拥有自己的PPOR，拥有IP是穷，但你知道我的意思 - 按照现状）我想我会冒险，买另一个IP，租PPOR可以等到海滨豪宅准备好了 干杯
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我会试着凭记忆改写: 1 租PPOR，没有IP 2 租PPOR，买IP 3 买PPOR，没有IP 4 租PPOR，买2 个IP 5 买PPOR , 购买 IP 1 提供无资本收益潜力 2 amp; 3 提供相同的资本收益潜力（两种情况下均为 1 处房产），但 2 为 4 安培提供服务更便宜； 5 提供相同的资本收益潜力（两种情况下均为 2 处房产），但 4 的服务更便宜 这适用于大多数地区的标准租金 诸如非常便宜的 PPOR + FHOG、双人入住的创意物品或与付费的人共享您的 PPOR通过房间可能会改变一些事情但是这样做的影响必须很大（至少相当于额外的 3-4% 收益率 PA）彼得
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我处于类似的情况，我应该购买 IP（这将是我的第一个）还是 ppor 一些不同之处在于我真的不希望在未来 5 年左右有孩子，而且我主要在家工作，所以能够做我需要的事情地方很重要，还有足够的空间和合适的工作环境。我最终买了一个 ppor租约到期您可能需要搬家，物业经理可能不可靠e和彻头彻尾的狡猾，你对环境的控制力真的很小出去，或者你可以租一个房间 我看到的一件事是买一个很大的地方，把大部分房间租出去，自己有几个房间，这样我就可以得到一些帮助来支付抵押贷款以及一个我可以做我需要做的地方我差点买了几个这样的地方，但没有一个真正满足我的需求，而那些确实满足我的需求的地方将是一个太大的财务承诺，特别是考虑到我以前从未拥有过房产，所以不知道会发生什么另一件事是，如果您的租金每 6 个月 - 1 年上涨 10 美元，租金将（几乎）总是上涨，您可能需要额外支付 50 美元 - 100 美元如果您购买 5 年后的一周，是的，您的付款将随利息而波动st 利率（假设是可变利率），但考虑到通货膨胀率，它们将相对稳定。还款您家中的 nts 实际上会随着时间的推移而减少，并且如果您的收入在一段时间内增加，那么您有相同的付款但更多的钱进来，而不是租用足够长的时间段，一个小问题也是ppor 往往会提供更好的回报，因为它们通常比 IP 更好地定位和维护得更好（我认为 geoffw 和 steve navra 在某个阶段已经提出了这一点）我想最大的事情是在你的范围内借款我可以很容易地偿还我的还款并且有足够的闲钱来购买一个IP，我打算在今年年底前完成，也许我可以买下我梦想中的房子并抵押到刀柄上，但我还没有找到合适的地方满足了我的需求（虽然不一定是我想要的全部）我不后悔买了一个 ppor，租房确实很糟糕，尤其是在悉尼，很难找到好租房的地方，而且好地方通常会有溢价，然后就有 quot; 的不确定性。我会有吗当我的租约到期时搬走”；每 6 个月左右，与狡猾的物业经理打交道，如果这个地方很丑（糟糕的花园，破旧的油漆或其他什么），你真的无能为力，你不想自己花钱，业主不太可能做很多事情，如果他们这样做，可能会带来租金上涨 我很高兴我租了它，因为它给了我某些观点，但我也很高兴我不再租房，我从来没有任何真正的强烈愿望拥有一个 ppor，但现在我很高兴我这样做并不一定是一个严重的经济负担，如果你愿意妥协，也许现在租房更便宜，但是 5 年后 10 年我想付钱怎么办这个地方尽快关闭，我不确定我是否应该把所有的精力都集中在还清它或将一些现金流转移到 IP如果我只是想通过 LOC 获取资金，则关闭，并最终欠 m再说一次，我仍然可以支付税收优惠，现金流量是现金流量，我有足够的资金来偿还适度的知识产权贷款以及我的 ppor 抵押贷款还款，并且仍然能够在我的抵押贷款，所以我会提前还清，但可能不会像本来可以的那么早，购买 ppor 让我更渴望购买 IP，现在我已经了解了购买是如何运作的，要寻找和得到什么一些与贷款人代理律师检查员理事会等打交道的经验我必须克制自己，所以无论如何我都不会急于做出任何仓促或愚蠢的决定，鉴于我的需求和财务状况，这就是我所做的
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我认为该线程可能已经“年轻投资者计划”；感动了我现在无法进入（可能更早）哇！我知道对你来说，这 5 年你似乎会踩水，但对于很多人来说，在 5 年内还清一次 ppor 将是一项重大成就我们是主要的！实际上，在某些情况下，有些论坛会员必须有更长的时间才能获得回报，所以您应该将自己的能力视为真棒 确实如此！也许与其认为它无处可去，不如将其提升为又一项成就获得所需的工作资格-勾选去欧洲-勾选学习悬挂滑翔-勾选支付ppor-勾选这就是我所能提供的，不能对你提出的场景说好或不说我只是小人物的声音
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哇，女战士，你在我发布的列表中大部分时间都是不可思议的我注意到的一件事是：你提到你想在 5 年内组建一个家庭，但我注意到你没有提到你的伴侣在财产、收入、目标等方面的情况你说你的感受循规蹈矩等，但你的伴侣的方法可能与此相反 如果你还没有遇到生活伴侣，尝试做出决定真的很棘手，因为与试图一起决定的夫妇相比，未决定的变量甚至更多 我今天的决定将正在影响一个未知的一方，他们会如何看待我所走的路 人生中如此重要的一部分是一个巨大的空白点，这有点令人不安而且不能保证闪电般的相遇会适应时间框架！但我想每个人的生活都有一段未知的地方，不是吗？例如，孩子们搬出去多久，我们有了自己的房子，名单还在继续，我想你看起来很年轻，而且取得了很多成就让我去耻辱 恭喜
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哎呀，我应该说明我在谈恋爱，我们实际上是一个IP中的5050个合作伙伴（当我们购买房产时，我们甚至写了一份合同，如果我们分开，我们将相应地减半财产，好像这很容易，但我们已采取预防措施）他仍然是一个投资新手（不是我有经验，而是更懂一点）他知道他不想在永远一样的 8 - 6 份工作 他想开始自己的事业，但也很安全，并且知道房地产投资可以帮助我们实现这一点 我们希望明年结婚，因此孩子们预测但谁知道谢谢你的祝贺顺便说一句 - 我非常幸运，我的父母和兄弟姐妹都是房地产投资者，所以有一个良好的基础事实上，这是我与兄弟姐妹的竞争天性，这让我这么早就参与了游戏（他们年纪大了，而且工作收入很高，而且我知道在薪水方面我永远不会在他们的班上，即使我也有 b een to uni)
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有趣的是你有一段关系你的帖子（除了想在 5 年内组建家庭）听起来你是在独自做决定
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哇，我没有没有意识到他似乎已经和我在一起了 4 12 年！或相反亦然！在另一个线程中，我实际上是在评论我希望他更多地从事房地产投资从那时起他已经有了一点点（在我开始大声朗读 Jan 的 101 建设财富故事中的一些故事之后）这就是支付的可能方式在 5 年内结束 PPOR（我们俩都在相对便宜的地方倾注收入）计划在未来搬家，最好有一笔 100% 抵消的只付利息贷款这样，当您搬家并将原始 PPOR 转换为 IP（从另一个线程从 Rolf 复制此内容）时，您可以最大限度地提高免赔额贷款。我打算为我的 PPOR 这样做，当我买一个 Alex
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那些周三参加墨尔本会议的人会从我那里得到很大的抱怨，因为我没有任何房东或代理人打电话抱怨管道加热故障和溢出排水沟除此之外，我实际上不得不担心白蚁、腐烂的地板以及其他所有的事情作为最后一根稻草，我让一个邻居评论说我从来没有出去修剪草坪（我的房东过去常常绝望地这样做，当它达到一个阶段，他无法忍受看到他可爱的花园再长满了）不，去IP - ppor绝对可以等待干杯，Y-man
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这可能help
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大家好，抱歉没找到错误的信息，所以线程变得混乱（我希望尽快用正确的信息开始一个新线程）
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你什么时候必须搬出家我想如果你必须买一个 PPOR 作为我一直认为租金是死钱另外，购买 ppor 并不意味着您不能购买 IP 如果您建造，则有即时资产，您可以搜索中立积极性ely geared IP's 否则，如果可以的话，在此期间呆在家里，并为 PPOR 存尽可能多的押金 您可以赚取储蓄利息以更快地存钱建立你的投资组合 你不应该对银行有太多问题 我们处于类似的位置，并计划在大约 2 年内进入我们的一个 IP 同时，我们正在保存和购买 IP
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给买家 不难的问题 我们以每周 20 美元的价格租房（别开玩笑） 它是乡村的，它是尘土飞扬的，而且丑陋它是美丽的 所以我们一直在投资房地产，这是容易的部分 我们想要一个自己的地方吗天啊，我不认为我现在愿意，我认为我愿意但很乐意在地球上四处游荡，没有束缚，没有责任 我们不同意这一点，但我们同意不同意 我们都很高兴我们从来没有考虑过在这里买一个 ppor，地球上的小天堂 @ 每周 20 美元，还有很多其他的诱惑和包裹以及 gggreat 生活方式谈论两全其美 你会明白的，这是你的电话，但实际上，当你考虑它时，你可以购买另一个 IP（只是为了好玩）
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