只是分享一个关于房产的糟糕经历（只是作为可能发生的事情的一个例子——长篇大论我不是想吓唬人：请读到最后）：第 1 轮：我在黄金海岸有一个 1 床单元，那是2003 年初完工 2004 年底左右，暴雨期间窗户漏水 花了几个月的时间让 Body corp 让建筑商检查它，他发现这是因为房间的一部分缺少防水膜 再过几个月来服务建商有整改通知（建商必须保证完工后的工作6年） 建商没有回应，建筑公司被注销什么的 但是，建商当时和BSA有有效的政策 最终通过向 BSA 索赔 又等了几个月，但 BSA 终于派了检查员，得到了建筑商的报价 终于在 2005 年 10 月解决了问题 整个过程花了一年多时间 我当时在海外，所以我有做所有事情通过 body corp 和我的管理代理 保险公司拒绝了我的租金损失索赔，因为这是由于我无法申请房东保险的建筑物 第二轮：2006 年 2 月左右（BSA 修复防水几个月后）我的代理人告诉我说漏水又开始了，这次不只是我的单位 再次向 BSA 索赔，他们派去年修好的建筑商去看看 到 4 月，检查完成 我每周发送电子邮件给 body公司询问发生了什么事，车身公司经理向我保证一切都在控制之中，BSA 就在上面 我终于在上周通过电子邮件向 BSA 询问了这件事，今天早上收到了他们的一封电子邮件，说整改建筑商的检查显示更多比去年工作范围定义的问题 BSA 现在正在等待 body corp 向他们发送新的投诉信！现在我已经联系了body corp来处理它幸运的是目前的租约一直持续到10月6日，而BSA保险在完成后持续6年，所以在我的情况下，它的承保范围一直到2009年
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经验教训：不要'不要相信 body corp 的话 总是联系 BSA 并让他们确认此事正在调查中并且没有遗漏任何东西 我等了 2 个月，以为 body corp 就在上面，我可能已经浪费了很多时间 虽然了解 BSA，他们并不完全以速度快而闻名 始终检查您的建筑商是否有 BSA 保险 虽然 BSA 很慢，但他们确实承担责任无论如何，即使这已经相当紧张，该单位已经升值（基于最近的一家银行估值）过去 3 年 42% 我旁边的另一个单位，在同一栋楼里，正在以意味着过去 3 年增长 70% 的价格做广告 我不认为他们会得到要价关键是，即使我遇到了所有这些问题，我也不会因为因为我仍在获利 最坏的情况是，我以便宜的价格将其投放市场，但仍然获得丰厚的收益 这里的其他教训是，您确实在购买时确实获利，并且您需要为紧急情况做好准备 我遇到了所有这些影响房产价值的问题，但因为我的成本很低，所以没什么大不了的 这就是为什么我建议人们为什么低于他们的贷款限额的一个原因 说这是你的第一个 IP并且你用尽了贷款来购买它 你有上述问题，并且在修理期间你损失了几个月的租金 最终它会被修理，但如果你已经用尽了贷款，你有钱留着吗持有我毫不怀疑，当我解决了这些问题后，我将拥有一个很好的IP，将来会有很大的收益（它面对Broadwater，观点无法建立）Alex
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那里有很棒的课程亚历克斯感谢分享IP有时会很麻烦，不是吗！！！！
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是的，有时对于新投资者，请记住，它并不总是只是看着价值上涨话虽如此，我在这个单位上赚了一些钱，值得我花几个小时在电子邮件和电话上和担心（超过一年）的金额 换个角度来看，我需要几个月的工作才能赚到相同的金额，而且工作产生的压力比我在房产上经历的压力要大得多它，我就卖掉 不幸的是，我的工作不能那样做 然而亚历克斯
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只是为了让新南威尔士州的人们知道关于 3 层以上的建筑物，建筑商不必是由房屋保修保险（涵盖 7 年的错误建筑工程）承保 所以如果有任何建筑问题，你不能去找保险公司，而是找建筑商！！！但是，如果他在完成后不久宣布自己破产怎么办——这项立法已经生效自去年 9 月以来完美 这让我对购买新南威尔士州的新高层建筑持谨慎态度，因为如果建筑物有任何问题，我将不予承保 免责声明：这只是我对事物的看法和解释 人们不应根据我的看法和看法做出判断解释
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亚历克斯，感谢分享这个你认为有什么方法可以在它发生之前发现它，即一个想要购买的人可以在到期时增加额外的步骤尽职调查过程 我想也许与该地区的其他物业经理交谈可能会发现有关建筑物的问题，如果他们已经知道的话，但我想您也可能并不总是能够找到并与他们交谈，他们可能并不总是知道他们自己
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我买的时候没有得到全面的建筑检查，部分原因是我信任我所去的营销公司（之前他们的开发没有任何问题，现在仍然没有）不知道有没有验楼离子可能已经揭示了它显然问题是防水膜丢失了这是一座全新的建筑，直到完成后2年才出现问题我记得BSA在第一次发生这种情况时提到他们已经有很多关于黄金海岸低于标准建筑的问题，我将其归结为“在热门市场中遇到的狡猾的建筑商”问题之一。不过，很高兴知道 BSA 是负责任的，并且会（最终！）解决问题如果它不是一栋新建筑，我相信与代理商交谈并阅读 body corp 报告应该会揭示一些我将在下次我在 Qld 时查看 body corp 文件以查看他们提交的内容（为了我的教育）大楼里的一些单元是待售的，所以看看情况会很有趣我学到的是确保将来我对所有东西都进行建筑检查（正如我随后所做的那样非新属性）并确保建筑商拥有完整的 BSA insu rnace（没有在 Qld 以外购买过单位，但我会在其他州寻找同等保险）问候亚历克斯
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