嗨，伙计们，我一直在阅读房地产开发主题，似乎建造一套复式单元并在完成时出售它们并不是一个可行的提议，因为 GST 和 CGT 占利润的 545% 但是，如果你将这些单元保留 5年，则 GST 不适用 1 是从您购买地块或 DA 时算起的 5 年 2 5 年后 CGT 仍然是 50% 还是减少了 3 出售一个是否有任何好处单位和出租其他 4 如果土地被购买，原来的“旧”房子租了 4 年，然后复式建造并在第二年出售（购买房产后的 5 年） - 这是有利的干杯，Bazza
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Bazza, 不确定为什么 GST 是一个因素去年和我的姻亲，因为我们每个人都有一个单位 这总共花了大约 2500 美元，所以你可能不会ed 考虑这一点 我认为从投资的角度来看，复式是好的，一块土地的两份收入作为一个例子，我附近的复式单元租金为每周 280-300 美元，这可能是每周 600 美元 KI
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嗨，KI，GST 将因 GST 输入抵免而减少，因此从 10% 减少到大约 45% 总和我相信这在持有该物业 5 年后无需支付 所以 12 个月后，CGT 减少按 50% 表示：50% 的利润按边际税率征税（对于公司或信托 30%） 这意味着总利润的 15% 是 CGT 税 一个街区的两笔收入 - 没想到那！干杯，巴扎
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巴兹，不知道你对 GST 的看法是什么，以为你必须注册才能在交易中申报 GST 无论如何我认为 CGT 是这样工作的，你卖掉你的复式公寓假设利润为 50k（可能有点过高），扣除购买和出售复式公寓的费用，例如 20k，您的 CGT 为 30k，然后将其添加到您的应税收入中，例如从 50k（收入）加上您的 20k 利润，给予70k的应税收入这是我理解的粗略指南，也许其他一些论坛成员可能会添加评论 我认为复式开发是一项不错的投资，正如我所说的一个街区有两个可出租单元
KI OK-除非您持有资产超过 12 个月，您只添加 50% 的 CG-因此在此示例中，15K 将添加到您的收入中 Bazza-CGT 仍为 50% 5年后，它不再减少 BTW，如果您的财产在出售时属于信托，则资本收益可以分配给受益人s 以最有效的税收方式 可能是你的 15K 美元，如果你的年收入增加 5K 美元，你的伴侣的收入增加 10K 美元，你将少交税
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谢谢 KI 你是对的，如果你在 12 个月内出售房产 然而，自从我上一篇文章以来，我一直在阅读 ATO 的“2005 年 CGT 指南”，我想我已经回答了我的问题 资本利得税 (CGT) - CGT 2005 年 ATO 指南（参见第 55 页） CGT是您为包含在年度所得税申报表中的任何资本收益支付的税 它不是一项单独的税，只是您所得税的一部分 您按边际税率对您的净资本收益征税 最常见的 CGT 事件房地产发生的情况是其出售或处置 事件发生的时间是您签订处置合同时 如果根据合同处置土地，则在签订合同时视为已处置 - 不是结算日期 合同受条件约束的事实，例如财务批准val，一般不会影响该日期 计算资本收益的三种方法 1 “其他”方法 – 出售 IP 保留 lt;1 年 (100%) 这是三种方法中最简单的一种 您必须使用“其他”方法来计算如果您在 12 个月内买卖您的资产，或通常针对不涉及资产的 CGT 事件，计算您的资本收益 在这些情况下，指数化和贴现方法不适用 通常，要使用“其他”方法，您只需从您的资本收益（您出售资产的价格）中减去您的成本基础（资产成本） 剩下的收益金额就是您的资本收益 然后您按利润的边际税率征税 2 指数方法 - 出售1999 年 9 月之前的 IP 在以下情况下，您可以使用指数化方法计算您的资本收益： • CGT 事件发生在您在 1999 年 9 月 21 日之前获得的资产上，并且 • 您拥有该资产 12 个月或更长时间 3 折扣方法 – 出售IP 保留 >1 年 (-50%) 您可以使用在以下情况下计算您的资本收益的折扣方法： • 您是个人、信托或合规的退休金实体 • 您拥有的资产发生 CGT 事件 • 您在至少 12 个月前获得该资产关于 CGT 事件，并且 • 您没有选择使用指数化方法 在确定您是否在 CGT 事件前至少 12 个月购买了 CGT 资产时，您排除了购买日和 CGT 事件发生日 请注意，如果: • 您购买了不属于单独资产的房产并建造了建筑物或对其进行了改进，并且 • 您拥有该房产至少 12 个月（即使您在 CGT 之前的 12 个月内没有建造新建筑物或改进事件发生）您可以使用折扣法计算您从房产中获得的资本收益您现在可以通过折扣百分比（个人为 50%）减少使用折扣法计算的任何当年资本收益（个人为 50%）Cheers, Bazza
评论< BR>感谢 Geoff 确认 CGT 百分比 我们有一个 HDT，所以我可以分配收入 干杯，巴扎
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