首先，我刚刚在这个论坛上发了脾气，我想我会花很多时间在这里学习，所以谢谢你的论坛！现在我正在就我目前情况的最佳选择寻求建议 目前情况 在墨尔本东部郊区拥有一个大房子，价值约 340K 以 340pw 的价格出租这处房产，我目前住在一个出租单位，花费我 230pw 现在我有有很多人建议我将房产开发成 3 或 4 栋联排别墅，（土地面积约为 1200 平方米）这是我倾向于的方式，因为我认为它可以盈利，但我正在试图弄清楚它会有多大的好处只是继续出租 IP 的税收减免有多大 很想得到一些关于开发房产与长期出租相比的利弊的反馈
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欢迎来到论坛 troyfunz,从长远来看，开发房产会更有利可图 例如，您可以开发 3 套联排别墅，出售一套，并保留 2 套作为长期投资 我不会太担心税收减免 这不是重点在几 k开始时要考虑的问题： 1 财务 您需要建设多少资金 可以从银行借多少资金 2 时间 您需要规划您的开发，以便在项目完成时，市场可能处于复苏或繁荣阶段 3 在您所在的地区做一些市场调查，尤其是在租赁市场 您需要找出需求来自 Cheers，
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一个大小应该产生 4 联排别墅的网站，但会开发是有利可图的 随着建筑成本的增加和最终价值的降低，我们发现东郊的许多项目没有“叠加”。但这就是今天，随着下一个房地产周期的推进，毫无疑问，您并没有最大限度地利用您的财产，因此您应该考虑更多地了解房地产开发，以便做出明智的决定。本文教您房地产开发的好处但在你太兴奋之前，请阅读这篇关于房地产开发风险的文章评论
有趣的是，这对我们自己来说是一个类似的问题，迈克尔所说的非常相关但你还必须看看你的整体系统是什么或策略，即你会出售或保留或出售一些保留其余部分我们是不出售制度的purley，这个问题已经在其他地方广泛讨论过，所以我不会去那里但是作为一个例子，基于资本增长的purley，我们有一个复式地块 售价为 41 万美元，已开发的双工地块约为 90 万美元。 10% 来满足等价回报（以美元计） 这只是数学计算 这没有考虑税收、租金、时间和许多其他因素，但我喜欢保持简单 我们一直在开发我们的复式地块直到现在最新的一个，我们会坐下来看看它是否实现了更大的增长 % 这个理论是基于供应稀缺性和需求 如果开发块的数量有限并且存在需求，那么就会出现增长 Michael，我知道你开发了很多但是有您考虑或使用了此策略（但 DA 阻止并坐下），如果是这样，结果如何
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感谢您的信息和建议我一直不愿意开发它，但我的姐夫是一个建筑大师和一个一家大型建筑公司的主管，所以他向我保证了我对建筑成本和分包商的一些疑虑 至于建议，听起来确实是对开发时间保持警惕无论如何建议很好，期待更多反馈顺便说一下，我今年 24 岁，收入不错，这是我的第一个投资房产，所以我真的希望如果我把这个房产做对，它将开始我的长期投资设置
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是的我确实使用了这个策略 去年我买了 5 个有发展潜力的街区，我已经获得了 DA，因为我知道我现在可以，但不知道未来的规划规定是什么，我坐在他们（“土地银行”）并随着时间的推移发展他们
嗨，迈克尔，一旦 DA 获得批准，是否有必须使用的时间限制？换句话说，获得批准的 DA 是否有到期日 我想这可能在不同的州可能会有所不同问候马蒂
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维多利亚的马蒂，DA 持续 2 年，您通常可以再延长 2 年 - 这意味着您必须在 4 年内开始施工在布里斯班实现 DA Similarlr 规则 - DA 持续 4 年
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