澳洲悉尼年轻投资者澳大利亚房地产计划

在澳大利亚地产投资



我注意到最近有很多新的年轻成员加入，或者至少有更多的年轻成员在发帖所以我想我会开始一个线程关于人们建议一个假设的 20 多岁的人，没有孩子，很少有资产应该做的市场 我不歧视年龄，但我没有任何作为父母的投资经验等 每个人的情况都不同，但总的来说我会： 1）保存 如果您还没有，开始瞄准 30 - 50%如果您租房，则为净工资，+ 25% - 30% 如果您住在家里而不付房租 2) 尽您所能了解财产 阅读您可以阅读的所有书籍 3) 旨在增加您的收入 很多论坛成员在低收入或无收入的情况下已经非常成功，但一般来说，您的收入越高（假设您可以管理开支）越容易获得贷款任何知识产权策略都建立在能够在您需要时获得贷款的基础上 您可能会获得更多学历、出国等 用你的工作来帮助你的投资 在购买方面，我会d 说先买便宜的房产 没有什么比做真实的房产更好，当你真正拥有房产并与代理人、会计师等打交道时，你学到的最多 但是，当前市场非常火爆（珀斯）或普遍死气沉沉（东部各州） ) 当然，到处都有增长的空间，但作为一个新投资者，你不太可能找到这些空间我个人认为经济衰退即将到来不管你是否有同样的想法，利率几乎肯定会上升，短期内不太可能出现类似 2001-3 年的繁荣因此，我建议购买低于中位价的房产，比如悉尼约 25 万美元，昆士兰州 15 万至 20 万美元（不了解墨尔本）更容易出租，即使在经济衰退期间也不太可能空置，而且更便宜的房产通常有更好的收益 由于您没有承担那么多债务，您更有可能度过利率上涨、空置、维修等不要对你的冷杉发疯t 房产 如果您的计划正确，它将是众多房产中的第一个 购买第一套房产，学习流程并完善您的研究 然后密切关注更多房产 我个人认为，从长远来看（10 年以上）房产将上涨，所以继续在你的财务范围内购买他们赚了 10 万美元，就像我们赚了 3 万美元时一样 你可以随着收入的增加增加投资 在这个阶段时间是你最好的朋友 你有能力等待你的收入上涨，租金上涨，然后市场要经历一个或多个周期 大多数人在任何时候都只有一处房产，如果你每 2 年买一处，20 年后，你的资产将是其他人的 10 倍会积累的远不止这些 所以总体思路是：开始（保存、研究、购买），但要长远考虑不要一下子把你的贷款限额最大化：目标是建立一个由不同房产组成的大型投资组合，并期望未来会发生一些不好的事情（利率上升, 衰退, 失业) 我自己的经验是，如果你已经想象过某事可能会发生，那么当它真的发生时，你就不太可能被激怒亚历克斯
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嗨，亚历克斯利喜欢你的帖子，我认为前两点是最关键的，因为他们会让年轻人（或年长者）养成投资（尤其是多次投资）所需的“正确习惯”或心态，如果没有正确的心态，其他任何因素都不会发挥作用 第 1 点我只想补充一点，储蓄可能会投资到一个管理基金中，同时积累或至少是一个高息账户问候马蒂
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伟大的线程，亚历克斯！这基本上是我暂时的计划尝试尽可能多地存钱，并将其留在高息储蓄账户中，直到我准备好购买
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好帖子亚历克斯，我喜欢你的段落讨论首先购买更便宜的房子而不是借太多钱 第一次购买可能是最难的，首先获得它而不是等待另外 10 年以获得更大的存款将使您领先并教很多关于与 IP 打交道的知识（PM、律师、代理，银行 ) 干杯
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谢谢亚历克斯，我需要在接下来的几个月里找到一份新工作，但是一旦我已经并且我已经工作了足够长的时间让贷方与我交谈，它就在这里是一个假设对于你们所有人来说，我正在寻找一个 3 卧室房屋的中位数约为 35 万美元的区域，有 2 处房产，都有 3 间卧室，相同的街区大小，相同的一般状况 一个在市场上售价为 36 万美元，步行距离到当地学校、火车站和商店等er 在市场上的售价为 32 万美元，距离 schooltrainshops 大约 10 分钟车程。该地区的人口主要是年轻家庭，就现金流而言，如果我的兴趣是长期 cg，我可以负担得起，哪个更有吸引力昂贵的似乎“更好”；由于它的位置，但传统智慧（jan somers）会说便宜的一个是要买的，或者另一个，如果我有能力借到 50 万美元，最好在附近买 2 套 2bdr 25 万美元的公寓城市，或郊区的 1 套 3bdr 价值 35 万美元的房子，然后将现金放在其他地方（或少借钱） 公寓的收益率更高并提供一点风险分散（空置等），尽管房子可能有更好的机会资本收益，虽然也许我在利用可用资金方面有任何想法评论谢谢！

我想听听其他人对此的意见你会利用你可以使用的 FHOG，并度过这 6 个月住在里面，也许在你的业余时间做起来，6个月后把它租出去
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一如既往的好建议亚历克斯我想补充一点，我会补充一些我有时间 1 不要拖延，做点什么 我有很多朋友来参加研讨会，读过书，但他们很简单什么都不做 “这个怎么样” “那个怎么样” 什么都不做你不会有任何收获 你通过做来学习 Jan 将这些人称为“Gunnas” 2 正如亚历克斯所说，从小处着手 我的第一名只是130K，但很高兴能弄脏我的手并开始使用如果悉尼太贵，那就想想州际公路，这个论坛上有很多关于购买州际公路的话题 3 投资管理基金高收益储蓄账户，直到你有足够的存款但是不要等待太久，抵押贷款保险是您的朋友，可以让您更快地进入您的第一套房产 首次置业者获得很多优惠、FHOG 和印花税豁免 使用它们！ 4 不要把钱浪费在汽车、等离子电视、手机、电脑、衣服等东西上，保守一点，只在需要的时候花钱（但玩得开心，你只有一次年轻，别忘了这一点) 但是梅赛德斯 E55 AMG 来晚了 5 时间时间……这是最重要的事情，你有长远的眼光，继续生活和所有你喜欢做的事情，在钱允许的情况下购买当然，事情不会像他们在繁荣时期一样成长，所以为下一次繁荣做好准备，增值并专注于为未来建立基础 6 在身体健康的同时获得保险 不要以为你永远不会生病，你所有的计划都可以如果您被诊断出患有严重的疾病，就会陷入废墟 请参阅 http:wwwsomersoftcomforumsshowthreadphpt23405 了解我最近的恐惧 不要有下意识的反应 我建议至少保护收入和创伤
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大家好 Alexlee - 我同意，这是一个很棒的线程 Re Merovingian 的最后一篇文章，这正是我和我的伙伴所拥有的已经完成了所以希望它对我们有用，我们都二十多岁了，到目前为止，已经完全按照 Alexlee 所说的那样做了，他认为这是一个好主意，在昆士兰州购买了价值 20 万美元的房产，这是一个“实干家”，也被称为棚屋（这是在节省并了解有关财产和一般投资的合理数量之后）我们在周末进行装修，并将所有的钱都投入到装修以及我们可以偿还抵押贷款的任何事情上 希望明年年中我们会有能力购买另一所房子（这应该给我们 2 个 IP 并且没有 PPOR，因为我们将在装修完成后搬出我们现在的房子）或者投资股票市场，我们将根据当时的市场我们计划稳步增加我们的投资组合，尽管我相信这将是一个相当缓慢的过程开始我们也对相当高的债务水平感到满意，并且考虑到我们的年龄，可以承受相当大的攻击性，但我会一直尝试s 为夜间睡眠因素保持适当的缓冲 如果不出意外我也感觉到每个人都在等待“坏”的事情发生 我们还希望在未来 6 个月到 2 年内大幅增加我们的收入，这肯定会让它变得更容易
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嗨 Merovingian 我的第一次购买是使用 FHOG 协助的，这在开始构建投资组合时是一个很大的帮助，但那也是在繁荣时期现在我们正在达到一个价格较平的时期，如果您现在或明年或未来几年甚至购买，可能不会那么重要 继续储蓄和观察，当有好东西出现时，使用 FHOG 进入市场，然后在 6 个月后将其出租并重新开始该过程，我绝对会建议您将其作为一个不错的选择 祝您搜索顺利祝愿s Corsa
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嗨，Corsa，好话感谢您的洞察力我考虑到阿德莱德的价格在一段时间内不会走得太远，所以任何购买都可能需要小心谨慎，并且试图压低价格并谈判降低价格将不得不成为锁定某些“增长”战略的必要组成部分。购买时同时，每周只增加最终存款
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恕我直言，我同意从小处着手，不仅仅是为了经验，而是因为你越早进入，你就越早拥有增值资产，并且您越早能够将不断增长的资产用于更多购买向你投掷 过于消极的装备将是一个错误（恕我直言），因为一旦孩子等出现它就会产生潜在的影响 确保一切，从你的财产到人寿保险，创伤保险等 从这个位置开始，因为它会建立一个非常强大的基础 找一位拥有至少 30-50 处房产或更多房产的导师 他们在外面 如果他们没有做你计划做的事情，不要听父母、家人等的建议 只有 lis给那些实际做过的人 10 确保你在规划你的借款时考虑到你期望在未来 10 年左右发生的事情，包括你想要多少房产以及你想要它们的时间找一位经验丰富的经纪人，货比三家，直到找到你信任的人 建立一支优秀的团队，包括会计师、律师、导师等退休，或现在接近 (31) Tubs
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这将取决于：1 房产在哪里 2 你的收入 3 你的装修技巧 对我来说，我会住在那里6 个月，然后搬回家，因为我的收入很低，然后试着为我的下一次投资存钱
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Asset Classes Hi Alex - 好帖子！我同意你的大部分观点但是 - 从长远来看 - 混合资产类别，即每个 IP 获得大量杠杆份额（即 1:1 或 2:1 比率）这可以确保你在更多的市场阶段有增长 我在不久前的帖子中下定了决心 - 对股票LPT 方面的投入更多，现在几乎是 1:1（好吧，不是太远）的比率 未来计划将尝试重复这种平衡，我认为它过多地限制了选择，只是为了计划继续购买没有其他资产类别的 IP
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你好，我对这一切都是新手，刚刚找到这个网站我喜欢它并且正在阅读很多我想在布里斯班购买房产但它非常昂贵我不喜欢在小区域购买（就像一个朋友一样）因为我听说过管理问题我有一个支付布里斯班的费用有点麻烦（尤其是考虑到最近的利率上涨）人们如何看待伊普斯维奇 o r 甚至图文巴 作为一个相当大的区域城镇 评论 谢谢，苏

嗨，特罗戈尔，我同意 你绝对应该用不同的房地产类别完善你的投资组合 我也有股票和现金 就我而言，我的海外收入不是t 在澳大利亚征税，所以我在澳大利亚有很大的税收损失 我所有的股息、资本收益和其他资产类别的利息都是免税的 我有一些银行和 LPT，它们可以支付很好的股息'不知道为什么，我现在正在解决这个问题 我很高兴为我的 IP 提供动力，但不是股票 也许是因为我认为股票更不稳定 不过，我计划很快加入股票（在我解决我的问题之后与那个）有了房产，你不太可能一年购买超过1个房产，尤其是刚开始这留下了很多空闲时间，你可以花几千美元购买股票股票也应该是一件长期的事情，并且小投资现在导致未来大投资 Alex
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立即购买或稍后购买 只是想列出我对现在购买和以后购买的利弊的看法： 现在购买 优点：您可以亲身了解房地产 与代理人、律师等打交道，并了解现金流和税收的运作方式 您在市场上获得更多时间，假设长期趋势上升，你会更好认为房地产会再次上涨，而您亏本出售并且从不回购通常是当市场重新振作而您错过所有收益时购买房地产的最佳时机是在深渊90 年代初的经济衰退和 1997-1998 年亚洲危机期间 稍后购买看到一段时间的市场下跌，认为房地产永远不会再上涨，根本不买 见上文 总体而言，这是市场的时间问题（现在购买）和市场时机问题（在“便宜”时购买） ) 当然，如果你做对了，把握市场时机更有利可图，但即使是专业人士也觉得很难做到我会选择黄金海岸到布里斯班的走廊或布里斯班到伊普斯威奇的走廊 在悉尼西部（布莱克敦路） 美元成本平均适用于房地产和股票 你永远不知道市场会做什么，所以总是保留一些贷款容量和现金储备此外，为了从 Trogor 和其他人那里窃取一些积分，您应该多元化到其他资产类别购买低于您的储蓄和贷款能力的IP，并使用一些剩余资金购买股票，基金等当您开始时，重要的不是数量，而是您的知识和纪律随着时间的推移，错误的房产选择将被抹去，最好在便宜的房产上做出错误的选择，而不是在昂贵的房产上做出错误的选择。 以后购买的最大问题是您可能会等待很长时间以等待“正确的时间” '根本不买还要记住，随着年龄的增长，你的开支必然会增加，尤其是当你结婚、生孩子等时在 30 岁时找到一个很好的购买，因为在 30 岁时您可能没有能力购买 但是，如果您在 20 岁时购买“坏”房产，到 30 岁时您将拥有相当多的资产，这使您可以继续增长投资组合即使你的薪水被 PPOR、孩子等吃光了我开始看到这种机智h 我自己今年 29 岁，未来几年可能会组建家庭开始变得不那么愿意“粗暴”了，想要越来越好的住处、更多的玩具等。当我在 2-3 年后一无所有地回到悉尼时，我打算疯狂购买家具和一个家庭影院系统 不过，就我个人而言，我现在不打算买，我认为市场正在下跌，以后会有便宜货。但是，我也不卖，所以如果我错了，那么明天市场大涨，我不会输，不过如果我没有IP，我会寻找一个收益率不错（5%+）的便宜房子 Alex
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任何人
评论< BR>嗨，alex，“现在买还是以后买”缺点，你应该时刻关注市场如果出现便宜货，并且符合你的总体计划，那么你应该购买它不要暂时停止购买（可能需要几年或几个月的时间找到一个好交易）
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嗨 Merovingian，这几乎就是我们所做的 我们在 2005 年 6 月 2 日使用 FHOG 购买了我们的第一个 IP，其中已经有租户，他们的租约将于 2005 年 12 月 2 日到期 我们6 月提前支付利息以获得 0405 纳税年度的税收优惠，因为我们知道我们将在 12 月居住 6 个月 我们于 2005 年 12 月 2 日搬家，并计划在 6 月搬出并租回2006 它对我们来说非常有效，只是我们非常喜欢这个地方，我们不想搬家 但是我们一直在提醒自己为什么我们首先买了它，所以我们会搬家，JenGreat 发布 Alex，真的很享受你的贡献这只是一点点，即使对于那些从那里开始第一次购买的人即使在当前的经济环境下，即使在当前的经济环境下，首次购买或最初的几次购买也不必觉得他们每年购买 1 处房产的可能性或多或少。 2002），当时每个人都告诉我市场持平，没有任何进展，房地产市场将崩溃 事后看来，我年轻时迅速建立投资组合是我做过的最好的事情（我应该买了更多），因为现在它是我生活中不可或缺的一部分，而且增长（即使是较小的百分比）让我真的可以每年购买 1 或 2 处房产，而且我的生活方式已经围绕房产承诺塑造，所以我绝对不会根据资源和现金流，我的想法是尽快（在风险标准范围内）建立 100 万至 200 万美元的投资组合，然后随着时间的推移继续投资（或者购买更多投资）s on，所以我会花时间在市场上而不是在市场上计时 200 万美元 @5% pa 的增长仍然是 10 万美元 您上一篇“立即购买或稍后购买”的主题是一种观点，即有人可能持有已经与尚未开始投资之旅的人相比，购买了相当多的房地产投资而且我绝对同意你的观点，随着时间的推移，你的支出不会降低，它们只会上升，所以当人们还年轻且相对自由的时候是最佳时机开始建立这个投资组合 家庭影院听起来很棒，你会喜欢能够回到澳大利亚并使用你的一些投资资金来资助新的 PPOR 和新家具等，你是年轻的 somersoftians 的好榜样最良好的祝愿 Corsa
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嗨，Corsa，多么棒的开始！我想知道你是否能更详细地说明你是如何做到这一点的 干杯，仁
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第一年六科莎 等等，你在谈论属性不是你
评论< BR>嗨，JenD，我在第一次加入论坛之前已经发布了我的故事，我记得是在 2002 年或 2003 年并发布了多年，但基本上我使用期房购买和低于市场价值购买的组合相当快地建立了我的投资组合, 不断上涨的市场和税收制度，甚至认为我是个女孩——做出一些大胆的决定是的，第一个业主，我们在这里谈论的是房子！ Best Wishes Corsa
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所有这些帖子都有很大帮助 - 感谢大家的贡献只想跳进IP俱乐部，太刺激了！
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其实在dwlakeshores，你会发现买和持有很无聊大多数月份我只是得到代理报表，检查我的银行账户，然后做一些归档 我不想让事情变得令人兴奋，因为它应该只是钱进钱出！令人兴奋的是结果（特别是几年后） ;100% LVR 贷款，但因为储蓄是投资的首要要求之一，恕我直言，即使您购买了现金流 + ve 房产，空置、维修等仍会侵蚀您的现金流 那是您需要现金缓冲的时候，您需要为了储蓄房地产投资者往往会因为现金流问题而陷入困境，所以储蓄是关键在游戏中拥有自己来之不易的储蓄意味着你会更加关注它 Alex
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谢谢，Corsa In回想起来，我应该在 2000 年把所有东西都用光了，尽可能多地买（如果我买了 6 个我在 2000 年买的！！！！）我什么都没买（打算在悉尼买一个但在我的前 2 个 IP 之后从 2001 年到 2003 年被 gazumped，因为我认为我无法获得贷款在海外工作 现在，我更清楚 我同意尽快建立您的投资组合是个好主意 我倾向于假设多元化的住宅物业投资组合将以每年 72% 的速度增长只是拥有大量房产 话虽如此，我建议人们开始购买较小的房产并持续购买，而不是尽早将所有容量最大化 您可以随着收入的增加而增加购买量 现金流是衡量您是否“重新过度扩张 增加一些利率、维修、空置等，看看你是否能负担得起房产 当你年轻时，你没有那么多缓冲损失另一方面，你还有很多年的时间市场做它的事 在开支上，我发现随着年龄的增长，我不太愿意妥协 例如，当我去年回到伦敦时，我最终租了一个可能有点贵的地方比我需要的多但是，我喜欢这个地方人们会发现你会要求更多的生活，尤其是因为工作压力更大，等等大多数人试图在他们的生活方式需要更多钱的时候开始投资如果你早点开始，您可以实现相反的结果：您的投资组合开始结出果实，就像您的品味变得越来越昂贵一样因此，随着年龄的增长，您可以放弃储蓄并仍然变得富有，因为您的投资组合足够养活自己 Alex
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我在另一个论坛 propertyinvestorcom 上看到了另一个来自阿德莱德的人，我现在知道他个人在 2000 年至 2004 年间建立了 50 处房产的投资组合，并没有真正将两个和两个放在一起，我也可以做到理所当然地，他已经 40 多岁了，两年后他辞掉了全职工作，只专注于我对自己所做的事情感到满意，但如果我看到我住的广场外面，我本可以做得更多我想回想起来，我在类似的基础上做我的数字，我认为 40 多年的房地产平均为 8%，所以我在这个基础上做我的数字，保守地在 5% 上做我的数字，所以我可以有一个现实和悲观的情景分析当我建立我的房产在头几年我的 LVR 就在 90% 左右，但我的 DSR 大约需要第 6 或第 7 个房产才能达到银行限制 我认为我不可能增加我的收入在我的工作中，但由于命运的一击，我被裁员并开始签约，现在 DSR 在一段时间内不再是问题 我同意，对于年轻人来说，随着时间的推移更持续地购买更便宜的东西是你策略的关键 你已经一针见血在亚历克斯头上 - 对于任何阅读此书的人s post 并且年轻，开始他们的投资之旅这是最重要的一点当你有承诺，比如在郊区、孩子、私立学校等的一个不错的 PPOR 时 + 生活方式是最难分配资金的时间当你没有承诺，可以靠油布的气味过活，或者你的口味还没有发展，或者你有能力妥协你的生活水平——是时候投资了 当你尝过之后，很难回到两分钟的面条和可乐鱼子酱和香槟！
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Corsa 说：你好 Corsa，我有一个 IP，正在寻找另一个（25 岁）就像你的情况一样，我现在想买，朋友告诉我市场平淡，我知道这是真的及时处于有利位置为下一次繁荣但是看看当前的房地产投资回报（收益率等），我发现在这个市场上购买超过 3 套房屋几乎是不可能的在当前市场中找到我认为当您认为市场已经触底并尝试购买尽可能多的房产时立即开始购买会很好不过我认为在这个市场上明年购买 6 处房产有点不切实际，你同意
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Hi TigerGT 你的第一次投资做得好！你会在不知不觉中成为百万富翁！当我购买时，对我来说，限制因素并不是那么多的现金流量 (DSR)，而是存款的资本 $$ 在不断增长的市场中，这使您可以快速提取您的股本并跨入下一项投资 - 这就是为什么我可以这么快买这么多，你是对的 - 在一个更平坦的市场中，你不能尽快提取股权，这会阻碍你更快购买更多 IP 的能力，或者你变得更有创意和翻新、增加价值等，所以是的 - 在这个尽管我不会说买 6 套是不可能的，但您仍然需要评估每笔交易的优点，并确保您可以明智地支持房地产现金流，并且您的现金回报将尽快返回给您，这是为什么当我购买每笔交易时，要抓住市场底部会很困难，但坚持久一点也不会受到伤害，当合适的交易出现时，您将准备好飞跃好运！！！让我们知道您的身体情况如何！祝福corsa
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Corsa，如果你不介意，你能告诉我们你买了Alex的那6个房产的平均价格
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谢谢你的鼓励mnt Corsa的话，我明白了您能够在不断增长的市场中更快地利用您的资产，但这对负担能力没有影响，或者我错过了什么，即我以 250k（50k 储蓄存款）买了另一所房子，在 1 年内它的重新估值为 350k 我知道使用其中一些股权用于购买另一所房子 但是现在新房子也值 350 所以假设我使用 100k 股权 我的第一个 IP 的初始抵押现在是 300K 而第二个 IP 的抵押现在是 250k 所以虽然我现在有两个我的抵押贷款已经增加到 550k 并且房产的价值是 700k 如果负担能力成为一个问题，它不会很快发展到一个阶段吗？我想我可能在这里遗漏了一些东西澄清感谢
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没有问题 我在三月之间买了 7 处房产2002 年和 2003 年 11 月，平均购买价格为 127,500 美元，现在平均市场价值为 176,000 美元 最便宜的房产为 57,000 美元，最贵的是 299,500 美元，此后我在 2004 年 11 月和 2005 年 12 月又购买了 2 处房产，现在平均购买价格为 189,722 美元，平均市值为 235,222 美元 最便宜的购买仍然是 57,000 美元，现在最贵的是 465,000 美元
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我认为可用于存款的资本和负担能力不一定相关，尽管是的 - 每次新购买都会降低您的负担能力和可用于未来投资的资本，即您可以拥有低收入但大量股权，但银行仍然不会借给您因为负担能力是问题，或者你可以有高收入但没有现金，银行会借给你，但寻找资金来购买是你的主要问题，或者你介于两者之间对我来说，在我达到大约 6-7 处房产之后并达到 100 万美元的资产标记 可负担性成为问题 资本没有问题，因为我不断对房产进行重估并提取股权以资助新的购买 你在 syd，所以你购买几笔可能会让您很快达到您的资本或现金流限制或两者兼而有之，但无论如何，无论这些限制是什么，除了您的现金流将支持的内容外，努力获得您的资本允许的最多财产在接下来的几年里，即使你达到了 DSR 上限——没关系——解决这个问题的唯一方法是要么利用股权来弥补现金流不足，要么增加收入
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我的建议，花时间学习如何很好地投资股票 现在是学习的好时机 学习如何投资早期公司——尤其是那些为退休的婴儿潮一代提供服务的公司（个人服务和帮助他们保持青春和健康） 继续关注房地产市场，并了解您未来想投资的领域，但除非您确定随着时间的推移会有强劲的 CG 或现金流，否则不要购买 准备好承担一些风险 - 前瞻性工作坐如果你至少有平均水平的技能，你有时间从任何逆转中恢复过来，而且最重要的是，只要你从经验中吸取教训，赔钱是可以的！干杯，Aceyducey
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也许我错过了，但我看不到任何提及导师的角色如果自己做是最好的学习方式（我相信它是），那么恕我直言第二个最好的方式学习就是近距离观察别人做的事情，并能够与他们谈论他们在做什么 阅读书籍等，但也要观察，倾听，并向周围的人学习 Mark
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这是一个很棒的线程，谢谢我几个月前买了我的第一个 ppor，并且一直在节省和标记时间，它让我有动力去那里
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很棒的线程！ Corsa你知道那个到40岁的家伙是如何快速平均满足所有持有成本的你是怎么做到的？嘿嘿：1）拥有高可支配收入和低支出2）用收获的股权支付下一个房产的利息和其他持有成本等等 3) 只购买现金流中性或正数的 IP 4) 利用其他收入来源来抵消持有成本，例如高收益股票 LPTsFunds、写作期权、第二份工作等 5) 我猜债务越大，利率变动就越重要以实际价值计算，30 万美元的债务加息 1% 3000 美元（这可能意味着只削减一个人的开支，而 300 万美元的债务加息 1% 30kpa，这意味着如果你的自由现金流无法维持，可能会发生灾难希望你的答案会帮助我们大家 干杯 N
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嗨 Nigel 很抱歉没有早点回复你，刚刚注意到这篇带有你的问题的帖子 Nigel: Corsa 你知道那个 40 岁的家伙是如何迅速遇到所有控股的成本同样如何你做到了吗？我现在认识这个人，他现在有 70 多处房产（建立了 6 年多），但不太了解他 - 但他和他的合作伙伴是伟大的人，对他们遇到的所有人都充满了鼓舞。在他建立的时间里40 处房产等他在房产投资商comau 上发布了他的成就，供所有人查看和学习或者在这段时间里可能没有支持他），因为我知道她的工作收入可能约为 4 万美元 他还从全额还清的 PPOR 开始，所以有大量的股权可供使用 他的策略是投资于正向资产负债率的房产，以及负扣税资产往往不会在他们的投资组合中占有一席之地他们现在都退休了，都已经 40 多岁了，靠投资组合的收入和/或股权为生，继续投资更多和企业等。对我来说，我的 d可支配收入，我租了我在租的时候买了投资组合，多年来帽子 我从 2002 年开始建立投资组合 我没有给自己通过工作收到的加薪，所以总是能够找到现金来支持房产 税收制度也有帮助，每次回报几乎等于另一个存款当时的 IP 奈杰尔 Q1) 我是否有高可支配收入和低支出 我有高可支配收入和高支出 低收入（在我看来）仍然不会阻止某人购买大量房产 拥有的人的主要例子实现这一目标的是 Brenda 和 Les Irwin，他们在论坛上发布了关于他们如何在 5 年内建立 25 处房产的故事，（我认为）他们之间的薪水为 4 万美元，并曾在 Property Investor 杂志 Nigel Q2 上发表过）我用收获的股权来支付下一个房产的利息和其他持有成本等等 我目前不使用股权来支付持有成本，即投资收益和投资成本之间的差额 Down th跟踪我会这样做，但现在我没有去年年底，每年持有 7 处房产的税前费用为 28,000 美元（因为我还没有确定 1 处），几年前我卖掉了一处，我收到了 2 万美元的回报纳税申报表实际上相当于那一年 8,000 美元的持有成本，我可以轻松管理奈杰尔 Q3）我是否只购买现金流中性或正的 IP 我的房产是正负齿轮属性的混合我发现对于 3 个正齿轮属性和 1 个负扣税资产，那么你最终会得到一套成本中性的 4 个资产——这就是我试图解决的方法——但最终你必须采取一种投资组合的方法，看看你支持所有资产的总成本，并确保这符合预算以及该投资组合预计将增长多少 Nigel Q4）我是否利用其他收入来源来抵消持有成本，例如高收益股票LPTsFunds，写作期权，第二份工作等不，我没有使用股票，基金或第二份有趣的工作d 我在美国市场的期权中尝试过的差异 - 并且非常糟糕这对我来说非常重要奈杰尔 Q5）我想债务越大，实际利率变动就越重要——30 万美元的债务加息 1% 3000 美元（这可能意味着只是削减开支，而加息 1% 300 万美元的债务 $30kpa，如果您的自由现金流无法维持，这意味着潜在的灾难 您的债务越高，是的 - 利率变动对您的影响越大 我会对利率上升非常敏感，所以我个人已锁定在我的 70% 的固定利息债务中，其余的为可变利率，我觉得这行得通即使你解决了债务，并且你想让银行重新评估基础证券，即财产 - 你可以让他们创造另一个“充值”；为您提供贷款以提取股权 Nigel：希望您的回答对我们所有人都有帮助 希望我的回答对您有所帮助！抱歉这么晚了！最好的祝福科萨
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